Till salu

Bärnstensgatan 13 B

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Ättekulla— Helsingborg

Bärnstensgatan 13 B

Till salu

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Ättekulla

Nyrenoverad trea på andra våningen med stor balkong i västerläge!

Nu kan vi med nöje erbjuda denna totalrenoverade lägenhet på Bärnstensgatan 13B.

Lägenheten har under det senaste halvåret genomgått större renoveringar, se nedan:

Nya ytskikt i båda sovrummen, köket, hallen, klädkammare och vardagsrummet med förstärkta gipsväggar som spacklats och målats.
Nya golvlister, nya dörrfoder och nytt laminatgolv i hela lägenheten. Spotbelysning i vardagsrum, båda sovrummen och hallen.
Badrummet renoverades när föreningen gjorde stambyte 2021-2022.
Köket är nyrenoverat 2024 och är från IKEA med helt nya vitvaror (Diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll) LG kombi kyl/frys från 2023. Diskmaskin, ugn och vask är helt oanvända.
Helt nya eluttag, strömbrytare och nya sockeldosor i hela lägenheten. Elskåpet byttes av föreningen vid stambytet.
Balkong har nymålat golv och nymålade väggar/tak.

Läs gärna bifogat dokument från ägaren mer info om renoveringarna.

Ättekulla är ett lugnt område, granne med ett villaområde och bara några få steg från ett skogsområde med fin natur genombruten av motionsspår och vackra promenadstigar. Närheten till havet, Råå, det vackra naturreservatet Råådalen och lantlighet, samtidigt som stadens liv ligger på ett lättillgängligt avstånd, gör området till något utöver det lilla extra.

Inom området finns omfattande service såsom dagis, F-9 skola, fritidsgård, fotbollsplaner och lekplatser, affär, spel/post/tobak, frisör, restauranger och dygnet-runt-öppna bensinstationer. Förutom de bra förbindelserna med City finns det mesta du behöver i närheten av området.

Som Ättekullabo kan man inget annat än att trivas. Välkommen hem!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

76.5 kvm

Avgift

6 765 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 22 december

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Bärnstensgatan 13 B.

Anmäl intresse

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 68

079-347 38 21

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med laminatgolv. Spotlights.
VARDAGSRUM med laminatgolv. Spotlights. Utrymme för stor soffgrupp.
KÖK med laminatgolv. Nytt IKEA kök från 2024, med helt nya vitvaror (Diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll) LG kombi kyl/frys från 2023. Diskmaskin, ugn och vask är helt oanvända.
SOVRUM1 med laminatgolv.
SOVRUM2 med laminatgolv.
STOR BALKONG i västerläge.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1973

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme / Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutet till Tripple Play.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 232 garage, 157 parkeringsplatser, 50 carportar, 93 cykelboxar, 21 mc-boxar samt 67 kallförråd (gamla soprum)
P-plats kostar 112 kr/mån
Carport kostar 124 kr/mån
Garage kostar 337 kr/mån
Cykelboxar kostar 41 kr/ mån
MC-plats kostar 41 kr/ mån
Separat kö till samtliga.

Ekonomi

01

Avgift

6 765 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 159 kr för Telia Trippel Play. (Tv & bredband)

Försäkring

90 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

540 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

0,27796

Andel av årsavg.

0,27796

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Budgetmöte till november där de kommer besluta om eventuell höjning men har skett höjningar tidigare år med cirka 5%, bland annat år 2020 och 2021. (Kontrollerat 2022-09-26 av förvaltaren).

Är ni intresserade att få information från ordförande och har andra funderingar kring föreningens ekonomi så får ni gärna ta kontakt med ordförande.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ättekulla.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Ättekulla (org nr: 743000-3405) äger fastigheterna Ättekulla 1 och Bärnstenen 4 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i område Ättekulla i Helsingborg med adress Bärnstensgatan. Föreningen har 391 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 27 670 m2 samt en del smålokaler.

Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har avtal med Anticimex på brandsskydd samt trygghetspaket (förebyggande besiktning mot vattenskador).

Läs gärna mer på föreningens hemsida: attekulla.hsbbrfwebb.se

Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar. Delat ägande accepteras. Föreningen har strikta regler avseende andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisningen, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen. Spekulanterna uppmanas att kontrollera samtlig information och uppgifter rörande om lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar

Installation av ladd station för elbilar, ny dränering runt huskroppar och renovering av balkonger.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 3 % 2025-01-01. Senaste höjningen skedde 2024-01-01 med 4 % (kontrollerat 2024-11-05).

Gjorda renoveringar

Under våren 2021 har stadgeenlig fastighetsbesiktning utförts i samband med att HSB Skåne uppdaterade underhållsplanen.

Under året har följande större underhåll utförts
- Stambyte.
-Åtgärd av markfuktsproblem i lägenheter på entréplanet.
-Byte av värmeledningar samt radiatorer.
- Renovering av tvättstugor, Bärnstensgatan 9, 13, 31 och 37.
- Installation av elektronisk bokning och tvättstugor i samband med renovering.
-Installation av passersystem och övervakningskamera i miljöhus.
- Byte av tvättmaskiner, Bärnstensgatan 43.
- Installerat LED-belysning på Stora Lekan samt i alla lägenhetsförråd.
- Bytt till LED-belysning på entréerna samt nya nummerskyltar.
- Byte av avgasare och en cirkulationspump i undercentralen.
- OVK inklusive byte av spiskåpor till kolfilterfläkt.

(information hämtad från årsredovisningen).

Övriga utrymmen i föreningen

- Det tillhör ett förråd till bostaden.
- Gym finns i anslutning till Bärnstensgatan 7A - medlemskap kostar 100 kr / mån för en person och 200 kr / mån för en hel familj.
- Gemensam tvättstuga finns att tillgå.
- Föreningen har även övernattningsrum och samlingslokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

526 705 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgift baserad på 2022 årsredovisning

Dokument

Renoveringar

Stadgar

Årsredovisning 2022

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

6 765 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 159 kr för Telia Trippel Play. (Tv & bredband)

Försäkring

90 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

540 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 208 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

483 kr

Andel i förening

0,27796

Andel av årsavg.

0,27796

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ett smart val på Ättekulla.

Ättekulla är en stadsdel i södra Helsingborg. Det är både ett bostadsområde och ett industriområde. I bostadsområdet Ättekulla finns både villor och flerfamiljshus. Det finns ett litet centrum med bla; frisör och pizzeria. Ättekulla är populärt bland både barnfamiljer och äldre.
Ättekulla skog är ett naturreservat, med lummiga skogspartier, öppna ängar och böljande hagar. Det finns flera grillplatser och stigar att ströva på. Det är Helsingborgs mest fornlämningstäta område, med rester från stenåldern och framåt.
Och på sina ställen har man fin utsikt över Öresund!

01 Fördelar med området

Motionsspår Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Bussar

02 Nöje

Närheten till Helsingborg och dess stora utbud av kultur, gör Ättekulla till ett attraktivt område.

03 Fritid

På området finns flera aktiva idrottsföreningar, tex Gymnastikföreningen Ling, Helsingborgs Turnförening, Gymnastikföreningen Fram, och det spelas fotboll på Ättekulla IP.
Ättekulla naturreservat inbjuder till utevistelse året om, med sina grillplatser och härliga promenadstråk.

04 Kommunikation

Det finns goda kommunikationer med lokalbussar till och från Ättekulla. Det är väl utbyggt med cykelvägar in till Helsingborgs centrum ,samt lätt att nå motorvägarna med bil från Ättekulla.

05 Familjeliv

På Ättekulla ligger Ättekullaskolan, F-9, Ättekulla förskola, Rimfaxe förskola och Fyrklöverns Montessori.
Det är ett populärt område för barnfamiljer, grönt och lugnt.