Till salu

Lädersättravägen 99

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Kallhäll— Järfälla

Lädersättravägen 99

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Järfälla - Kallhäll

Smakfullt renoverat i en stabil Brf!

Välkommen hem till Lädersättravägen 99 – en ljus och stilfull tvåa med balkong och genomtänkt planlösning!

Letar du efter en bostad som kombinerar modern design, komfort och ett attraktivt läge? Då är denna tvåa om 62 kvm något för dig! Här bor du i ett hem som andas kvalitet och trivsel, med ytor som är optimalt planerade för att skapa en öppen och välkomnande känsla. Lägenheten erbjuder ett rymligt och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – en perfekt plats att umgås med vänner och familj. Det stilrena köket har gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter, utrustat med moderna vitvaror som gör matlagningen både enkel och inspirerande.

Från det rogivande sovrummet, som har plats för dubbelsäng och extra förvaring, når du bostadens pärla – en mysig balkong! Här kan du börja dagen med en kopp kaffe i morgonsolen eller koppla av efter jobbet med en bok och utsikt över det lugna området.

Det helkaklade badrummet har en smakfull och tidlös design, utrustat med både dusch och praktiska tvättmöjligheter, vilket gör vardagen smidigare.

Bostaden är belägen i ett lugnt och trevligt område, omgiven av grönska och med närhet till allt du kan tänkas behöva. Här bor du med promenadavstånd till butiker, caféer och kollektivtrafik som snabbt tar dig till stadens puls. Samtidigt har du naturen runt hörnet, perfekt för promenader, joggingturer eller bara en lugn stund i det fria.

Det här är ett hem som måste upplevas! Varmt välkommen på visning – vi ser fram emot att visa dig ditt framtida boende.

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

62 kvm

Avgift

4 871 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 19 januari

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka er på visningen!

Mäklarhuset Kungsängen

Kontakta William för mer information kring Lädersättravägen 99.

Anmäl intresse

Lämna bud

William Stenberg

Ansvarig mäklare

Tel:

08-581 715 30

070-374 60 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 8

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Lädersättra 1:21, 1:22, 1:23, 1:24 och 1:25 i Järfälla kommun.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen ett så kallat gruppavtal för bredband 500/50 med Tele2. Det betyder ett rabatterat pris och att kostnaden betalas via debitering av HSB, om man ändå vill använda en annan leverantör kommer man att debiteras av Tele2 via HSB.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Alla boende kan köpa ett parkeringstillstånd till föreningens stora parkering för 500 kr/år.
Det finns möjlighet att hyra specifik p-plats utan el, p-plats med el samt garageplats i varmgarage.
Tvättplats finns att tillgå mot depositionsavgift. På gatan utanför Askungevägen är parkering kostnadsfri.

Parkeringsplats med el (64 st) kostar 150 kr/mån.
Parkeringsplats utan el ca 60 kr/mån
Garage kostar 350 kr/mån
HSB sköter parkeringsköerna.
(Kontrollerat 2024-01-26)

För mer info:
parkering.trollberget@gmail.com

Ekonomi

01

Avgift

4 871 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Egen förbrukning av el tillkommer.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Internet

154 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

504 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 601 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-10)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker med ca 18kr i månaden

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.2732 %

Andel av årsavg.

0.002732

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Trollberget. I föreningen finns 294 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Till Brf Trollberget hör Askungevägen 1 - 17 och Lädersättravägen 91 - 109.

Kommande renoveringar

Kommande renoveringar: Föreningen planerar att byta hissar under 2025, framskjutet från 2023. De räknar inte med att själva hissbytet ska behöva leda till någon höjning av avgiften. Även tvättstugorna planeras att renoveras inom de närmaste åren.

Avgiftsförändringar

Ingen aviserad höjning.

Gjorda renoveringar

2006 Fasader, Balkonger, Fönster, Målning trapphus och belysning
2007 Renovering yttre miljö
2012 Undercentral
2013 Stambyte
2014 Stambyte komplettering
2015 Utbyte av garagefläktar
2016 Installerat dörrautomatik samtliga entrédörrar
2016 Renovering av staket, planteringar och lekutrustning vid norra lekplatsen. Målning av samtliga allmänna källarutrymmen
2016 Målning av sprången ovan hisstaken
2016 Byte av dörrar i ytterfasad
2017 Byte av låssystem för hela fastigheten påbörjades. Byte av tvättmaskiner och torktumlare. Plantering av nya träd i naturområdet mellan Lädersättravägen och Askungevägen.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har tre st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrättsrätt (543 m2).

Föreningen disponerar därutöver en lokal som samlingslokal/styrelserum (110 m2).
Matkällare finns att hyra mot månadsavgift och är endast till för att förvara mat och dryck. Nyckel får ni från den nyckelansvarige inom styrelsen mot depositionsavgift.

På Lädersättravägen finns det 7 vanliga tvättstugor och på Askungevägen finns det 3.

Barnvagnsrum finns i anslutning till varje port och nyckel får ni av styrelsen.

Cykelrum finns ett på Askungevägen och flera på Lädersättravägen. Det finns cykelburar i nästan alla cykelrum.

Övernattningslägenheten finns på Fabelväsen 2. Lägenheten har ett vardagsrum/sovrum, pentry och HK-anpassad wc/dusch. Inredningen består av 1 matbord och 4 stolar, 1 bäddsoffa, 1 våningssäng (4 sovplatser med täcken och kuddar) 1 soffbord, 1 fåtölj och 1 bokhylla. Pentryt har diskbänk, spis, kyl och frys, porslin och bestick för 4 personer. Städskåp med sopborste, skyffel, hink, mopp och dammvippa.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

244 386 kr

Området

01

Pendeltåget tar ca 20 minuter till Stockholm Central. Tågen går Bålsta till Nynäshamn. Goda bussförbindelser finns även i anslutning till stationen. Se www.sl.se för utförligare information.
Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm och med bil tar man sig dit via E18. Det är även lätt att ansluta till E4:an.

Kommunikationer

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Förenings hemsida

Ekonomi

Avgift

4 871 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Egen förbrukning av el tillkommer.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Internet

154 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

504 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 601 kr (Senast kontrollerad: 2025-01-10)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker med ca 18kr i månaden

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.2732 %

Andel av årsavg.

0.002732

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Att bo i Kallhäll

När du bor i Kallhäll så erbjuds närhet till Mälarens vatten, fina friluftsområden och Kallhälls centrum med butiker, restauranger, service och pendeltåg mot Stockholm och Bålsta. Här finns även goda bussförbindelser i norra och västra delarna av Stockholm.

01 Fördelar med området

Båtliv Sport och friluftsliv Restauranger Bowling Badstrand Ishall Parker/Grönområden Tågstation Gym Butiksgata/köpcentrum Simhall Barnvänligt Bussar

02 Fritid och närservice

Mälarens vatten erbjuder småbåtshamn och fina badplatser bl.a vid Kallhällsbadet och Bonäsbadet. Vackra friluftsområden erbjuds vid Bolinder, Görväln, Ängsjö och vid Järvafältet. För den golfintresserade finns en fin golfbana i Viksjö alt fina banor i grannkommunen, Upplands-Bro. Gym, sporthall, simhall, ishall, bowling samt utförsåkningsanläggningen Bruket är några andra sportaktiviteter som erbjuds i kommunen. Kallhälls centrum har service i form av butiker, restauranger, vårdcentral och tandläkare mfl. Önskas ett större centrum med ett jättestort utbud hänvisas du till Jakobsbergs centrum alt till Barkarby handelsplats där alla tänkbara butiker finns.

03 Kommunikationer

Pendeltåget trafikerar Kallhäll mot Stockholm och Bålsta. Resan till Stockholm central tar ca 20 minuter. Det finns även goda bussförbindelser. För mer information se www.sl.se. Är du bilburen så nås E18 mot Enköping alt Stockholm via Stäket eller Kallhäll. Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm. Det är även lätt att ansluta till E4:an om så önskas.

04 Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor i området, både kommunala och privata alternativ. För mer information se kommunens hemsida: https://www.jarfalla.se/forskolaochskola.4.21ecf32412f3454ebeb80003.html

05 Mäklarhuset - Ett smart val!

Mäklarhuset har ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.