Drömvillan på Trädgårdsmästarens Väg – nära havet och med plats för hela familjen!
Välkommen till denna fantastiska familjevilla där rymd, ljus och genomtänkt design skapar ett hem att trivas i! Här får du en perfekt kombination av stil, funktion och bekvämlighet – med närhet till havet och charmiga Gräddö.
En social planlösning för umgänge och avkoppling
Redan i den välkomnande hallen möts du av rymd och gott om förvaring. Vidare öppnar hemmet upp sig i en ljus och luftig planlösning där kök och allrum bildar en generös social yta. Här kan hela familjen samlas och njuta av måltider, umgänge och mysiga kvällar. Den del av rummet som idag används som tv-hörna kan enkelt omvandlas till ett extra sovrum eller ett hemmakontor.
Inglasat uterum – njut av utesäsongen året om
Från allrummet når du det härliga inglasade uterummet, en perfekt plats för avkoppling oavsett väder. Här kan du förlänga sommarkvällarna, duka upp till fest eller bara njuta av en kopp kaffe medan årstiderna skiftar utanför.
Nyrenoverat kök – stil och funktion i perfekt harmoni
Köket totalrenoverades 2021 med fokus på både estetik och smart förvaring. Här finns allt du behöver för att göra matlagningen till en fröjd – oavsett om det är vardagsmiddagar eller festliga bjudningar.
Genomgående för denna stora yta är det vackra golvet, som är Junkers skeppsgolv.
Genomtänkt planlösning för hela familjen
Huset är smart planerat för att passa en aktiv familj. På entréplan finns en praktisk tvättstuga med groventré, medan ovanvåningen rymmer ett mysigt allrum med takkupa, tre stora sovrum och ett rejält badrum med både dusch, badkar och wc.
Hållbart och bekvämt boende
Här får du ett hem med moderna bekvämligheter såsom kommunalt VA, fiber och nyligen installerade solceller – en smart investering för både miljön och din ekonomi.
Du har även extra utrymme i form av ett dubbelgarage där du också har elbilsladdare.
Drömläge nära havet och charmiga Gräddö. Från huset har du bara tre minuters promenad ner till sandstrand som fastigheten har del i.
Läget är oslagbart! Här bor du nära havet och naturen, samtidigt som du har tillgång till service såsom ICA-butik, marina, sommaröppen pizzeria, mysiga butiker och caféer.
Välkommen hem – upplev denna underbara villa på plats!
5 495 000 kr
182 kvm
2 203 kvm
5 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Maria för mer information kring Trädgårdsmästarens väg 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Stor härlig yta där hela familjen och alla dina nära och kära får plats.

Stor härlig yta där hela familjen och alla dina nära och kära får plats.
Ett kök där det är kul att laga mat, här kan du dessutom vara social med dina vänner och laga mat samtidigt.

Uppvuxen och rogivande trädgård, nyligen anlagda gångar med vacker stensättning.
-
Marinan/gästhamnen.
Gästhamn och båtmack
Marinan/gästhamnen.
Bryggcafé
Bryggcafé
Björköörn
Del i samfällighet. Bad på gångavstånd.
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.01
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även en praktisk klädkammare för extra förvaring. Intill hallen ligger ett duschrum med wc, perfekt placerat för både gäster och familjemedlemmar.
Kök & vardagsrum
Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och social miljö. Köket är nyrenoverat och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och full maskinell utrustning. Härifrån har du direkt utgång till en vidbyggd altan, där du kan avnjuta sommarens måltider i det fria.
Allrummet är en naturlig samlingsplats med gott om plats för både ett stort matbord och en rymlig soffgrupp. En del av rummet kan enkelt anpassas efter behov – perfekt om du önskar ett extra sovrum eller ett hemmakontor. Centralt i rummet står en braskamin, som ger både värme och en härlig mysfaktor under årets kalla månader.
Från allrummet når du även det inglasade uterummet, en fantastisk förlängning av huset där du kan njuta av vår, sommar och höst oavsett väder.
Tvättstuga
Välplanerad och praktisk tvättstuga med allt du behöver samt en separat utgång, vilket gör den perfekt även som groventré.
Ovanvåning
Allrum
En trappa upp möts du av ett charmigt allrum med takkupa, vilket skapar ett vackert ljusflöde. Perfekt som extra vardagsrum, ett avkopplande utrymme för familjen eller en plats där barnen kan umgås med sina vänner. Även här finns en braskamin, vilket ger både värme och en inbjudande atmosfär.
Sovrum
Här finns tre rymliga sovrum. Master bedroom är större och har en egen klädkammare för smidig förvaring.
Badrum
Det stora badrummet på ovanvåningen är en riktig oas med hörnbadkar, dusch, wc samt dubbelhandfat med kommod och överskåp – en perfekt plats för avkoppling.
01
Beskrivning
182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 203 kvm
5 (3-5 sovrum)
NORRTÄLJE GRÄDDÖ 3:32
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½-plansvilla
1994
35
Krypgrund
Trä
Träfasad
Takpannor
3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Nibe frånluftsvärmepump, vattenburen värme. Luftvärmepump, el golvvärme i badrum samt braskamin.
Besiktning görs 5/3 och annonsen uppdateras med protokoll efter det.
03
Energideklaration

84 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-20
Börje Enblom
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stort inglasat uterum i anslutning till vardagsrummet.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga
Dubbelgarage samt uppställningsyta för flertalet bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje gräddö ga:7
08
Tomt/Servitut
2203 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan och fin tomt med sol hela dagen. Tomten lämpar sig perfekt för lek och spel och varför inte odling.
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att anlägga, underhålla och bibehålla ledningar med tillhörande nödvändig teknisk utrustning, inom en bredd av 3 meter på ömse sidor om ledningsstråket, respektive runt servispunktens avstängningsventiler där sådant utrymme finns. - vatten och avlopp
Norrtälje gräddö s:15
Norrtälje gräddö s:11
Norrtälje gräddö s:50
Avtalsservitut kraftledning
Norrtälje gräddö s:9
Norrtälje gräddö s:28
Norrtälje gräddö s:13
Norrtälje gräddö s:10
Norrtälje gräddö s:51
Norrtälje gräddö s:39
Norrtälje gräddö fs:16
Norrtälje gräddö s:29
Norrtälje gräddö s:3
Norrtälje gräddö s:12
Norrtälje gräddö s:14
Norrtälje gräddö s:31
01
4 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 033 000 kr
1 027 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1994
6 947 kr/år
16 674 kr/år
3 000 kr/år
400 kr/år
45 800 kr/år
27558 kWh/år
1 200 kr/år
10 074 kr/år
I uppgiven elförbrukning ingår uppvärmning och elförbrukning samt att två elbilar som går totalt ca 3500 mil/år laddas hemma
4
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 331 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 033 000 krMarkvärde
1 027 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1994Försäkring
6 947 kr/årVatten och avlopp
16 674 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
45 800 kr/årÅrlig elförbrukning
27558 kWh/årFiberanslutning
1 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/årBeskrivning av kostnader
I uppgiven elförbrukning ingår uppvärmning och elförbrukning samt att två elbilar som går totalt ca 3500 mil/år laddas hemmaAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 331 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gräddö
Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.
01
Fördelar med området
02
Njut av skärgården
Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!
03
Skola och omsorg
Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.
04
Friluftsliv
Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.
05
Norrtälje stad
Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Thaivagnen Gräddö
385 m
Gräddö Pizzeria
420 m
Pizzeria Natale Kommanditbolag
420 m
Gräddö Bryggkafe
640 m
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
828 m
Viktoriagården Förskola Ab
831 m
Rådmansö skola
4,91 km
Vätö skola
6,93 km
Vätö förskola
6,93 km
Rådmansö förskola
7,34 km
ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel
397 m
Tempo
6,96 km
Arholma Handel
10,32 km
Tempo Vreta Handel
14,51 km
Lidl
19,36 km
Stora Coop Norrteljeporten
20,59 km
Nyängsvägen
369 m
Gräddö torg
446 m
Gräddö gamla skola
482 m
Ekskogen station
47,86 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsNyängsvägen369 m--
-
Hav309 m1 min1 min2 min
-
Sjö1,26 km12 min17 min1 tim 10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.