Till salu

Svanögatan 36

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Rydebäck— Helsingborg

Svanögatan 36


Till salu
Utgångspris
3 950 000 kr

Helsingborg - Rydebäck

Välkomna till detta välskötta radhus i populära Rydebäck!

Här erbjuds ett charmigt och lättskött boende om 99 kvadratmeter i ett plan, med en lummig trädgård om 241 kvm i soligt söderläge – perfekt för avkoppling och sköna utekvällar under sommarens varma månader. Den rogivande miljön, med en grönskande trädgård intill en vacker äng, gör detta till en fridfull plats att bo på.

Bostadsbeskrivning: Huset är väl planerat och beläget på en lugn återvändsgata intill grönområde. Inuti finner du två rymliga sovrum, ett ljust vardagsrum med vacker utsikt över innegården, ett välplanerat kök, ett badrum samt en separat toalett. Dessutom finns ett inglasat uterum, vilket gör att du kan njuta av utomhusmiljön året runt. Den stenlagda innergården är lättskött och perfekt för den som vill ha en prydlig trädgård utan alltför mycket underhåll.

Läge och omgivning: Fastigheten ligger i ett av Rydebäcks mest eftertraktade områden, med närhet till både natur och hav. Härifrån har du också smidig tillgång till E6 för pendling, och Rydebäck centrum ligger på kort avstånd, där du hittar allt du behöver – från apotek och vårdcentral till en välsorterad livsmedelsbutik och pizzeria. Närheten till Rya golfbana, havet och natursköna promenadvägar gör detta till en idealisk plats för både avkoppling och aktivitet.

Med Rydebäcks tågstation och de goda bussförbindelserna tar du dig snabbt och enkelt både norrut och söderut. Detta är det perfekta hemmet för dig som söker ett trivsamt, bekvämt boende i ett lugnt och naturnära område.

Sammanfattning:

Välskött radhus på 99 kvm i ett plan
Två sovrum, vardagsrum, kök, badrum och separat toalett
Inglasat uterum och lättskött stenlagd innergård
Solig trädgård om 241 kvm i söderläge
Lugn återvändsgata nära natur och hav
Närhet till Rydebäck centrum, Rya golfbana och goda kommunikationer
Smidig pendling via E6 och kollektivtrafik
Välkommen till ditt nya hem i Rydebäck – här väntar ett trivsamt liv i en lugn och attraktiv miljö!


Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
99/8 kvm
Driftkostnad
59 760 kr/år
Tomtarea
241 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré/hall (Entréplan)

Rymlig entré/hall med plast matta.


02
Kök (Entréplan)

Kök med matplats och plast matta. Köksutrustning: spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.


03
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plast matta.


04
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plastmatta.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkett golv och markis


06
Tv-rum(tidigare sovrum) (Entréplan)

Tv-rum med parkett golv med utgång till inglasat uterum.


07
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och plastmatta samt utgång till innergården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

241 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG SKAGEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

26

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong/ Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme, luft-luft värmepump, direktverkande el
Märke på värmeanläggning: Nibe EVP 270

El, stammar

Vattenburen golvvärme i rummen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

166 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-04

Besiktningsman

Olof Weister, Eko Energirevision i Skåne AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd innergård i väster läge.
Inglasat uterum om ca 10 kvm.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd om 8 kvm.
Garage med elektrisk port i länga i samfällighet.


06
Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg rya ga:20, Helsingborg rya ga:13, Helsingborg rya ga:16


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

241 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rya 3:1 m fl fastigheter, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-11-25, Senast ändrad: 2002-11-14), Skagen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-26)


08
Övrigt

Friskrivning för dolda fel och brister.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 520 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 346 000 kr

Markvärde

1 174 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

960 kr/år

Elkostnad

19 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18500 kWh/år

Hushållsström

24 000 kr/år

Samfällighet

8 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 760 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 285 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rya GA:13). Ändamål 8 garagebyggnader, Årsavgift 6.000 kr.
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rydebäck GA:16). Ändamål 4 sophus, Ingår i ovanstående samfällighetsförening.
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård(Helsingborg Rya GA:20). Ändamål Tillfarter, gång- och cykelvägar, grönytor, övriga gemensamma ytor, regnvattenledningar och
tillhörande ledningar. Andelstal 1/464. Årsavgift 2.500 kr.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 520 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 346 000 kr
Markvärde
1 174 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Vatten och avlopp
7 300 kr/år
Renhållning
960 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18500 kWh/år
Hushållsström
24 000 kr/år
Samfällighet
8 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
59 760 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 285 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rya GA:13). Ändamål 8 garagebyggnader, Årsavgift 6.000 kr.
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rydebäck GA:16). Ändamål 4 sophus, Ingår i ovanstående samfällighetsförening.
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård(Helsingborg Rya GA:20). Ändamål Tillfarter, gång- och cykelvägar, grönytor, övriga gemensamma ytor, regnvattenledningar och
tillhörande ledningar. Andelstal 1/464. Årsavgift 2.500 kr.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Rydebäck  i helsingborg

Rydebäck

Rydebäck ligger vid kusten söder om Helsingborg. Bebyggelsen består till största delen av villor.
Det är ett grönt och barnvänligt område, och med stranden inpå knuten och golfbana inom räckhåll är det väldigt attraktivt för de flesta.
Det finns ett centrum med butiker och pizzeria, vårdcentral och apotek.


01
Fördelar med området
Tryggt Barnvänligt Tågstation Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Ridning Lätt att parkera bilen Badstrand Bussar Hundvänligt Golf Lugnt

02
Nöje

I Rydebäck finns det ett antal restauranger, bla Restaurang Tegel och Primo Pizza. Fortuna, en strandkrog, har öppet under sommaren.
De goda kommunikationerna och närheten till Helsingborg, gör att man har nära till stadens utbud av kultur, bio, teater, konserter, restauranger mm


03
Fritid

Rydebäck inbjuder till en aktiv fritid. Läget vid havet, närheten till Rya GK, samt aktiva idrottsklubbar såsom Fortuna FF, Rydebäcks IF och Rydebäcks ryttarförening gör det lätt att vara aktiv på sin fritid.


04
Kommunikation

Rydebäck har utmärkta kommunikationer. Det finns en tågstation, Rydebäck station, med Pågatåg och Öresundståg samt buss 219 som går mot Helsingborg och buss 220 som går till Landskrona.


05
Familjeliv

I Rydebäck finns det 2 grundskolor Rydebäckskolan,F-9, samt Rydebäcks Montessoriskola, F-6. Det finns ett par förskolor, bla Vindögatans förskola och Förskolan Blidögatan.
Rydebäck är familjevänligt med sina stora grönområden, sandstrand med badbrygga och väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt inom området.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Tegel

277 m


Crazy Thai Tegel

288 m


Rydebäcks Strandkiosk Rosa Kiosken

385 m


Restaurang Rya

702 m


Rydebäcks Pizzeria & Restaurant

952 m


Norlandia Förskolor Rydebäck

74 m


Rydebäcks förskola

106 m


Rydebäcksskolan (skolhus 1)

845 m


Föräldrakooperativet Fortuna

922 m


Rydebäcks Idrottsförening

936 m


Hemköp Rydebäck

958 m


Lidl

3,57 km


A Chau Lien

4 km


Stora Coop Landskronavägen

4,84 km


City Gross Helsingborg Ättekulla

5,12 km


Rydebäck Storövägen N

618 m


Rydebäck Storövägen S

718 m


Rydebäck Brännögatan

891 m


Rydebäck Blidögatan

940 m


Rydebäck Vindögatan

1000 m


Rydebäck

1,47 km


Rydebäck station

1,47 km


Gantofta station

3,54 km


Gantofta st

4,17 km


Glumslöv

4,36 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Rydebäck
    1,47 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rydebäck Storövägen N
    618 m
    -
    -
  • Hav
    328 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    179 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anders!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.