Välkomna till detta välskötta radhus i populära Rydebäck!
Här erbjuds ett charmigt och lättskött boende om 99 kvadratmeter i ett plan, med en lummig trädgård om 241 kvm i soligt söderläge – perfekt för avkoppling och sköna utekvällar under sommarens varma månader. Den rogivande miljön, med en grönskande trädgård intill en vacker äng, gör detta till en fridfull plats att bo på.
Bostadsbeskrivning: Huset är väl planerat och beläget på en lugn återvändsgata intill grönområde. Inuti finner du två rymliga sovrum, ett ljust vardagsrum med vacker utsikt över innegården, ett välplanerat kök, ett badrum samt en separat toalett. Dessutom finns ett inglasat uterum, vilket gör att du kan njuta av utomhusmiljön året runt. Den stenlagda innergården är lättskött och perfekt för den som vill ha en prydlig trädgård utan alltför mycket underhåll.
Läge och omgivning: Fastigheten ligger i ett av Rydebäcks mest eftertraktade områden, med närhet till både natur och hav. Härifrån har du också smidig tillgång till E6 för pendling, och Rydebäck centrum ligger på kort avstånd, där du hittar allt du behöver – från apotek och vårdcentral till en välsorterad livsmedelsbutik och pizzeria. Närheten till Rya golfbana, havet och natursköna promenadvägar gör detta till en idealisk plats för både avkoppling och aktivitet.
Med Rydebäcks tågstation och de goda bussförbindelserna tar du dig snabbt och enkelt både norrut och söderut. Detta är det perfekta hemmet för dig som söker ett trivsamt, bekvämt boende i ett lugnt och naturnära område.
Sammanfattning:
Välskött radhus på 99 kvm i ett plan
Två sovrum, vardagsrum, kök, badrum och separat toalett
Inglasat uterum och lättskött stenlagd innergård
Solig trädgård om 241 kvm i söderläge
Lugn återvändsgata nära natur och hav
Närhet till Rydebäck centrum, Rya golfbana och goda kommunikationer
Smidig pendling via E6 och kollektivtrafik
Välkommen till ditt nya hem i Rydebäck – här väntar ett trivsamt liv i en lugn och attraktiv miljö!
3 950 000 kr
99/8 kvm
59 760 kr/år
241 kvm
3 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Höganäs
Kontakta Anders för mer information kring Svanögatan 36.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Anders
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré/hall (Entréplan)
Rymlig entré/hall med plast matta.
02
Kök (Entréplan)
Kök med matplats och plast matta. Köksutrustning: spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
03
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med plast matta.
04
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med plastmatta.
05
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med parkett golv och markis
06
Tv-rum(tidigare sovrum) (Entréplan)
Tv-rum med parkett golv med utgång till inglasat uterum.
07
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och plastmatta samt utgång till innergården.
01
Beskrivning
99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
8 kvm
241 kvm
3 (2-3 sovrum)
HELSINGBORG SKAGEN 6
02
Byggnadssätt
1 plan
1966
26
Platta på mark
Lättbetong/ Trä
Trä
Puts
Eternit
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El - vattenburen värme, luft-luft värmepump, direktverkande el
Märke på värmeanläggning: Nibe EVP 270
Vattenburen golvvärme i rummen.
03
Energideklaration
85 kWh/kvm och år
166 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-04
Olof Weister, Eko Energirevision i Skåne AB
04
Uteplats
Stenlagd innergård i väster läge.
Inglasat uterum om ca 10 kvm.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd om 8 kvm.
Garage med elektrisk port i länga i samfällighet.
06
Gemensamhetsanläggningar
Helsingborg rya ga:20, Helsingborg rya ga:13, Helsingborg rya ga:16
07
Tomt/Servitut
241 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rya 3:1 m fl fastigheter, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-11-25, Senast ändrad: 2002-11-14), Skagen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-26)
08
Övrigt
Friskrivning för dolda fel och brister.
01
2 520 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 346 000 kr
1 174 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
7 300 kr/år
960 kr/år
19 000 kr/år
18500 kWh/år
24 000 kr/år
8 500 kr/år
59 760 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 285 kr/år)
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rya GA:13). Ändamål 8 garagebyggnader, Årsavgift 6.000 kr.
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rydebäck GA:16). Ändamål 4 sophus, Ingår i ovanstående samfällighetsförening.
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård(Helsingborg Rya GA:20). Ändamål Tillfarter, gång- och cykelvägar, grönytor, övriga gemensamma ytor, regnvattenledningar och
tillhörande ledningar. Andelstal 1/464. Årsavgift 2.500 kr.
2
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 520 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 346 000 krMarkvärde
1 174 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Vatten och avlopp
7 300 kr/årRenhållning
960 kr/årElkostnad
19 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18500 kWh/årHushållsström
24 000 kr/årSamfällighet
8 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
59 760 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 285 kr/år)Beskrivning av kostnader
Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rya GA:13). Ändamål 8 garagebyggnader, Årsavgift 6.000 kr.Rydebäcks Allés samfällighetsförening(Helsingborg Rydebäck GA:16). Ändamål 4 sophus, Ingår i ovanstående samfällighetsförening.
Samfällighetsföreningen Rydebäcks Gård(Helsingborg Rya GA:20). Ändamål Tillfarter, gång- och cykelvägar, grönytor, övriga gemensamma ytor, regnvattenledningar och
tillhörande ledningar. Andelstal 1/464. Årsavgift 2.500 kr.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rydebäck
Rydebäck ligger vid kusten söder om Helsingborg. Bebyggelsen består till största delen av villor.
Det är ett grönt och barnvänligt område, och med stranden inpå knuten och golfbana inom räckhåll är det väldigt attraktivt för de flesta.
Det finns ett centrum med butiker och pizzeria, vårdcentral och apotek.
01
Fördelar med området
02
Nöje
I Rydebäck finns det ett antal restauranger, bla Restaurang Tegel och Primo Pizza. Fortuna, en strandkrog, har öppet under sommaren.
De goda kommunikationerna och närheten till Helsingborg, gör att man har nära till stadens utbud av kultur, bio, teater, konserter, restauranger mm
03
Fritid
Rydebäck inbjuder till en aktiv fritid. Läget vid havet, närheten till Rya GK, samt aktiva idrottsklubbar såsom Fortuna FF, Rydebäcks IF och Rydebäcks ryttarförening gör det lätt att vara aktiv på sin fritid.
04
Kommunikation
Rydebäck har utmärkta kommunikationer. Det finns en tågstation, Rydebäck station, med Pågatåg och Öresundståg samt buss 219 som går mot Helsingborg och buss 220 som går till Landskrona.
05
Familjeliv
I Rydebäck finns det 2 grundskolor Rydebäckskolan,F-9, samt Rydebäcks Montessoriskola, F-6. Det finns ett par förskolor, bla Vindögatans förskola och Förskolan Blidögatan.
Rydebäck är familjevänligt med sina stora grönområden, sandstrand med badbrygga och väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt inom området.
Restaurang Tegel
277 m
Crazy Thai Tegel
288 m
Rydebäcks Strandkiosk Rosa Kiosken
385 m
Restaurang Rya
702 m
Rydebäcks Pizzeria & Restaurant
952 m
Norlandia Förskolor Rydebäck
74 m
Rydebäcks förskola
106 m
Rydebäcksskolan (skolhus 1)
845 m
Föräldrakooperativet Fortuna
922 m
Rydebäcks Idrottsförening
936 m
Hemköp Rydebäck
958 m
Lidl
3,57 km
A Chau Lien
4 km
Stora Coop Landskronavägen
4,84 km
City Gross Helsingborg Ättekulla
5,12 km
Rydebäck Storövägen N
618 m
Rydebäck Storövägen S
718 m
Rydebäck Brännögatan
891 m
Rydebäck Blidögatan
940 m
Rydebäck Vindögatan
1000 m
Rydebäck
1,47 km
Rydebäck station
1,47 km
Gantofta station
3,54 km
Gantofta st
4,17 km
Glumslöv
4,36 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationRydebäck1,47 km--
-
HållplatsRydebäck Storövägen N618 m--
-
Hav328 m1 min1 min6 min
-
Sjö179 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anders!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.