Varmt välkommen till detta ljusa unika gavel bostadsrättsradhus med sina välplanerade 58 kvm. Hemmet bjuder på ett nyrenoverat helkaklat badrum utrustat med tvättpelare för extra bekvämlighet. Det stora sovrummet erbjuder gott om förvaring med rymliga garderober och har en lugn och harmonisk atmosfär. Man har fönster i tre väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp i hela bostaden. Köket är stilrent, och det öppnar upp mot en matplats och vardagsrum i en öppen planlösning – perfekt för sociala tillställningar. Från det rymliga vardagsrummet når du en stor mysig uteplats med nytt staket och en ny altan, vilket skapar en härlig plats för grillning och avkoppling på varma sommarkvällar. Hela bostaden har genomgående nya parkettgolv som förstärker den moderna och enhetliga känslan. Till bostaden har du två förråd ett på baksidan och ett vid entrèn. En bilplats kan tas över av den nya ägaren. Laddstolpe för elbil finns på föreningen samtliga parkeringsplatser. Här bor du i en väldigt stabil och välskött förening med en riktigt låg månadsavgift. Låg belåningsgrad i brf om 3026kr/kvm(2023).

Läget är idylliskt och naturnära, perfekt för dig som söker lugn och avkoppling. Här kan du njuta av härliga promenader och ta in den vackra naturen som omger området. För barnfamiljer är detta ett idealiskt boende, med barnvänliga miljöer, lekplatser och grönområden på bekvämt avstånd. Dessutom ligger Viksjö centrum bara 5 minuter bort och erbjuder ett brett utbud som en välsorterad ICA Kvantum, vårdcentral, systembolag, apotek, gym och flera trevliga restauranger.

I närområdet finns både Fjällenskolan F-9 med Järfälla musikklasser och Sandviksskolan F-6 samt flertalet förskolor. Kommunikationerna är goda med buss/pendeltåg och när pendeln slutar gå för dagen finns nattbussar till Jakobsberg. Busshållplats Gösvägen precis utanför parkeringen som tar dig till Jakobsberg där pendeltåg 18 min senare når Odenplan. Vid pendeltåget finns även kostnadsfri parkering dagtid för bil.

Ett hem som det bara är att flytta in i!
Kontakta mäklaren Patrik Lidholm för frågor på 073-2313808

Budgivning pågår

2 230 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

58 kvm

Avgift

2 752 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Järfälla

Kontakta Patrik eller Gabriel för mer information kring Trålargränd 15.

Anmäl intresse

Lämna bud

Patrik Lidholm

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Gabriel Nordenhaag

Assisterande mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Hallen är ljus och luftig. Golvet är klätt i grå klinker som både är stilrent och lättskött. Här finns gott om förvaring och smidiga avhängningsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en välkomnande känsla direkt vid entrén.

02 BADRUM

Badrummet är nyrenoverat och håller en modern och stilren standard. Väggarna är helkaklade med klassiskt vitt kakel, vilket ger en ljus och fräsch känsla, medan golvet pryds av grå klinker som tillför en elegant kontrast. En duschhörna i klarglas skapar ett luftigt intryck och bidrar till badrummets moderna design. Här finns ett praktiskt spegelskåp för förvaring, en wc och en stilfull kommod som kombinerar funktion och estetik. För extra bekvämlighet är badrummet utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör det lika funktionellt som vackert.

03 KÖK

Köket är stilrent och funktionellt med en tidlös design. De vita skåpsluckorna skapar en ljus och fräsch känsla, medan den svarta bänkskivan tillför en elegant kontrast. Ett vitt stänkskydd bakom arbetsytorna bidrar både till det moderna uttrycket och är lätt att hålla rent. Köket är utrustat med spis, ugn, hov, och en praktisk kombinerad kyl och frys.

04 MATPLATS

Matplatsen är rymlig och inbjudande, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Det härliga ljusinsläppet från fönstren skapar en ljus och trivsam atmosfär. Tack vare den öppna planlösningen mot köket binds ytorna samman på ett socialt och praktiskt sätt, vilket gör det enkelt att umgås medan du lagar mat.

05 SOVRUM

Sovrummet är stort och inbjudande med ett generöst ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng och annan möblering, vilket gör det både praktiskt och bekvämt. Rummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter med flera rymliga garderober som smidigt rymmer allt från kläder till andra förnödenheter. Vitmålade väggar med parkettgolv.

06 VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med stora fönster som vetter mot den mysiga uteplatsen på baksidan. Ljuset flödar in och skapar en harmonisk atmosfär som förstärker känslan av rymd. Här finns gott om plats för en soffa, tv-bänk och andra möbler.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1977/2005

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-25

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och bredband kan beställas hos Zmarket.

05 Uteplats

Uteplatsen är stor och inbjudande, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Den har nyligen fått ett nytt staket och en ny altan som bidrar till en modern och fräsch känsla. Här finns gott om plats för en större sittgrupp, vilket gör den idealisk för att samla vänner och familj. Uteplatsen är även perfekt för grillkvällar och andra utomhusaktiviteter – en härlig förlängning av hemmet!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatsen kan tas över av den nya köparen. Kostnad om 370-400kr/månad + den el som förbrukas.

Ekonomi

01

Avgift

2 752 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

sophämtning, gemensamhetslokal, tvättstuga och underhåll av gångvägar och belysning. Lägenheterna är eluppvärmda liksom vattnet, VA och värme ingår inte i avgiften.

Uppvärmning

330 kr/mån

Försäkring

101 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

681 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0.6630

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-01-01 är den nya avgiften 2890kr

Föreningen

01

Benämning

BRF Glädjen i Viksjö.

Allmänt

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Glädjen i Viksjö som bildades 2012 och är belägen på Trålargränd 1-61 och Forellgränd 1-72 i Järfälla. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2013 och består av 18 flerbostadshus om 2 våningar med 110 lägenheter varav 7 st hyresrätter och 1 lokal. Fastighetens byggnader är uppförda 1977.

Medlemmarna kan hyra en föreningslokal. Det finns även 2 tvättstugor varav en för grovtvätt.

Service och installation av varmvattenberedare och eventuell luft/luft-värmepump ansvarar bostadsrättsinnehavaren för. (avviker från nuvarande stadgar)

I avgiften ingår: sophämtning, gemensamhetslokal, tvättstuga och underhåll av gångvägar och belysning. Lägenheterna är eluppvärmda liksom vattnet, VA och värme ingår inte i avgiften. (avviker från nuvarande stadgar)

Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget el-avtal och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Förvaltning:
HSB Norra Stor-Stockholm har enligt avtal skött den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln. HSB Norra Stor-Stockholm har även skött den administrativa förvaltningen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.gladjen.net

Övriga utrymmen i föreningen

gemensamhetslokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

163 639 kr

Området

01

Läget är idylliskt och naturnära, perfekt för dig som söker lugn och avkoppling. Här kan du njuta av härliga promenader och ta in den vackra naturen som omger området. För barnfamiljer är detta ett idealiskt boende, med barnvänliga miljöer, lekplatser och grönområden på bekvämt avstånd. Dessutom ligger Viksjö centrum bara 5 minuter bort och erbjuder ett brett utbud som en välsorterad ICA Kvantum, vårdcentral, systembolag, apotek, gym och flera trevliga restauranger.

I närområdet finns både Fjällenskolan F-9 med Järfälla musikklasser och Sandviksskolan F-6 samt flertalet förskolor.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med buss/pendeltåg och när pendeln slutar gå för dagen finns nattbussar till Jakobsberg. Busshållplats Gösvägen precis utanför parkeringen som tar dig till Jakobsberg där pendeltåg 18 min senare når Odenplan. Vid pendeltåget finns även kostnadsfri parkering dagtid för bil.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Laddstolpe

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

2 752 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

sophämtning, gemensamhetslokal, tvättstuga och underhåll av gångvägar och belysning. Lägenheterna är eluppvärmda liksom vattnet, VA och värme ingår inte i avgiften.