Tommy Sundvall, ansvarig mäklare i Enskede

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

Tel

070-874 05 45

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Oppundavägen 35

Utgångspris

2 895 000 kr

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Svedmyra— Enskede— Stockholm

Oppundavägen 35

Till salu

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Svedmyra— Enskede— Stockholm

Nytt kök, öppen planlösning och perfekt läge!

Längst in på återvändsgatan ligger en perfekt planerad 2:a med öppen planlösningen, ett snyggt modernt kök med full maskinell utrustning inkl vinkyl.
Högst upp i huset med ytorna på rätt ställen, gott om fönster som gör att lägenheten känns ljus, balkongen i syd/väst med utsikt mot Majroskogen.

Aktiv förening med välskött fastighet. De större renoveringarna som tak, balkonger, elledningar m.m. är gjorda och man har på senaste tiden monterat solpaneler på taket vilket ger billig el till medlemmarna.

Vackra lugna omgivningar med Majroskogen runt hörnet, där man kan gå energigivande promenader genom grönskan, låta barnen leka i lekparken eller träna på det generösa utegymmet i den mycket populära Oppundaparken. Missa inte heller de restauranger som finns i området, bl.a. sushi, italienskt och thai. En uppskattad plats för barnen är 4H-gården i Bandhagen - Bandängen. Här finns en traditionell lekpark med djur.
Vid Svedmyraplan hittar du ICA Kvantum BEA, som enligt enskedeborna är världens bästa affär. Goda kommunikationer i form av bussar som passerar stora delar av söderort och tunnelbana från både Svedmyra och Tallkrogen.

Utgångspris

2 895 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 251 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 16 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Oppundavägen 35.

Anmäl intresse

Lämna bud

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

Tel:

070-874 05 45

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

25 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med rymlig klädförvaring. Slitstarkt klinkergolv.

02 Vardagsrum/kök

Stor öppen yta med tre fönster i två väderstreck. Nyrenoverat Marbodalkök med påkostade vitvaror - kyl/frys från Siemens, spishäll med inbyggd kolfilterfläkt från Electrolux, ugn från Nef samt vinkyl.
Köksö där man kan sitta upp till sex personer.

Lättmöblerad vardagsrumsdel med plats för soffa, bord, fåtöljer och mediamöbel. Fint golv från Kährs - plankparkett av riktigt hög kvalitét.

Utgång till en södervänd balkong med utsikt mot Majroskogens grönska.

03 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Lugnt fint läge helt utan insyn.

04 Badrum

Badrum renoverat i samband med stambyte. Interiör med kakel och klinker samt wc, handfat och badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949-1950

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

146 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till bredbandsabonnemang á 1000/1000 via Halebop och tv via Telia (markbundna kanaler ingår).

05 Balkong

Bästa läget! Perfekt syd/väst-läge med utsikt mot Majroskogen, här kan man titta på skogens djurliv.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga parkeringsplatser att hyra ut. Fri parkering på gatan.

Ekonomi

01

Avgift

4 251 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

170 kr/mån

Årlig elförbrukning

700 kWh/år

Hushållsström

320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

490 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0,016551276

Andel av årsavg.

0,0163134

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Jordabalken 1. I föreningen finns 60 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen består av 60 lägenheter och 3 lokaler på Oppundavägen 21-35. Av föreningens lägenheter utgjorde 5 st hyresrätter per 2020-12-31.
I närheten finns ett nybyggt litet torg samt en stor lekplats, fotbollsplan och utegym bakom föreningens hus.
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Kommande renoveringar

Föreningen utreder behovet av fönsterbyte.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inte planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-02-26).

Gjorda renoveringar

2005 stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter
2011 byte av tak och balkonger
2012 påbörjad dränering av fastigheterna
2013 renovering av tvättstugor och fortsatt dräneringsarbete
2014 dräneringsarbetet avslutat
2015 renovering lokal samt påbörjat renovering av hyresrätter
2016 montering av kodlås på alla portar och källarnedgångar. Fortsatt renovering av hyreslägenheter. Målning av två trapphus.
2017–2020 Elarbeten

2020 :
Investering i gemensamt bredbandsabonnemang á 1000/1000 via Halebop/Telia
Renoveringsarbeten i lokalen under 35:an.
Indragning av fiber till de lägenheter som saknade det, samt till de lokaler som hyrs ut.

2022:
Markarbeten under plattläggning samt trappor har genomförts.
Nytt styrsystem till fjärrvärmecentralen är installerat, vilket bör effektivisera energianvändningen
Planering, tillståndssökning och upphandling av takförstärkningar och solcellsinstallation

2023 :
takförstärkningar samt solcellsinstallationer är genomförda
Tilläggsisolering vindar på Oppundavägen 21-33 genomförda
Renovering och uppsnyggning av föreningslokal i Oppundavägen 35.
Installation och driftsättning av IMD (Individuell mätning och debitering av el)
Investerat i utemiljö, med rabatter och trädplantering.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett vindsförråd
Föreningen har två tvättstugor, grovsoprum samt cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

373 304 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 251 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

170 kr/mån

Årlig elförbrukning

700 kWh/år

Hushållsström

320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

490 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0,016551276

Andel av årsavg.

0,0163134

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Historik

Svedmyra gränsar mot Stureby i väster och mot Gamla Enskede i norr.
Fram till 1930 var området obebyggt sånär som på några äldre gårdar. Vid den tidpunkten öppnades en spårvagnslinje mellan Södermalm och Örby med station i Svedmyra och runt den började då småstugor att byggas med självbyggeri. Under slutet av 1940-talet började flerbostadshus att byggas och 1951 drogs tunnelbanan till Svedmyra.
I Svedmyra finns ett större sammanhängande grönområde, Majroskogen, som i söder sträcker sig till Majrovägen i Gubbängen. I områdets nordöstra del ligger Svedmyraskogen. Båda dessa är bevarade naturliga skogspartier. Även bostadsområdena, med småskalig bebyggelse, parkstråk och trädgårdar, ger ett grönt intryck. Nära Svedmyra ligger Enskede idrottsplats.
Den kommersiella servicen är huvudsakligen förlagd till Svedmyraplan där bland annat en uppskattad livsmedelsaffär BEA (ICA-kvantum) finns. Ett mindre centrum finns också på Postiljonsvägen och i Tallkrogen. Svedmyra är också en liten knutpunkt för kommunala färdmedel med bussar och tunnelbana.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Hundvänligt Utegym Tryggt Motionsspår Bussar Tunnelbana Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt

02 Närservice

Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.

03 Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.

Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.

04 Skolor och förskolor

I anslutning till Svedmyra ligger Tallkrogen skola med klasser F-6 men det finns gott om skolor och förskolor i Stureby, Enskedefältet, Gamla Enskede, Gubbängen m.m.

05 Kommunikationer - buss och tunnelbana

Svedmyra är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Svedmyra t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 6 minuter och till T-centralen på 15 minuter. Genom Svedmyra passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg och buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan.