Kommande försäljning

Boråsvägen 11

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Boråsvägen 11

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Välplanerad trea med tidlös charm och solig balkong i hjärtat av Hammarbyhöjden!

Välkommen till denna charmiga och välplanerade trea om 57 kvm, belägen på en höjd i en fastighet från 1942. Lägenheten erbjuder en harmonisk blandning av tidlös charm och modern funktionalitet. Sällskapsdelen är en riktig pärla med sitt gavelläge, som släpper in ett generöst ljus via stora fönsterpartier med djupa fönsternischer i sten. Härifrån når du även balkongen som vetter i bästa solläge och bjuder på en vacker vy över den lummiga innergården med planteringar, gräsytor och en uteplats med trätrall.

Planlösningen är flexibel med två stora rum som båda kan användas som sovrum. Ett av rummen, som ligger i anslutning till köket, används idag som matsal. Detta rum badar i ljus tack vare fönster i flera väderstreck som skapar en inbjudande atmosfär för både vardagsliv och middagar. Hallen är rymlig och praktisk med dubbla garderober i tidstypiskt utförande som ger gott om förvaringsmöjligheter. Intill hallen ligger ett av rummen, som är ljust och har plats för en dubbelsäng samt ytterligare förvaring med tre garderober och överskåp. Fönstret i detta rum vetter mot den lugna innergården och ger ett behagligt ljusinsläpp.

Köket är yteffektivt och funktionellt med vit skåpinredning, arbetsytor i trä och vitvaror som inkluderar gashäll, elugn, kyl, frys, integrerad mikrovågsugn och diskmaskin. Det finns även en stilren dubbelho i rostfritt stål. De ljusa ytskikten kombineras med ett mörkt klinkergolv som ger en smakfull kontrast. Ljusinsläpp via fönsterparti mot fastighetens baksida. Badrummet ligger i inre hall och är helkaklat och utrustat med badkar, wc och handfat samt ett praktiskt vädringsfönster som vetter mot fastighetens baksida.

Boråsvägen 11 är belägen i ett populärt kvarter av Hammarbyhöjden, där du har närhet till både grönskande naturområden och utmärkta kommunikationer. Lägenheten är en del av en stabil bostadsrättsförening som äger marken, vilket ger en extra trygghet för de boende. Detta är en lägenhet med många fördelar och mycket charm – varmt välkommen på visning!

Boarea

57 kvm

Avgift

4 061 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Boråsvägen 11.

Anmäl intresse

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

Tel:

070-897 83 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Luftigt och inbjudande vardagsrum med generös takhöjd och fönster i flera väderstreck som fyller rummet med naturligt ljus hela dagen. Den smarta planlösningen gör att alla dina vardagsrumsmöbler ryms utan att det känns trångt. Från rummet nås en solig balkong i bästa solläge!

Vardagsrum

Matsal

Ljus och rymlig matsal i gavelläge med fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Smidig anslutning till både köket och vardagsrummet skapar ett öppet och socialt flöde. Ljusa ytskikt ger en fräsch och inbjudande känsla – en perfekt plats för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar.

Planlösning

Välplanerad planlösning med stora, luftiga rum och ett fantastiskt ljusflöde tack vare gavelläget. Smart disposition som skapar en harmonisk balans mellan sociala ytor och privata delar – ett hem som känns både rymligt och inbjudande.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel TV/Bredband via Tele2
Tv och bredband ingår i månadsavgiften.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkeringar via Stockholmsstad.
Taxa 4. 500 kr/ månad eller 35 kr/dygn.

Ekonomi

01

Avgift

4 061 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,809%

Andelstal insats

0,07764

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-04).

Föreningen

01

Benämning

BRF Skolmästaren nr 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Skolmästaren 1 registrerades den 10 juni 1942 och förvärvade fastigheten Skolmästaren 1 samma år genom tomträtt. År 2017 köpte föreningen loss marken och innehar nu fastigheten med äganderätt. Föreningen upplåter 13 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med en totalyta om 693 kvm, fördelade på adresserna Boråsvägen 11 och 13.

Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och har TV- och internetanslutning via Tele2. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret, där även ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Föreningens skuld till kreditinstitut uppgår till 6 294 792 kr, vilket ger en skuld per kvm på 9 365 kr. Föreningens kassa uppgick till 147 628 kr enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen godkänner delat ägande.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerade.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-04).

Gjorda renoveringar

2021: Tele2 har uppdaterat bredbandet till fibernät.
2021: Ny LED-belysning i trapphus och källargång
2020: Portarna förstärktes med metallskenor.
2019: Nya kodlås installerade.
2019: Dagsljussensorer till fasadbelysningen installerades
2019:Genomförd energideklaration.
2018: Ledstänger i trapphusen renoverade. Vindbjälklaget tilläggsisolerades och takfotsventilationen ordnades.
2017: Taksnurror installerade. Skorstenar och delar av tak målades om. 2 Nya tvättmaskiner och ny torktumlare.
2016: Obligatorisk ventilationskontroll.
2015: Stamspolning har genomförts i fastigheten.
2015: Torkskåp har inhandlats.
2014: Radonmätning med godkända resultat.
2013: Gruppavtal bredband 100/10 tecknades.
2012: Nya låskolvar har installerats.
2011: Ommålning av trapphus. Uteplats byggd. Renoverat värmesystem. Nu värmeväxlare och cirkulationspump samt genomgång och delvis utbyte av radiatorer.
2011: Ombildat föreningens lokal till Bostadsrätt, samt försäljning.
2009: Obligatorisk ventilationskontroll.
2006: Fasadrenovering.
2000: Fönster och balkongdörr renoverade.
1998: Renovering av undercentral. Målning av golv och tvättstuga.
1994: Stambyte vatten/avlopp samt fasadreparation.
1991: Fullständig renoveringar av elsystemet.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd.
Tvättstuga.
Barnvagnsrum.
Gemensam uteplatsen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 061 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,809%

Andelstal insats

0,07764

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-04).

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Sport och friluftsliv Utegym Caféer Bilpooler Restauranger Parker/Grönområden Gym Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.