Kommande försäljning

Sergeantvägen 10

Utgångspris

3 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 895 000 kr

Anmäl intresse

Beddingestrand— Trelleborg

Sergeantvägen 10

Kommande försäljning

Utgångspris

3 895 000 kr

Anmäl intresse

Trelleborg - Beddingestrand

Välskött enplanshus med stor tomt, braskamin och gästhus på bästa läget i Beddingestrand!

Är ni ute efter en strandnära villa som går att använda som både fritidshus och åretruntboende med närhet till affär, blomsterbutik och restaurang samt golfbana?!
Ska det dessutom ha stor tomt, uterum, gästhus och vara ett enplanshus?!
Då är detta perfekt för er!
Välkomna till Sergeantvägen 10.

Vid en av Sveriges finaste kustremsor presenterar vi en trevlig villa med tre rum och kök varav två sovrum, badrum och stort vardagsrum i semiöppen planlösning. Det går givetvis att göra fler rum om så önskas. Bostaden är välskött med rymliga rum och har ett fantastiskt vardagsrum med utgång till trädgården och uterum i sydvästläge. Braskaminen är perfekt när vintern kommer.
Insynsskyddad och stor tomt om 1 682 kvm med huset placerad mitt på tomten vilket gör att detta passar både för soldyrkaren och den som vill inta skuggläge!
Förråd, stor biluppställningsplats samt gästhus finns givetvis också. Perfekt när man har långväga besök!

Bostaden ligger i Beddingestrand, mellan Trelleborg och Ystad, med närhet till både Sturups flygplats och Kastrup. Beddingestrand är känt för sin trevliga golfbana men också för ett bra utbud av restauranger men framförallt för dess vackra sandstränder.

Välkomna till denna supertrevliga och praktiska villa i ett plan! Nära natur, kommunikation och givetvis havet.
Varmt Välkomna på visning!

Utgångspris

3 895 000 kr

Boarea

130 kvm

Driftkostnad

35 431 kr/år

Tomtarea

1 682 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Sergeantvägen 10.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stort vardagsrum som givetvis går att dela av till fler rum.

Vilken fantastisk rymd detta rum har och till detta den trevliga braskaminen som är perfekt de kalla höst och vinterkvällarna. Utgång finns även till uterummet här.

Beddingestrand the Swedish Riviera, vilken plats!

Stort vardagsrum som givetvis går att dela av till fler rum.

Vilken fantastisk rymd detta rum har och till detta den trevliga braskaminen som är perfekt de kalla höst och vinterkvällarna. Utgång finns även till uterummet här.

Vem vill inte bo i närheten av detta?!

Beddingestrand the Swedish Riviera, vilken plats!

Stor tomt om 1 682kvm med flera uteplatser!

Fastigheten har en stor tomt med biluppställningsplats för flera bilar. Här finns även förråd och ett gästhus med både kök och badrum. Perfekt när man har långväga besök!

43 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till ett mysigt enplanshus i Beddingestrand. Huset byggdes år 1950 men byggdes om mellan 2006-2009 och är välskött med bra disposition.
Bostaden har tre rum och kök varav två sovrum, badrum/tvättstuga och ett rejält tilltaget vardagsrum. Kommunikation har man runt husknuten och givetvis också havet med en fantastisk sandstrand.
Välkomna in i detta supertrevliga och praktiska enplanshus i Beddingestrand!

Tomten är på hela 1 682 kvm och har gästhus med förråd och biluppställningsplats för flera bilar.
Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter och stora garderober. I anslutning till hallen ligger badrummet/tvättstugan som är helkaklat med dusch. I denna del finns också ett rymligt sovrum med bra förvaring.

Nästa anhalt blir vardagsrum och kök som ligger i semiöppen planlösning. Här är fint ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier längs med hela södersidan som avslutas med en trevlig matplats. I denna del finns även utgång till uterummet och trädgården.

Det trevliga köket ligger i semiöppen planlösning mot vardagsrummet och har bra arbetsyta och förvaring.
Vardagsrummet blir helt enkelt den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar! Vilken volym detta rum har! Vardagsrummet går givetvis att dela av om fler rum om så önskas.
Här finns även en braskamin som är perfekt när de kalla vinterkvällarna slår in. I anslutning till köket finns även husets andra sovrum.

Trädgården är stor men lättskött. Här finns förråd och ett trevligt gästhus som är perfekt när man har långväga besök. Trädgården ligger insynsskyddat och är härligt uppväxt med sol i alla väderstreck då huset ligger mitt på tomten.

Varmt välkomna till detta harmoniska boende i ett plan nära hav och natur samt kommunikation.

02 Kök

Köket med bra arbetsyta och förvaring från 2006. Det är utrustad med kyl/frys , spis, fläkt samt
vask. Här finns även matplats. Samtliga vitvaror är av äldre modell.

03 Badrum

Badrum ligger i anslutning till hall och är från 2008. Det är utrustat med dusch, handfat och wc. Kakel finns
på väggarna och klinker finns på golvet. Här finns även förberett för tvättmaskin.

04 Gästhus

Det finns även ett gästhus på tomten som är på ca 40 kvm. Det är utrustat med både kök och badrum samt vardagsrum och sovrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 682 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG LILLA BEDDINGE 24:110

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

2009

Standardpoäng

Grund

Platta på mark, mindre källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen är godkänd att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och Luft-luft värmepump från 2021 och braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och fiberbredband finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg lilla beddinge ga:4

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1682 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-17, Senast ändrad: 2023-09-15)

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
- Fastigheten säljs med FRISKRIVNINGSKLAUSUL på grund av dödsbo, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

Huset byggdes om mellan 2006-2009.
2006-Ny el och elcentral.
2008- Nytt badrum.
2008- Nytt tak.
2009-Byggdes uterummet.
2008/2009-Ny träfasad.
2019- Målades träfasaden.
2019-Målades fönsterna.
2021- Installation av Luft-luftvärmepump.

- Det finns ett gästhus på ca 40kvm som är utrustat med både kök och badrum samt allrum och sovrum.

-Bostaden är FÖRBESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 475 000 kr

Markvärde

1 320 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

23 500 kr/år

Årlig elförbrukning

7421 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 956 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 795 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 475 000 kr

Markvärde

1 320 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

23 500 kr/år

Årlig elförbrukning

7421 kWh/år

Samfällighet

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 431 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 956 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Beddingestrand

Beddingestrand är ett område belägget längs en underbar sandstrand. I västra delen av byn har man återfunnit rester av såväl Beddinge gamla som nya fiskeläge och här finns även gamla fiskehus ända från 1874. Efter 1940-talet började området att styckas upp till fritidstomter. Idag består området av blandad året runt- och sommarstugebebyggelse.

01 Fördelar med området

Lugnt Bussar Golf Restauranger Tennis Tryggt Badstrand

02 Nöje

I mysiga Beddingestrand finns ett par restauranger och mindre matbutiker för att inhandla det nödvändigaste. Det gamla danspalatset Granhyddan från tidigt 1900-tal är idag en camping.

03 Fritid

Här kan man skryta om Sveriges sydligaste golfbana, Bedinge golfklubb. Även tennisbanor och minigolf finns.

04 Kommunikation

Trelleborg och Ystad nås enkelt med buss 190 eller om man vill använda den fina cykelleden som går i båda riktningar.

05 Familjeliv

I Beddingestrand finns en fristående förskola (Solöga) för åldrarna 1-5 år och har sitt fokus på utevistelse där de nyttjar närområdet, som är hav, strand och skog. Smygeskolan ligger i närliggande tätorten Smygehamn för årskurs F-6.