Sandgatan 4
Sandgatan 4
Sara Ekblom, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Till salu

Sandgatan 4

Utgångspris

2 150 000 kr


Utgångspris

2 150 000 kr



Simrishamn

Sandgatan 4


Till salu
Utgångspris
2 150 000 kr

Simrishamn

Högrest 30-talshus nära havet med stor lummig trädgård och närhet till stadskärnan.

Bakom en välkomnande smidesgrind gömmer sig denna pärla, ett 30-talshus med mycket charm och känsla. Huset ligger ut mot gatan och där bakom finns en insynsskyddad trädgård i öster med vackra fruktträd och generös gräsmatta. Det är en riktig oas för avkoppling och samvaro med gott om platser att avnjuta måltider i sol som skugga. På tomten finns en parkeringsplats och ett garage med plats för förvaring.

Huset har putsad fasad, klassiskt tegeltak samt fönster i alla väderstreck som släpper in ett vackert ljus. På bottenvåningen finns sällskapsytor med vardagsrum, matrum, ett rymligt kök med matplats, hall samt gästtoalett. På övervåningen finns två sovrum med sjöglimt, hall samt ett helkaklat badrum med dusch. På källarplan finns ett sovrum, en tvättstuga, ny värmepump, snickarbod, duschrum samt gott om förvaringsutrymmen.

Huset är trevligt beläget på en lugn gata med promenadavstånd till stadskärnan med livsmedelsaffär och andra butiker. Samtidigt ligger det så nära havet att du på ett par minuters promenad är nere vid stranden. En perfekt kombination av ett centralt läge med avskilt lugn och närhet till natur och hav.


Budgivning pågår
2 550 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 150 000 kr
Boarea/biarea
85/55 kvm
Driftkostnad
42 147 kr/år
Tomtarea
855 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 17 september 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Farstu

Plastmatta på golv, hatthylla, trappa till övre plan och dörr till källarnedgång.


02
Innerhall

Plastmatta på golv och en inbyggd garderob. Gästtoalett i anslutning.


03
Gästtoalett

Våtrumsmatta på golv samt tapetserade väggar. Toalett, handfat, väggskåp och ventil.


04
Kök med matplats

Välhållen 70-talsinredning, rostfri vaskbänk, massiva träbänkar. Spis (Elektro Helius), fläkt (Elektrolux), kyl/frys (Elektro Helius). Plastmatta på golv. Plats för matbord.


05
Två allrum

Två ljusa allrum - båda med trägolv och fönster mot två väderstreck.


06
Hall

Trapphall med plastmatta, gavelfönster mot norr samt lucka till vind. Vidare hall/passage med trägolv.


07
Sovrum

Plastmatta, gavelfönster mot norr, två garderober med överskåp.


08
Badrum

Klinkergolv, golvvärme (el) och kaklade väggar. Toalett, handfat med underskåp, litet väggskåp, duschhörna med infällbar glasvägg. Takfönster och ventilationsfläkt. Renoverat 2010.


09
Gavelsovrum

Trägolv, gavelfönster mot söder, garderobsvägg, förråd i båda strödbensutrymmen.


10
Källarplan

Hall med plastmatta och här har man utgång mot trädgård. Förrådsrum med betonggolv, skåpsinredning, hyllor och frysbox. Hobbyrum med betonggolv. Pannrum/tvättstuga med betonggolv, värmepanna, tvättmaskin och ett konvektorelement. Sovrum med plastmatta, träpaneltak samt garderob. Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar, väggskåp, fönster och ventil.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Till angivet antal rum tillkommer inrett rum på källarplan.

Biarea

55 kvm

Tomtarea

855 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN RÅKAN 12

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1938

Standardpoäng

30

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas kopplade, 2-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Murad, används inte.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Gängsäkringar. Jordfelsbrytare finns.

Renovering omarbetning etc

2009 Fasadmålning
2010 Nytt badrum övre plan
2015 Genomgång av tak
2024 Ny luft/vattenvärmepump


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

855 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Djup trädgård mot öster som är lummigt omgärdad av häckar. Sten- och singelbelagt runt huset, i övrigt är det gräsmatta och bl.a fruktträd, rosor samt lavendel. Häck av lagerhägg samt smidesgrind mot gatan.

Planbestämmelser

Råkan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-07-06), Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-10-21, Senast ändrad: 2024-04-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 327 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

861 000 kr

Markvärde

466 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Uppvärmning

29 221 kr/år

Försäkring

4 062 kr/år

Vatten och avlopp

6 893 kr/år

Renhållning

1 971 kr/år

Årlig elförbrukning

16692 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 147 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 672 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 205 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 327 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
861 000 kr
Markvärde
466 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Uppvärmning
29 221 kr/år
Försäkring
4 062 kr/år
Vatten och avlopp
6 893 kr/år
Renhållning
1 971 kr/år
Årlig elförbrukning
16692 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 147 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 672 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 205 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Simrishamn  i simrishamn

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Fiske Gym Badstrand Bowling Tennis Tågstation Motionsspår Bokhandel Simhall Utegym Bussar

02
Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.


03
Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.


04
Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.


05
Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    444 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    377 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Vatten
    295 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.