Till salu

Hälsingevägen 16B

Utgångspris

10 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 500 000 kr

Anmäl intresse

Lännersta— Saltsjö-Boo— Nacka

Hälsingevägen 16B

Till salu

Utgångspris

10 500 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo - Lännersta

Högst belägna tomten i området - Sjöglimt - Många projekt på gång i området - mer utsikt att vänta!

Ett av de bästa lägena i området på slutet av Hälsingevägen ovanför Lännerstasundet - här kan vi nu stolt presentera en blivande "husdröm"! Bygg eget utifrån nya planen som tillåter upp till 140 kvm i byggyta för tvåplanshus och med möjlig takterrass på tredje plan. I ett plan får man bygga högst 180 kvm byggyta. Komplementsbyggnader får byggas utöver huvudfastighet om totalt max 60 kvm.

Läget är magiskt i området ovanför Lännerstasundet med dess vackra omgivningar. Med en vacker skogstomt på entrésidan och en bergsknalle på bortre sidan av tomten finns här möjligheter att föra upp ett vackert hus på en av de bästa adresserna i området. Här planeras kommunalt vatten och avlopp inom kort att påbörjas. Det senaste beskedet är under slutet av 2024.

Kommunens utarbetade detaljplan anger bl a att "Lännersta strandpromenad fortsatt ska vara en betydelsefull länk i den sammanhängande strandpromenaden från Tollare till Baggensfjärden" samt att "Värdefulla hus och miljöer ska skyddas". Mer information om kommunens detaljplanering, kostnader för gatuersättning och anslutning till VA-systemet finns på Nacka.se samt i vår annons under "Dokument". Som köpare bör man försäkra sig om att först ventilera ideér med kommun innan man planerar sitt kommande bygge.

Från Ångbåtsvägen går bussarna som mest var 10:e minut mot Slussen i rusningstid och det är inte mer än ca 20 minuter till city. Nya Skurubron och den stundande nyöppningen av hela den gamla Skurubron gör att alla får plats numera; motorvägsburna, mopeder, cyklister och gående! Lägg därtill att Nacka Stad börjar ta form och att tunnelbanan snart stannar en bit bort vid Nacka Forum så kan man verkligen konstatera att här bygger man för framtiden!

Detta är läget som sällan återkommer: Högst upp på berget i slutet av vägen - Redan idag lite sjöglimt - Sjöutsikt från övre plan och eventuell takterrass - I framtiden förmodligen mer sjöutsikt i takt med avstyckningar nedanför tomten - Generösa byggrätter!

Välkommen till Lännersta och Saltsjö-Boo för ditt nästa drömprojekt!

Utgångspris

10 500 000 kr

Tomtarea

2 040 kvm

Upplåtelseform

Äganderätt

Fastigh.bet

NACKA LÄNNERSTA 1:1288

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Hälsingevägen 16B.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

Ungefärlig tomtgräns utifrån detaljplanen. Prickad mark får ej bebyggas.

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Tomtarea

2 040 kvm

Fastighetsbeteckning

NACKA LÄNNERSTA 1:1288

02 Byggnadssätt

Vatten

Kommunalt vatten planeras inom kort

Avlopp

Kommunalt avlopp planeras inom kort

Byggrätt, anslutningar mm

Regler för nybyggnation på tomten, från detaljplnaen:

"Frilliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad per fastighet. På fastighet med landarea större än 1000 kvm: Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 8,0 meter och uppta en byggnadsarea om högst 8 % av fastighetens landarea, dock högst 140 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,5 meter får uppta en byggnadsarea om högst 11 % av fastighetens landarea, dock högst 180 kvm.

Högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad.

Komplementsbyggnader får inte uppta större sammanlagd byggnadsarea per fastighet än 60 kvm, varav den största byggnaden får vara 40 kvm."

Arbetet med kommunalt vatten och avlopp beräknas påbörjas under 2024. Mer information om detta kan Nacka Kommun svara på som ansvarar för detta. I samband med att kommunalt vatten och avlopp dras till området kommer också vägarna att ses över och förbättras.

03 Tomt/Servitut

Tomtarea

2040 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Totalareal

2040 kvm

Planbestämmelser

Dp 691, Detaljplan (Beslutsdatum: 2023-11-16, Registreringsdatum: 2023-12-20, Senast ändrad: 2024-06-10)

Ekonomi

01

Typkod

210 Småhusenhet, tomtmark

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Dokument

DP 691 Karta Hälsingevägen 16 B

Detaljplan DP 691

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Detaljplanen på Nacka Kommuns hemsida

Nacka Kommun

Ekonomi

Typkod

210 Småhusenhet, tomtmark

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Området

Lännersta

Lännersta består av Norra och Södra Lännersta vilka båda är uppvuxna villaområden med närhet till skola, förskola, natur och bad- och båtliv. Lännersta är beläget i sydvästra delen av kommundelen Boo i Nacka kommun. Området sträcker sig från Värmdöleden i norr till Lännerstasundet i söder och har sitt namn efter Lännersta gård som är skriftligt dokumenterad redan på 1430-talet.

Bebyggelsen präglas huvudsakligen av villor från 1930-talet och framåt med några enstaka större sommarvillor från 1800-talets slut och 1900-talets början. Före detta sommarstugeområden har omvandlats till permanent villabebyggelse. Lännersta skola invigdes 1998. Genom området leder Sockenvägen i ost- västlig riktning och Lännerstavägen i nord-sydlig riktning. Vid korsningen Sockenvägen / Lännerstavägen ligger Bagarsjön med badplats.

Bland intressanta byggnader märks Lännersta gård från 1700-talet och Villa Lindängen från 1870-talet som enligt kommunen har en av innerskärgårdens praktfullaste verandor. Johannisberg vid Gammeludden är en herrgårdsvilla i 1920-talsklassicism. Här bodde direktören för Sieverts Kabelverk, Ernst Sievert. På Gammeludden ligger även grosshandlare Sanfrid Schnells villa från 1910-talet som är idag platsen för Gammeluddshemmet, ett privat sjuk- och rehabiliteringshem.

01 Fördelar med området

Restauranger Hundvänligt Parker/Grönområden Barnvänligt Uteliv Sport och friluftsliv Badstrand Båtliv Bussar

02 Service

Mataffär finns i Lännersta och fler affärer, service och butiker finns i Orminge centrum. Det är nära även till Nacka Forum för den som söker bra shoppingmöjligheter.

03 Fritid

Vid Lännerstabadet finns en populär restaurang. Dessutom finns det flera naturreservat och vandringsmöjligheter efter Boo-leden och bad i Östersjöns vatten som t.ex. Boobadet vid närliggande Baggensfjärden och badplatsen vid Lännerstasundet. Vid Boobadet och Lännerstasundet finns även flera båtklubbar. På vintern plogas skridskobana på Bagarsjön och härliga naturisar finns på Baggensfjärden.