Kommande försäljning

Östra byvägen 16

Utgångspris

4 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 200 000 kr



Gräddö— Norrtälje

Östra byvägen 16


Kommande försäljning
Utgångspris
4 200 000 kr

Norrtälje - Gräddö

Drömboende i skärgårdsidyll – Enplanshus med gästlänga i hjärtat av Gräddö!

Välkommen till detta fantastiska enplanshus i charmiga Gräddö – en plats där skärgårdskänsla möter bekvämt boende året om! Här erbjuds generösa sociala ytor med ett vackert ljusinsläpp från stora spröjsade fönster, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. I anslutning till huset finns en helt enorm altan, det här du vill hänga hela sommaren och njuta av sol och värme från morgon till kväll!
Den stora, plana gräsmattan, omgiven av en prunkande syrenhäck, bjuder in till lek, trädgårdsdrömmar och härliga sommarkvällar. För dig som älskar att ha familj och vänner på besök finns en gästlänga med flera sovrum – perfekt för tonårsbarn, långväga gäster eller varför inte ett eget ateljé- eller kontorsutrymme?
Med kommunalt vatten och avlopp är detta en bostad som passar lika bra för permanentboende som för ett lyxigt fritidshus.

Här bor du mitt i Gräddö, en levande skärgårdsidyll i Roslagens hjärta. Bara en kort promenad bort finner du havet med badmöjligheter, den pittoreska marinan och vackra promenadstråk längs vattnet. I närområdet finns också ICA-butik, pizzeria och andra lokala pärlor som gör vardagen bekväm och semesterlivet enkelt.
Gräddö är porten till den yttre skärgården, med närhet till Räfsnäs, Kapellskär och färjeförbindelser till Åland. Här kan du njuta av båtlivet, skärgårdens magi och samtidigt ha en smidig anknytning till Norrtälje och Stockholm.

Ett hem att älska, en plats att leva på. Välkommen att uppleva Gräddös pärla!


Utgångspris
4 200 000 kr
Boarea
98 kvm
Driftkostnad
41 400 kr/år
Tomtarea
1 406 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring Östra byvägen 16.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning:

Hall: Praktisk och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns möjlighet till bra förvaring och en välkomnande entré till hemmet.

Kök & Vardagsrum: Öppen planlösning som skapar en luftig och social miljö. Köket har gott om arbetsyta och förvaring, perfekt för matlagning och umgänge. Vardagsrummet präglas av en härlig rymd med öppet upp till nock, stora spröjsade fönster som släpper in mycket ljus samt utgång till den rymliga altanen.
Centralt placerad finns braskamin som går att snurra så du kan njuta av värmen och vyn oavsett om du står och lagar mat eller sitter i soffan.

Altan: En stor altan som sträcker sig längs huset, perfekt för stora kalas och avkoppling i solen från morgon till kväll.

Sovrum 1: Stort och rymligt med stort fönster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp.

Sovrum 2 & 3: Två väl tilltagna sovrum med plats för säng, förvaring och skrivbord – perfekt som barnum, gästrum eller kontor.

Badrum: Smakfullt inrett med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat i stilren design. Fönster.

Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk och förvaringsskåp ger goda förvaringsmöjligheter. Ett fönster släpper in naturligt ljus.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 406 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 4:102

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2012

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

• Värmesystemet är en CTC- luft-vatten värmepump/panna med vattenburen golvvärme i hela huvudbyggnaden. I atterfallshuset finns 3 st golvvärmeslingor

Allmän information

Denna fantastiska bostad erbjuder inte bara ett tryggt och bekvämt boende, utan också en rad attraktiva tillval som höjer både säkerhet och livskvalitet. Här finns ett avancerat hemlarm från Verisure med kameror, vilket ger dig full kontroll och trygghet dygnet runt.
För dig med elbil finns en praktisk laddbox, så att du smidigt kan ladda hemma.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i anslutning till huset.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus med tre sovrum.
Väggförråd i anslutning till huset.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gräddö ga:7 - vägar, belysningsanordning


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1406 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården är en riktig grön oas med äppelträd, fläder och bärbuskar – perfekt för den som uppskattar egen skörd av frukt och bär. Här kan du njuta av naturens skatter direkt från din egen tomt! Den är dessutom väldigt plan och jämn vilket passar utmärkt för lek och spel.

Rättigheter last

Ledningsrätt: Vattenledning (diameter ¿ 400 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Spillvattenledning (diameter ¿ 400 mm) med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare, fiberoptik för styrning av pumpstationer samt övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och Avlopp

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:42


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 999 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 060 000 kr

Markvärde

939 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2012

Uppvärmning

7 000 kr/år

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 900 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

300 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Årlig elförbrukning

6500 kWh/år

Hushållsström

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 400 kr/år

Underhåll

3 000 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 999 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 060 000 kr
Markvärde
939 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2012
Uppvärmning
7 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 900 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
300 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
11 000 kr/år
Årlig elförbrukning
6500 kWh/år
Hushållsström
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 400 kr/år
Underhåll
3 000 kr/år
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gräddö  i norrtälje

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02
Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!


03
Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.


04
Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.


05
Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Platser

Thaivagnen Gräddö

238 m


Gräddö Pizzeria

269 m


Pizzeria Natale Kommanditbolag

269 m


Gräddö Bryggkafe

635 m


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

774 m


Viktoriagården Förskola Ab

701 m


Rådmansö skola

4,77 km


Vätö skola

6,94 km


Vätö förskola

6,95 km


Rådmansö förskola

7,22 km


ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel

246 m


Tempo

6,98 km


Arholma Handel

10,46 km


Tempo Vreta Handel

14,38 km


Lidl

19,26 km


Stora Coop Norrteljeporten

20,48 km


Nyängsvägen

217 m


Gräddö torg

347 m


Gräddö gamla skola

383 m


Ekskogen station

47,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Nyängsvägen
    217 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    430 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    1,17 km
    11 min
    17 min
    1 tim 8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.