Kommande försäljning

Norra Kvistoftavägen 32

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Gantofta— Helsingborg

Norra Kvistoftavägen 32

Kommande försäljning

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Gantofta

Smakfullt renoverat enplanshus med källare i omtyckta Gantofta!

Välkommen till detta stilfulla enplanshus med källare på Norra Kvistoftavägen 32 i Gantofta– en perfekt kombination av modern bekvämlighet och genomtänkta renoveringar!

Här erbjuds ett välskött hem där stora investeringar har gjorts för att säkerställa både komfort och hållbarhet. Under åren har bland annat taket bytts, nytt uppvärmningssystem som luft-vatten samt två luft-luft och källaren har blivit mer eller mindre totalrenoverad med ny inredning i tvättstuga, renoverat badrum, gjort vid sovrummet och skapat två till utrymme, där familjen använder ena till gästrum och för filmälskaren har en del av garaget byggts om till ett biorum där mysiga filmkvällar väntar. Detta utrymme kan inredas efter era behov där bara fantasin kan sätta gränserna dock inget fönster.

På entréplan möts ni av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där kaminens sprakande värme skapar en hemtrevlig atmosfär. Här finns gott om sällskapsytor som bjuder in till mingel och middagar med vänner och familj. Från vardagsrummet kliver ni rakt ut till ett rymligt trädäck med plats för tre sittgrupper – perfekt för att njuta av långa, soliga dagar och ljumma sommarkvällar. Den nyanlagda grillplatsen från 2024 har blivit väl uppskattad av familjen.

Tomten är strax över 1000 kvm och ligger i västerläge som ger er sol större delen av dagen med insynsskydd på baksidan, vilket gör den till en idealisk plats för avkoppling och trädgårdspyssel. Här bor ni med alla fördelar av ett renoverat hem – redo för nya minnen och stunder att uppskatta.

Gantofta är en familjevänlig ort som erbjuder den perfekta balansen mellan naturnära lugn och bekvämt avstånd till stadsliv. Här bor ni med goda kommunikationer och service som underlättar er vardag. Det finns förskola, skolor, lekplatser, Ica Nära, Gantoftahallen, Gantofta IF, Stendösvallen, Utegym och Gantofta Skatepark.
Samtidigt har ni pendlingsmöjligheter med både tåg och buss, vilket gör det smidigt att ta sig till både Helsingborg och Malmö. På bara en kvart når du Helsingborgs stadspuls, shopping, restauranger och kultur.

Gantofta är känt för sin natursköna omgivning, med vackra promenadstråk, grönområden och närhet till Rååns naturskyddsområde – perfekt för er som älskar att vara ute i det fria, vandra eller cykla.

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

84/84 kvm

Driftkostnad

23 862 kr/år

Tomtarea

1 029 kvm

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Norra Kvistoftavägen 32.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Inbjudande, ljus hall med god plats att hänga av sig och till att inreda med extra förvaring. På golvet ligger ett fint klinker som sedan övergår till parkettgolv. Väggarna är målade.

Sovrum 1 och 2: Två väldisponerade sovrum som är inredda med parkettgolv och målade väggar.

Badrum: Mosaik på golvet och delvis kaklat på väggen och resten målat. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegel och inbyggt badkar.

Kök och vardagsrum: Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bildar en härlig atmosfär och bjuder in till trevliga sociala ytor. Flertalet fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. På golvet ligger ett fint parkettgolv och väggarna är målade. Trevlig detalj i rummet är kaminen som även är en bra värmekälla.
Modernt, nyare kök från Ikea som installerades år 2017. Genomtänkta materialval med en maskinpark från märkena Electrolux, AEG, Franke och Ikea.

KÄLLARE

Tvättstuga: Stilfull tvättstuga som renoverats med klinker på golvet, nya skåp, bänkskiva, vask, kran, målade väggar och nya maskiner som tvättmaskin, torktumlare och installerat en luft-luft.

Biorum: Tidigare tillhörde denna del garaget men här har man valt att skapa ett till "utrymme" dock utan fönster men perfekt för en biosalong, lekrum eller för er som vill bedriva egen verksamhet hemma så har ni en god yta att arbeta på.

Badrum: Smakfullt renoverat badrum från 2020 i moderna kulörer där man valt att ha klinker på golvet och kakel i duschzonen sen resterande väggar målade i vitt. Utrustat med golvvärme, kommod med handfat, spegel, toalettstol och dusch med duschvägg.

Sovrum: Stort rum som inrett till sovrum med heltäckningsmatta för att skapa en varmare känsla och väggarna är målade i en mörkare ton.

Utrymme: Detta utrymme har skapats för att få till ett gästrum så man kan möblera med en säng. Passar även utmärkt att inredas som ett kontor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

84 kvm

Tomtarea

1 029 kvm

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG GANTOFTA 1:225

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

Grund

Källare

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

I vardagsrummet har man en kamin, trevlig detalj i rummet och bra värmekälla.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vatten och luft-luft (en på varje plan)
Ålder: Luft-vatten 2023 och luft-luft 2019

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

2017:
Kök stomme Ikea. Vitvaror Electrolux , AEG, Franke och Ikea.
Nytt parkettgolv i vardagsrum och hall + klinker innanför dörr.
Nya element i vardagsrum och hall samt el (jordade uttag) ny gips på väggar och tak i hall ,kök och vardagsrum + lister.
Tilläggsisolering av vind med lösull

2018:
Trädäck längs med husets baksida.
Målat badrum och bytt toalettstol + handfat

2019:
Breddat uppfart + lagt plattor och singel.
Bytt ytterdörr och renoverat trappan + klinker på denna.
Dragit in fiber i huset.
Installerat en luftluft värmepump.

2020:
Renovering av källaren, bytt alla rör i källaren avlopp och tillopp. Klinker på golvet och byggt nytt badrum. Ny tvättstugaskåp och garderober/stomme Epoq + tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Ny inkommande vattenservis från gatan. Innerdörrar i källaren och karmar nya.

Trädäck på gaveln av huset samt staket på baksidan av huset + runt trädäck.

2021:
Nytt parkettgolv i sovrummen på entréplan samt garderober.
Bytt tak samt hängrännor och vindskivor.

2022:
Flytspacklat golv samt lagt heltäckningsmatta i sovrum källare.

2023:
Bytt från gas panna till Luftvatten värmepump märke Mitsubishi i december.
Murat vägg i garaget för extrarum i källaren samt nytt innertak och heltäckningsmatta i detta rum.
Ny elbilsladdare Easee

2024:
Grillplats utomhus.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-04

Besiktningsman

Claus Holten, Skandek AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck i tre sektioner med tre möjliga sittplatser i västerläge.
År 2024 så gjorde man en grillplats som har uppskattats väl både för familjemedlemmarna och vännerna.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Garage och uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1029 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Gantofta stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-06-15, Senast ändrad: 2021-11-22), Gantofta samhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-03-01, Senast ändrad: 2021-11-22)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 346 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 208 000 kr

Markvärde

1 138 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Uppvärmning

11 472 kr/år

Försäkring

4 695 kr/år

Vatten och avlopp

4 960 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Årlig elförbrukning

14115 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 862 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 387 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är inhämtade från säljarna och är baserade på 12 månader.

Uppvärmning och el är en sammanslagen totalkostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag där de legat på 4695 kronor på ett år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 966 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Tomtkarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet