101 + 30 kvm i en lugn oas på pendlingsavstånd till Stockholm!
Välkommen till detta välskötta permanent eller fritidsboende på Tynningö – en idyllisk plats bara ett stenkast från stadens puls. Här finner du en rogivande trygg oas med en lummig, uppvuxen trädgård fylld med fruktträd, perfekt för avkoppling och njutning.
Huset är både modernt och hemtrevligt. Här möts du av ett stilrent och modernt kök med vita släta luckor, exklusiva stenbänkar och en köksö som blir hemmets hjärta. Köket smälter sömlöst samman med vardagsrummet i en öppen planlösning, vilket skapar en social yta som inbjuder till umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett stort matbord, där du kan samla många gäster för trevliga middagar och härliga stunder. För de kyligare dagarna finns en eldstad som sprider värme och mysfaktor. Den stora terrassen är en solälskares dröm, där du kan ta tillvara på solens alla timmar.
Huset har en egen sovrumsavdelning där en-suiten förstärker känslan av komfort och lyx.
Som grädde på moset finns ett vinterbonat gästhus med både kök och badrum, perfekt för långväga besökare eller som en privat tillflyktsort.
Detta är ett hem som kombinerar bekvämlighet med naturskönhet, idealiskt för den som söker en harmonisk livsstil nära storstadens alla bekvämligheter.
På gångavstånd finns både en badstrand vid havet och vid insjön Maren, vilket ger dig det bästa av två världar. Här kan du koppla av med ett dopp eller ta en promenad längs någon av de vackra promenadstigarna som finns på Tynningö. För den som vill utforska skärgården vidare eller pendla med båt till Stockholm, ligger Waxholmsbåtsbryggan bara en kort bit bort, vilket gör det enkelt att ta sig till och från huset. Bilväg fram till huset.
Missa inte chansen att skapa ditt eget paradis på Tynningö. Ett perfekt ställe att njuta av året runt!
5 995 000 kr
101 kvm
39 000 kr/år
3 920 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mycket välskött hus på en insynsskyddad tomt med stensatta gångar, vackra blomplanteringar och en egen fruktträdgård. På tomten finns det även blåbär och svamp.
Mycket välskött hus på en insynsskyddad tomt med stensatta gångar, vackra blomplanteringar och en egen fruktträdgård. På tomten finns det även blåbär och svamp.
Vakna upp, gå i morgonrocken ca 200 m till den lilla stranden och ta ett morgondopp. Eller varför inte avsluta dagen med ett dopp i kvällssolen.
Köket är husets hjärta. Här kan familj och vänner samlas kring köksön för läxläsning, bullbak eller varför inte matlagning och ett glas vin
-
Huset
Badplats med liten sandstrand ca 200 m från huset.
Köket
Huset, gäststugan och växthuset
Tomten och lekstugan
Fruktträdgården
Fastighetsföreningens brygga ca 200 m från huset.
Matplats och kök
Vardagsrum och matplats
Vardagsrum med eldstad
Dusch/WC i en-suite
Dusch/WC
Dusch/WC
Kontor/sovrum
Sovrum i en-suite
Sovrum i en-suite
Sovrum/arbetsrum/TV-rum med skjutdörrar
Hall
Hall
Gästhus, lekstuga och brunn
Rum i gästhus
Kök i gästhus
Sovrum i gästhus
WC/dusch i gästhus
Terrass
Terrass
Terrass
Tomten
Tomten
Ingång till källare
Friggebod och vedförråd
Tvättstuga i källaren
Gott om förvaring i källaren
Tynningölifvs. Alltid öppet.
Norra Tynningö Brygga. Här avgår SL:s pendelbåt och Waxholmsbåt.
Vill du ha en fri värdering av Michelle?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Hall med klinkergolv med golvvärme. Hatthylla för förvaring samt praktisk garderob intill hallen för extra förvaring.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med eldstad, plats för soffgrupp och matsalsbord. Vardagsrummet har parkettgolv, öppen planlösning till köket samt utgång till den härliga terrassen. Den låga bröstningen på fönstren och den dubbla altandörren ger både ljus och utsikt mot den vackra trädgården och naturen.
03
Kök (Entréplan)
Kök med vita släta skåpluckor från Kvik, mörk stenbänk, köksö, inbyggnadsugn med varmluft, kombinerad ugn och micro, kyl och frys samt spishäll. Köket har vackert burspråk och fönster ovanför diskho. Parkett på golv och vacker tapet på väggen.
04
Biblioteksgång och sovrum (Entréplan)
Från vardagsrummet leder biblioteksgången vidare till första sovrummet. Från biblioteksgången är det dubbla skjutdörrar till rummet. Från rummet är det utgång till terrassen. Rum och gång har parkettgolv.
05
Dusch/WC (Entréplan)
Intill hall och vardagrum finns dusch/WC med kakel och klinker. I duschhörna är det mosaik. Praktisk dubbelkommod och vägghängd WC
06
En- suite (Entréplan)
Vidare från biblioteksgången ligger en-suiten. Sovrummet har öppet upp till nock och plats för dubbelsäng. Från sovrummet kan du gå ut och njuta av morgonkaffet på terrassen. Walk in closet och stilrent badrum med kakel och klinker gör den här delen till en lyxig och lugn oas. I badrummet finns förutom dusch, WC och kommod även en tvättmaskin.
07
Tvättstuga och förråd i källare (Källare)
Källaren har flera rum och gott om plats för förvaring. Här finns tvättstuga med tvättmasking och torktumlare, vinförråd/matkällare och ytterligare rum för förvaring.
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
101 avser huvudhus. Gästhus om ca 30 kvm tillkommer liksom källarutrymme
3 920 kvm
4 (2-3 sovrum)
VAXHOLM TYNNINGÖ 1:112
02
Byggnadssätt
1-plan
1993
2017
35
Lecablock
Delvis källare, delvis torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Murad skorsten med insatsrör
Regelbunden sotning med kontroll genomförs vartannat/vart tredje år.
1992-10-22
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Radon kontrollerades 1997.
El, luftvärmepump, eldstad
Ålder: 2016
2011 säkrades huset upp från 16A till 25A.
25 A
Jordat
2009 Ombyggnad/tillbyggnad till öppen planlösning mellan kök/vardagsrum samt utbyggnad av del som var altan under tak.
2010 Ny markis.
2011 Nytt kök från Kvik samt byte av samtliga maskiner och vitvaror. Utbyggnad av hall samt förråd. Huset säkrades även upp från 16A till 25A.
2012 Mindre utbyggnad av altan
2013 Ombyggnad av det befintliga badrummet med kakel och klinkers
2014 Ny uppfart anlagd samt plattsättning av gångar upp till och runt delar av huset
2016 Nytt altantak på gästhus samt installation av luftvärmepump
2017 Utbyggnad med 25 kvm med sovrum, en-suite badrum med tvättmaskin och walk in closet plus 25 kvm källarutrymme. Mörkläggningsgardiner i sovrum.
2019 Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstuga i källare
2020 Större utbyggnad altan, förbättring av uppfart
2022 Installation av reningsverk - Ecobox
2024 Installation av ny kyl/frys, diskmaskin samt induktionshäll
2024: Inspektion av takets kvalitet genomfört. Därefter genomfördes en taktvätt, nockbandstätning, byte av några spruckna pannor, installation av mögelstoppers samt nytt avloppsluftningsrör genom taket.
Smärre sprickor i ena toalettens emalj.
03
Energideklaration
89 kWh/kvm och år
153 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-11
04
TV/Internet
Fiber via Tele2
05
Uteplats
Härlig terrass där du kan följa solen under dag och kväll. Gott om plats för loungegrupp och utemöbler. 3 markiser skapar både rumskänsla och skyddar från sol och regn.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vinterbonat gästhus på ca 30 kvm med kombinerat kök och vardagsrum, sovrum samt dusch/WC. Friggebod med snickarboa samt redskapsutrymme. Friggeboden har även ett torrdass. Vedbod
Plats för 4-5 bilar på uppfarten
07
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm tynningö ga:4, Vaxholm tynningö ga:5
08
Tomt/Servitut
3920 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Robotgräsklippare medföljer.
Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning
Avtalsservitut: avlopp - se beskrivning, Avtalsservitut: avlopp - se beskrivning
Vaxholm tynningö s:3
Vaxholm tynningö fs:4
Vaxholm tynningö s:14
Avtalsservitut avlopp
Avtalsservitut avlopp
01
2 929 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 783 000 kr
1 146 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2001
3 000 kr/år
36 000 kr/år
18000 kWh/år
39 000 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 525 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 558 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 929 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 783 000 krMarkvärde
1 146 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2001Vatten och avlopp
3 000 kr/årElkostnad
36 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 525 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 558 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv
Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.
01
Fördelar med området
02
Historia
Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.
03
Tynningö idag
Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.
04
Att göra på Tynningö
Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.
05
Kommunikation
Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.
Getfoten Sjökrog
1,47 km
Grogg och Toast
1,48 km
Restaurang Kalaset
1,55 km
Restaurang & Vedugnspizza,Grill
2,02 km
Vaxholms kastell
2,09 km
Rindö förskola
1,59 km
Förskolan Freja Vaxholm
2,71 km
Vaxö skola
2,79 km
Montessori Vaxholm
2,8 km
Förskolan Lägerhöjden
2,81 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
7,01 km
City Gross Värmdö
8,56 km
Kalong Asian Market
8,62 km
EKO:- Värmdö
8,64 km
Stora Coop Värmdö
8,68 km
Norra Tynningö
555 m
Norra Tynningö brygga
648 m
Norehill
931 m
Rindöbaden brygga
1,12 km
Österskär station
9,04 km
Tunagård station
10 km
Åkersberga station
11,24 km
Neglinge station
12,04 km
Åkers Runö station
12,15 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Hav213 m1 min1 min2 min
-
Sjö408 m3 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.