Till salu

Algatan 4

Utgångspris

4 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 295 000 kr

Anmäl intresse

Örja— Landskrona

Algatan 4

Till salu

Utgångspris

4 295 000 kr

Anmäl intresse

Landskrona - Örja

Ståtlig 1,5-plansvilla med magisk trädgård

Ibland är det svårt att göra ett hus rättvisa med bara bilder och text, hur bra de än är. Vissa hus har nämligen en egen själ och känsla som måste upplevas på plats. Detta är ett sådant hus, ursprungligen områdets kvartersbutik som med sin högresta, kalkputsade silhuett är väldigt vackert att vila ögonen på. Intressanta vinklar och utsprång bidrar ytterligare till karaktären liksom det bandtäckta plåttaket som liksom kröner verket och andas hantverksskicklighet rakt igenom. Omsorg och kärlek för att värna fastighetens ursprung genomsyrar huset och visar sig bland annat i form av materialval, restaurerade fönster och andra originaldetaljer. Helt enkelt ett unikt boende för den som söker något annorlunda och känner lite extra för historia, byggnadsvård och trädgårdsanläggning.

Trädgården är ett kapitel för sig själv, en underbar oas i sydvästläge som under dryga 20 års tid har formats och skapats till vad den är idag, en magisk plats där olika rum och uteplatser skapats med hjälp av varierad växtlighet, stenläggning, fontäner & eldfat, trädäck & automatisk skymningsbelysning via app samt odlingslådor av sten och cortenplåt. Så sent som 2022 transformerades det gamla garaget till ett inglasat uterum om dryga 30 kvm som nu ligger trivsamt inbäddat i den lummiga grönskan med öppningsbara skjutdörrspartier åt två håll, mot trädgården och mot uteplatsen på trädäcket. Förutom att vara en fröjd för ögat och ha utmärkta isolerande egenskaper så bidrar uterummets sedumtak till att främja den biologiska mångfalden. Med indraget sommarvatten samt uppvärmning med luft/luft-värmepump och kamin så blir detta en plats att nyttja och njuta av under årets alla månader om så önskas.

Husets planlösning fördelar sig på ett entréplan där kök, matplats och vardagsrum förenas i en halvöppen planlösning med generös takhöjd och härligt ljusinsläpp från tre väderstreck som kompletteras av två sovrum och ett badrum.

Ovanvåningen som har en separat ingång öppnar upp för olika möjligheter som hemmaverksamhet, hemmakontor, uthyrning, gästrum eller varför inte bara en avskild våning för barnen. Nuvarande ägare har till exempel tidigare bedrivit sin praktik härifrån under flera års tid. Våningen fördelar sig på ett generöst tilltaget sovrum och WC samt två andra rum som idag nyttjas som allrum och tv-rum men som kan anpassas efter behov.

På den tidigare vinden har ett mysigt sovloft inretts med avskilda rum i tre separata utsprång med renoverade fönster och radiatorer. Dessutom en rymlig källare med såväl en väl tilltagen tvättstuga som ett flertal rum som kan nyttjas efter behov men som av nuvarande ägare mest använt till förvaring.

Uppfart som erbjuder plats för en bil och fiber finns indraget i huset men har aldrig kopplats på.

Som boende i Örja, som området heter bor man avskilt men ändå centralt med knappa fem minuters cykelväg till såväl centrum som tågstationen samt goda bussförbindelser strax utanför dörren. Motorvägen mot Lund-Malmö och Helsingborg nås inom några minuter med bil och praktiska vardagsbestyr är snabbt avklarade med större matbutiker på gångavstånd. Örja ligger nämligen i utkanten av Landskronas framväxande handelsområde med butiker som Willys, Elgiganten, Rusta, JYSK, Biltema och ÖoB. För den båtintresserade ligger även småbåtshamnen, Lundåkrahamnen bara några minuter bort och här finns förutom båtplatser även gästhamn, restauranger, stugby och uppställningsmöjligheter för husbilar.

Vid intresse vänligen kontakta ansvarig mäklare för visningsbokning.

Utgångspris

4 295 000 kr

Boarea/biarea

135/110 kvm

Driftkostnad

49 447 kr/år

Tomtarea

574 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Rickard för mer information kring Algatan 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

072-712 50 45

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

69 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / Hall...

Entré med plats för klädavhängning och förvaringslösning om så önskas. Entrén övergår i en hall som löper vidare genom entréplanet och öppnar upp sig mot samtliga rum.

Laminatgolv / Framtagen tegel & vitmålad puts på väggarna / Vitmålat tak.

02 Kök / Matplats

Välhållet och väl fungerande kök som förmedlar en öppen luftig känsla och naturligt övergår i matplatsen, härligt inramad av två iögonfallande vackra fönsterpartier. Utrymme för många sittande gäster vid behov.

Spis med ugn och häll / Kyl & frys kombinerad / Köksfläkt.

Laminatgolv / Framtagen tegel, mosaik & vitmålat på väggarna / Vitmålat tak.

03 Vardagsrum

Generöst tilltaget vardagsrum som på ett naturligt sätt förenas med matplats och kök genom en bred öppning vilket resulterar i ett härligt flöde och ljusinsläpp samtidigt som köket inte syns från tv-soffan.

Laminatgolv / Väggar vitmålade samt två väggar målade med kalkfärg / Vitmålat tak.

04 Sovrum 1

Inbjudande sovrum som vetter mot trädgården till och som erbjuder utrymme för stor dubbelsäng och förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar.

Laminatgolv / Målade väggar / Vitmålat tak.

05 Sovrum 2 / Gästrum

Rum med härligt ljusinsläpp från såväl fönsterparti som den ståtliga dubbeldörren i glas som leder ut till en privat liten terrass. Kan nyttjas som sovrum, hemmakontor, gästrum eller liknande. Förvaringsutrymme i rejäl garderobssektion med skjutdörrar.

Laminatgolv / Målade väggar / Vitmålat tak.

06 Badrum

Välhållet badrum mellan sovrum 1 & 2.

Dusch / Tvättställ med kommod / WC.

Platsmatta på golv / Väggar med kakel och våtrumsväv / Panel i taket med infällda spotlights.

07 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Generöst tilltaget sovrum med härligt ljus & rymd. Utrymme finns för kompletterande förvaringslösning.

Laminatgolv / Vitmålade väggar / Vitmålat tak.

08 Allrum / Sovrum 4 (Ovanvåning)

Ljust, inbjudande allrum som kan användas efter behov och önskemål. Ljusinsläpp från tre väderstreck och den framtagna tegelväggen bidrar såväl till karaktär som en varm och ombonad känsla.

Laminatgolv / Vitmålade väggar / Vitmålat tak.

09 Sovrum 5/ Gästrum (Ovanvåning)

Även detta ett rum med öppen, härlig känsla. Används idag som gästrum men kan sättas igen för att återigen bli ett sovrum.

Laminatgolv / Vitmålade väggar / Vitmålat tak.

10 WC (Ovanvåning)

Ljus, fräsch toalett med naturligt ljusinsläpp från mindre fönsterparti.

WC / Tvättställ.

Klinker på golvet / Målade väggar och tak.

11 Sovloft (Våningsplan 3)

Helrenoverat och uppvärmt sovloft med tre mysiga krypin som kan bli en magisk plats för barnen eller fungera som extra sovplatser när gästerna ska sova över.

12 Uterum

Ett fantastiskt rum för vilket endast fantasin sätter gränserna. Med sina dryga 30 kvm finns här utrymme för gott om gäster och möblemang efter behov och önskemål. Öppningsbara skjutglaspartier mot två håll och såväl kamin som luft/luft-värmepump för uppvärmning.

Golv med microcement / Vitmålat eller panel på väggarna / Tak med panel och friliggande takbjälkar.

13 Tvättstuga med dusch

Helkaklat tvättutrymme med TM & TT samt dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Total Boarea / Biarea fördelas enligt följande (OBS ingen exakt uppmätning);
Entréplan: ca 82 kvm.
Ovanvåning: ca 55 kvm / Denna våning har bara entré från en separat ingång (motsatt entrésidan) men möjlighet finns att sätta trappa från entréplanet.
Källare: ca 71 kvm (OBS, ca 1,75-1,80 m i takhöjd) / Ingång från såväl entrésida som inifrån huset.
Sovloft: ca 40 m2 (OBS, bara golvyta, ingen boyta / ca 1,7 m i mitten, upp till nock).
Uterum och förråd: ca 43 kvm varav uterum ca 30 kvm.

Biarea

110 kvm

Tomtarea

574 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA SKÅLEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1924

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Betong / Tegel

Bjälklag

Betong / Trä

Fasad

Puts med hydrauliskt kalkbruk / Trä & glas på uterum

Takbeklädnad

Bandtäckt plåttak / Sedumtak & papp på uterum.

Utv plåtarbeten

Galvaniserad plåt

Fönster

2-glasfönster (äldre, väl underhållna originalfönster)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme via radiatorer / Luft-luft-värmepump (uterum)
Ålder: 2008

El, stammar

2022 - Ny el i uterum och förråd inkl. ny central med jordfelsbrytare.
2021 - Nydragna elledningar på ovanvåningen i bostadshuset inkl. ny central.
- All el jordad men ingen jordfelsbrytare i bostadshuset.

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

- OBS - Den enda entrén / trappan till ovanvåningen är från det utvändiga trapphuset. I dagsläget finns ingen trappa till ovanvåningen men nuvarande ägare har haft planer på detta tidigare och tagit in offerter på att sätta en spiraltrappa, antingen från Sovrum 2 (gästrum) eller från nuvarande badrum och flytta det till Sovrum 2 (gästrum).
- Kaminen på ovanvåningen eldas med etanol.

Renovering omarbetning etc

2004 - 2024 - Trädgården har under 20 års tid ständigt förnyats och utvecklats med växtlighet och design / Här samsas olika typer av bambu, japansk lönn, tall med flera.
2002 - 2024 - Renovering bottenvåning, golv, väggar och tak löpande / Kök och badrum är äldre men fullt fungerande och uppdaterat efterhand med bla ny kyl & frys från 2022.

2023 - Relining av samtliga avloppsrör under hela huset och ut mot gatan, samt 2 nya golvbrunnar i källaren / Även nya avloppsrör mellan toalett på våning 2 och ner till källare / 30 års garanti, allt är filmat och finns på digital film.
2023 - Nytt entrétak med takplåt och stupränna.

2022 - Totalrenovering av förråd, garage och uterum, nybyggt i egen design / Glaspartierna tillverkade i Sverige av ”Utemiljö” i Löddeköpinge (2-glas med argon-gas mellan glasen som isolerar) / Nya el-centraler och ny elektrisk installation av elfirma / Takisolering av uterum genom underlags och ytpapp, brandskyddsisolering och sedumtak som förbättrar klimatet och den biologiska mångfalden samt renar luften i grannområdet / Indragning av såväl kallt som varmt vatten till uterum (sommartid) / Uppvärmning av uterum via luftvärmepump / Nya hängkedjor för vattenavrinning från tak till 2 stenkistor i mark / Anläggning av utvändig träterrass / Ny belysning installerad i hela trädgården av elfirma, sköter sig själv via Plejd (styrs via mobilen).
2022 - Utvändig trappa och plattform i tryckt trä, egen design / Monterad utanför gästrum (sovrum 2) på entréplan / Ny entrédörr.
2022 - Utkastare med varmt och kallt vatten mot trädgården installerades.
2022 - Alla fönster om-kittade med linoljekitt som originalet, alla fönster målades också om i mellangrå linoljefärg.
2022 - Ny gemensam mur byggd och putsad mellan granne och uteplats (uterum).

2021 - Total renovering av ovanvåning, alla ytor är nya: golv, väggar, tak, trappor och toalett / Nya elkablar i väggar & tak / Ny elcentral / Renovering av originalfönster.
2021 - Totalrenovering av vind, omgjort till sov-loft med ca 40 kvm golvyta / Ventilation installerad i fönstren och ett extra glas sattes in av glasmästare / Element monterades upp under varje fönster.

2014 - Tak / Ny täckpapp, läkt och Ruukki takplåt / Nya hängrännor & stuprännor / Alla detaljer tillverkade av Ruukki planplåt.

2010 - Fasad putsad med hydrauliskt kalkbruk / Även muren mellan hus och förråd putsades.
2010 - Renovering tvättstuga / Nya rör och elektrisk installation inkl. nya armaturer i tak, nytt kakel o klinker / Tvättmaskin och Torktumlare bytta i omgångar från ca 2018.2002 - Nytt staket (impregnerat virke behandlat med röthämmande svart lasyr) runt hela tomten.

2008 - Nya rör i källaren, indragna för fjärrvärmeinstallation / Inkoppling av ny fjärrvärmecentral.
2008 - Isolering av innertak vind (ventilation genom luftspalt mot tak i varje takstolsfack och ventilationsgaller genom taket uppe och nere i varje takstolsfack) / Full genomströmning av ventilation till takfoten i båda sidor av huset.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- TV via parabol (Allente).
- Internet (Trådlöst via Telia)
- Fiber indraget i huset men aldrig påkopplat.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Sidobyggnad som tidigare var garage har gjorts om till ett uterum om dryga 30 kvm samt ett fullisolerat förråd om ca 12 kvm.

Beskrivning, parkering

- Uppfart med plats för 1 bil.
- Fri parkering på gatan utanför huset.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

574 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-04-05, Senast ändrad: 2024-10-14)

Samfällighet

Landskrona lundåkra s:1

Samfällighet

Landskrona örja s:5

Samfällighet

Landskrona örja s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 353 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 760 000 kr

Markvärde

593 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

26 136 kr/år

Vatten och avlopp

6 630 kr/år

Renhållning

2 881 kr/år

Elkostnad

13 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 447 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 972 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Angivna kostnader baseras på förbrukningen för 2024 / 13 875 kWh fjärrvärme / 11 711 kWh i elförbrukning.
- Angivna kostnader inkluderar ca 240 kvm uppvärmd golvyta i bostadshuset samt dryga 40 kvm i uterum och förråd
- De angivna kostnaderna inkluderar även de fasta nätavgifterna till Landskrona energi (20 Amp huvudsäkring) och God El (av säljarna vald elleverantör).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 843 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi