Kommande försäljning

Boulevarden 91

Sparad

Täby Park— Täby

Boulevarden 91


Kommande försäljning

Täby - Täby Park

Välplanerad och stilren 2a i Täby Park!

+ Stilrena materialval
+ "Smart hem"
+ Välplanerad med goda förvaringsmöjligheter
+ Netto-nollenergihus
+ 2 gemensamma takterrasser
+ Nära till kommunikationer

Välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade 2:a. Här bor du med smakfulla färg- och materialval i en väl genomtänkt planlösning samt med närhet till kommunikationer, shopping och natur.

Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar lägenhetens hjärta som bjuder in till sociala tillställningar med vänner och familj. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och generösa arbetsytor samt gott om förvaring bakom köksluckorna och i den platsbyggda skänken – allt för att underlätta vardagen. Vardagsrummet möbleras ledigt med en soffa och mediabänk och här ges rikligt med ljusinsläpp både via fönster och den franska balkongen. Från bostadens fönster ges fri utsikt över gamla galoppfältet och här planeras det för en park, vilket förstärker den trivsamma känslan.

Sovrummet är rymligt med plats för en dubbelsäng och har praktiska skjutdörrsgarderober för smart förvaring. Det helkaklade badrummet är både stilrent och funktionellt med duschvägg, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt gott om utrymme för vardaglig bekvämlighet. I den rymliga hallen erbjuds gott om förvaring i skjutdörrsgarderober.

Detta är en bostad som erbjuder ett bekvämt och modernt boende med alla tänkbara bekvämligheter, belägen i attraktiva Täby Park. Här bor du med närhet till grönområden, kommunikationer, restauranger och Täby Centrum med all service du kan behöva.
Ett perfekt hem för den som söker kombinationen av stilhet och bekvämlighet!

Kontakta gärna ansvarig mäklare för mer information - Amanda Brommels 076-313 66 46 / amanda.brommels@maklarhuset.se


Boarea
55 kvm
Avgift
3 515 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Amanda för mer information kring Boulevarden 91.

Amanda Brommels

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-12-13

Besiktningsman

Marie Forshällen, Skanska Sverige AB


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över totalt 85 parkeringsplatser varav 30 st. är avsedda för el-bil. Utöver dessa bilplatser finns ytterligare 6 parkeringsplatser för motorcykel.

Kostnaden för en bilplats uppgår till 1 250 kr/mån, kostnaden för en bilplats med laddmöjlighet uppgår till 1 750 kr/mån plus elförbrukning och kostanden för en MC-plats uppgår till 800 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

3 515 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, källarförråd samt ett obligatoriskt tillägg för Kabel-TV och bredband om 224 kr/månaden.
El debiteras efter förbrukning.

Försäkring

109 kr/mån

Årlig elförbrukning

1080 kWh/år

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

259 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen meddelar 2024-12-03 att de inte har planerat någon avgiftshöjning för 2025.


Föreningen

01
Benämning

Brf Scilla. I föreningen finns 187 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

På en perfekt plats i Täby Park, mitt emellan tre parker och på ett mysigt torgläge, hittar du kvarteret Scilla, ett netto-nollenergihus. Att föreningens hus är ett netto-nollenergihus och därför har ett ovanligt stort fokus på hållbarhet ställs det hårda krav på energiförbrukningen. Huset kommer att generera lika mycket förnybar primärenergi som det förbrukar. Därför har fastigheten bland annat solceller på taken, effektiva fönster och bra isolering. Något som är bra för miljön och din plånbok på samma gång.

Föreningen består av totalt åtta trapphus och är fördelad på 187 lägenheter och 2 lokaler. Lägenheterna består av 1-5 rum från 29 m² upp till 106,5 m² på adresserna Boulevarden 79-91, Vintergaloppsgatan 37-43 och Vinnarcirkeln 25-29. Mellan de två huskropparna finns en trivsam innergård.

Kommande renoveringar

Nyproducerade fastigheter åtnjuter en femårig garanti varför några behov för underhåll inte föreligger.

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrätten tillhör:
- Ett förråd

I föreningen har medlem tillgång till:
- Föreningen har två gemensamma takterrasser
- Gemensam cykelverkstad med låneverktyg
- Laddplatser för el-cyklar
- Cykelrum, laddmöjlighet för elcyklar finns
- Barnvagnsrum
- Odlingsplatser
- Pergola på innergården

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01
Kommunikationer

I Täby Park är det enkelt att leva utan att behöva äga en bil.
Roslagsbanans närmaste station ligger ett stenkast från kvarteret och flera busslinjer som tar dig runt om
i Täby har stopp strax utanför området.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 515 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, källarförråd samt ett obligatoriskt tillägg för Kabel-TV och bredband om 224 kr/månaden.
El debiteras efter förbrukning.
Försäkring
109 kr/mån
Årlig elförbrukning
1080 kWh/år
Hushållsström
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
259 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen meddelar 2024-12-03 att de inte har planerat någon avgiftshöjning för 2025.

Området
Täby Park  i täby

Täby Park

Naturligt beläget i hjärtat av Täby, är Täby Park en pärla som förtrollar besökare med sin natursköna skönhet och sin fridfulla atmosfär. Det är en plats där modernitet och natur förenas på ett enastående sätt, och där människor kan njuta av allt det bästa som området har att erbjuda. Arkitekturen i Täby Park är också enastående. De moderna byggnaderna smälter samman med omgivningen och skapar en unik och stilren miljö. Det är som att vara omgiven av tidlös skönhet och samtidigt vara en del av en framåtsträvande och progressiv atmosfär. Byggnadernas elegans och genomtänkta design bidrar till en känsla av exklusivitet och ger området sin karaktär. Täby park är ett nyetablerat stadsbyggnadsprojekt med planering för bostäder i flera olika utformande. När projektet är färdigbyggt planeras det för ca 20 000 invånare samt ca 5000 jobb.


01
Fördelar med området
Tågstation Tryggt Restauranger Hundvänligt Barnvänligt Liv i rörelse Lokal spårtrafik Simhall Växande område Utegym Sportevenemang

02
Närheten till allt

I Täby Park kommer inte bara bostäder att finnas, tanken med området är att även knyta samman småföretagare som ska bedriva sin verksamhet i lokaler runtom i området. I närheten ligger även idag den nybyggda simhallen. I den gamla läktarbyggnaden finns bl.a. Re:unik, butiken som säljer återbruk som renoverats, Crafoord auktioner - där du kan få dina saker värderade eller köpa något gammalt du tycker är fint. Här finns även restaurangen Taverna Una som serverar både lunch och middag med kulinariska smaker från medelhavsköket. Under 2022 öppnade Musikstil Academy upp sina musik- och danskurser. En annan charmig aspekt av Täby Park är dess närhet till Stockholm. Detta gör det till ett idealiskt val för dem som söker den perfekta balansen mellan stadsliv och lugn. Man kan enkelt ta sig in till stadens pulserande centrum och sedan återvända till den avkopplande atmosfären i Täby Park.


03
Fritid

Utöver bostäder kan du självklart promenera runt i området och de fina skogsdungarna, gå till lekplatser, utegym, eller boulebanan och för hundägarna finns en populär hundlekplats på fältet. Utanför på fältet finns även proffsiga banor för handboll och beachvolley samt stora gräsytor för fotboll, kubb eller spontanaktivitet, samt Cykelcrossbanan och populära padel-banor.

En kort promenad bort mot Viggbyholms station ligger mysiga Rönningesjön med vackra promenadstråk, möjlighet för fiske, och skridskoåkning på vintern.
Även finns fina Rönninge by vid andra sidan sjön som erbjuder aktiviteter för de minsta, med allt i från djurläger till våffelstugor.


04
Kommunikationer

Kommunikationerna i Täby Park är väl utvecklade och ger invånarna enkel tillgång till resten av regionen. Oavsett om man reser med bil, kollektivtrafik eller cykel finns det flera alternativ att välja mellan.

För bilburna invånare erbjuder Täby Park enkel tillgång till vägar och motorvägar som leder till centrala Stockholm och andra närliggande områden. Genom att ansluta till stora vägar som E18 och E4 kan man snabbt och smidigt ta sig runt i regionen. Dessutom finns det gott om parkeringsmöjligheter i området, vilket gör det bekvämt för de som väljer att köra.

När det gäller kollektivtrafik finns det också bra alternativ för att resa till och från Täby Park. Bussförbindelser är väl etablerade och det finns flera hållplatser i närheten som ger direkt tillgång till Täby centrum och andra viktiga destinationer. Roslagsbanan är i nära anslutning till Täby Park med stationen Galoppfältet som tar dig in till tekniska högskolan och Täby centrum, samt åt andra hållet bort mot Åkersberga centrum.

För de som föredrar att cykla finns det också cykelvägar som kopplar samman Täby Park med omkringliggande områden. Detta gör det möjligt att njuta av en hälsosam och miljövänlig transportmetod samtidigt som man upplever den vackra naturen och det omgivande landskapet.

Sammanfattningsvis är kommunikationerna i Täby Park väl utvecklade och erbjuder invånarna flera alternativ att välja mellan. Oavsett om man föredrar att resa med bil, kollektivtrafik eller cykel finns det bekväma och pålitliga alternativ för att ta sig runt i området och ansluta till resten av regionen.
Roslagsbanan är i nära anslutning till Täby Park med stationen Galoppfältet som tar dig in till tekniska högskolan och Täby centrum, samt åt andra hållet bort mot Åkersberga centrum.


05
Familjeliv

I Täby Park finns det ett brett utbud av förskolor och skolor som tillgodoser behoven hos de boende i området. Täby kommun lägger stor vikt vid utbildning och erbjuder högkvalitativa utbildningsmöjligheter för barn i olika åldrar. I närområdet finns förskolan Galoppen, och över järnvägsspåret vid Marknadsvägen finns Pilgårdens förskola. I samma område finner du även F-9 Byängsskolan, och en promenad bort mot Viggbyholms station finns bergtorpsskolan (6-9) samt viggbyskolan, (F-5).


Använd kartan
X

Platser

Brasserie Le Galopin

18 m


Smakbaren Bistro & Bakery

151 m


Taverna Una

161 m


Berga Sushi - Täby Park

162 m


Brödernas

233 m


Wong Piano Studio

250 m


Täby Förskola Galoppen (tidigare Lusen)

490 m


Små stjärnornas förskola

600 m


Montessoriförskolan Lupinen

607 m


Täby Enskilda Gymnasium

609 m


Täby Centrum

655 m


Lidl

801 m


Hemköp Täby Näsbypark

1,52 km


Tempo

1,75 km


Stora Coop Danderyd

3,22 km


Kemistvägen

523 m


Galoppfältet

451 m


Roslagsbanan

456 m


Täby Centrum

592 m


Tibble

1,24 km


Viggbyholm station

1,32 km


Näsbypark station

1,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    425 m
    -
    -
  • Tågstation
    Roslagsbanan
    456 m
    -
    -
  • Hållplats
    Galoppfältet
    451 m
    -
    -
  • Hav
    1,63 km
    6 min
    9 min
    34 min
  • Sjö
    1,16 km
    5 min
    7 min
    26 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Amanda!

Amanda Brommels

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.