Till salu

Ulvsundavägen 44

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Ulvsunda— Bromma— Stockholm

Ulvsundavägen 44

Till salu

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Stockholm - Bromma - Ulvsunda

VÄLPLANERAD OCH CHARMIG 3:A I 20-TALSHUS!

- Belägen intill mysigt villaområde
- Föreningen äger marken
- Hiss i huset
- Nyrenoverat badrum med påkostade materialval
- Helt fri från insyn
- Låg belåningsgrad
- 1 lokal som generar intäkter

I välbevarat 20-talshus finner ni denna ljusa, charmiga trea på 70 kvm med hemtrevlig planlösning, med närhet till allt! Bostaden är optimalt planerad och tillsammans med den generösa takhöjden och det fina spröjsade fönsterna får man verkligen känslan av ett unikt boende.

Här finns mycket som är värt att uppskatta som ett ljust och lättmöblerat vardagsrum, rymligt kök med plats för större matbord, två väl tilltagna sovrum samt ett smakfullt nyrenoverat badrum. Bra med förvaring samt tillhörande källarförråd. Måste upplevas på plats!

Lägenheten tillhör Brf Ulvsunda 44, en omtyckt och välskött förening med låg belåningsgrad och som genomgått flertalet renoveringar under åren. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga, spa i källaren samt en mysig innergård. Föreningen äger dessutom marken samt har 1 lokal som genererar intäkter.

Eftertraktat läge med närhet till matbutik, fina grönområden med promenadstråk och motionsspår vid t.ex. Lillsjön, vatten och kommunikationer. Det tar endast 6 minuter att gå till Stora Mossens tunnelbanestation som sedan tar er vidare in till stan och pulsen. Barnvänligt område med trevlig park samt lekplats precis bakom huset och närhet till förskola. Helt enkelt allt man behöver för en fungerande vardag inom kort avstånd från porten!

Kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar,
Emma Bogren 073-366 81 70

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea

70 kvm

Avgift

3 832 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

3 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 01 december 13:30 — 14:15

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Ulvsundavägen 44.

Anmäl intresse

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Stort, ljust och inbjudande vardagsrum med gott om plats för soffa och annat möblemang.

02 Kök

Köket som är utrustat med diskmaskin, gasspis, ugn, fläkt samt kyl/frys. Generös plats för matbord. Detta är ett kök att trivas i, bra arbetsytor och mycket förvaring.

03 Sovrum

Harmoniskt sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt bra med möjligheter till förvaring. Tvättmaskin installerad i klädkammaren.

04 Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är luftigt och väl tilltaget. Kan med fördel användas som sovrum, barnrum eller arbetsrum.

05 Inre hall

Bostadens inre hall är perfekt att använda som arbetshörna.

06 Badrum

Badrummet är utrustat med wc, handfat med extra stor kommod, spegel, dusch samt handdukstork.

07 Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Redan i hallen möts man av den rymliga och hemtrevliga känslan som genomsyrar hela lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är enligt lägenhetsutdraget en 2rok men disponeras idag som en 3rok.

Rum

3 rum

Våning

3 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1928 OB 1989

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas fönster. I denna lägenhet är det 2-glas + bullerdämpande glas.
Det finns 3-fas el indraget i lägenheterna men många har bytt ut elskåp etc.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Biobränslesystem.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-28

Besiktningsman

Peter Lundberg, Wsab Konsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har fiber via IP-Only/Global Connect så den boende kan fritt välja leverantör för tv/internet efter behov. Kostnaden beror på val av leverantör. Tecknas separat

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 4 stycken parkeringsplatser, inga tillgängliga i dagsläget.
Kostnad: 500 sek/mån.

Det finns gott om plats i kvarteret, där boendeparkering gäller.

Kontrollerat 2024-11-17.

Ekonomi

01

Avgift

3 832 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Gasspis

311 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

781 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

8,72213%

Andel av årsavg.

0,0868998

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

From 2025-01-01 höjs månadsavgiften med 10%.
Avgiften kommer då vara 4 216kr/mån
Kontrollerat 2024-11-17.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ulvsunda 44. I föreningen finns 13 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Ulvsunda 44 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 13 st. bostadsrätter samt 1 lokal som hyrs ut.

Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar

Det finns inga planerade renoveringar i närtid.
Kontrollerat 2024-11-17.

Gjorda renoveringar

2021 Utfört förbättringar på värmesystemet för bättre och billigare uppvärmning.
2021 Byte källardörr och dörr mot trädgården.
2020 Större underhåll av VVC/pannan.
2020 Ny torktumlare & tvättmaskin.
2020 Renovering av hyreslokal.
2019 Takmålning.
2019 målning av fönster.
2019 Fasadrenovering.
2014 Renovering av hiss.
2014 Byte av tvättmaskin.
2012 Stamspolning.
2012 Byte av hisselektronik.
2011 Ommålning av räcken.
2011 Renovering av röklucka i trapphus.
2011 Översyn av yttertak.
2011 Renovering av hussockel.
2010 Installation av postbox.
2006 Ommålning trapphus.
2006 Ommålning yttertak.
2006 Byte värmesystem.
2004 Renovering av tvättstuga.
2003 Fönsterrenovering.
2001 Dränering av grund.
1991 Elstambyte.
1991 Rörstambyte.
1991 Omputsning av fasad.
1991 Nyinstallation hiss.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en fin tvättstuga i källaren. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Föreningen har också en mycket trivsam relaxavdelning med bastu och bubbelbadkar.
Ett källarförråd ingår.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

341 373 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Ekonomisk Plan

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 832 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Gasspis

311 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

781 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

8,72213%

Andel av årsavg.

0,0868998

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

From 2025-01-01 höjs månadsavgiften med 10%.
Avgiften kommer då vara 4 216kr/mån
Kontrollerat 2024-11-17.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ulvsunda med omnejd

Stadsdel i Västra Stockholm, en del av Bromma. De finns olika delar av Ulvsunda. Det är till stor del ett villa-lägenhets område samt grönt och lummigt.
Här finns mysiga Lillsjöns kolonilotsträdgårdar och vackra Ulfsunda Slott. Ulvsunda Slottspark är perfekt för picknick. Runt Lillsjön finns bryggor och grillplatser.

01 Fördelar med området

Gym Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Fiske Växande område Cykelbanor Hundvänligt Liv i rörelse Bussar Båthamn Båtliv Golf

02 Närservice

Coop nära Traneberg är en butik som finns inom Ulvsunda området.

I närliggande område finns Bromma Blocks med sitt mycket stora utbud inom restauranger, butiker och serviceutbud. Här finner du även Bromma flygplats.

03 Sport och fritid

Ulfsunda Båtsällskap är en motorbåtsklubb härligt belägen i Ulvsundaviken.
Ulfsunda berget har en omtyckt hundpark. Många trevliga promenadstråk finns i området.

I Alvik finns tennishall, gym. I Abrahamsberg finns träningsanläggning med grupp-pass och gym.

04 Kommunikationer

Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .