Kommande försäljning

Kadettgatan 56a

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 56a

Kommande försäljning

Utgångspris

1 495 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

VÄLPLANERAD OCH FINT RENOVERAD TREA MED BALKONG!

Snart har ni chansen att förvärva denna mycket trevliga trea på 87 kvm som är belägen på första våningen med en balkong som får ett härligt solläge!

Välplanerad planlösning som ger varje rum bra med ytor och härligt ljusinsläpp tillsammans med en smakfull renovering genom åren. In välkomnas man av ett fint klinkergolv som sedan går över till det genomgående parkettgolvet och de vitmålade väggarna. Två väldisponerade sovrum som rymmer säng och förvaring vilket ligger i varsin del av bostaden. Ett hem med stora sociala umgängesytor som inte minst framhävs i det stora vardagsrummet som får plats med både soffgrupp och matbord för större tillställningar. Badrummet renoverades i samband med att föreningen utförde stambyte i just denna fastighet 2016. Stilrent val av kulören på kaklet tillsammans med modernt inslag av spotlights och en välutrustad badrumsinredning som dusch och tvättmaskin. Köket är modernt inrett med de vita luckorna som sedan bryts av med den gråa bänkskivan och handtagen. Ett kök som tar fram matglädjen med arbetsytor och förvaring på bägge sidorna. Här finns plats till ett matbord och härifrån leds man ut till balkongen som ligger i ett härligt solläge som är fullt möblerbar!

Förvaringsutrymmena i bostaden är väldigt bra och noterbart är att det tillhör även ett stort förråd i markplan.

Västra Berga är ett tryggt område, väldigt lugnt med allt inom räckhåll och enkelt att ta sig vidare med antingen de goda bussförbindelserna eller bilen om man vill in till stan eller ut från Helsingborg. Inom promenadavstånd finns det skolor, grönområden, träningsanläggningar som gym och fotbollsplaner samt promenadavstånd till Pålsjö-skog och Maria-station. Flera parkeringsplatser som finns att hyra mot en billig kostnad/månad eller ställer man sig vid vägarna i området som har fri parkering. Flyttar man till Västra Berga är det svårt att flytta därifrån, ett fantastiskt område.

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

87 kvm

Avgift

6 203 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 56a.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: Välkomnande, ljus och rymlig hall med ett fint klinkergolv som sedan går över till det genomgående parkettgolvet. Det finns goda ytor till att hänga av sig och möjlighet att sätta in garderob.

BADRUM: Stambytet skedde 2016 i denna fastighet. Ett stort helkaklat badrum i tidlösa kulörer på kaklet som är utrustat med en tvättmaskin, spotlights, kommod med ett spegelskåp ovanför, wc, dusch med duschvägg och en handdukstork

KÖK: Modernt och fint kök med smakfulla detaljer som passar perfekt till parkettgolvet och de vitmålade väggarna. Inrett med vita luckor som fint bryts av med den gråa bänkskivan och handtagen. Ett kök som tar fram glädjen i matlagningen med arbetsytor på bägge sidor och förvaring samt plats till ett matbord. Här har man utgång till balkongen. Maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, mikro/ugn, diskmaskin, kyl och frys.

SOVRUM 1 OCH 2: Två väldisponerade sovrum som ligger i varsin del av bostaden som kan inredas med säng och förvaring.

VARDAGSRUM: Trevligt vardagsrum som är inrett med det fina parkettgolvet tillsammans med ljusa kulörer på väggarna. Ett rum som får ett härligt ljusinsläpp och rymd som erbjuder trevliga umgängesytor. Idag är rummet inrett med stor soffgrupp och andra delen som ett kontor. Passar utmärkt med ett stort matbord här istället för de som önskar till större tillställningar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme / Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

129 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit, Tele2
Kabel-TV via Tele2 ( gamla ComHem) basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 (gamla ComHem) eller OwnIt. Föreningen har ett bra avtal med Fiber via Ownit 1000 Mbit – 175 kr/mån.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån där det finns 459 st, 15 av dessa är utrustade med laddstolpar, för mer information kontakta HSB och Mer
Det finns både kall och varmgarage (totalt 221 st). Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån.
Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 50 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller. Det finns vattenslang och dammsugare.

(Uppgifterna kontrollerade med HSB 2023-02-08)

Ekonomi

01

Avgift

6 203 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,23455

Andel av årsavg.

0,23455

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 2% och det är planerat att ske avgiftshöjning årligen.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72. Inflyttning skedde under åren 1966-67. Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 36 263 m2 samt 1 bostadsrättslokal och 82 hyreslokaler på totalt 2 811 m2.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom tio år:
- Balkongrenovering (inom kort, enligt uppgifter från föreningen 2022-03-08).
- Bottenavloppsrenovering
- Nya lekplatser

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 2% och det är planerat att ske avgiftshöjning årligen.

Gjorda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018-2019 - Ventilationssystem, nya kolfilterfläktar

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

332 225 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen 2022-2023.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

information om köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Årsredovisning 2022-2023

Årsredovisning 2021-2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 203 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,23455

Andel av årsavg.

0,23455

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde 2024 med 2% och det är planerat att ske avgiftshöjning årligen.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.