Till salu

Smultronvägen 4A

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr

Boka visning

Ormsta— Vallentuna

Smultronvägen 4A

Till salu

Utgångspris

6 995 000 kr

Boka visning

Vallentuna - Ormsta

Social enplansvilla med sagolik tomt i Ormsta!

Nu ges du chansen att förvärva en underbar enplansvilla i populära Ormsta, Vallentuna – ett hem som erbjuder både komfort och hög livskvalitet!

Invändigt möts du av en ljus och inbjudande planlösning med en köksö som knyter samman köket, matplatsen och vardagsrummet. Här flödar dagsljuset in genom de stora fönsterpartierna och tillsammans med den imponerande takhöjden skapas en härlig känsla av rymd. Vardagsrummet förgylls av en stämningsfull kamin som bjuder in till mysiga stunder året om. Från vardagsrummet når du den stora altanen som blir en naturlig förlängning av umgängesytorna.

Bostaden rymmer fyra generösa sovrum, två badrum varav ena försedd med badkar och det andra med dusch samt en praktisk tvättstuga med groventré – idealiskt för en familj eller dig som önskar gott om utrymme, allt samlat på ett och samma plan.

Tomten är en riktig pärla och en dröm för dig som värdesätter både avkoppling och trädgårdsliv. Den stora altanen, i bästa solläge med sol från dag till kväll, har ett utekök och en pergola, idealiskt för sommarens grillkvällar och festligheter. Den vedeldade badtunnan bjuder in till avkoppling året runt. Den lummiga trädgården är mycket välplanerad med vackra planteringar av blomster, fruktträd och bärbuskar.
För extra bekvämlighet finns både garage och förråd på tomten samt stor uppfart.

Från bostaden är det endast några minuters gångavstånd till bussar och Roslagsbanan som tar dig in till bland annat Vallentuna Centrum och Stockholm Östra.
Inom gångavstånd finns även förskolor och skolor.

Det här är ett hem som måste upplevas på plats. En oas som kombinerar funktionalitet, charm och naturens skönhet på bästa sätt.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

6 995 000 kr

Boarea

130 kvm

Driftkostnad

37 482 kr/år

Tomtarea

1 137 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 30 januari 18:00 — 18:45

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs - Välkommen!

Söndag 02 februari 13:00 — 14:00

Öppen visning

Boka

Öppen visning - Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse för bättre service.

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Amanda för mer information kring Smultronvägen 4A.

Anmäl intresse

Amanda Brommels

Ansvarig mäklare

Tel:

076-313 66 46

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in till Smultronvägen 4a.
I hallen möts du av goda förvarings- & avhängningsmöjligheter.
Här finns utrymme för byrå samt sko- & avhängningsmöbel. I anslutning till hallen erbjuds en klädkammare för ytterligare förvaring.

02 Sovrum

Sovrum med plats för säng, nattduksbord och skrivbord.

03 Badrum

Helkaklat badrum försett med rymligt badkar, toalett, handfat med spegelskåp ovan och golvvärme.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Sovrummet är även försett med garderober.

05 Kök med matplats

Bostaden har ett fantastiskt och socialt kök med stor matplats och en köksö som knyter samman köket och vardagsrummet. Här finns goda arbetsytor och bakom de vita skåpsluckorna erbjuds rikligt med förvaringsutrymmen.
Köket är maskinellt utrustat med kyl och frys i full höjd, diskmaskin, två diskhoar, ugn samt häll vid köksön.

06 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med högt i tak och fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och takfönsterna. Här finns gott om plats för en soffgrupp framför den stämningsfulla kaminen. Från vardagsrummet nås den otroliga uteplatsen som förlänger bostadens umgängesytor.

07 Tomt med trälagd altan

Från vardagsrummet nås den sagolika tomten med den trälagda altanen i bästa solläge med dags- och kvällssol. Här finns plats för både matplats och loungemöbler. På altanen finns en nedsänkt vedeldad badtunna och en pergola som förgyller tillvaron.
Tomten erbjuder fina lekytor och odlingsmöjligheter. Här finns bland annat äppel- & plommonträd, rabarber, krusbär och björnbär samt fantastiska planteringar av pioner, hortensia och mycket mer.
På tomten finns en ytterligare uteplats vid husets gavel samt en trälagd altan bakom garaget med morgon- och dagssol.

08 Sovrum

Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Sovrummet är även försett med garderober.

09 Sovrum

Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

10 Badrum

Badrum med handfat med toalett, kommod med spegelskåp ovan och dusch med glasväggar.

11 Tvättstuga med groventré

Funktionell tvättstuga med praktisk groventré. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och tvättho samt utrymme för förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 137 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALLENTUNA ORMSTA 1:30

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1999

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Krypgrund / Hel kantförstuvad platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme (frånluftsvärmepump) & braskamin

Renovering omarbetning etc

2022: Rengöring, impregnering och genomgång av tak & takpannor på huset & garaget
2022: Omplantering av rabatter & anlagt om trädgården
2022: Stenläggning av trappor, stengångar och grusad uppfart
2022: Ny tvättmaskin
2023: Insättning av kamin
2023: Pergola, staket & utekök
2024: Installation av kodlås ytterdörr
2024: Målning tvättstuga

Fel och brister

Vänligen se besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-08-25

Besiktningsman

Oskar Thörn, Independia Energi AB

Beskrivning

Sedan energideklarationen utfördes har en kamin installerats.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vid uppfarten finns ett garage med plats för en bil och med anslutande förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för upp till 6 bilar samt garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1137 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: va

Rättigheter last

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Östra ormsta, delplan 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-03)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 958 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 849 000 kr

Markvärde

2 109 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1999

Uppvärmning

23 868 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 800 kr/år

Sotning

437 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Larm

377 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 482 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 556 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Kostnaden för sotning avser kostnaden per gång.
Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägares försäkring uppgick till 8 382 kr/år.
Observera att verklig förbrukning kan skilja beroende på val av elavtal samt levnadsmönster.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 760 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster