Kinnaredsgränd 35
Kinnaredsgränd 35
Henrik Hammarstrand, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Kinnaredsgränd 35


Östberga— Älvsjö— Stockholm

Kinnaredsgränd 35


Kommande försäljning

Östberga— Älvsjö— Stockholm

Drömhem med stora sociala ytor, insynsskyddad balkong i bästa solläge och en perfekt planlösning!

Välkommen till denna smakfullt renoverade trea på andra våningen, belägen i ett av Östbergas mest eftertraktade områden. Här bor du med ett insynsskyddat läge som erbjuder både lugn och avskildhet. Lägenheten har en genomtänkt planlösning med ett ljust och rymligt vardagsrum som ger dig många möbleringsalternativ för att skapa den perfekta hemmiljön. Från vardagsrummet når du en stor balkong i bästa solläge, perfekt för avkoppling eller sociala stunder i solen.

Det moderna och fullt utrustade köket är en dröm för den matlagningsintresserade, med gott om plats för stora middagssällskap och generösa arbetsytor. Lägenheten erbjuder även två bra sovrum, båda med goda förvaringsmöjligheter.

Badrummet är renoverat och erbjuder allt man kan tänka sig, inklusive både tvättmaskin och torktumlare med en praktisk arbetsbänk ovanför, vilket underlättar vardagssysslorna och skapar en stilren och funktionell miljö.

Här bor du med närhet till utmärkta kommunikationer; på gångavstånd finns bussar som snabbt tar dig till Årstabergs pendeltågsstation, en viktig knutpunkt för vidare resor med buss, tvärbana och pendeltåg. Från Årstaberg når du Stockholms central på bara 10 minuter. Alternativt kan du ta buss 168 direkt till Gullmarsplan, där både tunnelbana och tvärbana ger dig snabb access till Södermalm och Stockholms innerstad.

Området erbjuder även fina grönområden och Östberga centrum med bland annat Coop, restauranger, tandläkare och förskolor inom bekvämt räckhåll. För den som gillar att hålla sig i form finns ett utegym i närområdet. Detta är ett hem som kombinerar komfort, funktionalitet och ett förstklassigt läge – varmt välkommen på visning!


Boarea
71 kvm
Avgift
5 095 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring Kinnaredsgränd 35.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välplanerad bostad som är i bra skick!
Perfekt planlösning för familjen!

Välplanerad bostad som är i bra skick!


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 2


02
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber.


03
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 14 stycken parkeringsplatser.


Ekonomi

01
Avgift

5 095 kr/mån

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 005 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Bostaden i Östberga.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättföreningen Brf Bostaden i Östberga bildades 2005. Fastighetens byggnadsår är 2007. Föreningen har 21 stycken bostadsrättslägenheter. Deras ekonomiska förvaltare är Frubo AB. Marken upplåtes med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2027-09-30.

Besök gärna föreningens hemsida på:
https://www.brfbostadeniostberga.se/

Bra att veta:
Gemensamt el-avtal. Separata elmätare för varje lägenhet. Kostnaden för el debiteras enskild ägare.
Avgiften inkluderar Kabel-TV.

Ekonomi:
Föreningen amorterade 500.000 kronor år 2019.

Resultat 2019:
- 33 850 kr
I resultatet ingår avskrivningar på 342 684 kr vilket är ett bokföringsmässigt sätt att fördela kostnader för en tillgång som kommer att nyttjas i flera år över tid. I bostadsrättsföreningar är byggnaden en sådan tillgång som ska skrivas av. Avskrivningar är inget som påverkar föreningens likviditet. Exkluderar vi posten skulle årets resultat bli +308 834 kr.

Skuldsättning: Enligt årsredovisning 2019.
7837 kr / kvm, långfristiga skulder 10 532 886 kr.

Kassa: Enligt årsredovisning 2019.
1 461 693 kr.

Gjorda renoveringar

2019: Energideklaration.
2018: Ny kompletteringspump till värmepumpen.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelrum.

Förråd:
Ett källarförråd hör till lägenheten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 095 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2 005 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Östberga

Familjevänligt område med gott om aktiviteter. Östberga är ett barnvänligt område vid den populära Stamparken. Här finns massor av aktiviteter för alla åldrar. En förskola håller även till i parken. För de äldre erbjuder närliggande Årstafältet drivingrange, kolonilotter och ytor för idrott. Här planeras även en ny stadsdel med bostäder och service; en del av innerstadens utvidgning mot söder. Gamla Östbergas centrum har butiker och livsmedelsaffär och på gångavstånd ligger en av Stockholms största Lidl-butik. Bra busskommunikationer går genom området, som tar er till bl.a. Gullmarsplan, Liljeholmen, Årsta och Älvsjö Station. Utmärkta gång- och cykelvägar tar dig till tvärbanan vid Årstafältet och Årstaberg, dit även pendeln går. Det finns planer att på sikt bygga tunnelbana i närheten- Station Östberga.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Gym Barnvänligt Utegym Bilpooler Stadspuls Parker/Grönområden Hippt Bussar Tågstation

02
Kommunikationer

In till stan går resan enkelt genom bl.a. buss 144 till Gullmarsplan (T-bana) och buss 134 till Årstaberg (tvärbana, pendeltåg) och Liljeholmen (T-bana). Med bil tar samma resa ca fem minuter och det är även nära till Södra länken och därmed även till alla större bilvägar. Det tar ca 10 minuter med buss till både Årstaberg och Gullmarsplan. Här erbjuds du dessutom ett boende i stabil och populär HSB förening, där stambyte har genomförts.


03
Fritid

Östberga är ett område med ett utmärkt läge då det ligger väldigt nära City/Söder. Här finns mycket grönområden för härliga promenader eller löpturer runt Årstafältet. Området är beläget nära Årsta och Örby. I närområdet bl.a Årstafältet, kommer nya bostäder att byggas och Östberga kommer att bli ännu mer attraktivt. Många bostadsinnehavare i Östberga flyttar oftast inom området då de stortrivs väldigt bra och priserna är väldigt låga med tanke på läget.


04
Familjeliv

Här erbjuds därtill ett boende i lugnt, trevligt och barnvänligt område med närhet till både grönska, god service och kommunikationer. Det finns en lekplats precis bredvid bostaden i Stamparken samt en förskola. I närheten finner man även andra förskolor. En kortare promenad bort finns Årstafältet att tillgå med bl.a. stora strövområden, driving range, kolonilotter samt ett område för spontanidrott.


05
Skolor

I området finns flertalet skolor och förskolor.

Använd kartan
X

Platser

Indian Grill

123 m


Östberga Pizza & Grill

194 m


Far East Food Ab

249 m


Årsta Kök

359 m


Liseberg Cafe & Matsal

371 m


Ädelstenens förskola

165 m


Östbergaskolan

195 m


Gläntans förskola

220 m


Förskolan Änglan

228 m


Östberga

300 m


Lidl

1,16 km


Tempo

1,18 km


Stora Coop, Västberga

1,54 km


Hemköp Örby

1,72 km


ICA Sjövikshallen

1,94 km


Terrassen

115 m


Slättåkragränd

176 m


Branten

208 m


Östberga torg

220 m


Årstaberg

1,06 km


Älvsjö

1,71 km


Stockholms södra

3,28 km


Stuvsta station

4,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,18 km
    9 min
    17 min
    58 min
  • Sjö
    714 m
    10 min
    3 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.