Fint hus med gångavstånd till Duvestubbe naturreservat
Välkomna till detta trevliga hus med kort gångavstånd till Duvestubbe naturreservat. Där finns fina promenadstigar, vindskydd och två grillplatser som man får använda.
Huset är förbesiktigat och säljaren har tecknat en dolda fel försäkring.
Man parkerar smidigt bilen antingen i garaget eller på parkeringsplats.
Huset i ett och ett halvt plan erbjuder en bottenvåning med renoverat kök, groventré med tvättmaskin, renoverat badrum, rymligt matrum och vardagsrum. På ovanvåningen finns sedan två sovrum och förvaringsutrymme. Det finns även möjlighet att bygga ett extra sovrum på ovanvåningen om man skulle vilja det (Se alternativ planlösning). Man har även en balkong i soligt nordvästläge där man kan njuta av eftermiddag och kvällssolen med utsikt av naturreservatet, saknas balkongräcke.
Till huset hör också en gillestuga och ett garage.
Man bor på en lugn återvändsgata med bra grannar. Man bor även på promenadavstånd till populära Spritfabriken. Där finns flera olika butiker, restauranger, frisör, bageri och Ödåkra Padel m.m. Det är inte heller långt till Väla Köpcentrum där du kan hitta allt du kan tänka dig behöva i din vardag.
Missa inte denna chansen, kontakta mäklaren redan idag.
2 995 000 kr
80 kvm
37 600 kr/år
725 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Helsingborg
Kontakta Johan för mer information kring Fabriksgatan 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
- NEDANVÅNING -
HALL med laminatgolv. Plats för avhängning.
MATRUM med laminatgolv. Här finns utrymme för en stor matplats.
VARDAGSRUM med laminatgolv. Stora öppningsbara dörrar ut mot uteplatsen och trädgården.
KÖK med klinkergolv. Här finns spishäll, ugn, diskmaskin, fläkt, kyl/frys. Ovanför diskbänken sitter kakelplattor. I taket finns spotlights.
GROVENTRÈ med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och varmvattenberedaren. Golvvärme.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat och toalett. Golvvärme.
- OVANVÅNING -
HALL med laminatgolv. Utgång till balkongen.
SOVRUM1 med laminatgolv. Här finns garderober och sidovind.
SOVRUM2 med laminatgolv.
01
Beskrivning
80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
725 kvm
4 (2-3 sovrum)
HELSINGBORG HUSSVALAN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½-planshus
1904
I fastighetsutdraget från lantmäteriet står det att det är Enskilt Vatten men huset är anslutet till Kommunalt Avlopp.
26
Källare, torpargrund
Trä, sten
Trä
Tegel, träpanel
Plåt
Plåt
2+1-Glas
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, golvvärme
2018 - Ny varmvattenberedare och tvättmaskin
2019 - Nya gipsväggar och nytt golv hela huset, nytt klinker i kök och hall(vid tvätt). Ny kyl och frys, indukstionshäll, ugn och diskmaskin.
2019 - Renoverades pappen ovanför entréhall efter att det läckt in.
2019 - Renoverades tvättstugan, finns inget tätskikt där och våtrumsintyg saknas.
2019 - Installerades en luft/luft värmepump på övre plan.
2021 - Nya fönster och nya dörrar. Renovering Uterummet. Byttes träpanel på västra sidan.
2022 - Trädäck och stenar i trädgården. Byte vattenrör och avloppsrör.
2023 - Installerades en luft/luft värmepump på entréplan.
2024 - Renoverades badrum på entréplan, utfört av fackman men våtrumsintyg
saknas.
Vatten och avlopp omdraget i samband med renoveringar
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_E.jpg)
79 kWh/kvm och år
154 kWh/kvm och år
Energideklaration är beställd
Datum: 2024-06-11
Roger Johnsson, Enspecta AB
04
TV/Internet
Fiberanslutning
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage och gillestuga
Garage och parkeringsplats
06
Tomt/Servitut
725 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning
Officialservitut: Rätt att för tillsyn, underhåll och reparation av bullerskyddsskärm och underjordisk markanläggning beträda område Sv2. - Tillträde
Järnvägsplan: järnvägsplan för utbyggnad av västkustbanan, delen ängelholm-helsingborg, romares väg och ombyggnad av vägarna 1785, 112 och 1399, Järnvägsplan (Beslutsdatum: 2019-03-18, Registreringsdatum: 2020-01-08, Senast ändrad: 2024-01-15)
Ödåkra samhälle, västra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-10-08, Senast ändrad: 2022-01-20)
01
1 407 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
754 000 kr
653 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
5 000 kr/år
4 900 kr/år
3 200 kr/år
24 500 kr/år
37 600 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 125 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 691 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 407 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
754 000 krMarkvärde
653 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
4 900 kr/årRenhållning
3 200 kr/årElkostnad
24 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
37 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 125 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 691 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.![Ödåkra i helsingborg](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/428445c7-260b-4588-bdd9-b15544e4ff0c/medium/fastout_ab_odakra.jpg)
Ödåkra
Ödåkra ligger ca 8 km norr om Helsingborgs centrum. Närheten till Helsingborg har gjort orten väldigt populär. Ödåkra består av blandad bebyggelse, det är grönt, lugnt och barnvänligt.
01
Fördelar med området
02
Nöje
I Ödåkra ligger Väla Köpcentrum. Det är ett av Sveriges största köpcentrum med sina 200 butiker. Här finns allt från restauranger och caféer, trendiga lokala butiker till stora internationella butikskedjor. Det finns även IKEA, större sportbutiker, elektronik och livsmedelsbutiker, systembolag mm inom samma område. Den gamla spritfabriken i Ödåkra har på senare år fått nytt liv. Här samsas olika butiker med restauranger och caféer. ”Spritan” har blivit en självklar samlingspunkt för många Ödåkrabor. Det är också väldigt nära in till Helsingborgs city med stadens stora utbud av restauranger, caféer, teater och musikarrangemang.
03
Fritid
Området inbjuder till en aktiv fritid. Förutom Toftavallen, med idrottshall och fotbollsplaner, finns bl.a. en sporthall för tennis och ett ridhus. Det finns även en bouleförening, en scoutkår samt möjlighet att spela paddel och gå på gym. I närheten av Gläntaskolan och vid fotbollsplanerna, ligger ett sk Bootcamp-utegym. Det finns skog och naturreservat, Väla naturreservat, där det finns alla möjligheter till olika fritidsaktiviteter såsom cykling, löpning och rofyllda promenader.
04
Kommunikation
Kommunikationerna är goda. Det finns en tågstation och goda bussförbindelser. Ödåkra ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4.
05
Familjeliv
I närområdet finns flera förskolor och två F-9 skolor; Gläntanskolan och Svensgårdsskolan.
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/428445c7-260b-4588-bdd9-b15544e4ff0c/medium/fastout_ab_odakra_2.jpg)
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/428445c7-260b-4588-bdd9-b15544e4ff0c/medium/fastout_ab_odakra_1.jpg)
Papa Piada
252 m
Pizzeria Venezia
748 m
Happy Asian Food
825 m
Tjollen Grill & Thaimat
829 m
Haralds Grill & Kök
1,21 km
Norlandia Förskolor Drivhuset
292 m
Sagoträdets Förskola
478 m
Tuvehagens förskola
522 m
Gläntans förskola
591 m
Gläntanskolan
625 m
Stora Coop Väla
1,73 km
Strömbergs Pgross AB
2,2 km
Lidl
4,02 km
City Gross Helsingborg Berga
4,37 km
X:-tra
4,44 km
Ödåkra Spritan
254 m
Ödåkra Merkuriusgatan
742 m
Ödåkra Ravinen
900 m
Ödåkra Jupitergatan
985 m
Ödåkra station
474 m
Maria station
3,37 km
Kattarp station
5,36 km
Helsingborg C
7 km
Ramlösa
8,83 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav5,53 km14 min30 min-
-
Sjö533 m5 min3 min15 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.