Charmig villa med två hus och utsikt över vattnet i Nänningevik, Norrtälje
Välkommen till paradiset vid vattnet i Nänningevik!
Denna charmiga villa erbjuder inte bara en fantastisk havsutsikt utan även två separata hus för flexibilitet och utrymme.
152 kvm boarea med inredd ovanvåning med 5 sovrum ger gott om plats för avkoppling till den stora familjen. Gästhuset erbjuder och den 3 sovrum med eget kök och badrum.
Den stora uteplatsen med ett vackert inglasat uterum och spabad inbjuder till sommarkvällar utomhus. Upplev den lugna livsstilen vid vattnet och njut av naturen runt omkring.
En perfekt plats för familjer eller den som söker en fridfull tillflyktsort.
Huvudbyggnad är ca 152 kvm + 25 kvm biarea. 6 rum och kök varav 5 sovrum, 2 badrum. Stor altan för grillning och häng.
Gästhuset är ca 92 kvm + 55 kvm biarea. 4 rum och kök varav 3 sovrum samt sovalkov. Ca 100 kvm balkong. Carport på 100 kvm.
Friggebod 15 kvm
Området är välorganiserat och omhändertaget. Fint bad med brygga och sandstrand.
I Södersvik finns det populära bageriet, Rådmasö bageri. Här köper du de godaste bullarna till eftermiddagsfika eller varför inte färska frallor till frukosten?
Vid Björkö örns havscamping finns också omtyckt restaurang och minigolfbana.
ICA- Gräddö är närmsta matbutik. I Gräddö finns även vacker skärgårdsmarina med gästhamn och mysigt glasscafé.
SL-buss går hela vägen fram till området. SL-buss 631.
Kom och upptäck detta unika boende genom att kontakta mäklaren!
9 995 000 kr
152/55 kvm
72 105 kr/år
1 596 kvm
6 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Tommy för mer information kring Nänningevik 49.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Huvudbyggnaden erbjuder 6 rum varav 5 är sovrum fördelat på 2 sovrum nere och 3 sovrum uppe. Badrum både uppe och nere. Kök och vardagsrum i öppen planlösning där köket är nytt 2025. Master bedroom nere har en walk-in closet samt utsikt över tomten och vattnet Allrummet finns på övre plan med balkong som mynnar mot vattnet. Ett av sovrummen uppe har balkong ut mot vattnet.
Gästhuset som är arkitektritat har en läcker stil som påminner lite om en fjällstuga. Inbyggt varmgarage med glasdörrar. Stor social yta med kök och vardagsrum i öppen planlösning och en härlig takhöjd med fönster hela vägen upp på delar av rummet. Braskaminen är centrerad i rummet och skapar en mysig känsla. På övre plan ligger dom 3 sovrummen varav ett är större med en vacker utsikt mot vattnet. Badrummet ligger också på detta plan samt allrum som har utgång mot den enorma balkongen på 100 kvm med fantastisk utsikt och perfekt för sociala sammankomster.
01
Beskrivning
152 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Huvudbyggnad är ca 152 kvm + 25 kvm biarea. 6 rum och kök varav 5 sovrum, 2 badrum.
Gästhuset är ca 92 kvm + 55 kvm biarea. 4 rum och kök varav 3 sovrum samt sovalkov.
Friggebod 15 kvm
55 kvm
1 596 kvm
6 (5 sovrum)
NORRTÄLJE NÄNNINGE 1:85
02
Byggnadssätt
2014
27
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Tegel
Plåt
3-glasfönster
Djupborrad brunn
3-kammarbrunn med infiltration
Frånluftsvärmepump och braskamin
Se frågelista
03
Energideklaration

47 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-01-29
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stort altandäck som binder ihop samtliga byggnader.
Balkongdäck på gästhuset samt 2 balkonger på huvudbyggnad.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus på 92 kvm.
Gästhus på 15 kvm
Parkering på tomten samt stor carport på 100 kvm.
07
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje nänninge ga:8 - infiltrationsbädd, inklusive spridningsrör, fördelningsbrunn., Norrtälje nänninge ga:1 - vägförening
08
Tomt/Servitut
1596 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Det ligger en lantmäteriförrättning där utökningen av tomten är utförd. Kommer att bli totalt 3 800 kvm och skall vara klart 14/3-25.
Officialservitut: väg, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning från tomtgräns i ungefärlig sträckning b till infiltrationsanläggningen x - avlopp, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya väg inom det område som begränsas av gränspunkterna 1433-1434 till den samfällda vägen s:8 samt rätt att använda den befintliga vägen u för utfart.se karta, aktbilaga ka1. - väg
01
2 966 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 059 000 kr
907 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2014
12 427 kr/år
1 340 kr/år
2 810 kr/år
2 000 kr/år
33 308 kr/år
25872 kWh/år
20 220 kr/år
72 105 kr/år
6
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 417 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 966 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 059 000 krMarkvärde
907 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2014Försäkring
12 427 kr/årVatten och avlopp
1 340 kr/årRenhållning
2 810 kr/årVägav/Snö
2 000 kr/årElkostnad
33 308 kr/årÅrlig elförbrukning
25872 kWh/årHushållsström
20 220 kr/årSammanlagd driftskostnad
72 105 kr/årAntal personer i hushållet
6Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 417 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Samstorps gård
5,23 km
Gräddös pärla bar & restaurang
6,7 km
Vreta Pizzeria& Grill
7,09 km
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
7,28 km
Gräddö Pizzeria
7,46 km
Rådmansö förskola
2,16 km
Rådmansö skola
3,06 km
Viktoriagården Förskola Ab
7,04 km
Köpmanholm förskola
8,62 km
Frötuna förskola
8,63 km
Tempo Vreta Handel
7,11 km
Tempo
8,97 km
Lidl
12,96 km
Stora Coop Norrteljeporten
13,61 km
Arholma Handel
17,01 km
Kolbotten
712 m
Nänninge-Brevik
841 m
Södersvik södra
1,41 km
Ekskogen station
40,16 km
Frösunda station
43,67 km
Tunagård station
45,13 km
Österskär station
45,57 km
Åkers Runö station
46,02 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav197 m1 min1 min1 min
-
HållplatsKolbotten712 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.