Gärdsgårdsvägen 5
Gärdsgårdsvägen 5
Michelle Thöming, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Thöming

Ansvarig mäklare

Till salu

Gärdsgårdsvägen 5

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Tynningö— Vaxholm

Gärdsgårdsvägen 5


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Tynningö— Vaxholm

101 + 30 kvm i en lugn oas på pendlingsavstånd till Stockholm!

Välkommen till detta välskötta permanent eller fritidsboende på Tynningö – en idyllisk plats bara ett stenkast från stadens puls. Här finner du en rogivande trygg oas med en lummig, uppvuxen trädgård fylld med fruktträd, perfekt för avkoppling och njutning.

Huset är både modernt och hemtrevligt. Här möts du av ett stilrent och modernt kök med vita släta luckor, exklusiva stenbänkar och en köksö som blir hemmets hjärta. Köket smälter sömlöst samman med vardagsrummet i en öppen planlösning, vilket skapar en social yta som inbjuder till umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett stort matbord, där du kan samla många gäster för trevliga middagar och härliga stunder. För de kyligare dagarna finns en eldstad som sprider värme och mysfaktor. Den stora terrassen är en solälskares dröm, där du kan ta tillvara på solens alla timmar.
Huset har en egen sovrumsavdelning där en-suiten förstärker känslan av komfort och lyx.

Som grädde på moset finns ett vinterbonat gästhus med både kök och badrum, perfekt för långväga besökare eller som en privat tillflyktsort.
Detta är ett hem som kombinerar bekvämlighet med naturskönhet, idealiskt för den som söker en harmonisk livsstil nära storstadens alla bekvämligheter.

På gångavstånd finns både en badstrand vid havet och vid insjön Maren, vilket ger dig det bästa av två världar. Här kan du koppla av med ett dopp eller ta en promenad längs någon av de vackra promenadstigarna som finns på Tynningö. För den som vill utforska skärgården vidare eller pendla med båt till Stockholm, ligger Waxholmsbåtsbryggan bara en kort bit bort, vilket gör det enkelt att ta sig till och från huset. Bilväg fram till huset.

Missa inte chansen att skapa ditt eget paradis på Tynningö. Ett perfekt ställe att njuta av året runt!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
101 kvm
Driftkostnad
39 000 kr/år
Tomtarea
3 920 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 22 september 14:45 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bilfärja avgår från Norra Lagnö 14.25. Bilfärjan är gratis. Varmt välkomna att anmäla er på visning.

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Gärdsgårdsvägen 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Mycket välskött hus på en insynsskyddad tomt med stensatta gångar, vackra blomplanteringar och en egen fruktträdgård. På tomten finns det även blåbär och svamp.
Välskött och privat

Mycket välskött hus på en insynsskyddad tomt med stensatta gångar, vackra blomplanteringar och en egen fruktträdgård. På tomten finns det även blåbär och svamp.

Vakna upp, gå i morgonrocken ca 200 m till den lilla stranden och ta ett morgondopp. Eller varför inte avsluta dagen med ett dopp i kvällssolen.
Välskött och privat

Mycket välskött hus på en insynsskyddad tomt med stensatta gångar, vackra blomplanteringar och en egen fruktträdgård. På tomten finns det även blåbär och svamp.

Badplats på badrocksavstånd

Vakna upp, gå i morgonrocken ca 200 m till den lilla stranden och ta ett morgondopp. Eller varför inte avsluta dagen med ett dopp i kvällssolen.

Köket är husets hjärta. Här kan familj och vänner samlas kring köksön för läxläsning, bullbak eller varför inte matlagning och ett glas vin
Modernt och ombonat kök

Köket är husets hjärta. Här kan familj och vänner samlas kring köksön för läxläsning, bullbak eller varför inte matlagning och ett glas vin




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv med golvvärme. Hatthylla för förvaring samt praktisk garderob intill hallen för extra förvaring.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med eldstad, plats för soffgrupp och matsalsbord. Vardagsrummet har parkettgolv, öppen planlösning till köket samt utgång till den härliga terrassen. Den låga bröstningen på fönstren och den dubbla altandörren ger både ljus och utsikt mot den vackra trädgården och naturen.


03
Kök (Entréplan)

Kök med vita släta skåpluckor från Kvik, mörk stenbänk, köksö, inbyggnadsugn med varmluft, kombinerad ugn och micro, kyl och frys samt spishäll. Köket har vackert burspråk och fönster ovanför diskho. Parkett på golv och vacker tapet på väggen.


04
Biblioteksgång och sovrum (Entréplan)

Från vardagsrummet leder biblioteksgången vidare till första sovrummet. Från biblioteksgången är det dubbla skjutdörrar till rummet. Från rummet är det utgång till terrassen. Rum och gång har parkettgolv.


05
Dusch/WC (Entréplan)

Intill hall och vardagrum finns dusch/WC med kakel och klinker. I duschhörna är det mosaik. Praktisk dubbelkommod och vägghängd WC


06
En- suite (Entréplan)

Vidare från biblioteksgången ligger en-suiten. Sovrummet har öppet upp till nock och plats för dubbelsäng. Från sovrummet kan du gå ut och njuta av morgonkaffet på terrassen. Walk in closet och stilrent badrum med kakel och klinker gör den här delen till en lyxig och lugn oas. I badrummet finns förutom dusch, WC och kommod även en tvättmaskin.


07
Tvättstuga och förråd i källare (Källare)

Källaren har flera rum och gott om plats för förvaring. Här finns tvättstuga med tvättmasking och torktumlare, vinförråd/matkällare och ytterligare rum för förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

101 avser huvudhus. Gästhus om ca 30 kvm tillkommer liksom källarutrymme

Tomtarea

3 920 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:112


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1993

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

35

Grundmur

Lecablock

Grund

Delvis källare, delvis torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Regelbunden sotning med kontroll genomförs vartannat/vart tredje år.

Skorsten, senast provtryckt

1992-10-22

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Kommentar, radon

Radon kontrollerades 1997.

Uppvärmning

El, luftvärmepump, eldstad
Ålder: 2016

El, stammar

2011 säkrades huset upp från 16A till 25A.

Huvudsäkringar

25 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2009 Ombyggnad/tillbyggnad till öppen planlösning mellan kök/vardagsrum samt utbyggnad av del som var altan under tak.
2010 Ny markis.
2011 Nytt kök från Kvik samt byte av samtliga maskiner och vitvaror. Utbyggnad av hall samt förråd. Huset säkrades även upp från 16A till 25A.
2012 Mindre utbyggnad av altan
2013 Ombyggnad av det befintliga badrummet med kakel och klinkers
2014 Ny uppfart anlagd samt plattsättning av gångar upp till och runt delar av huset
2016 Nytt altantak på gästhus samt installation av luftvärmepump
2017 Utbyggnad med 25 kvm med sovrum, en-suite badrum med tvättmaskin och walk in closet plus 25 kvm källarutrymme. Mörkläggningsgardiner i sovrum.
2019 Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstuga i källare
2020 Större utbyggnad altan, förbättring av uppfart
2022 Installation av reningsverk - Ecobox
2024 Installation av ny kyl/frys, diskmaskin samt induktionshäll
2024: Inspektion av takets kvalitet genomfört. Därefter genomfördes en taktvätt, nockbandstätning, byte av några spruckna pannor, installation av mögelstoppers samt nytt avloppsluftningsrör genom taket.

Fel och brister

Smärre sprickor i ena toalettens emalj.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Tele2


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig terrass där du kan följa solen under dag och kväll. Gott om plats för loungegrupp och utemöbler. 3 markiser skapar både rumskänsla och skyddar från sol och regn.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vinterbonat gästhus på ca 30 kvm med kombinerat kök och vardagsrum, sovrum samt dusch/WC. Friggebod med snickarboa samt redskapsutrymme. Friggeboden har även ett torrdass. Vedbod

Beskrivning, parkering

Plats för 4-5 bilar på uppfarten


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:4, Vaxholm tynningö ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3920 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Robotgräsklippare medföljer.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: avlopp - se beskrivning, Avtalsservitut: avlopp - se beskrivning

Samfällighet

Vaxholm tynningö s:3

Samfällighet

Vaxholm tynningö fs:4

Samfällighet

Vaxholm tynningö s:14

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avlopp

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 929 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 783 000 kr

Markvärde

1 146 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Elkostnad

36 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 525 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 558 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 929 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 783 000 kr
Markvärde
1 146 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2001
Vatten och avlopp
3 000 kr/år
Elkostnad
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 525 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 558 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Getfoten Sjökrog

1,47 km


Grogg och Toast

1,48 km


Restaurang Kalaset

1,55 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

2,02 km


Vaxholms kastell

2,09 km


Rindö förskola

1,59 km


Förskolan Freja Vaxholm

2,71 km


Vaxö skola

2,79 km


Montessori Vaxholm

2,8 km


Förskolan Lägerhöjden

2,81 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

7,01 km


City Gross Värmdö

8,56 km


Kalong Asian Market

8,62 km


EKO:- Värmdö

8,64 km


Stora Coop Värmdö

8,68 km


Norra Tynningö

555 m


Norra Tynningö brygga

648 m


Norehill

931 m


Rindöbaden brygga

1,12 km


Österskär station

9,04 km


Tunagård station

10 km


Åkersberga station

11,24 km


Neglinge station

12,04 km


Åkers Runö station

12,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Hav
    213 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    408 m
    3 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.