Kommande försäljning

Poppelvägen 45

Sparad

Fornudden— Tyresö

Poppelvägen 45


Kommande försäljning

Tyresö - Fornudden

Poolhuset på kullen - bättre än så kan huset inte beskrivas!

Tycker du om sociala tillställningar eller en bostad där hela familjen kan umgås? Här finns pool både inne och ute samt stort trädäck med en bubbelpool med relaxdel och bar. Hur underbart är det inte att en varm sommarmorgon kliva ut på trädäcket och ta ett dopp i poolen innan man äter frukost - här behöver man inte åka utomlands på sommaren!

Huset ligger på en liten höjd så både hus och tomt är bekvämt insynsskyddade. När man kliver in i huset når man först ett litet bostadsplan med hall, wc, duschrum med bastu samt tvättstuga - och så inomhuspoolen förstås. En trappa upp kommer man till ett stort bostadsplan med härliga sällskapsytor i form av stort kök i anslutning till vardagsrummet samt upp till 6 sovrum! Här får den stora familjen plats med alla barnen eller så har man gott om hemmakontor och gästrum. Från vardagsrummet har man direktaccess till trädäcket och poolen.

Till huset har man även garage och gott om parkeringsytor. Här saknas inget! Tomten om hela 1600 kvm är en yta med potential - idag finns parkeringsytor men kan här finns möjlighet att skapa en drömträdgård och plats för studsmatta och bollspel.

I närområdet har man Fornuddens rika utbud med parkmiljö, lekplats, badplatser, förskolor och skolor, butiker och restauranger. Här saknar man inget men om man vill byta miljö tar bussen till Gullmarsplan endast 25 minuter! Vill man stoppa fötterna i vattnet och slappna av för ett ögonblick ligger Drevviken endast ett par minuters promenad nära!

Omgivningar!
Underbar närmiljö för barnen, här kan de bada, bygga kojor eller leka bland träden.

Busstation Oxelvägen ligger 4 minuters promenad från huset. Härifrån går 822 som tar 25 minuter till Gullmarsplan och 819 som går via Trollbäckens centrum, Tyresö centrum vidare ut mot Tyresö Strand och Brevik.

Fornuddens förskola och Stenkulan samt Montesoriförskolan Klinten som är föräldrakooperativ.
Fornudden skola med klass f-9

Fornuddensparken vid Drevvikens strand kopplar samman det välbesökta, centrala parkrummet med Fornuddens järnåldersgravar. Här finns mötesplatser, lekplats och artrika miljöer för djur och växter. I området finns dessutom Hästhags- och Kumlabadet. Här kommer du inte sakna något.

Trollbäckens centrum har matbutik, restauranger, apotek, färgaffär och mycket mer.


Boarea/biarea
154/32 kvm
Driftkostnad
53 073 kr/år
Tomtarea
1 661 kvm
Rum
7 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Poppelvägen 45.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Taxerad area är 160 kvm boa samt 25 kvm bia.

Biarea

32 kvm

Tomtarea

1 661 kvm

Rum

7 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TYRESÖ NÄSET 1:64


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplansvilla i souteräng

Byggnadsår

1963

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

39

Mark

Berg

Grundmur

Lecablock

Grund

Platta på mark/krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2012-10-01

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

3 faser ute i elskåp, elcentral - proppskåp i förråd under trappen inne i hallen

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Tak omlagd 2010, samt nya fönster 2010.
Ny mekanisk ventilation, 2011
Hall, gästtoa, duschrum, bastu renoverat 2012
Insättning av altandörr i poolrum, 2012
Insättning av altandörr i v-rum 2012
Ny entrétrappa i trall + altandäck, 2013
Kök renoverat 2015

Inomhuspoolens liner från 2010, ny cirkulationsump och värmare från 2019.
Ny luftvärmepump i poolrummet 2015
Pergola + utekök på altan 2015
Garageuppfart + väg upp på baksidan – asfalterat 2016
Garage ny panel+ ny bandteckning 2017 + installerade luftvärmepump
Nya altandäck + utomhus pool, pump och värmare + glasräcken / skärmvägg mot granne 2020
Ny jacuzzi 2022


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-13


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat på fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort altandäck som omgärdar huset. Här finns pool, spabad, matplats och bar under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och förråd.

Beskrivning, parkering

Stora parkeringsytor samt garage


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1661 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Del av näset 1:1, kumla 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1938-10-21, Senast ändrad: 2024-11-26)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 787 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 570 000 kr

Markvärde

3 217 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

9 073 kr/år

Renhållning

10 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

33 000 kr/år

Årlig elförbrukning

27298 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 073 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 147 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för renhållning inkluderar även vatten och avlopp.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 26 pantbrev om totalt 4 468 790 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 787 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 570 000 kr
Markvärde
3 217 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
9 073 kr/år
Renhållning
10 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
33 000 kr/år
Årlig elförbrukning
27298 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 073 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 147 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för renhållning inkluderar även vatten och avlopp.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 26 pantbrev om totalt 4 468 790 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

2 get Thai

1,1 km


Kumla Herrgård

1,15 km


Delin på torget

1,16 km


Picadeli

1,17 km


Alléplans Pizzeria

1,18 km


Fornuddsparken

944 m


Fornuddensskola

983 m


Förskolan Paletten

1,02 km


Montessoriförskolan Klinten

1,07 km


Förskolan Stenkulan

1,12 km


Hemköp

1,17 km


Sigma-Aldrich Sweden AB

1,58 km


ICA Supermarket Skogås

1,74 km


Lidl

2,22 km


Hemköp Vendelsö

2,87 km


Skogås station

1,66 km


Skogås

1,66 km


Trångsund station

2,85 km


Farsta strand

4,65 km


Vega

5,03 km


Oxelvägen

72 m


Persuddevägen

196 m


Näckstigen

336 m


Stupvägen

399 m


Konvaljevägen

461 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    228 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    6,26 km
    22 min
    35 min
    -
  • Tågstation
    Skogås station
    1,66 km
    -
    -
  • Hållplats
    Oxelvägen
    72 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.