Kommande försäljning

Trädgårdsmästarens väg 3

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Gräddö— Norrtälje

Trädgårdsmästarens väg 3


Kommande försäljning
Utgångspris
5 495 000 kr

Norrtälje - Gräddö

Drömvillan på Trädgårdsmästarens Väg – nära havet och med plats för hela familjen!

Välkommen till denna fantastiska familjevilla där rymd, ljus och genomtänkt design skapar ett hem att trivas i! Här får du en perfekt kombination av stil, funktion och bekvämlighet – med närhet till havet och charmiga Gräddö.

En social planlösning för umgänge och avkoppling
Redan i den välkomnande hallen möts du av rymd och gott om förvaring. Vidare öppnar hemmet upp sig i en ljus och luftig planlösning där kök och allrum bildar en generös social yta. Här kan hela familjen samlas och njuta av måltider, umgänge och mysiga kvällar. Den del av rummet som idag används som tv-hörna kan enkelt omvandlas till ett extra sovrum eller ett hemmakontor.

Inglasat uterum – njut av utesäsongen året om
Från allrummet når du det härliga inglasade uterummet, en perfekt plats för avkoppling oavsett väder. Här kan du förlänga sommarkvällarna, duka upp till fest eller bara njuta av en kopp kaffe medan årstiderna skiftar utanför.

Nyrenoverat kök – stil och funktion i perfekt harmoni
Köket totalrenoverades 2021 med fokus på både estetik och smart förvaring. Här finns allt du behöver för att göra matlagningen till en fröjd – oavsett om det är vardagsmiddagar eller festliga bjudningar.
Genomgående för denna stora yta är det vackra golvet, som är Junkers skeppsgolv.

Genomtänkt planlösning för hela familjen
Huset är smart planerat för att passa en aktiv familj. På entréplan finns en praktisk tvättstuga med groventré, medan ovanvåningen rymmer ett mysigt allrum med takkupa, tre stora sovrum och ett rejält badrum med både dusch, badkar och wc.

Hållbart och bekvämt boende
Här får du ett hem med moderna bekvämligheter såsom kommunalt VA, fiber och nyligen installerade solceller – en smart investering för både miljön och din ekonomi.
Du har även extra utrymme i form av ett dubbelgarage där du också har elbilsladdare.

Drömläge nära havet och charmiga Gräddö. Från huset har du bara tre minuters promenad ner till sandstrand som fastigheten har del i.

Läget är oslagbart! Här bor du nära havet och naturen, samtidigt som du har tillgång till service såsom ICA-butik, marina, sommaröppen pizzeria, mysiga butiker och caféer.

Välkommen hem – upplev denna underbara villa på plats!


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
182 kvm
Tomtarea
2 203 kvm
Rum
5 rum (3-5 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring Trädgårdsmästarens väg 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stor härlig yta där hela familjen och alla dina nära och kära får plats.
Fantastisk yta

Stor härlig yta där hela familjen och alla dina nära och kära får plats.

Ett kök där det är kul att laga mat, här kan du dessutom vara social med dina vänner och laga mat samtidigt.
Fantastisk yta

Stor härlig yta där hela familjen och alla dina nära och kära får plats.

Nyrenoverat kök

Ett kök där det är kul att laga mat, här kan du dessutom vara social med dina vänner och laga mat samtidigt.

Uppvuxen och rogivande trädgård, nyligen anlagda gångar med vacker stensättning.
Välkomnande

Uppvuxen och rogivande trädgård, nyligen anlagda gångar med vacker stensättning.



Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även en praktisk klädkammare för extra förvaring. Intill hallen ligger ett duschrum med wc, perfekt placerat för både gäster och familjemedlemmar.

Kök & vardagsrum
Husets hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och social miljö. Köket är nyrenoverat och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och full maskinell utrustning. Härifrån har du direkt utgång till en vidbyggd altan, där du kan avnjuta sommarens måltider i det fria.

Allrummet är en naturlig samlingsplats med gott om plats för både ett stort matbord och en rymlig soffgrupp. En del av rummet kan enkelt anpassas efter behov – perfekt om du önskar ett extra sovrum eller ett hemmakontor. Centralt i rummet står en braskamin, som ger både värme och en härlig mysfaktor under årets kalla månader.

Från allrummet når du även det inglasade uterummet, en fantastisk förlängning av huset där du kan njuta av vår, sommar och höst oavsett väder.

Tvättstuga
Välplanerad och praktisk tvättstuga med allt du behöver samt en separat utgång, vilket gör den perfekt även som groventré.

Ovanvåning
Allrum
En trappa upp möts du av ett charmigt allrum med takkupa, vilket skapar ett vackert ljusflöde. Perfekt som extra vardagsrum, ett avkopplande utrymme för familjen eller en plats där barnen kan umgås med sina vänner. Även här finns en braskamin, vilket ger både värme och en inbjudande atmosfär.

Sovrum
Här finns tre rymliga sovrum. Master bedroom är större och har en egen klädkammare för smidig förvaring.

Badrum
Det stora badrummet på ovanvåningen är en riktig oas med hörnbadkar, dusch, wc samt dubbelhandfat med kommod och överskåp – en perfekt plats för avkoppling.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 203 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 3:32

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1994

Standardpoäng

35

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Nibe frånluftsvärmepump, vattenburen värme. Luftvärmepump, el golvvärme i badrum samt braskamin.

Allmän information

Besiktning görs 5/3 och annonsen uppdateras med protokoll efter det.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-20

Besiktningsman

Börje Enblom


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort inglasat uterum i anslutning till vardagsrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage samt uppställningsyta för flertalet bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gräddö ga:7


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2203 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och fin tomt med sol hela dagen. Tomten lämpar sig perfekt för lek och spel och varför inte odling.

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att anlägga, underhålla och bibehålla ledningar med tillhörande nödvändig teknisk utrustning, inom en bredd av 3 meter på ömse sidor om ledningsstråket, respektive runt servispunktens avstängningsventiler där sådant utrymme finns. - vatten och avlopp

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:15

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:11

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:50

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:9

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:28

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:13

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:10

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:51

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:39

Samfällighet

Norrtälje gräddö fs:16

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:29

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:3

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:12

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:14

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:31


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 033 000 kr

Markvärde

1 027 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1994

Försäkring

6 947 kr/år

Vatten och avlopp

16 674 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

45 800 kr/år

Årlig elförbrukning

27558 kWh/år

Fiberanslutning

1 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

I uppgiven elförbrukning ingår uppvärmning och elförbrukning samt att två elbilar som går totalt ca 3500 mil/år laddas hemma

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 331 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 033 000 kr
Markvärde
1 027 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1994
Försäkring
6 947 kr/år
Vatten och avlopp
16 674 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
45 800 kr/år
Årlig elförbrukning
27558 kWh/år
Fiberanslutning
1 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
I uppgiven elförbrukning ingår uppvärmning och elförbrukning samt att två elbilar som går totalt ca 3500 mil/år laddas hemma
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 331 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gräddö  i norrtälje

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02
Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!


03
Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.


04
Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.


05
Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Platser

Thaivagnen Gräddö

385 m


Gräddö Pizzeria

420 m


Pizzeria Natale Kommanditbolag

420 m


Gräddö Bryggkafe

640 m


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

828 m


Viktoriagården Förskola Ab

831 m


Rådmansö skola

4,91 km


Vätö skola

6,93 km


Vätö förskola

6,93 km


Rådmansö förskola

7,34 km


ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel

397 m


Tempo

6,96 km


Arholma Handel

10,32 km


Tempo Vreta Handel

14,51 km


Lidl

19,36 km


Stora Coop Norrteljeporten

20,59 km


Nyängsvägen

369 m


Gräddö torg

446 m


Gräddö gamla skola

482 m


Ekskogen station

47,86 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Nyängsvägen
    369 m
    -
    -
  • Hav
    309 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,26 km
    12 min
    17 min
    1 tim 10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.