Till salu

Rosenbergsgatan 9

Utgångspris

7 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 495 000 kr



Centrala Vaxholm— Vaxholm

Rosenbergsgatan 9


Till salu
Utgångspris
7 495 000 kr

Vaxholm - Centrala Vaxholm

Underbar vindsvåning med sekelskiftescharm & magisk utsikt över Vaxholmsfjärden

Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm – där historisk charm möter modern elegans. Med vidsträckt havsutsikt, synliga bjälkar, fungerande kakelugn och smakfullt renoverade ytor erbjuder denna ljusa och välplanerade lägenhet en livsstil utöver det vanliga. En plats där varje fönster bjuder på en ny vy och varje detalj andas kvalitet och omtanke.

Högst upp i det anrika Officershuset anno 1899, ligger denna unika vindsvåning. Ljuset flödar in från spröjsade fönster i tre vädersträck med en vidsträckt havsutsikt över den glittrande Vaxholmsfjärden. Här följer du ljuset och naturen i ständiga skiftningar över dagen.
Med historia i väggarna, synliga bjälkar och karaktärsfulla halvmånefönster bjuder denna bostad på en atmosfär utöver det vanliga.

Bostaden om 107 kvm erbjuder en genomgående charmig interiör, med vackert gråmålade trägolv och tidstypiska detaljer som en praktfull kakelugn i ett av de tre sovrummen. Vardagsrummet har en inbjudande känsla med fint ljusinsläpp och en harmonisk koppling till det mysiga köket, där man kan sitta i kökssoffan och blicka ut över det charmiga Vaxholm.

Till lägenheten hör även en anvisad del i trädgården med havsutsikt – en riktig pärla där du kan njuta av middagar under bar himmel. Vill du ta dig ett uppfriskande dopp i havet så är det enbart några minuter ner till bryggan vid Roddarhuset.

Under 2025 byggdes lägenheten ut genom inredning av råvind med ett extra sovrum och en stor välkomnande hall!

Läget är centralt men rofyllt, med kort promenadavstånd till Vaxholms stadskärna, mysiga caféer, restauranger och goda kommunikationer till Stockholm.

Officershuset är mer än bara en byggnad – det är en del av berättelsen om Sveriges kustförsvar, och har varsamt anpassats till modern användning utan att förlora sin själ. Här finns både karaktär och komfort, där det gamla möter det nya i en harmonisk balans.
Med sitt centrala läge i Vaxholm har man nära till både hamnliv, caféer, butiker och skärgårdsbåtar – men också till lugnet, vattnet och den unika småstadskänslan som gjort Vaxholm till en eftertraktad plats att leva på.


Utgångspris
7 495 000 kr
Boarea
107 kvm
Avgift
7 438 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 04 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Ann-Christine för mer information kring Rosenbergsgatan 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm.
Generös rymd och ljus som flödar in!

Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm.

Karaktär och klassisk charm med en fungerande kakelugn.
Generös rymd och ljus som flödar in!

Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm.

Strålande sjöutsikt!

Karaktär och klassisk charm med en fungerande kakelugn.

Synliga takbjälkar och ett vackert halvmånefönster med vidsträckt  havsutsikt.
Från råvind till rustikt sovrum!

Synliga takbjälkar och ett vackert halvmånefönster med vidsträckt havsutsikt.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Det är ett rum med generös rymd och ljus som flödar in från de nybyggda ytorna. Härifrån leds du naturligt vidare in i bostadens hjärta – med en förväntan om något alldeles extra.

Det nybyggda sovrummet är som hämtat ur en skärgårdsdröm. Synliga takbjälkar och ett vackert halvmånefönster ramar in en vidsträckt havsutsikt – som om du vore i en modern version av ett kaptensloft. Här infinner sig lugnet direkt, och rummet blir en plats för både vila och inspiration.

Vardagsrummet bjuder på en särskild karaktär, med ett stort halvmånefönster i väster som fångar eftermiddags- och kvällssolens mjuka strålar. Rummet har en självklar plats för såväl sittgrupp som matplats – en social och trivsam yta där du både kan samla vänner eller bara njuta av tystnaden medan ljuset leker över väggarna.

Det vitmålade köket är både praktiskt och charmigt, med vackra inoljade bänkskivor i trä som för tankarna till klassisk skärgårdsstil. Ett fönster placerat lite högre upp ger fint ljus vid matplatsen, och vid det stora fönstret mot Vaxholms pittoreska stadskärna har en inbyggd sittplats skapats – den perfekta platsen för morgonkaffet, kvällsro eller en bokstund med utsikt.

Det andra sovrummet bjuder på karaktär och klassisk charm med en fungerande kakelugn som ger både värme och charm under årets kallare månader. Det stora fönstret bjuder på en strålande sjöutsikt, medan ett mindre fönster – placerat lite högre upp vid skrivbordsplatsen – släpper in mjukt ljus för lugnt arbete eller kreativt skapande.

Ett mindre sovrum, lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns ett fint ljusinsläpp som även ger en subtil kontakt mot köket. Väggarna är målade i ljusa toner med en vacker blå accentfärg som ger liv och karaktär.

Det helkaklade badrummet är elegant och tidlöst i sin utformning, med vita väggar och grå klinker på golvet. Här finns ett modernt ovalt badkar att koppla av i, handfat med kommod och spegelskåp ovanför, samt wc och praktisk tvättmaskin – allt smakfullt och funktionellt integrerat.

Lägenheten har genomgående ljust målade väggar och vackra gråmålade trägolv, vilket förstärker den luftiga och harmoniska känslan som präglar hela hemmet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1899

Kommentar, byggnad

Tvättstuga finns i källaren Rosenbergsgatan 9, Rosenbergsgatan 1
källaren samt i källaren Östra Ekuddsgatan

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme, nya värmeelement


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

42 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-21

Besiktningsman

Richard Albertsson, Energisparkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats

Till bostadsrätten tillhör en anvisad del av trädgården som idag nyttjas som uteplats med trädgårdsmöbler och en underbar havsutsikt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: 300 kr/månad.

Beskrivning, parkering

Det finns en parkeringsplats att hyra till varje lägenhet till en kostnad på 300 kr.


Ekonomi

01
Avgift

7 438 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

värme, vatten, tvättstuga, sophämtning och källarförråd.

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är preliminär och under förutsättning att de nya andelstalen kommer att beslutas på en extra föreningsstämma i maj.
Detta beroende på att lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.

Försäkring

282 kr/mån

Årlig elförbrukning

3331 kWh/år

Hushållsström

580 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

862 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

Uppgiften har ej gått att få fram

Kommentar, andelstal

Andelstal kommer att kompletteras inom kort då lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.

Pantsättning

Uppgiften är kontrollerad 2025-04-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Parken 3. I föreningen finns 30 lägenheter och 3 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av nio byggnader varav sex bostadshus. Föreningen omfattar 30 bostadsrätter och tre lokaler som hyrs ut för näringsverksamhet och förråd. Den sammanlagda boendeytan i bostadsrätterna är 2539 kvm. De uthyrda lokalernas yta är sammanlagt mellan 150 och 200 kvm. De utgör mindre än 10% av bostadsrättsytan.

Kommande renoveringar

En underhållsplan finns. Närmast är byta flyglarnas tak på Rosenbergsgatan 9 samt måla om Parkgatan 3. Detta finns med i avgiftshöjningen som genomfördes februari 2025. Senare kommer ommålning Rosenbergsgatan 9, Rosenbergsgatan 3, byta staketet, ev byta taket på Rosenbergsgatan 3, måla om de flest fönster.

Utförda renoveringar

Se uppgifter i Årsredovisning

Övriga utrymmen i föreningen

Två uthus och ett skyddsrum, finns även en tvättstuga i suterrängplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Information om nettoskuldsättning kommer att kompletteras inom kort då lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 438 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
värme, vatten, tvättstuga, sophämtning och källarförråd.
Kommentar, månadsavgift
Månadsavgiften är preliminär och under förutsättning att de nya andelstalen kommer att beslutas på en extra föreningsstämma i maj.
Detta beroende på att lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.
Försäkring
282 kr/mån
Årlig elförbrukning
3331 kWh/år
Hushållsström
580 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
862 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel av årsavg.
Uppgiften har ej gått att få fram
Kommentar, andelstal
Andelstal kommer att kompletteras inom kort då lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.
Pantsättning
Uppgiften är kontrollerad 2025-04-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Vaxholm  i vaxholm

Centrala Vaxholm

Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Båthamn Caféer Sport och friluftsliv Fiske Butiksgata/köpcentrum Bio Parker/Grönområden Färja Badstrand Ishall Barnvänligt Gym Båtliv Restauranger Bussar

02
Restauranger och service

I centrala Vaxholm finner man en mängd charmiga restauranger och caféer som erbjuder ett brett utbud av rätter – från klassisk husmanskost till pizza, indiska delikatesser, thailändska smaker och mycket mer. Vid hamnen ligger det anrika Waxholms Hotell, där gästerna kan njuta av en god måltid eller ta en drink på någon av de eleganta barerna. De flesta restaurangerna är samlade kring centrum och hamnen, men även mitt på ön finns flera trevliga alternativ att utforska.
För den som vill uppleva något riktigt speciellt, är Hembygdsgården ett populärt mål under sommaren. Här finns ett mysigt café som lockar många besökare, som kommer för att njuta av fika i en idyllisk miljö omgiven av vacker natur. För de som behöver handla finns två välsorterade matbutiker – Coop och ICA – och i centrum finns även ett flertal butiker, från klädaffärer och leksaksbutik till färgaffär och inredningsbutiker. Här finns också Systembolaget och andra småbutiker som bidrar till den livliga atmosfären. Vaxholm har också bra serviceutbud, med både vårdcentral, tandläkare och apotek på plats. För den som söker avkoppling och underhållning finns en mysig biograf i centrum, där man kan njuta av en film på en avkopplande kväll.


03
Sport och fritid

Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Använd kartan
X

Platser

Restaurant Best Of India

248 m


Parkgrillen Daisys Vaxholm

259 m


Picadeli

272 m


Kobben

275 m


Vaxholm sjöbistro

282 m


Förskolan Freja Vaxholm

227 m


Vaxö skola

314 m


Förskolan Lägerhöjden

406 m


Öppna Förskolan Skeppet

434 m


Förskolan Flora

435 m


Hemköp Gustavsberg Hamnen

8,94 km


Lidl

9,3 km


Stora Coop Värmdö

9,44 km


Norrgård Närlivs & Café

9,51 km


Nya Pulsen

9,66 km


Vaxholms kyrka

117 m


Västerhamnsplan

136 m


Österskär station

6,83 km


Tunagård station

7,8 km


Åkers Runö station

9,8 km


Täljö station

10,1 km


Neglinge station

13,01 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    66 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    6,83 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vaxholms kyrka
    117 m
    -
    -
  • Hav
    151 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    2,09 km
    1 tim 38 min
    50 min
    1 tim 5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann-Christine!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.