Fågelvägen 23
Fågelvägen 23
Jonny Svantesson, ansvarig mäklare i Landskrona
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fågelvägen 23

Utgångspris

3 395 000 kr


Utgångspris

3 395 000 kr



Egna hem— Landskrona

Fågelvägen 23


Till salu
Utgångspris
3 395 000 kr

Egna hem— Landskrona

Charmfullt radhus med originaldetaljer

Välkommen till dettaa charmiga radhus i det pittoreska området Egna Hem. En stadsdel som präglats av en av stadens stora arkitekter, den tidigare stadsarkitekten Frans Ekelund.
På ett utmärkt och barnvänligt läge på en lugn återvändsgata, perfekt för barnfamiljer, ligger huset bara ett stenkast från en mysig lekplats – ett paradis för de små! Närhet finns även till skolor och förskolor.

Huset har omsorgsfullt renoverats med stor respekt för dess ursprungliga stil, vilket skapar en härlig mix av klassisk charm och modern funktionalitet.
Fiskbensparketten och braskaminen i vardagsrummet, de djupa fönsterkarmarna, den fina svängda trappan till ovanvåningen, det målade brädgolvet på ovanvåning och det schackrutiga golvet i köket och i hallen, bidrar till en harmonisk enhet som gör detta hem extra speciellt! Köket är renoverat för ca 8 år sedan, likaså fönster och fjärrvärmeväxlaren är från ca 2016.

Trädgården är en lättskött, grönskande oas där du kan njuta av lugnet på den insynsskyddade uteplatsen, här finns en markis som ger skön skugga under soliga sommardagar, äppleträd, planteringar, förråd och redskapsbod.

Möjlighet finns att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att få en mer modern och öppen planlösning. Möjlighet finns också att dela av vardagsrummet för att få ytterligare ett sovrum för den större familjen.

Välkommen att boka visning!


Utgångspris
3 395 000 kr
Boarea/biarea
ca 113/51 kvm
Driftkostnad
45 951 kr/år
Tomtarea
216 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Jonny för mer information kring Fågelvägen 23.

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré/hall (Bottenvåning)

Välkommen in i ljus och fräsch hall med schackrutigt klickgolv och fint ljusinsläpp.
Här finns trappa upp till ovanvåningen och ner till källarvåningen och en inbyggd garderob för förvaring.


02
Kök med matplats (Bottenvåning)

Kök med matplats renoverat för några år sedan. Vita köksluckor, bänkskiva i ek och schackrutigt klickgolv. Här finns separat utgång till uteplats och trädgård i söder.
Utrustning; Spis med häll/ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum i vinkel med fint ljusinsläpp både från norr och söder genom stora fönster med djupa fönsterkarmar. Fiskbensparkett och braskamin från Contura.


04
Hall (Våningsplan 2)

Hall med målat brädgolv. Här finns garderob och trappa upp till inredd vind.


05
Badrum (Våningsplan 2)

Stort helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (elslinga).
Utrustning; Toalett, kommod med dubbla handfat, handduksvärmare (el), inbyggd klädkammare och fristående badkar med tassar.


06
Sovrum (Våningsplan 2)

Sovrum med målat brädgolv och vitmålade väggar.


07
Sovrum (Våningsplan 2)

Sovrum med målat brädgolv och vitmålade väggar.


08
Sovrum (Vindsvåning)

Sovrum i härligt vindsutrymme med takfönster och laminatgolv.


09
Gästtoalett (Källarvåning)

Helkaklad gästtoalett med klinkergolv.
Utrustning; toalett och vask.


10
Kontor/extrarum (Källarvåning)

Kontor/extrarum med klinkergolv och fjärrvärmeväxlare.


11
Tvättstuga (Källarvåning)

Tvättstuga med dusch, målat betonggolv och målade väggar.
Utrustning; dusch, tvättmaskin, torktumlare och vask.


12
Hall/förråd (Källarvåning)

Hall och förråd med målat betonggolv och separat utgång till trädgård.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Taxerad boarea anges till 98 kvm. Utöver det är vinden inredd till bostad, ytterligare ca 15 kvm. Taxerad biyta minskar därmed från 66 kvm till 51 kvm.

Biarea

51 kvm

Tomtarea

216 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA KARDELEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan med inredd vind

Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

Löpande renoverat.

Standardpoäng

29

Grund

Källare

Stomme

Sten

Bjälklag

Sten / trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster + 2-glasfönster i källarvåning

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

107 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-04

Besiktningsman

Jonas Helmfrid, Skandek AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och internet genom fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Lummig och insynsskyddad uteplats på trädäck i söderläge med markis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd/redskapsbod.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på gatan men möjlighet finns att på fastighetens trädgårdssida anlägga en biluppställningsplats.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

216 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

16 835 kr/år

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2020-01-01

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-04-25, Senast ändrad: 1996-11-06), Kardelen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1930-07-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 037 000 kr

Markvärde

675 000 kr

Tomträttsavgäld

16 835 kr/år

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

19 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 830 kr/år

Renhållning

2 360 kr/år

Årlig elförbrukning

8124 kWh/år

Hushållsström

15 761 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 951 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 476 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för hushållsel inkluderar nätavgift till Landskrona Energi och baseras på ett elpris om 70 öre/kWh (säljarens faktiska kostnad är f.n 56 öre/kWh).

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 670 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Närhet till såväl centrum som skolor och stationsområdet med utmärkta kommunikationer och större matbutiker. Närhet även till Karlslunds idrottsområde där det finns ishall, simhall, äventyrsbad, motionsslinga, idrottshall, idrottsplats m m.
En kort cykeltur tar dig ut till badplatser, småbåtshamn, golfbanor mm i Borstahusen. Toppenläge med andra ord, nära till det mesta!


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 712 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 037 000 kr
Markvärde
675 000 kr
Tomträttsavgäld
16 835 kr/år
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
19 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 830 kr/år
Renhållning
2 360 kr/år
Årlig elförbrukning
8124 kWh/år
Hushållsström
15 761 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 951 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 476 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för hushållsel inkluderar nätavgift till Landskrona Energi och baseras på ett elpris om 70 öre/kWh (säljarens faktiska kostnad är f.n 56 öre/kWh).
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 670 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Landskrona Pizzeria

171 m


Restaurang Maharani

232 m


Sandvångens Pizzeria Landskrona

256 m


SweetSalt/ Mattemplet

301 m


Kajos Pizzeria Landskrona

303 m


Möllegårdens förskola

255 m


Förskola & Fritidshemmet Albano 1-3

285 m


Albanoskolan

298 m


Förskolan Kvarngården

301 m


Svarvarens förskola

343 m


Hvilans Livs

184 m


X:-tra

868 m


Lidl

1,17 km


City Gross Landskrona

1,28 km


Coop

2,44 km


Landskrona Sandvångsgatan

151 m


Landskrona Vilan

221 m


Landskrona Carl XI:s väg

279 m


Landskrona Midhemsvägen

302 m


Landskrona Lasarettet Norra

333 m


Landskrona station

1,35 km


Häljarp station

5,2 km


Glumslöv

7,44 km


Tågarp station

8,91 km


Vallåkra station

9,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    606 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Hav
    1,38 km
    7 min
    6 min
    26 min
  • Tågstation
    Landskrona station
    1,35 km
    7 min
    5 min
    21 min
  • Hållplats
    Landskrona Sandvångsgatan
    151 m
    1 min
    5 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jonny!

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.