Visas inom kort - Kummelnäspärla med takhöjd - Fantastisk trädgård & utemiljö - Granne m Velamsund!
Med en vacker insida, liksom utsida kan vi nu presentera en villadröm i charmiga Kummelnäs utöver det vanliga! 190 kvm fördelat på två fullstora plan med högt i tak, snygg inredning och massor av ljusinsläpp med de stora fönsterpartierna. Braskamin, entréhall med underbar rymd samt utgångar till utemiljön på flera ställen. Dessutom har detta hus en social planlösning i entréplan som verkligen sticker ut! Öppet mellan kök, matsal och vardagsrum. Fem sovrum och två rejäla badrum varav det ena med både dusch och badkar. Underbar utemiljö med trädäck, stenläggningar, grusgångar, pergola och uteplatser i alla väderstreck.
Läget i området är mycket bra med början av Velamsunds naturreservat bara på andra sidan vägen. Sågsjön och Karbosjön ligger på kort avstånd från fastigheten. Lägg därtill Stockholms inlopp med vackra promenadstråk samt närheten till havsbad med kvällssol. Till Kummelnäs går bussarna numera oftare, busshållplats på 3-4 minuters avstånd, det finns även motorvägsbussar utan byte i rusningstid. Från Risets brygga kan man också åka många av Waxholmsbolagets båtar med SL-kortet (ej sommarsäsong) samt nya SL-båten som kommer från Värmdö (året runt). Hasseluddens brygga ligger också bra till med närhet till bilparkering. Perfekt med en avkopplande rutt innan man anlöper Nybrokajen och City.
Denna villa med dess utemiljö erbjuder en så vacker miljö att man verkligen vill flytta in med en gång! Välkommen anmäl dig till mäklaren redan idag för information om förhandsvisningar och privat visning. Preliminära visningar i september och oktober. Välkommen till fågelkvittret, rådjuren och de salta stänken från Saltsjön här i Kummelnäs!
13 500 000 kr
190 kvm
38 000 kr/år
1 262 kvm
7 rum (5-6 sovrum)
Mäklarhuset Saltsjö-Boo
Kontakta Fredrik för mer information kring Vikingshillsvägen 39A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Välkommen till Kummelnäs och Vikingshillsvägen 39 A!
Närhet till Stockholms inlopp.
Välkommen in - hall med öppet i nock!
Vardagsrum med braskamin.
Fullhöjdsfönster och mycket ljusinsläpp.
Fönster i tre väderstreck.
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
Modern glasveranda med matplats för gästerna.
Bara grönska utanför!
Köket går i svart och grått.
Hög klass på kök med diskmaskin, micro, induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys (fullhöjd) samt vinkyl.
Här lagar man mat och socialiserar samtidigt.
Utsikt vid matlagning!
Snygg inredning och bra maskinell standard.
Sovrum i vinkel med fönster i två väderstreck.
Inbyggd garderob.
Badrum nedre plan med duschhörna, toalett och handfat.
Groventré och tvättstuga. Tvättmaskin, torktumlare, klinkergolv.
Vacker trätrappa mot övre plan.
Sovrum övre plan.
Stor garderobsvägg.
Sovrum i vinkel. Fönster i två väderstreck.
Sovrum mot allrum.
Större sovrum.
Ett till sovrum i vinkel med ljusinsläpp från två håll.
Ett mindre sovrum eller arbetsrum på övre plan.
Balkong övre plan.
Bra allrum på övre plan; vardagsrum, tv-rum eller lekrum?
Utgång till balkong.
Allrum med träräcket.
Stort badrum på övre plan med ljusinsläpp. Här finns badkar, dusch, dubbla handfat och toalett.
Snyggt klinkergolv och målade väggar.
Detalj badrum.
Detalj trappa.
Detalj braskamin.
Detalj bardisk och matsal.
Detalj vinkyl.
Välkommen ut!
Härlig utemiljö med blandning av markläggning.
Baksidans stora trädäck.
Vackra kreationer skapade av säljaren.
Grusgång med uteplatser och grönska i vacker blandning.
Magisk baksida!
Pergola och stenläggning på gaveln av huset.
Gaveln på huset med nylagd gräsmatta.
Stor uppfart med plats för flera bilar.
Tomten bjuder på många bär och frukter.
Framsidan med stor gräsmatta.
Stenläggningar i böljande former.
Carport för två bilar och förråd vid uppfarten.
Vy från ovan - mitt emot öppnar sig Velamsunds naturreservat upp sig.
Härlig mijö.
Vill du ha en fri värdering av Fredrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
----------------
- HALL. Välkommen in - hall med öppet i nock! Vacker trätrappa mot övre plan.
- BADRUM. Badrum nedre plan med duschhörna, toalett och handfat.
- VARDAGSRUM. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Fullhöjdsfönster och mycket ljusinsläpp. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
- MATSAL/KÖK. Modern glasveranda med matplats för gästerna. Kök med diskmaskin, micro, induktionshäll, ugn, fläkt, kyl och frys (fullhöjd) samt vinkyl. Snygg inredning och bra maskinell standard.
- SOVRUM. Sovrum i vinkel med fönster i två väderstreck.
Inbyggd garderob.
- GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA. Tvättmaskin, torktumlare, klinkergolv i groventré och tvättstuga.
ÖVRE PLAN
.........................
- ALLRUM. Bra allrum på övre plan; vardagsrum, tv-rum eller lekrum?
- SOVRUM 2. Sovrum med stor garderobsvägg.
- SOVRUM 3. Sovrum i vinkel. Fönster i två väderstreck.
- SOVRUM 4. Större sovrum med plats för dubbelsäng.
- SOVRUM 5/ARBETSRUM. Ett mindre sovrum eller arbetsrum på övre plan.
- BADRUM. Stort badrum på övre plan med ljusinsläpp. Här finns badkar, dusch, dubbla handfat och toalett. Snyggt klinkergolv och målade väggar.
01
Beskrivning
190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 262 kvm
7 (5-6 sovrum)
NACKA VELAMSUND 1:317
02
Byggnadssätt
2-plansvilla
2017
31
Betongplatta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft med återvinning.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump och braskamin.
2019 - Badrummet på övre plan byggdes till av en entrprenör.
2023 - Stora arbeten med hela trädgården och utemijön. Nya gångar, häckar, buskar och mycket arbete med gräsmattor och stenläggning.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_B.jpg)
48 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
04
TV/Internet
Fiber indraget.
05
Uteplats
Underbar utemiljö med trädäck, stenläggningar, grusgångar och uteplatser i alla väderstreck. Pergola och stenläggning på gaveln av huset. Tomten bjuder på många bär och frukter.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport för två bilar och förråd vid uppfarten.
Carport för två bilar och förråd vid uppfarten. Stor uppfart med plats för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
1262 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att underhålla och bibehålla befintlig avloppsledning inom området x iungefärlig sträckning a fram till befintlig avloppsbrunn vid b. - avlopp, Officialservitut: rätt att använda område till infartsväg - väg
Dp 541, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-09-10, Registreringsdatum: 2013-08-09, Senast ändrad: 2022-11-02)
01
6 668 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
4 141 000 kr
2 527 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2017
7 000 kr/år
3 500 kr/år
3 500 kr/år
24 000 kr/år
10000 kWh/år
38 000 kr/år
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
6 668 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
4 141 000 krMarkvärde
2 527 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2017Försäkring
7 000 kr/årVatten och avlopp
3 500 kr/årRenhållning
3 500 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
10000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 000 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kummelnäs
I Kummelnäs bor du i rofylld miljö med gångavstånd till havet, badsjöar och vacker natur. Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året. Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang Långa raden där man under sommarmånaderna varje fredag kan njuta av trubadurkvällar. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek. Här finns det även infartsparkering. I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats. Besök gärna Nacka kommuns hemsida på www.nacka.se där mycket information finns bland annat om förskolor och skolor.
01
Fördelar med området
02
Service och fritid
Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek.
03
Fritid
Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang.
04
Kommunikation
Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året.
05
Skola och förskola
I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats.
Restaurang Långa Raden Velamsund, Boo, Nacka
1,86 km
Vineri Velamsund
2,02 km
Stugan Welamsund
2,09 km
Restaurant Palmers
2,51 km
Restaurant Coco
2,53 km
Backeboskolan
372 m
LenaArt
941 m
Kummelnäs förskola
1,31 km
Förskola Backeboskolan
1,53 km
Sågtorpsskolan
2,1 km
Stora Coop Orminge
3,68 km
Lidl
4,06 km
Hemköp Lännersta
4,78 km
Hemköp
5,12 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
6,09 km
Fisksätra
6,99 km
Igelboda station
7,19 km
Neglinge station
7,25 km
Östervik station
7,33 km
Tippen station
7,83 km
Enrisvägen
134 m
Fösabacken
198 m
Skånska gården
474 m
Risetvägen
475 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav430 m1 min2 min7 min
-
Sjö528 m2 min2 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.