Johan Eriksson, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel

042-456 73 68

079-347 38 21

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Fabriksgatan 9

Utgångspris

2 995 000 kr

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Ödåkra— Helsingborg

Fabriksgatan 9

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Ödåkra— Helsingborg

Fint hus med gångavstånd till Duvestubbe naturreservat

Välkomna till detta trevliga hus med kort gångavstånd till Duvestubbe naturreservat. Där finns fina promenadstigar, vindskydd och två grillplatser som man får använda.

Huset är förbesiktigat och säljaren har tecknat en dolda fel försäkring.

Man parkerar smidigt bilen antingen i garaget eller på parkeringsplats.

Huset i ett och ett halvt plan erbjuder en bottenvåning med renoverat kök, groventré med tvättmaskin, renoverat badrum, rymligt matrum och vardagsrum. På ovanvåningen finns sedan två sovrum och förvaringsutrymme. Det finns även möjlighet att bygga ett extra sovrum på ovanvåningen om man skulle vilja det (Se alternativ planlösning). Man har även en balkong i soligt nordvästläge där man kan njuta av eftermiddag och kvällssolen med utsikt av naturreservatet, saknas balkongräcke.

Till huset hör också en gillestuga och ett garage.

Man bor på en lugn återvändsgata med bra grannar. Man bor även på promenadavstånd till populära Spritfabriken. Där finns flera olika butiker, restauranger, frisör, bageri och Ödåkra Padel m.m. Det är inte heller långt till Väla Köpcentrum där du kan hitta allt du kan tänka dig behöva i din vardag.

Missa inte denna chansen, kontakta mäklaren redan idag.

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

80 kvm

Driftkostnad

37 600 kr/år

Tomtarea

725 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 08 september

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Fabriksgatan 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

31 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

- NEDANVÅNING -

HALL med laminatgolv. Plats för avhängning.
MATRUM med laminatgolv. Här finns utrymme för en stor matplats.
VARDAGSRUM med laminatgolv. Stora öppningsbara dörrar ut mot uteplatsen och trädgården.
KÖK med klinkergolv. Här finns spishäll, ugn, diskmaskin, fläkt, kyl/frys. Ovanför diskbänken sitter kakelplattor. I taket finns spotlights.
GROVENTRÈ med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och varmvattenberedaren. Golvvärme.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat och toalett. Golvvärme.

- OVANVÅNING -
HALL med laminatgolv. Utgång till balkongen.
SOVRUM1 med laminatgolv. Här finns garderober och sidovind.
SOVRUM2 med laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

725 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG HUSSVALAN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-planshus

Byggnadsår

1904

Kommentar, byggnad

I fastighetsutdraget från lantmäteriet står det att det är Enskilt Vatten men huset är anslutet till Kommunalt Avlopp.

Standardpoäng

Grund

Källare, torpargrund

Stomme

Trä, sten

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1-Glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, golvvärme

Renovering omarbetning etc

2018 - Ny varmvattenberedare och tvättmaskin
2019 - Nya gipsväggar och nytt golv hela huset, nytt klinker i kök och hall(vid tvätt). Ny kyl och frys, indukstionshäll, ugn och diskmaskin.
2019 - Renoverades pappen ovanför entréhall efter att det läckt in.
2019 - Renoverades tvättstugan, finns inget tätskikt där och våtrumsintyg saknas.
2019 - Installerades en luft/luft värmepump på övre plan.
2021 - Nya fönster och nya dörrar. Renovering Uterummet. Byttes träpanel på västra sidan.
2022 - Trädäck och stenar i trädgården. Byte vattenrör och avloppsrör.
2023 - Installerades en luft/luft värmepump på entréplan.
2024 - Renoverades badrum på entréplan, utfört av fackman men våtrumsintyg
saknas.

Vatten och avlopp omdraget i samband med renoveringar

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2024-06-11

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage och gillestuga

Beskrivning, parkering

Garage och parkeringsplats

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

725 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att för tillsyn, underhåll och reparation av bullerskyddsskärm och underjordisk markanläggning beträda område Sv2. - Tillträde

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Järnvägsplan: järnvägsplan för utbyggnad av västkustbanan, delen ängelholm-helsingborg, romares väg och ombyggnad av vägarna 1785, 112 och 1399, Järnvägsplan (Beslutsdatum: 2019-03-18, Registreringsdatum: 2020-01-08, Senast ändrad: 2024-01-15)

Planbestämmelser

Ödåkra samhälle, västra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-10-08, Senast ändrad: 2022-01-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 407 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

754 000 kr

Markvärde

653 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 900 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

24 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 125 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 691 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 407 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

754 000 kr

Markvärde

653 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 900 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

24 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 125 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 691 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ödåkra

Ödåkra ligger ca 8 km norr om Helsingborgs centrum. Närheten till Helsingborg har gjort orten väldigt populär. Ödåkra består av blandad bebyggelse, det är grönt, lugnt och barnvänligt.

01 Fördelar med området

Utegym Ridning Lugnt Tennis Cykelbanor Tågstation Hundvänligt Bussar Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Tryggt Sport och friluftsliv

02 Nöje

I Ödåkra ligger Väla Köpcentrum. Det är ett av Sveriges största köpcentrum med sina 200 butiker. Här finns allt från restauranger och caféer, trendiga lokala butiker till stora internationella butikskedjor. Det finns även IKEA, större sportbutiker, elektronik och livsmedelsbutiker, systembolag mm inom samma område. Den gamla spritfabriken i Ödåkra har på senare år fått nytt liv. Här samsas olika butiker med restauranger och caféer. ”Spritan” har blivit en självklar samlingspunkt för många Ödåkrabor. Det är också väldigt nära in till Helsingborgs city med stadens stora utbud av restauranger, caféer, teater och musikarrangemang.

03 Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Förutom Toftavallen, med idrottshall och fotbollsplaner, finns bl.a. en sporthall för tennis och ett ridhus. Det finns även en bouleförening, en scoutkår samt möjlighet att spela paddel och gå på gym. I närheten av Gläntaskolan och vid fotbollsplanerna, ligger ett sk Bootcamp-utegym. Det finns skog och naturreservat, Väla naturreservat, där det finns alla möjligheter till olika fritidsaktiviteter såsom cykling, löpning och rofyllda promenader.