Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel

073-528 38 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Åbroddsvägen 35 D

Utgångspris

7 750 000 kr

Utgångspris

7 750 000 kr

Boka visning

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Åbroddsvägen 35 D

Till salu

Utgångspris

7 750 000 kr

Boka visning

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Underbart beläget invid Velamsund - Stora sociala ytor - 3-4 sovrum - Takterrass!

Fågelkvitter, rådjur och ekorrar. Här bor man verkligen mitt i naturen men ändå i det trevliga Kummelnäs i norra Saltsjö-Boo. Längs Åbroddsvägen med dess stora vackra ekar och intill naturreservatet Velamsund ligger denna oas med smakfulla parhus.

Stort parhus i BRF-form med härliga sociala ytor i nedre planet. Övre planet består av allrum, tre sovrum och en rejäl walk-in-closet. Parhusets absoluta juvel på kronan är takterrassen! Här får man plats med stora middagar eller härliga kalas med naturen alldeles utanför! Materialval och finish är av hög kvalitet och hela bostaden andas kvalitet. Föreningen består av sju parhus (fjorton enheter) och sju studiohus.

Ta båten till jobbet? Med undantag för sommarsäsongen kan man härifrån ta Waxholmsbolagets båtar från Risets brygga 5 minuter bort med cykeln. Cykeln får man ta med sig på båten. Från Värmdö har även SL-båten börjat gå i rusningstid och den passerar Risets brygga. Att flytta hit innebär också att man har löpning, promenader och hästhagar samt skidåkning med elljusspår runt hörnet; Velamsunds naturreservat ligger precis runt husknuten. Bussarna mot Stockholm går oftare och snabbare senaste åren; direktbussar till Slussen i rusningstid.

Flytta till Kummelnäs/Vikingshill! Välkommen kontakta mäklaren redan idag inför kommande visningar.

Säljarnas egna ord:
"Otroligt mysigt område och med nybyggd lekpark på gatan, vilken inkluderar fotbollsplan, basketkorg och skateramp och har blivit en samlingsplats för barnfamiljerna - stora som små!

Uteplatsen där nere har både morgonsol och eftermiddags/kvällssol vilket gör att man kan äta där både morgon och kväll. Takterrassen har såklart sol hela dagen.

Människorna som bor i föreningen är fantastiskt fina och vi har funnit många vänner här. Det är en väldigt bra gemenskap i föreningen."

Utgångspris

7 750 000 kr

Boarea

134 kvm

Avgift

5 998 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 22 september 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik eller Hampus för mer information kring Åbroddsvägen 35 D.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Hampus Widén

Assisterande mäklare

Tel:

073-156 57 08

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

35 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
-----------------

- HALL. Hall med plats för avhängning, skor och garderober.

- KÖK. Köket har allt man kan önska. Kyl, frys (fullhöjd), diskmaskin, ugn,, spis, fläkt. Köket går i antracitgrått och svart. Maskiner från Siemens. Bänkskivor i natursten. Köket är stort och har köksö med öppet mot matplats. Utgång till uteplatsen på baksidan.

- VARDAGSRUM. Stort vardagsrum med plats för både soffhörna och exempelvis matbord.

- BADRUM. Badrummet har keramiska plattor från Bricmate och går också i grått. Inredning från Dornbracht.

- TERRASS/UTEPLATS. Uteplatsen är stor och här har säljaren byggt trädäck hela vägen. Plats för bubbelbadkar (ingår i köpet) och solsängar om så önskas.

ÖVRE PLAN
----------------

- HALL/ALLRUM. Trevligt allrum för lek/arbete eller förvaring. Här skulle man kunna ha ett extra rum om så önskas.

- SOVRUM 1. Stort sovrum med stora fönsterpartier. Garderober och walk-in-closet i anslutning till stora sovrummet. Walk-in-closet kan också bli ett extra arbetsrum/sovrum.

- SOVRUM 2 och 3. Två något mindre sovrum på övre plan. Stora ljusinsläpp.

- BADRUM. Badrum övre plan med dubbla handfat, duschhörna, toalett. Samma höga nivå på inredning som nedre plan.

TAKTERRASS
------------------

Takterrassen är pricken över i! Utekök, pergola, stora uteplatser och massor av soltimmar. Grönska utanför och naturreservatet runt hörnet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme.
Frånluftsvärmepump.

Allmän information

Brf Åbroddsvägen består av parhus och studiohus och ligger i Kummelnäs, norra Saltsjö-Boo.

Föreningen bildades 2021 och lägenheterna stod klara för inflytt 2023. Föreningen äger marken och består av 21 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt.

Två privata parkeringsplatser finns i direkt anslutning till huset.

Övriga utrymmen
I föreningen finns inga gemensamma utrymmen,

Kommande renoveringar

Föreningens byggnader är helt nya sedan 2023, inga renoveringar har genomförts.

Kommande renoveringar
Inga renoveringar planerade i närtid.

Övriga utrymmen

Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden hör ett externt förråd i direkt anslutning till huset. Förrådet är utrustat med eluttag samt laddbox för elbil.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (Telia öppen fiber) ska dras in i fastigheten. Arbetet är på gång.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Två parkeringsplatser ingår till parhusen. Studiohusen har en parkeringsplats. Finns också platser för gäster.

Ekonomi

01

Avgift

5 998 kr/mån

Försäkring

350 kr/mån

Hushållsström

2 320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 670 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I elkostnad ingår uppvärming och hushållsel.

I månadsavgiften ingår parkering och sophämtning.

Varje lägenhet debiteras för vatten varje månad. I slutet av året görs en avräkning där den boende antingen får tillbaka pengar vid lägre förbrukning eller vice versa.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

6,1383

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade.

Föreningen

01

Benämning

Åbroddsvägen Övfre

Markägare

Föreningen äger marken

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Föreningen är ny och årsredovisning är ännu ej fastställd.

Dokument

Brf Åbroddsvägen Öfvre Ekonomisk Plan

Brf Åbroddsvägen Öfvre Materialbeskrivning

Brf Åbroddsvägen Öfvre Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Nacka förskolor/skolor

Ekonomi

Avgift

5 998 kr/mån

Försäkring

350 kr/mån

Hushållsström

2 320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 670 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

6,1383

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kummelnäs

I Kummelnäs bor du i rofylld miljö med gångavstånd till havet, badsjöar och vacker natur. Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året. Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang Långa raden där man under sommarmånaderna varje fredag kan njuta av trubadurkvällar. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek. Här finns det även infartsparkering. I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats. Besök gärna Nacka kommuns hemsida på www.nacka.se där mycket information finns bland annat om förskolor och skolor.

01 Fördelar med området

Lugnt Barnvänligt Motionsspår Badstrand Ridning Båthamn Båtliv Växande område

02 Service och fritid

Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek.

03 Fritid

Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang.

04 Kommunikation

Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året.

05 Skola och förskola

I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats.

Använd kartan

Platser