Balkong i SÖDER mot grönskande gård. Fin finish i bostad. NÄRA T-BANA. Välskött förening.

Bästa planlösningen! Modernt kök med originalfinish. Stort vardagsrum med balkong som vänder i solsäkert söder mot föreningens stolta tallar. Med detta bestående värde i planlösningen där kök, vardagsrum och balkongen gränsar till varandra spenderar vi gärna vår vakna tid. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och praktisk garderobsvägg. Tidlöst duschrum med härligt ljusinsläpp.

Tunnelbana faktiskt ett riktigt stenkast bort, praktiskt och tidseffektivt. I andra änden ligger Västertorps centrum med fint utbud av närservice. Nära ligger också Mälarhöjdsbadet, kafé Lyran och strandpromenaden längst Mälaren. Även Fruängens centrum 10 minuter nära i andra riktningen. Flera matbutiker, restauranger med bla. Erssons, Folktandvården m.m. Närhet till gröna områden som bland annat Långbro Park som är inspirerad av engelskromantisk stil och dess promenadkultur. I "parken" ligger Långbro Värdshus som är en lokal kändis bland restauranger. Herrängens Gård invid Långsjön som både badas i under sommaren och kan åkas skridskor på vintertid är utflyktsmål att ta vara på.

Du läser kvalitet i ditt nästa hem. Känn dig välkommen till visning.

Budgivning pågår

2 600 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea

53 kvm

Avgift

3 475 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Erik för mer information kring Isgränd 17.

Anmäl intresse

Lämna bud

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare

Tel:

072-448 63 63

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong i söder mot lummig gård.

Balkongen som förlänger vardagsrummet blir en fin plats att hänga och umgås. Föreningens grönområde utanför gör balkongen har grillplats och matplats så om kalaset vill flytta ut är här en bra plats.

Balkong i söder mot lummig gård.

Bästa planlösningen.

När balkong, vardagsrum, matplats och kök hänger samman så har du vad som är att betecknas som den bästa planlösningen. Här spenderar vi den vakna tiden så umgänget blir det bästa. Fönster i två väderstreck gör att ljusinsläppet även det är det bästa.

Modernt ljust duschrum.

Skönt att duschrummet är uppdaterat och tidlöst. Fin plats att starta och avsluta dagen på.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1951

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

192 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

194 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-29

Besiktningsman

Håkan Kindström, ACC Byggkonsulter AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Tele2.
Bfredband via Bahnhof.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har tillgång till 7 parkeringsplatser.
Kostnad för en plats är 450 kr/ mån.
För att ställa dig i kö, vänd till styrelsen.

Västertorp har boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

3 475 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och en obligatorisk avgift om 88 kr/ månad avseende bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,0135752

Andelstal insats

1,36340 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes med 5 % per 2024-01-01.

Föreningen

01

Benämning

BRF Kälkbacken 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kälkbacken 1 är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Störtloppsvägen 1-3 och Isgränd 1-17.
Föreningen består av 69 bostadsrätter, 8 hyresrätter och 2 hyresrättslokaler om totalt 104 kvm.
Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 8 928 kr, enligt årsredovisningen för 2023.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes med 5 % per 2024-01-01.

Gjorda renoveringar

2023 - Energiprojekt för att sänka kostnad för värme och varmvatten
2022 - Stamspolning
2021 - Fasadrenovering inkl. fönstermålning, balkongplatta och källarportar
2020 - Renovering portar, installation fiber och OVK-besiktning
2019 - Reparation av radiatorer
2018 - Byte av stuprör och hängrännor
2013 - Stambyte
2012 - Dränering

Övriga utrymmen i föreningen

Förenngens medlemmr har tillgång till:
innergårdar med utemöbler och grillmöjligheter
tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp, finns en trappa ned vid Isgränd 11
föreningslokal för festligheter för 30 personer och bäddar för 4 personer, går att hyra för 300 kr/ mån och finns på gaveln Isgränd 17
cykel- och barnvagnsrum
parkering

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

454 479 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

3 475 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och en obligatorisk avgift om 88 kr/ månad avseende bredband tillkommer.