Kommande försäljning

Grafikvägen 3

Sparad

Anmäl intresse

Gullmarsplan— Johanneshov— Stockholm

Grafikvägen 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Gullmarsplan

Högst upp i välskött förening!

Välplanerad tvåa i välskött förening med närhet till allt. Genomgående fina ytskikt och en tilltagen takhöjd som tillsammans med ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier bidrar till en härlig rymd. Vardagsrum med plats för större sällskap och fint kök med matplats och påkostad maskinell utrustning. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Genomgående exemplariska och genomtänkta förvaringsmöjligheter och fräscht duschrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Eftertraktat läge med direkt närhet till Gullmarsplan och dess utbud av service och allmänna kommunikationer. Solid förening med låg skuldsättning som äger marken och har uppskattade faciliteter såsom övernattningslägenhet och bastu.

Ett smakfullt hem att trivas i - Kontakta mäklare för mer info!

Boarea

53 kvm

Avgift

3 217 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Grafikvägen 3.

Anmäl intresse

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Skicket

Bostaden har ett fint skick med ljust målade väggar, originalparkett i vardagsrum och vitmålade snickerier. Takhöjd om 2,70 m tillsammans med stora fönsterpartier bidrar till rymd.

Utmärkta förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåp och generösa arbetsytor på bänkskivor i ek. Påkostad utrusning bestående av kyl/frys med hydroFresh- och cool-Box, induktionshäll och inbyggnadsugn med ånga. Extra varmluftsugn med grill och micro, diskmaskin samt fläkt. Matplats för 4-5 personer.

Skicket

Bostaden har ett fint skick med ljust målade väggar, originalparkett i vardagsrum och vitmålade snickerier. Takhöjd om 2,70 m tillsammans med stora fönsterpartier bidrar till rymd.

Smakfullt kök

Utmärkta förvaringsmöjligheter bakom ljusa skåp och generösa arbetsytor på bänkskivor i ek. Påkostad utrusning bestående av kyl/frys med hydroFresh- och cool-Box, induktionshäll och inbyggnadsugn med ånga. Extra varmluftsugn med grill och micro, diskmaskin samt fläkt. Matplats för 4-5 personer.

Läget

Bostaden har ett attraktivt lugnt läge högst upp i huset, precis invid Gullmarsplan med dess serviceutbud och knutpunkt för kommunikationer med T-bana, tvärbana såväl som busslinjer.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Frånluft med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

163 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud av Tv ingår i avgiften.
Internet via Telenor 500/500 Mbit/s ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering på omkringliggande gator för 500 kr/mån alt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på; www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 217 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

5 013 kr (Senast kontrollerad: 2025-04-14)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,7015%

Andel av årsavg.

0,037015

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Grafikern nr 198.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB:s Brf Grafikern nr 198 bildades år 1981 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen upplåter 30 bostäder med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Mycket välskött förening med god och stabil ekonomi. Goda hyresintäkter från lokalerna och en låg belåningsgrad. I slutet av 2023 uppgick skulden till ca 2 700kr/kvm.

Föreningen godkänner delat ägande.

Besök gärna föreningens hemsida på: https://www.hsb.se/stockholm/brf/grafikern-198/

Föreningen ekonomi förvaltas av HSB.

Individuellt medlemskap i HSB krävs, kan ansökas om digitalt.
Medlemsandel 500 kr som återfås när du träder ur.
Medlemsavgift 150 kr.

Uppvärmning via fjärrvärme.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerade i närtid.

Utförda renoveringar

2023: Godkänd OVK.
2022: Uppgradering av bredband för samtliga boenden via Telenor.
2022: Radonmätning i 30 % av lägenheterna.
2022: Termostater bytts ut på samtliga element i huset, injustering av stamventiler har också skett.
2021-2022: Renovera underhållscentralen/fjärrvärme.
2021: OVK- besiktning.
2021: Stamspolning.
2018: Föreningen upprättat ett övernattningsrum och en relaxavdelning
2018: Renovering av tvättstuga med nya ytskikt och utbyte av vissa maskiner.
2014: Stamspolning.
2014: Installation av belysning i trädgården.
2013: Installation av elslingor vid tak.
2012: Renovering av trapphus.
2012: Målning av allmänna källarutrymmen.
2011: Installerades ny torktumlare i tvättstugan.
2010: Renoverades tvättstugan och nytt torkskåp installerades.
2009: Byte av staket runt tomten.
2008: Renovering av rökkanaler på vinden.
2004: Spolade A-stammarna. Samma år renoverades fasaden med tilläggsisolering och treglasfönster installerades.
2003: Byte av reglercentral för fjärrvärme.
2003: Byte av värmepump för återvinning luft.
2002: Installerades ny tvättmaskin och mangel i tvättstugan.
2000: Installerades ny tvättmaskin i tvättstugan.
1998:Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
1994: Byttes samtliga A-stammar. Samma år byttes El-stigar.
1991: Balkonger
1990: Installerades fjärrvärme.
1989: Lades taket om.
1983: Målades trapphuset.

Övriga utrymmen i föreningen

- Fräsch tvättstuga belägen i källarplan med två tvättmaskiner.
- Grovsoprum.
- Cykelförråd och barnvagnsförråd finns.
- Övernattningsrum kan bokas till kostnad om 150 kr/natt.
- Bastu / relax.

Förråd:
Till lägenhet hör ett vindsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

126 551 kr

Dokument

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 217 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

5 013 kr (Senast kontrollerad: 2025-04-14)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,7015%

Andel av årsavg.

0,037015

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Gullmarsplan

Gullmarsplan är en populär närförort. Här finns närhet till både natur och innerstad. Bra kommunikationer i området.

01 Fördelar med området

Sportbar Tunnelbana Tågstation Caféer Stadspuls Bussar Restauranger

02 Kommunikation

Gullmarsplan fungerar som navet för trafik mot söderort, knytpunkten för de tre gröna tunnelbanelinjerna 17, 18 och 19 samt bussar mot Tyresö, Haninge och Älvsjö. Med tvärbanan når man tex Hammarby sjöstad och Liljeholmen. Tvärbanan passerar även Årstaberg där anslutande pendeltåg finns.

03 Naturen och fritid

Naturen finner man runt knuten. Dessutom erbjuder härliga Årstaskogen promenadslingor vid vattnet och kring lummiga kolonilotter. Där finns också populära elljusspår och utegym. Från Gullmarsplan finns också möjlighet att ta buss till Hellasgården, Flatenområdet och Tyresö.

04 Kultur och nöjen

Tillsammans med Globen och Tele2 arena blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat. Stockholm stad har också lagt olika förslag på att bygga ut Slakthusområdet till ett nytt upplevelseområde för mat och nöjen och redan idag finns här Restaurangakademin, Slakthuset nattklubb samt ett systembolag. Närheten till Södermalm med barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer gör också området mycket populärt.