Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel

073-366 81 70

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vadmalsvägen 46

Utgångspris

2 195 000 kr

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Riksby— Bromma— Stockholm

Vadmalsvägen 46

Till salu

Utgångspris

2 195 000 kr

Boka visning

Riksby— Bromma— Stockholm

LJUS OCH SMAKFULL TVÅRUMMARE HÖGST UPP I HUSET!

- Optimalt planerad
- Högst upp i huset
- Tillhörande källarförråd
- Föreningen äger marken samt har 3 hyresrätter kvar som en dold tillgång
- Ca 350m till tunnelbanan
- Lummigt läge med närhet till butiker, service och kommunikationer

Nu finns möjlighet att förvärva denna välplanerade och trevliga 2:a i ett perfekt läge!

Varmt välkommen till denna ljusa och smakfulla tvåa belägen i populära Riksby! Bostaden bjuder på ett kompromisslöst boende med praktiskt kök med plats för matbord, generösa sällskapsytor för trevliga tillställningar, harmoniskt sovrum samt badrum med badkar. Tack vare den generösa takhöjden och fönster i två väderstreck så upplevs bostaden som väldigt ljus och luftig. Bra förvaringsmöjligheter genom rymliga originalgarderober samt tillhörande källarförråd.

Lägenheten tillhör Brf Garnnystan, en välskött förening som äger marken och som har tre hyresrätter kvar. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykelförråd samt barnvagnsförråd. För de bilburna finns fem stycken parkeringsplatser. Kostnad är 500:-/ mån. Alla är upptagna men ingen kö.

Här bor ni i ett mycket lugnt och stillsamt område med skog och grönskande natur precis intill. På bara några minuters promenad erbjuds du ett stort serviceutbud i form av butiker samt goda kommunikationer, vid Brommaplan i form av busslinjer samt tunnelbanans gröna linje.

Kontakta mig för mer information!
Emma Bogren 073-366 81 70
Mäklarhuset Bromma

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

42 kvm

Avgift

3 206 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 22 september 12:15 — 13:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Vadmalsvägen 46.

Anmäl intresse

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sovrum

Stort och rymligt sovrum i ett insynsskyddat läge. Plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang.

Ljust vardagsrum med stora fönster som skänker ett fint ljus.

Sovrum

Stort och rymligt sovrum i ett insynsskyddat läge. Plats för dubbelsäng och annat önskvärt möblemang.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med stora fönster som skänker ett fint ljus.

Kök

Kök utrustat med allt du behöver. Plats för matbord.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Stort och inbjudande vardagsrum med bra sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang.

02 Kök

Praktiskt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Utrustat med häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Här får du enkelt plats med ett större matbord.

03 Sovrum

Sovrum som erbjuder generösa ytor. Härlig harmonisk känsla med rikligt ljusinsläpp tack vare de trevliga fönsterpartiet. Här ryms dubbelsäng och möjlighet till ytterligare förvaring.

04 Badrum

Badrum som är utrustat med wc, handfat, spegel, badkar samt ett fönster som skänker ett fint ljus.

05 Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Redan i hallen möts man av den rymliga och hemtrevliga känslan som genomsyrar hela lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1940

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-01

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 5 st parkeringsplatser som kostar 200 kr/mån. Alla är i dagsläget fullbelagda, men ingen står på kö. Kontrollerat 2024-09-09.

Ekonomi

01

Avgift

3 206 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

7,914%

Andel av årsavg.

0,07914

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2024-09-09.

Föreningen

01

Benämning

Brf Garnnystan. I föreningen finns 12 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Garnnystan är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 9 bostadsrätter och 3 hyresrätter.

Delat ägandeskap godkännes.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga planerade renoveringar eller större underhåll, kontrollerat 2024-09-09.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2024-09-09.

Gjorda renoveringar

2017 - Byte av fönster.
2020 - Installation av bergvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Ja.
- Barnvagnsförråd: Ja.
- Cykelförråd: Ja.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

410 328 kr

Dokument

arsredovisning_2023

stadgar

energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 206 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

7,914%

Andel av årsavg.

0,07914

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2024-09-09.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Riksby

Bostadsområdet Riksby är väldigt trevligt och populärt, med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Detta område är beläget med kort promenadavstånd till Brommaplan och Abrahamsberg vilket ger Riksby utmärka kommunikationer. Närhet till härliga grönområden och Lillsjön med dess sköna gröna omgivningar som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare samt motionärer för promenad eller löpning. Intill Lillsjön finns ett koloniområde med vackra trädgårdar till kolonilotts-stugorna.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Caféer Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tunnelbana Golf Badstrand Växande område Motionsspår Gym Barnvänligt

02 Nöje och Shopping

Vid Brommaplan hittar du ett stort serviceutbud med butiker, restauranger och olika serviceinrättningar som banker, gym, apotek och post. I närheten ligger köpcentrumet Bromma Blocks med allt för hela familjen. Med en kort bussresa härifrån når du även Solna Centrum eller Mall of Scandinavia.

03 Sport och Fritid runt hörnet

Närhet till trevliga Åkeshovs Slott och naturreservatet. Från Riksby är det cykelavstånd till de fina badplatserna i Ålsten samt Solviksbadet. Närmsta bad är Ängbybadet där det finns både vattenrutschbanor och servering. På vintertid finns en mycket uppskattad skridskobana på Lillsjön.
I närheten ligger även Kyrksjön och Judarnskogens naturreservat.

04 Kommunikation

Här är nära både till Abrahamsbergs tunnelbana, restauranger och service samt Brommaplan där kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på en kvart. Här finns även bussförbindelser mot bl. a Solna, Sundbyberg, Spånga och Ekerö.