Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel

073-528 38 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vikingshillsvägen 39A

Utgångspris

13 500 000 kr

Utgångspris

13 500 000 kr

Anmäl intresse

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Vikingshillsvägen 39A

Till salu

Utgångspris

13 500 000 kr

Anmäl intresse

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Visas inom kort - Kummelnäspärla med takhöjd - Fantastisk trädgård & utemiljö - Granne m Velamsund!

Med en vacker insida, liksom utsida kan vi nu presentera en villadröm i charmiga Kummelnäs utöver det vanliga! 190 kvm fördelat på två fullstora plan med högt i tak, snygg inredning och massor av ljusinsläpp med de stora fönsterpartierna. Braskamin, entréhall med underbar rymd samt utgångar till utemiljön på flera ställen. Dessutom har detta hus en social planlösning i entréplan som verkligen sticker ut! Öppet mellan kök, matsal och vardagsrum. Fem sovrum och två rejäla badrum varav det ena med både dusch och badkar. Underbar utemiljö med trädäck, stenläggningar, grusgångar, pergola och uteplatser i alla väderstreck.

Läget i området är mycket bra med början av Velamsunds naturreservat bara på andra sidan vägen. Sågsjön och Karbosjön ligger på kort avstånd från fastigheten. Lägg därtill Stockholms inlopp med vackra promenadstråk samt närheten till havsbad med kvällssol. Till Kummelnäs går bussarna numera oftare, busshållplats på 3-4 minuters avstånd, det finns även motorvägsbussar utan byte i rusningstid. Från Risets brygga kan man också åka många av Waxholmsbolagets båtar med SL-kortet (ej sommarsäsong) samt nya SL-båten som kommer från Värmdö (året runt). Hasseluddens brygga ligger också bra till med närhet till bilparkering. Perfekt med en avkopplande rutt innan man anlöper Nybrokajen och City.

Denna villa med dess utemiljö erbjuder en så vacker miljö att man verkligen vill flytta in med en gång! Välkommen anmäl dig till mäklaren redan idag för information om förhandsvisningar och privat visning. Preliminära visningar i september och oktober. Välkommen till fågelkvittret, rådjuren och de salta stänken från Saltsjön här i Kummelnäs!

Utgångspris

13 500 000 kr

Boarea

190 kvm

Driftkostnad

38 000 kr/år

Tomtarea

1 262 kvm

Rum

7 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Vikingshillsvägen 39A.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

53 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
----------------

- HALL. Välkommen in - hall med öppet i nock! Vacker trätrappa mot övre plan.

- BADRUM. Badrum nedre plan med duschhörna, toalett och handfat.

- VARDAGSRUM. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Fullhöjdsfönster och mycket ljusinsläpp. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.

- MATSAL/KÖK. Modern glasveranda med matplats för gästerna. Kök med diskmaskin, micro, induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys (fullhöjd) samt vinkyl. Snygg inredning och bra maskinell standard.

- SOVRUM. Sovrum i vinkel med fönster i två väderstreck.
Inbyggd garderob.

- GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA. Tvättmaskin, torktumlare, klinkergolv i groventré och tvättstuga.

ÖVRE PLAN
.........................

- ALLRUM. Bra allrum på övre plan; vardagsrum, tv-rum eller lekrum?

- SOVRUM 2. Sovrum med stor garderobsvägg.

- SOVRUM 3. Sovrum i vinkel. Fönster i två väderstreck.

- SOVRUM 4. Större sovrum med plats för dubbelsäng.

- SOVRUM 5/ARBETSRUM. Ett mindre sovrum eller arbetsrum på övre plan.

- BADRUM. Stort badrum på övre plan med ljusinsläpp. Här finns badkar, dusch, dubbla handfat och toalett. Snyggt klinkergolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 262 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NACKA VELAMSUND 1:317

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och braskamin.

Renovering omarbetning etc

2019 - Badrummet på övre plan byggdes till av en entrprenör.
2023 - Stora arbeten med hela trädgården och utemijön. Nya gångar, häckar, buskar och mycket arbete med gräsmattor och stenläggning.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

48 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Underbar utemiljö med trädäck, stenläggningar, grusgångar och uteplatser i alla väderstreck. Pergola och stenläggning på gaveln av huset. Tomten bjuder på många bär och frukter.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Carport för två bilar och förråd vid uppfarten.

Beskrivning, parkering

Carport för två bilar och förråd vid uppfarten. Stor uppfart med plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1262 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att underhålla och bibehålla befintlig avloppsledning inom området x iungefärlig sträckning a fram till befintlig avloppsbrunn vid b. - avlopp, Officialservitut: rätt att använda område till infartsväg - väg

Planbestämmelser

Dp 541, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-09-10, Registreringsdatum: 2013-08-09, Senast ändrad: 2022-11-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 668 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

4 141 000 kr

Markvärde

2 527 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 500 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 000 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 668 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

4 141 000 kr

Markvärde

2 527 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 500 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 000 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kummelnäs

I Kummelnäs bor du i rofylld miljö med gångavstånd till havet, badsjöar och vacker natur. Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året. Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang Långa raden där man under sommarmånaderna varje fredag kan njuta av trubadurkvällar. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek. Här finns det även infartsparkering. I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats. Besök gärna Nacka kommuns hemsida på www.nacka.se där mycket information finns bland annat om förskolor och skolor.

01 Fördelar med området

Lugnt Barnvänligt Motionsspår Badstrand Ridning Båthamn Båtliv Växande område

02 Service och fritid

Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek.

03 Fritid

Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang.

04 Kommunikation

Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året.

05 Skola och förskola

I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats.

Använd kartan

Platser