Till salu

Ljungvägen 11

Utgångspris

11 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 495 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Ljungvägen 11


Till salu
Utgångspris
11 495 000 kr

Vaxholm - Vaxholm Resarö

Representativ familjevilla med högt läge och naturen som granne!

Välkommen till en storslagen och representativ familjevilla på Resarö, där naturens charm och grönskande vyer omfamnar varje rum och skapar en harmonisk och privat oas. Villans insynsskyddade, högt belägna position erbjuder en balans mellan avkoppling och eleganta sällskapsytor, perfekta för såväl vardagsro som för helgens umgänge.

Vid entrén möts ni av pardörrar som öppnar upp till en rymlig och ljus hall – ett välkomnande första intryck av hemmet. Här finner ni de generösa sällskapsytorna, där ett rymligt vardagsrum och ett bibliotek/allrum smidigt kan anpassas efter behov. I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare för förvaring samt ett elegant badrum med dusch.

Villans kök är rymligt och välplanerat, med utrymme för både vardagsliv och festliga tillfällen. Här är det enkelt att samlas kring matlagning och stora middagar, då köket ligger i öppen anslutning till matplatsen. Den genomtänkta planlösningen och stilfulla interiören ger varje yta en känsla av komfort och funktionalitet.

På övre plan finns tre generösa sovrum, alla utrustade med platsbyggda garderober för god förvaring. Ett stort familjerum med utgång till en balkong ger en härlig plats för umgänge, speciellt under sommarens ljusa kvällar. Här finns även ett rymligt badrum som möter hela familjens behov.

Utomhus bjuder villan på flera uteplatser – från en solig altan runt huset till sittplatser på den välskötta naturtomten, där grillkvällar och rofyllda stunder kan avnjutas. Den grönskande tomten blir en lekplats för barnen och en plats för avkoppling med sol från morgon till kväll. På vintern bäddas omgivningen in i ett lugnt, vitt snötäcke, perfekt för promenader eller en tur på skridskor på närliggande vattendrag.

Fastigheten inkluderar även ett rymligt garage med möjlighet till förvaring, och för ytterligare förvaringsbehov finns två rymliga vindar i huvudhuset samt en ovanför garaget. Denna villa kombinerar naturens rogivande närvaro med en välplanerad och generös boyta, på en av Resarös mest eftertraktade platser – ett hem redo att ge er ett liv fyllt av livskvalitet och trivsel.

Varmt välkommen på visning!
Reg. Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72


Utgångspris
11 495 000 kr
Boarea
209 kvm
Tomtarea
2 883 kvm
Rum
7 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 24 november 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Ljungvägen 11.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Med sin höga, insynsskyddade placering är villan en oas av lugn och harmoni – perfekt för både avkoppling och socialt umgänge.
Representativ villa med naturen som granne!

Med sin höga, insynsskyddade placering är villan en oas av lugn och harmoni – perfekt för både avkoppling och socialt umgänge.

Villan välkomnar med vackra pardörrar som leder in till en rymlig och ljus hall, vilket skapar en inbjudande första känsla av hemmet.
Representativ villa med naturen som granne!

Med sin höga, insynsskyddade placering är villan en oas av lugn och harmoni – perfekt för både avkoppling och socialt umgänge.

Varmt välkommen hem!

Villan välkomnar med vackra pardörrar som leder in till en rymlig och ljus hall, vilket skapar en inbjudande första känsla av hemmet.

Villan erbjuder en optimal planlösning som balanserar avkoppling och eleganta sällskapsytor.
Social planlösning!

Villan erbjuder en optimal planlösning som balanserar avkoppling och eleganta sällskapsytor.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

209 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 883 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM ÖVERBY 29:73


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2010

Standardpoäng

32

Mark

Berg

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Fungerar väl )
Ålder: Maj 2024 (ny NIBE S1256-13 CU EM 3X400V)
Märke på värmeanläggning: NIBE S1256-13 CU EM 3X400V

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Renovering Kök 2014
Slipning och oljning av alla trägolv 2014
Målning/tapetsering invändigt 2014
Lade golv på båda vindarna i huvudhuset för förvaring samt lade golv på vinden i garaget för förvaring
Nytt Verisurelarm med kameror, detektorer, skalskydd och zerovision (rökgasutsläpp vid behov för att ev. inbrottstjuvar inte ska se något) ca 2017
Ny diskmaskin 2020
Ny tvättmaskin 2020
Målning fasaden utvändigt huset och garaget samt nya ventilationsventiler i metall utvändigt 2021
Ny Bergvärmepump av senaste NIBE modell NIBE S1256-13 CU EM 3X400V maj 2024


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage


05
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm överby ga:12, Vaxholm ytterby ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2883 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Överby 29:53 m.fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-02-05, Registreringsdatum: 2007-10-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 200 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 200 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

9 840 kr/år

Vatten och avlopp

14 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

143 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

20 292 kr/år

Årlig elförbrukning

13739 kWh/år

Samfällighet

560 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 770 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

RESARÖ är en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun och har genomgått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en attraktiv plats för åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär med en rad möjligheter för både boende och besökare.

Området präglas av natursköna omgivningar, med det expansiva Killingen skogsområdet som ett centralt inslag. Här kan du njuta av promenader, bär- och svampplockning samt rogivande stunder med hunden. Resarö erbjuder flera badplatser där enskilda båtar kan ankra, och de välskötta vägarna gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn. För den som är intresserad av båtaktiviteter finns möjlighet till båtplats via Resarö Marina.

I området finns nybyggda Överby förskola och den lokala Resarö skola, som erbjuder utbildning från F-6. Dessutom finns det privata förskolor som Skärgårdsholken, vilket skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar. Närheten till Vaxholms centrum ger ett bra utbud av servicebutiker och restauranger, och Arninge Centrum, med flera stora livsmedelsbutiker, ligger endast 15 minuter bort med bil.

Resarös marina är en social samlingspunkt där midsommarfirande, tennis och den populära tennistävlingen Resarömästerskapen anordnas. Paviljongen vid marinan är en plats för gemenskap med aktiviteter som yoga och grannkvällar under sommaren. Här kan du också njuta av god mat och dryck i restaurangen efter en dag på tennisbanan eller vid bryggan.

Kommunikationen är utmärkt, med bussar som snabbt tar dig till Stockholm city och Vaxholm. Med Vaxholmsbåten kan du njuta av en pittoresk resa till huvudstaden, vilket gör pendlandet till en avkopplande upplevelse.

Resarö erbjuder en harmonisk livsstil där den lummiga skogen möter det klara vattnet. Här kan du njuta av ett rikt båt- och badliv, med en avslappnad atmosfär som är perfekt för dem som vill fly stadens stress. Välkommen till Resarö – en plats där naturens skönhet och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

VAXHOLM, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
10 200 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
5 200 000 kr
Markvärde
5 000 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2010
Försäkring
9 840 kr/år
Vatten och avlopp
14 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
143 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
20 292 kr/år
Årlig elförbrukning
13739 kWh/år
Samfällighet
560 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 770 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.