Drömboende i skärgårdsidyll – Enplanshus med gästlänga i hjärtat av Gräddö!
Välkommen till detta fantastiska enplanshus i charmiga Gräddö – en plats där skärgårdskänsla möter bekvämt boende året om! Här erbjuds generösa sociala ytor med ett vackert ljusinsläpp från stora spröjsade fönster, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. I anslutning till huset finns en helt enorm altan, det här du vill hänga hela sommaren och njuta av sol och värme från morgon till kväll!
Den stora, plana gräsmattan, omgiven av en prunkande syrenhäck, bjuder in till lek, trädgårdsdrömmar och härliga sommarkvällar. För dig som älskar att ha familj och vänner på besök finns en gästlänga med flera sovrum – perfekt för tonårsbarn, långväga gäster eller varför inte ett eget ateljé- eller kontorsutrymme?
Med kommunalt vatten och avlopp är detta en bostad som passar lika bra för permanentboende som för ett lyxigt fritidshus.
Här bor du mitt i Gräddö, en levande skärgårdsidyll i Roslagens hjärta. Bara en kort promenad bort finner du havet med badmöjligheter, den pittoreska marinan och vackra promenadstråk längs vattnet. I närområdet finns också ICA-butik, pizzeria och andra lokala pärlor som gör vardagen bekväm och semesterlivet enkelt.
Gräddö är porten till den yttre skärgården, med närhet till Räfsnäs, Kapellskär och färjeförbindelser till Åland. Här kan du njuta av båtlivet, skärgårdens magi och samtidigt ha en smidig anknytning till Norrtälje och Stockholm.
Ett hem att älska, en plats att leva på. Välkommen att uppleva Gräddös pärla!
4 200 000 kr
98 kvm
41 400 kr/år
1 406 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Maria för mer information kring Östra byvägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Marinan/gästhamnen.
Gästhamn och båtmack
Marinan/gästhamnen.
Bryggcafé
Bryggcafé
Björköörn
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Rumsbeskrivning:
Hall: Praktisk och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns möjlighet till bra förvaring och en välkomnande entré till hemmet.
Kök & Vardagsrum: Öppen planlösning som skapar en luftig och social miljö. Köket har gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för matlagning och umgänge. Vardagsrummet präglas av en härlig rymd med öppet upp till nock, stora spröjsade fönster som släpper in mycket ljus samt utgång till den rymliga altanen.
Centralt placerad finns braskamin som går att snurra så du kan njuta av värmen och vyn oavsett om du står och lagar mat eller sitter i soffan.
Altan: En stor altan som sträcker sig längs huset, perfekt för stora kalas och avkoppling i solen från morgon till kväll.
Sovrum 1: Stort och rymligt med stort fönster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum 2 & 3: Två väl tilltagna sovrum med plats för säng, förvaring och skrivbord – perfekt som barnum, gästrum eller kontor.
Badrum: Smakfullt inrett med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat i stilren design. Fönster.
Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk och förvaringsskåp ger goda förvaringsmöjligheter. Ett fönster släpper in naturligt ljus.
01
Beskrivning
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 406 kvm
4 (3 sovrum)
NORRTÄLJE GRÄDDÖ 4:102
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
2012
28
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
• Värmesystemet är en CTC- luft-vatten värmepump/panna med vattenburen golvvärme i hela huvudbyggnaden. I atterfallshuset finns 3 st golvvärmeslingor
Denna fantastiska bostad erbjuder inte bara ett tryggt och bekvämt boende, utan också en rad attraktiva tillval som höjer både säkerhet och livskvalitet. Här finns ett avancerat hemlarm från Verisure med kameror, vilket ger dig full kontroll och trygghet dygnet runt.
För dig med elbil finns en praktisk laddbox, så att du smidigt kan ladda hemma.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
Uteplats
Stor altan i anslutning till huset.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus med tre sovrum.
Väggförråd i anslutning till huset.
Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje gräddö ga:7 - vägar, belysningsanordning
07
Tomt/Servitut
1406 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgården är en riktig grön oas med äppelträd, fläder och bärbuskar – perfekt för den som uppskattar egen skörd av frukt och bär. Här kan du njuta av naturens skatter direkt från din egen tomt! Den är dessutom väldigt plan och jämn vilket passar utmärkt för lek och spel.
Ledningsrätt: Vattenledning (diameter ¿ 400 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Spillvattenledning (diameter ¿ 400 mm) med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare, fiberoptik för styrning av pumpstationer samt övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och Avlopp
Norrtälje gräddö s:42
01
2 999 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 060 000 kr
939 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2012
7 000 kr/år
4 000 kr/år
10 900 kr/år
2 800 kr/år
300 kr/år
1 400 kr/år
11 000 kr/år
6500 kWh/år
4 000 kr/år
41 400 kr/år
3 000 kr/år
3
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 950 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 999 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 060 000 krMarkvärde
939 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2012Uppvärmning
7 000 kr/årFörsäkring
4 000 kr/årVatten och avlopp
10 900 kr/årRenhållning
2 800 kr/årSotning
300 kr/årVägav/Snö
1 400 kr/årElkostnad
11 000 kr/årÅrlig elförbrukning
6500 kWh/årHushållsström
4 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 400 kr/årUnderhåll
3 000 kr/årAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 950 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gräddö
Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.
01
Fördelar med området
02
Njut av skärgården
Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!
03
Skola och omsorg
Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.
04
Friluftsliv
Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.
05
Norrtälje stad
Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Thaivagnen Gräddö
238 m
Gräddö Pizzeria
269 m
Pizzeria Natale Kommanditbolag
269 m
Gräddö Bryggkafe
635 m
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
774 m
Viktoriagården Förskola Ab
701 m
Rådmansö skola
4,77 km
Vätö skola
6,94 km
Vätö förskola
6,95 km
Rådmansö förskola
7,22 km
ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel
246 m
Tempo
6,98 km
Arholma Handel
10,46 km
Tempo Vreta Handel
14,38 km
Lidl
19,26 km
Stora Coop Norrteljeporten
20,48 km
Nyängsvägen
217 m
Gräddö torg
347 m
Gräddö gamla skola
383 m
Ekskogen station
47,73 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsNyängsvägen217 m1 min2 min6 min
-
Hav430 m2 min2 min10 min
-
Sjö1,17 km11 min17 min1 tim 8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.