Till salu

Rådmansövägen 483B

Utgångspris

4 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 950 000 kr

Boka visning

Räfsnäs— Gräddö— Norrtälje

Rådmansövägen 483B

Till salu

Utgångspris

4 950 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Gräddö - Räfsnäs

Räfsnäs- nytt hus med sjöutskt och altandäck i väster!

Nytt hus (2022) med härligt läge bara ett stenkast från ytterskärgården ligger denna vill för permanent eller fritidsboende med sjöutsikt i en lugn miljö. Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med braskamin, fyra sovrum och två badrum erbjuder detta boende gott om plats för hela familjen och socialt umgänge. Den nybyggda altanen i väster är perfekt för avkopplande kvällar med vänner och familj.

Med en vackert planterad trädgård av bl a fruktträd, perenner och häckar ger detta en fridfull oas att njuta av. Här kan du verkligen uppleva en bekväm och önskvärd livsstil i harmoni med naturen.

Fastigheten ligger i en idylliskt lugn miljö där hela området andas Roslagen och skärgård. Räfsnäs ligger drygt 2 mil från Norrtälje och tillgängligt från E18 från Stockholm och buss går hit flera gånger dagligen. Från Räfsnäs brygga kan du ta passbåtarna ut till någon av de närliggande öarna där du kan uppleva en vacker skärgårdsnatur och många prisbelönta skärgårdskrogar som Fejan, Lidö värdshus eller en utflykt till Saltkråkan eller Arholma. Till Kapellskär, ca 5 km, tar du dig med båt till Finland och Estland. I närheten av Räfsnäs finns vackra Gräddö, en centralort med välsorterad ICA-butik, marina och en mack för både båt och bil. Här finns det även caféer, vandrarhem och kajakuthyrning. Vid Rådmansö kyrka finns skola och i centrala Gräddö finns en mycket omtyckt förskola.

Utgångspris

4 950 000 kr

Boarea

138 kvm

Driftkostnad

28 325 kr/år

Tomtarea

1 684 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 04 maj 15:30 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Staffan för mer information kring Rådmansövägen 483B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-940 69 90

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré till välkomnande hall med garderober. Här finns även ett vackert klinkergolv. Hallen är sedan öppet mot det stora köket med matplats som öppen planlösning med vardagsrummet.

Kök med ljusa snickerier som harmoniserar vackert med det ljusa kaklet och den mörka bänkskivan. Rostfria vitvaror finns i form av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, mikro samt dubbla kyl- och frysskåp. Här finns även matplats för det stora sällskapet. Vid köket finns utgången till altanen i väster. Köket är sedan öppet mot vardagsrummet. Lite kallare dagar värmer den vackra braskaminen skönt. Här finns också utgången till uteplatsen i öster.

Vid vardagsrummet finns två sovrum ett lite större med plats för dubbelsäng och det andra sovrummet har garderober. I anslutning till sovrummen finns en klädkammare. Här finns det större badrummet med duschhörna, badkar, dubbla handfat med kommod samt toalett. På väggarna är det brunspräckligt kakel som harmoniserar vackert med det grå klinkergolvet med golvvärme.

Vid entrén finns de två andra sovrummen. Även här finns ett badrum med dusch, handfat med kommod samt toalett. Väggarna har grått kakel och golvet beige klinker med golvvärme. I anslutning till köket finns tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho med arbetsbänk. På väggarna är det kakel och på golvet klinker.

Hela huset går i ljusa färger vilket ger ett fräscht intryck och på golvet är det enstavig ekparkett eller klinker.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 684 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE RÄVSNÄS 2:164

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

Nytt hus som är fritt från fastighetsskatt i 15 år från byggåret.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburen golvvärme samt braskamin.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i tomtgräns.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig uteplats i väster på stort altandäck med sol hela dagen tills lång fram på kvällen. Även mot öster finns en fin uteplats där man kan intaga sin frukost.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering för flera bilar på infarten till fastigheten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje rävsnäs ga:28

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1684 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket trevlig och plan tomt med gräsmattor som kombinerats med nyplanterade perenner, häckar och frukt träd till vacker helhet. Med plantering med nät runt bl a 10 fruktträd och 4-5 buskar, vid uteplats mot öster finns en måbärs häck planterad och vid altanen i väster och i söder finns bambu buskar och Cornell buskar planterade. På fastigheten finns även ett antal odlinglådor samt vid tomtgränsen i söder och norr finns en Avenboks häck planterad. När allt detta växer upp blir tomten som en oas där man bara kan sitta och njuta. Tomten gränsar mot parkområde i söder med tennisban

Rättigheter last

Ledningsrätt: Vattenledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp, Ledningsrätt: Kanalisation för optokabel. Kanalisationen består av 3 kanaler som kan nyttjas av andra aktörer genom andrahandsupplåtelse. Till ledningsrätten hör för dess ändamål erforderliga anordningar (ll 3§). - Optofiber

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 040 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 070 000 kr

Markvärde

970 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2022

Vatten och avlopp

12 700 kr/år

Renhållning

2 825 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5304 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 325 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 913 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energiberäkning

Intyg säker vatteninstallation

Våtrumsintyg

Slutbesked

Besiktning 2022-05-25

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 040 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 070 000 kr

Markvärde

970 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2022

Vatten och avlopp

12 700 kr/år

Renhållning

2 825 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5304 kWh/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 325 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 913 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Räfsnäs

Räfsnäs ligger endast 2 mil från Norrtälje och är tillgängligt via E18 från Stockholm. Räfsnäs är en vacker plats med gamla charmiga sjöbodar, en härlig marina och vacker skärgårdsmiljö direkt utanför. Här finner du dessutom en populär och välbesökt kiosk nere vid Räfsnäs brygga som serverar pizza. Från hamnen kan du ta båtförbindelser till populära Fejan, Tjockö och Lidö.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Båtliv Bussar Växande område Färja Båttaxi Hundvänligt Båthamn

02 Räfsnäs brygga

Som replipunkt ger hamnen service till ett stort skärgårdsområde och ansvarar för att frakta gods till skärgårdsområdets restauranger, butiker, konferensanläggningar och liknande inrättningar, samt byggnadsmaterial till boende och verksamheter. Därtill ansvarar Rävsnäs hamn för sjöräddning, sophämtning samt förtöjningsplats för de som är folkbokförda på öar i området och uthyrning av båtplatser till verksamheter i omkringliggande skärgård, samt folkbokförda i Rävsnäs by.

03 Historia

Orten är ett gammalt fiskeläge och omnämns som "raefsnes" redan kring mitten av 1200-talet i Kung Valdemars seglingsbeskrivning för den yttre leden.

04 Båt & Bussar

Bussar går hit flera gånger dagligen. Det går båttrafik till och från Räfsnäs under hela året. Idag utgår Waxholmsbolagets turbåtar till Tjockö, Fejan och Lidö från hamnen.