Till salu

Tidaholmsvägen 34

Accepterat pris

3 200 000 kr

Sparad

Accepterat pris

3 200 000 kr

Boka visning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Tidaholmsvägen 34

Till salu

Accepterat pris

3 200 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Stilren gavellägenhet med ljus och charm på Tidaholmsvägen.

ACCEPTERAT PRIS: 3 200 000 kr

Välkommen till Tidaholmsvägen 34, lägenheten du inte får missa! Denna stilfullt renoverade gavellägenhet om 2 rum och kök kombinerar tidlös charm med modern bekvämlighet. Tack vare fönster i tre väderstreck badar bostaden i naturligt ljus och bjuder på en härligt luftig atmosfär. Här samsas vackra originaldetaljer med smakfulla uppdateringar som gör hemmet både stilrent och funktionellt.

Det nyrenoverade köket (2023) imponerar med sina takhöga luckor i modern ton och smart planerad förvaring. De snygga vitvarorna och generösa arbetsytorna gör matlagningen till ett nöje. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig plats för middagar och umgänge. I vardagsrummet förstärker de stora fönstren den ljusa, rymliga känslan och ger flexibla möbleringsmöjligheter.

Badrummet, som totalrenoverades 2021, går i stilrena, ljusa toner och har allt du behöver: en elegant dusch med glasdörr, wc, handfat och ett fönster som släpper in dagsljus och ger bra ventilation.

Sovrummet vetter mot den grönskande baksidan skapar ett riktigt lugn. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och extra möbler, samt tre inbyggda garderober som ger utmärkt förvaring.

Lägenheten är genomtänkt, trivsam och belägen i ett lugnt område med närhet till natur, service och goda kommunikationer. Här möts klassisk charm och moderna inslag på ett sätt som gör detta hem unikt.

Varmt välkommen på visning!

Accepterat pris

3 200 000 kr

Boarea

56 kvm

Avgift

5 207 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 13 april 12:15 — 13:00

Öppen visning

Boka

Måndag 14 april 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Daniel för mer information kring Tidaholmsvägen 34.

Anmäl intresse

Daniel Ekdahl

Ansvarig mäklare

Tel:

072-070 61 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Kök

Stilrent renoverat kök med stor matplats och delvis öppet mot vardagsrum. Gott om förvaring i höga skåp och bra maskinell utrustning.

Ett rymligt sovrum med garderober och ett lugnt fönster mot den lummiga baksidan. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang.

Kök

Stilrent renoverat kök med stor matplats och delvis öppet mot vardagsrum. Gott om förvaring i höga skåp och bra maskinell utrustning.

Sovrum

Ett rymligt sovrum med garderober och ett lugnt fönster mot den lummiga baksidan. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang.

Badrum

Ett stilfullt renoverat badrum i moderna färger som skapar en lugn atmosfär. Rummet är välplanerat med ett fönster som släpper in naturligt ljus. Här finns även modern dusch, handfat och wc.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med gott om plats för att hänga av dig ytterkläderna och känna dig hemma direkt! Från hallen har du smidig tillgång till hela lägenheten – köket, badrummet, sovrummet och det rymliga vardagsrummet ligger bara ett steg bort.

02 Kök

Stilrent och nyrenoverat kök från 2023 som verkligen imponerar! Här har lägenhetens rymd och generösa takhöjd utnyttjats till fullo. Köket är inrett i en modern och smakfull stil, med gott om förvaring, bra maskinell utrustning och ett snyggt kakel som sätter pricken över i. De dubbla fönsterna i två väderstreck skapar ett härligt ljusinsläpp, medan den rymliga matplatsen, perfekt för större sällskap harmoniskt öppnar upp mot vardagsrummet.

03 Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster, varav några vetter mot den grönskande baksidan. En rogivande utsikt som sätter stämningen.
Här finns plats för att möblera precis som du önskar, med gott om utrymme för både avkoppling och sociala sammankomster. Ett flexibelt och inbjudande rum som blir hemmets naturliga samlingspunkt.

04 Badrum

Ett stilrent badrum i ljusa toner. Det praktiska fönstret släpper in ett härligt naturligt ljus och ger rummet en luftig känsla. Badrummet är utrustat med en modern dusch med glasdörrar, wc och ett smidigt tvättställ.

05 Sovrum

Ett generöst och inbjudande sovrum med gott om utrymme för en dubbelsäng samt extra möbler efter behov. Det stora fönstret vetter mot husets grönskande baksida, vilket skapar en lugn och rofylld atmosfär. Här finns tre rymliga garderober som ger plats för allt du behöver.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

1 av 3

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

209 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-01

Besiktningsman

Ewald Lick

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband via Tele2 till och med år 2026. Tillkommer utöver avgiften.
Internet-anslutning Anslutna till fibernätet via IP Only.
Bostadsrättsinnehavaren väljer leverantör och bekostar det själv.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har en parkeringsplats bredvid fastigheten, som just nu är upptagen, men man kan ställa sig i kö för den
I övrigt råder det boende parkering via Stockholms Stad.

Ekonomi

01

Avgift

5 207 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

236 kr/mån

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Hushållsström

147 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

383 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

8.602

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-12-02).

Föreningen

01

Benämning

Brf Professorn 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Professorn 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades och förvärvade fastigheten 2006. Föreningen består av 12 bostadsrätter och en lokal, belägna på Tidaholmsvägen 34-36. Föreningen innehar tomträtt till fastigheten Professorn 3, med nuvarande tomträttsavgäld som löper från 2019-07-01 till 2029-06-30. Delat ägande mellan makar/sambos accepteras enligt stadgarna, medan juridiska personer inte accepteras. Föreningens ekonomi förvaltas av allabrf.

Avgiften inkluderar uppvärmning, vatten och kabel-tv.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen har gjort alla större renoveringar för flera år framöver. Dom ligger väl i fas med underhållsplan och har inga stora renoveringar planerade närmsta åren.

Nästa planerade stora renovering är stamspolning/stambyte 2036 av vertikala rör i fastigheten.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-12-02).

Gjorda renoveringar

2024: Den första nygjorda lägenhet är såld. Den andra ligger ute till försäljning.
Vinsten från försäljningarna och kommer att gå till att sätta en vettig plan för amortering av delar av föreningens lån.
2024: Omvandling av garage och lokal till två bostadsrätter i sammarbeta med Gleipner-gruppen.
2024: Dränering fastighetens baksida, stambyte i fastighetens bottenplatta, byte av samtliga vattenrör i undercentralen.
2023: Dränering
2023: byte av värmepanna.
2021: Balkonger renoverade.
2021: Fönsterfoder renoverade.
2021: Fasadsockel renoverad.
2020: Fönsterbyte till 3-glas fastighetens framsida.
2019: Fiberinstallering i huset.
2019: Byte av plåttak och takdetaljer, putsning av fasad, renovering av balkonger.
2018: Totalrenovering av tvättstugan.
2018: OVK genomförd.
2005/2006: Renovering av fönster mot gatan.
1987: Byte av stammar i kök och badrum.
1987: Byte av elstigar.
1987: Renovering av tak.
1987: Renovering fasad och balkonger.

Bostadsrättsföreningen har omvandla garaget till två bostadsrätter, vilka kommer att säljas när de är klara.
Den ena är såld.
Intäkterna från försäljningen kommer att användas för att betala av föreningens lån.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga.
- Förråd.
- Cykel- och barnvagnsförråd.
- Liten föreningslokal.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

773 861 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 207 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

236 kr/mån

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Hushållsström

147 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

383 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

8.602

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-12-02).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Sport och friluftsliv Utegym Caféer Bilpooler Restauranger Parker/Grönområden Gym Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.