Krokvägen 10B
Krokvägen 10B
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Krokvägen 10B

Utgångspris

7 995 000 kr


Utgångspris

7 995 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Krokvägen 10B


Till salu
Utgångspris
7 995 000 kr

Vaxholm Resarö— Vaxholm

Familjevilla med optimalt läge på eftertraktade Resarö!

Välkommen till denna tegelvilla på eftertraktade Resarö! Denna charmiga bostad är perfekt belägen med närhet till både busshållplats, ICA-butik och skolor, vilket gör vardagen både bekväm och smidig. Vid entrén blir du genast förälskad i den luftiga hallen med sin takhöjd som sträcker sig upp till nock, vilket skapar en öppen och välkomnande atmosfär.

Villans vardagsrum är hjärtat av hemmet, där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och erbjuder en fantastisk utsikt över den inbjudande altanen och den välskötta trädgården. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och matplatsen gör det enkelt att både underhålla gäster och njuta av familjemåltider. Det praktiska köket, med plats för matbord, är utrustat för att möta dagens krav och underlätta både vardagliga måltider och festliga tillfällen.

På övre plan finner du privata och rymliga sovrum, ett av dem med direkt tillgång till en förberedd takterrass, vilket erbjuder en framtida möjlighet för extra utomhusytor. Här finns också ett elegant badrum och ett allrum som kan användas som ett extra utrymme för familjesammankomster eller avkoppling. Villan är noggrant renoverad med fokus på kvalitet och funktionalitet, där alla uppgraderingar är genomförda med omsorg och förfining. En omfattande renovering har förvandlat villan med nya tak, fönster, golv och interiöra detaljer som tillsammans ger ett fräscht och modernt intryck.

Resarö, som ligger inom den attraktiva Vaxholms kommun, är en ö som kombinerar skärgårdsidyll med praktiska fördelar för familjer. Den natursköna miljön erbjuder inte bara vackra badplatser och en nära närhet till havet, utan också en välutvecklad infrastruktur med skolor, förskolor och sportanläggningar. För familjer med barn är Resarö en trygg och stimulerande plats, med ett aktivt samhälle som främjar både fysisk aktivitet och sociala möten.

Kommunikationerna till Stockholm är både smidiga och vackra, med regelbundna bussförbindelser och en charmig båttur som erbjuder en unik pendlarupplevelse. Resarö är också känt för sin vänliga atmosfär och sitt engagerade samhälle, vilket gör det till en idealisk plats för den som söker en balans mellan naturnära liv och bekvämligheter nära staden. Här hittar du en plats där skärgårdsromantik möter modern livsstil och skapar en harmonisk miljö för hela familjen.

Välkommen på visning!


Utgångspris
7 995 000 kr
Boarea/biarea
165/60 kvm
Driftkostnad
53 282 kr/år
Tomtarea
1 055 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 29 september 12:45 — 13:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Krokvägen 10B.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Villans vardagsrum är hjärtat av hemmet, där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och erbjuder en fin utsikt över den privata trädgården.
Ljust vardagsrum med utsikt mot trädgården!

Villans vardagsrum är hjärtat av hemmet, där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och erbjuder en fin utsikt över den privata trädgården.

Praktiskt allrum som kan användas för familjesammankomster eller avkoppling.
Ljust vardagsrum med utsikt mot trädgården!

Villans vardagsrum är hjärtat av hemmet, där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och erbjuder en fin utsikt över den privata trädgården.

Ett extra allrum på övre plan!

Praktiskt allrum som kan användas för familjesammankomster eller avkoppling.

Stilrent och modernt.
Ett av villans två rymliga badrum!

Stilrent och modernt.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Om boarean är av väsentlig betydelse rekommenderas en boarea mätning

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 055 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:185


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

Fasader: Tegel och träpanel.

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

29

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Som ny)
Ålder: mindre än 1 år
Märke på värmeanläggning: ComfortZone

El, stammar

Vissa delningar är bytta vid renovering 2018, men inte alla

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: va, Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning, Avtalsservitut: villa - se beskrivning

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:1

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:2

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:9

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:10

Samfällighet

Vaxholm ytterby fs:14


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 887 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 407 000 kr

Markvärde

2 480 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Uppvärmning

23 476 kr/år

Vatten och avlopp

11 633 kr/år

Renhållning

3 315 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Årlig elförbrukning

17173 kWh/år

Hushållsström

11 358 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 282 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 807 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnader baseras på 2023 samt 4 personer i hushållet. All elkostnad är redovisad som uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

RESARÖ – PERFEKT FÖR FAMILJELIV!

Välkommen till Resarö, en fantastisk ö i Vaxholms kommun som erbjuder den perfekta miljön för familjelivet. Med sina 4 kilometer av naturskön skärgård och en blandning av moderna bekvämligheter är Resarö den ideala platsen för dig och din familj att slå rot.

Här finns något för hela familjen! För barnens fritid och aktiviteter finns en fotbollsplan, en tennisbana och en hockeyrink, så att de alltid har något att se fram emot. Det finns även träningspass och yoga-grupper för hela familjen att delta i och hålla sig aktiva tillsammans. Efter en aktiv dag kan ni njuta av en mysig måltid på den charmiga restaurangen och caféet i paviljongen – en perfekt plats för familjemiddagar och helgutflykter. (Öppet vår till höst.)

Resarö erbjuder också ett stort utbud av utomhusaktiviteter. Killingen skogsområde är ett populärt område för promenader, bär- och svampplockning, och familjer kan njuta av långa och rogivande promenader tillsammans. Badplatserna på ön är utmärkta för familjebad, och de välutvecklade vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn.

Kommunikationerna är både smidiga och effektiva, med bussförbindelser till Stockholm och en pittoresk båttur med Vaxholmsbåten för en unik och avkopplande transportupplevelse.

För familjer med barn finns flera bra utbildningsmöjligheter. Resarö skola erbjuder en trygg och lärorik miljö för yngre barn, medan Kronängsskolan högstadium ligger på Vaxön, vilket ger en bra övergång till högstadiet när det är dags. Förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola erbjuder även bra alternativ för de allra yngsta.

Välkommen till Resarö, där familjelivet blomstrar och varje dag erbjuder nya äventyr!

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 887 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 407 000 kr
Markvärde
2 480 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Uppvärmning
23 476 kr/år
Vatten och avlopp
11 633 kr/år
Renhållning
3 315 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Årlig elförbrukning
17173 kWh/år
Hushållsström
11 358 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 282 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 807 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnader baseras på 2023 samt 4 personer i hushållet. All elkostnad är redovisad som uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bluefin sushi and Poke

247 m


Café Paviljongen

619 m


Resarö Paviljong

621 m


Husmor Lisa AB

796 m


Sushi Thai Wok

3,03 km


Resarö Skola

292 m


Förskolan Äppelängen

310 m


Äppelängen ek för

325 m


Förskolan Skärgårdsholken

363 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

2,55 km


ICA Nära

240 m


ICA Resarö

240 m


Lidl

6,04 km


Norrgård Närlivs & Café

6,2 km


Nya Pulsen

6,42 km


Stora Coop Åkersberga

7,14 km


Stora Coop Täby/Arninge C

11,52 km


Ytterby

269 m


Löjvik

637 m


Överby bollplan

720 m


Österskär station

3,53 km


Tunagård station

4,5 km


Åkers Runö station

6,64 km


Täljö station

7,29 km


Arninge station

11,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.