Kommande försäljning

Länsmansvägen 95

Sparad

Anmäl intresse

Norrviken— Sollentuna

Länsmansvägen 95

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Sollentuna - Norrviken

Optimalt planerat miniradhus med inglasat uterum

Välkommen till detta totalrenoverade miniradhus med inglasat uterum i söderläge! Uterummet har nylagt klinkergolv förberett med golvvärme – perfekt för mysiga stunder året runt.

Inne möts du av ett ljust och inbjudande vardagsrum med ekparkettgolv, där du kan koppla av eller bjuda hem vänner. Sovalkoven är smart designad med plats för en bekväm 1,20-säng. Det helkaklade badrummet, med golvvärme, utstrålar lyx och funktionalitet. Köket, charmigt och mysigt, erbjuder allt du behöver och en liten matplats som gör vardagens måltider till något speciellt. Här finns också en hall med praktiska inbyggda garderober samt ett extra kallförråd för all förvaring du kan tänkas behöva.

Läget är oslagbart – mellan sjöarna Ravalen och Norrvikensjön, med naturen precis utanför dörren. Ta en promenad längs sjöarna, njut av badplatserna eller utforska Järvafältets natursköna reservat med sina stigar och grillplatser. Här bor du nära både stad och natur, med en perfekt balans mellan livets bekvämligheter och friluftslivets ro.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer info och förhandsvisning!

Boarea

44.5 kvm

Avgift

2 657 kr/mån

Rum

1 rum

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Kontakta Elisabet för mer information kring Länsmansvägen 95.

Anmäl intresse

Elisabet Stuxberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-839 02 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen har ett stilrent och inbjudande uttryck med ljusa, vitmålade väggar och ett tidlöst ekparkettgolv. Praktisk förvaring erbjuds genom fyra inbyggda garderober, perfekt för att hålla ordning på ytterkläder och skor.

02 Badrum

Modernt och stilrent badrum med våtrumsintyg. Väggarna är klädda i vitt kakel, medan golvet pryds av ljusgrå klinker med golvvärme för extra komfort. Här finns en praktisk WC, ett elegant handfat med kommod och ett spegelskåp som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Duschen är utrustad med vikbara väggar och en lyxig takdusch. För bekvämlighet finns en handdukstork och det är förberett för att installera en tvättmaskin. Rummet får ett härligt ljusinsläpp genom ett takfönster, som skapar en ljus och luftig atmosfär.

03 Kök

Köket är funktionellt och stilrent, med mörkgrått golv och köksluckor i ek, som ger en varm känsla. Väggarna är vitmålade och ovanför arbetsbänken är det vitt kakel, som ger ett fräscht intryck. Här finns en inbyggnadsugn, spishäll och diskmaskin för smidig matlagning och rengöring. Kyl och frys är också inbyggda, vilket skapar en enhetlig design. Fläkten är diskret och effektiv, och det finns även en matplats för 2-3 personer.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och trevligt med ett stort fönsterparti mot uterummet i söderläge. Rummet har ekparkettgolv och vitmålade väggar, som ger rummet en fräsch och modern känsla. Från vardagsrummet når du uterummet som har nylagt klinkergolv med värmeslingor (ej inkopplade, men förberett).

05 Sovalkov

Sovalkoven är en lugn och rofylld plats med ekparkettgolv och vitmålade väggar, som ger ett varmt och naturligt intryck. Rummet har en enkel, men elegant känsla, perfekt för avkoppling och vila.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

44,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett avtal med Bahnhof om bredband via fiber (1000/1000 mbit/s) vilket ingår i avgiften tillsammans med en router. Den boende kan göra beställningar av ytterligare tjänster, så som snabbare bredband eller telefoni, genom direktkontakt med Bahnhof. Alla ytterligare tjänster betalas av den boende själv.

Föreningen har ett avtal med Tele2 gällande TV-nätet med ett grundutbud. I varje lägenhet finns ett uttag från TV.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser utan el (250 kr/månad)
Parkeringsplatser med motorvärmaruttag (350 kr/månad)
Laddplatser för elbil (350 kr/månad plus 2,5 kr/kwh)
Garageplats (550 kr/månad)
Det är lång kö till garageplatser, kort kö till p-platser med motorvärmaruttag och ingen kö till p-platser utan el samt laddplatser för elbil.

Ekonomi

01

Avgift

2 657 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten och internet/TV

Uppvärmning

1 252 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 252 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel i förening

0,6238%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Nålen i Sollentuna.

Allmänt

Föreningen HSB Brf Nålen i Sollentuna är en välskött förening med stabil och god ekonomi.
Bostäderna består av enplansradhus med tillhörande trädgård. Omgivningen består av natursköna naturreservatet Järvafältet och sjön Norrviken.

I föreningen finns följande storlekar:
40 st 3-rummare á 82 kvm.
42 st 2-rummare á 70,5 kvm.
20 st 1-rummare á 44,5 kvm.

Årsavgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024 (inga övriga höjningar beslutade).

Relining har genomförs under perioden augusti 2023 - augusti 2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett separat kallförråd. I föreningen finns också ett gemensamt cykelförråd.

Brf Nålen äger en 1:a på 44 kvm som kan hyras som övernattningslägenhet till släkt och vänner. Det är alltid den boende i föreningen som hyr lägenheten och nycklar lämnas enbart ut till föreningens medlemmar; som då ansvarar för lägenheten och dess skick. Kostnad: 450 kr / dygn (betalas i förskott). Det finns en bäddsoffa och två extra sängar, täcken och kuddar. Pentryt är utrustat med glas, porslin, kastruller och övrig köksutrustning i begränsad omfattning. Även en mindre uteplats med möbler finns till förfogande. Tillgång till WIFI-uppkoppling. Den som hyr lägenheten står för städningen (500 kr debiteras om man lämnar lägenheten ostädad).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energidek

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

2 657 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten och internet/TV

Uppvärmning

1 252 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 252 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel i förening

0,6238%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Norrviken

Norrviken är perfekt för dig som vill komma bort från storstadens stress och hektiska tempo, men ändå ha nära till bra kommunikationer.

01 Fördelar med området

Bussar Tryggt Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Cykelbanor Tågstation Lugnt Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand Hundvänligt

02 Kommunikationer

Från Norrviken station tar du dig lika smidigt in till Stockholm City (22 min) som norrut mot Märsta (16 min) med pendeltåg. Härifrån går även snabbtåg mot Arlanda och Uppsala, perfekt för den som vill slippa betala taxi till flygplatsen.

Från Norrviken går även bussar mot Sergels Torg och Sollentuna station. Från Sollentuna station går sedan bussar mot bland annat Kista, Danderyd och Karolinska sjukhuset.

03 Natur och fritid

Området Norrviken angränsar till sjön Norrviken vilket ger goda möjligheter till bad och trevliga promenader. För den mer sportintresserade finns här Norrvikens IP, och 10 minuters bilfärd bort hittar du Sollentunavallen med bland annat ishall. I angränsande Rotebro ligger även Sollentunas tre golfbanor för golffantasten. Här hittar du alltså allt du som frilufts- och sportintresserad kan önska dig!

04 Barnomsorg och skolor

I området finner du flertalet förskolor som bland annat Montessoriförskolan Solkatten, Rälsen och Ugglan. Ser vi istället till grundskolor finns här Norrvikens Skola (F-9), Stallet (F-3) och Rälsen (F-3).

För mer information Sollentuna kommuns förskolor och skolor, vänligen besök deras hemsida på https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

05 Affärer och restauranger

I Norrviken finns ICA Nära med postombud. Vill man istället ha möjlighet till storhandling finns både ICA Maxi, Willys, Coop och City Gross i angränsande området Häggvik på Häggviks handelsplats. Där finns även Apotek, Elgiganten, Jula, Jysk, KungSängen, Blomsterlandet, Systembolaget, Myrorna mm.

Restauranger som Norrvikens Grill & Pizza samt flera thairestauranger finns det gott om i området.