Stuvstas charmigaste villa söker ny ägare!
Villa anno 1930-tal! Säljaren har omsorgsfullt renoverat och bevarat mycket av de tidstypiska detaljerna, vilket har skapat ett hem utöver det vanliga. Inte nog med det så har de största renoveringarna redan gjorts såsom tak, dränering, badrum, fönster samt uppvärmning.
Entréplanet erbjuder veranda, fräscht kök med matplats, vardagsrum med öppenspis samt gästwc. Övre planet tre ordentliga sovrum samt ett duschrum. Källaren som nås både från trädgården och huset, har ett generöst badrum, tvättstuga samt goda förvaringsmöjligheter.
Genomgående trägolv i alla rum, spegeldörrar, målade väggar samt välbevarade detaljer.
Läget är suveränt med gångavstånd till Stuvsta C och pendeltåget. För barnfamiljen finns förskola ett par hundra meter från huset och ett flertalet skolor i området. Skeppsmyraparken är en härlig park för de minsta. För dig med mer spring i benen är det inte långt till Långsjön.
Välkommen till Grindstuvägen 12.
7 500 000 kr
110/25 kvm
41 829 kr/år
1 079 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Huddinge
Kontakta Titti eller Hanna för mer information kring Grindstuvägen 12 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Omgiven av äppelträd, syrénbuskar och gräsytor är det svårt att inte trivas. Grindstuvägen har ett lugnt läge med gångavstånd till Stuvsta C.
Omgiven av äppelträd, syrénbuskar och gräsytor är det svårt att inte trivas. Grindstuvägen har ett lugnt läge med gångavstånd till Stuvsta C.
Här fullkomlig flödar ljuset in i husets trivsamma kök. 2017 fick köket ett nytt utseende och matplatsen byggdes till. Här kan du duka upp för många middagsgäster. Sommartid är det enkelt att servera middagen utomhus på den anslutande terrassen.
Trivsamt vardagsrum som bjuder in till härliga stunder framför den öppna spisen.
-
Inbäddad i grönska dukas långbordet upp.
Klassisk veranda.
Gäst wc
Trivsamt kök med plats för flera kockar.
Härifrån blickar du ut mot husets lummiga baksida.
Från matplatsen nås även trädgården via den glasade altandörren.
Altandörr intill huset.
Från den här delen av huset nås nedre planet.
Trivsamt "häng" kring köksön.
Vardagsrum med fönster i tre väderstreck.
Hög mysfaktor
Vill du ha en fri värdering av Titti?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/veranda (Entréplan)
Kliv in i hallen och känslan kommer direkt. Här möts du av ett härligt ljusinsläpp, gotländsk kalksten vid entrén och trägolv. En tidstypisk skjutdörr med fönsterglas skiljer verandan med husets trapphall.
Ytterdörren byttes ut förra året.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Ett rum med hög mysfaktor! Med fönster i tre väderstreck skapar det ett vackert ljusinsläpp, den öppna spisen sprider både värme och känsla, vitpigmenterade oljade trägolv, målade väggar i smakfull ton och vad mer kan man önska sig.
03
Kök med matplats (Entréplan)
Köket totalrenoverades och moderniserades 2017 i samband med utbyggnaden. Här har gammalt och nytt blandats på ett smakfullt sätt och den mest kräsne kocken kommer att trivas här.
Ordentligt med förvaring, bänkskivor av trä, stänkskydd av klinker, köksö med förvaring, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och microvågsugn, kyl och frys samt induktionshäll.
Den öppna planlösningen mellan matsalsdelen och köket ger ett ljust och luftigt intryck.
Från matplatsen nås terrassen som flitigt används sommartid, härifrån även källaren via en spiraltrapp.
04
Gästwc (Entréplan)
Helkaklade väggar med golv av kalksten. Inbyggd förvaring, spegel ovanför handfatet samt wc.
05
Sovrum 1 (Övre plan)
Sovrummet är det största och har plats för en dubbelsäng. Garderobs vägg med skjutdörrar, målade väggar samt trägolv. Genomgående snedtak i alla sovrum ger mysigt intryck.
06
Sovrum 2 och 3 (Övre plan)
Rummen har vackra trägolv och målade väggar. Den inbyggda garderoben med spegeldörr är en fin detalj i rummet. Här finns plats för både säng och övrigt möblemang.
07
Duschrum (Övre plan)
Smakfullt inrett duschrum, där varje millimeter används. Duschhörna med mosaik på golv och väggar samt vikdörrar av glas. Kommod med bänkskiva av kalksten och ovanpå installerat handfat. Spegeln är inbyggd med detaljer av trä. Väggarna är kaklade och takfönstret ger inte bara ett fint ljusinsläpp utan kan även öppnas.
08
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Panel i taket, helkaklade väggar samt klinkergolv.
Gott om ytor för att vika sin tvätt samt övrig förvaring.
09
Badrum (Källare)
Rejält tilltaget badrum med bubbelbadkar. Trätrallar ovan betonggolv, målade väggar samt wc.
10
Trapphall (Källare)
I källaren finns gott om förvaring samt härifrån nås även trädgården. Kanske gäster i gäststugan? Då kan ingången härifrån lösa bekvämligheten till både wc och badrum.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
25 kvm
1 079 kvm
5 (3 sovrum)
HUDDINGE BOCKEN 3
02
Byggnadssätt
1,5 plan med källare
1930
2017 byggdes huset till med matsalsdelen med spiraltrappa ner till källaren
2018
45
Berg
Betongsula
Trä
Trä
Putsad
Tegelpannor
Plåt
3-glas fönster
Självdrag
Murad skorsten
2005 renoverades kanalerna i öppna spisen och en kassett installerades.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Medelvärde 30 bq/m3, se bifogat mätresultat. ( Gränsvärde 200 bq/m3 ).
Bergvärmepump
Ålder: 2003/ny pump 2019.
Nya el stammar 2004.
Ledningar till största delen utbytt
Jordat
Säljaren förvärvade fastigheten 2003.
2003 grunden dränerades , platonmatta monterades samt bergvärmepump installerades. Det har varit en fuktskada i väggen mot trappan, åtgärdades 2003.
2004 dusch/wc i övervåning renoverades , våtrumsinstyg saknas
2005 toaletten på entréplan renoverades, skorstenen tätades (kontrollerades senast 2022).
2006 nya avloppsledningar ut till gatan.
Avloppsledningar inne i huset har byts ut 2006-2017
2007 tvättstugan i källaren renoverades.
2003-2008 invändiga ytskiktrenoveringar
2004-2017 elen har dragits om löpande i samband med övriga
renoveringar
Taket lades om 2012
Fönsterbyte 2013
2017-2018 badrum i källaren byggdes.
2017 extra dränering vid baksidan av tomten.
2017 bygglov och slutbesked finns. Köket renoverades samma år.
2018 fasaden putsades/reveterades , men inte sydöstra delen.
2023 byttes ytterdörren.
Övrig information:
Golvvärme i kök/matplats är vattenburen.
Elektrisk golvvärme i entréhall, toalett och dusch/wc
Det är förberett för vattenburen golvvärme i entréhall och dusch/wc
se bifogat besiktningsprotokoll
03
Energideklaration
53 kWh/kvm och år
84 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-27
Ewald Lick
04
TV/Internet
Öppet fiber.
05
Uteplats
Trädgården anlades redan på 1930-talet. Det finns naturliga uteplatser under äppelträden, grusad uteplats framför huset men även på den trädäckade terrassen som nås från huset. Flitigt nyttjas även växthuset som omges av plana gräsytor.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Växthus.
Gästhus med golvvärme. Huset isolerades 2018 med nya innerväggar, 3 glas fönster samt glasdörr. Ny el, eget proppskåp med jordfelsbrytare, 16 ampere samt larm. Oisolerat förråd ovan hela byggnaden ( vinden).
Då tidigare äldre stuga revs och den nya byggdes upp på samma grund möjliggör det att bygga ytterligare ex Atterfalls hus. Krävs en bygganmälan ( gå in på Huddinge kommuns hemsida).
Trädäck på framsidan av gästhuset.
Själva huset har även en oinredd vind. Tidigare har säljarna sett att möjligheter finns att inreda den, då bra ståhöjd finns. För dig som önskar extra "kryp in" kanske det är en idé.
Här finns plats för flertalet bilar på uppfarten.
07
Tomt/Servitut
1079 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Det finns inget finare än en genuin uppväxt trädgård med äldre växter som funnits där i årtionden. Lätt sluttande tomt med gräsmattor och grusgångar. Trädgården kan stoltsera med Stuvstas första och största Mangolia. Här finns även ett plommonträd ( Victoria), klarbärsträd, fläderträd, japanskt körsbärsträd, en och tujor. Altanen omges av en paradishäck samt ytterligare två rododendronbuskar och rosenbuskar.
rabarber, hallon, jordgubbar, röda krusbär, svarta och röda vinbär samt lite smultron här och där. Naturligtvis så finns även syrénbuskar.
01
4 783 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 223 000 kr
2 560 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
8 386 kr/år
3 911 kr/år
2 932 kr/år
800 kr/år
25 800 kr/år
17756 kWh/år
41 829 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 354 kr/år)
2
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 23 pantbrev om totalt 2 740 000 kr.
Verisure larm 8 484 kr/år
Allente internet 6 948 kr/år
Allente TV abonnemang 10 548 kr/år
01
Det är ingen tillfällighet att Stuvsta är ett av Huddinges mest populära områden att bo i. Redan i början på 1900-talet påbörjades styckningen av villatomter och erbjuder idag en blanda bebyggelse från alla årtionden fram till idag. Stuvsta C erbjuder ett komplett utbud av bekvämligheter, inklusive service som vårdcentral, restauranger, kommunikationsmöjligheter, butiker, sportaktiviteter och natursköna områden med badmöjligheter. För den golfintresserade finns både Ågesta GK och Huvudstaden Gk inom ca 15 -25 min med bil. Från Stuvsta station utgår pendeltåget som smidigt tar dig till både Stockholms C på ca 13 min och även Södertälje. Med bil tar det endast ca 15 minuter till Stockholm. Farsta C, Skärholmen C samt Kungens Kurva erbjuder det mesta inom shopping.
Taxeringsvärde
4 783 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 223 000 krMarkvärde
2 560 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Försäkring
8 386 kr/årVatten och avlopp
3 911 kr/årRenhållning
2 932 kr/årSotning
800 kr/årElkostnad
25 800 kr/årÅrlig elförbrukning
17756 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 829 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 354 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 23 pantbrev om totalt 2 740 000 kr.Boendekalkyl
Verisure larm 8 484 kr/årAllente internet 6 948 kr/år
Allente TV abonnemang 10 548 kr/år
Stuvsta
En av Huddinges populäraste områden som ligger med promenadavstånd till alla de bekvämligheter vardagen och fritiden fylls av. Ett flertal skolor och förskolor finns i området och här finns även Stuvsta C med sitt charmiga lilla centrum.
01
Fördelar med området
02
Affärer och restauranger
Från bostaden promenerar man till Stuvsta Centrum där bl.a. apotek, mataffär (8-22), bank, vårdcentral, konditori, P-tåg, busstation mm finns. I området finns också pizzeria och en populär restaurang som har både lunch och kvällsservering med bl a uppskattade tapas kvällar.
03
Natur och fritid
I området ligger Långsjön som på många sätt är en mycket populär sjö. Långfärdsskridskoåkning, skidåkning, kajakpaddling, bad och sportfiske är exempel på hur sjön nyttjas. För den som är intresserad av att fiska finns många fiskarter i sjön som t.ex. gädda, abborre, mört, sarv, ruda, sutare, gös samt även fjällkarp och spegelkarp. Kräftor finns också. I sjön häckar bl.a. knölsvan, skäggdopping, sothöna och den mindre allmänna rörhönan. Ofta ses även skrattmås, fiskmås, gråtrut och silltrut. Sedan 1993 råder förbud mot motorbåtar i sjön. För den som gillar att jogga finns en motionsslinga med elljus i närheten.
04
Kommunikation
Från Stuvsta station till Stockholm central tar det endast 13 minuter med pendeltåg. Vill man åka bil tar man sig enkelt ut på E4:an söder eller norr ut. Med bil tar det ca 15 innan man är inne i centrala Stockholm och till Södertälje centrum på 20 min.
05
Skolor och Barnomsorg
Det finns flera förskolor i området som exempelvis Kräpplaskolan, Kungsklippeskolan och Snättringeskolan. Källbrinksskolan ligger också i närheten där det även finns högstadium
Stuvsta Pizzeria
325 m
66 kvadrat
326 m
Rama 2 Thai
370 m
Restaurang 3FEM2
471 m
Circle K Huddinge Stuvsta
571 m
Vihems förskola
117 m
Stenängsskola
354 m
Gymnasievägen 3 Huddinge
390 m
Huddingegymnasiet
419 m
Sågbäcksgymnasiet
455 m
Stora Coop Stuvsta
720 m
Lidl
1,45 km
Hemköp
1,58 km
Stora Coop Huddinge
1,66 km
Planetvägen
128 m
Skeppsmyreparken
210 m
Dalkarlsvägen
265 m
Grindstuvägen
292 m
Stuvsta station
742 m
Stuvsta
742 m
Huddinge
1,69 km
Huddinge station
1,71 km
Älvsjö
3,51 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde1,45 km5 min9 min27 min
-
TågstationStuvsta station742 m5 min5 min13 min
-
HållplatsPlanetvägen128 m1 min1 min3 min
-
Hav7,72 km17 min35 min-
-
Sjö1,26 km3 min7 min21 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Titti eller Hanna!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.