Underbar vindsvåning med sekelskiftescharm & magisk utsikt över Vaxholmsfjärden
Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm – där historisk charm möter modern elegans. Med vidsträckt havsutsikt, synliga bjälkar, fungerande kakelugn och smakfullt renoverade ytor erbjuder denna ljusa och välplanerade lägenhet en livsstil utöver det vanliga. En plats där varje fönster bjuder på en ny vy och varje detalj andas kvalitet och omtanke.
Högst upp i det anrika Officershuset anno 1899, ligger denna unika vindsvåning. Ljuset flödar in från spröjsade fönster i tre vädersträck med en vidsträckt havsutsikt över den glittrande Vaxholmsfjärden. Här följer du ljuset och naturen i ständiga skiftningar över dagen.
Med historia i väggarna, synliga bjälkar och karaktärsfulla halvmånefönster bjuder denna bostad på en atmosfär utöver det vanliga.
Bostaden om 107 kvm erbjuder en genomgående charmig interiör, med vackert gråmålade trägolv och tidstypiska detaljer som en praktfull kakelugn i ett av de tre sovrummen. Vardagsrummet har en inbjudande känsla med fint ljusinsläpp och en harmonisk koppling till det mysiga köket, där man kan sitta i kökssoffan och blicka ut över det charmiga Vaxholm.
Till lägenheten hör även en anvisad del i trädgården med havsutsikt – en riktig pärla där du kan njuta av middagar under bar himmel. Vill du ta dig ett uppfriskande dopp i havet så är det enbart några minuter ner till bryggan vid Roddarhuset.
Under 2025 byggdes lägenheten ut genom inredning av råvind med ett extra sovrum och en stor välkomnande hall!
Läget är centralt men rofyllt, med kort promenadavstånd till Vaxholms stadskärna, mysiga caféer, restauranger och goda kommunikationer till Stockholm.
Officershuset är mer än bara en byggnad – det är en del av berättelsen om Sveriges kustförsvar, och har varsamt anpassats till modern användning utan att förlora sin själ. Här finns både karaktär och komfort, där det gamla möter det nya i en harmonisk balans.
Med sitt centrala läge i Vaxholm har man nära till både hamnliv, caféer, butiker och skärgårdsbåtar – men också till lugnet, vattnet och den unika småstadskänslan som gjort Vaxholm till en eftertraktad plats att leva på.
7 495 000 kr
107 kvm
7 438 kr/mån
4 rum (3 sovrum)
3 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Vaxholm
Kontakta Ann-Christine för mer information kring Rosenbergsgatan 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm.

Välkommen till ett unikt hem i hjärtat av Vaxholm.
Karaktär och klassisk charm med en fungerande kakelugn.

Synliga takbjälkar och ett vackert halvmånefönster med vidsträckt havsutsikt.
-
Boka en fri värdering med Ann-Christine
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Det är ett rum med generös rymd och ljus som flödar in från de nybyggda ytorna. Härifrån leds du naturligt vidare in i bostadens hjärta – med en förväntan om något alldeles extra.
Det nybyggda sovrummet är som hämtat ur en skärgårdsdröm. Synliga takbjälkar och ett vackert halvmånefönster ramar in en vidsträckt havsutsikt – som om du vore i en modern version av ett kaptensloft. Här infinner sig lugnet direkt, och rummet blir en plats för både vila och inspiration.
Vardagsrummet bjuder på en särskild karaktär, med ett stort halvmånefönster i väster som fångar eftermiddags- och kvällssolens mjuka strålar. Rummet har en självklar plats för såväl sittgrupp som matplats – en social och trivsam yta där du både kan samla vänner eller bara njuta av tystnaden medan ljuset leker över väggarna.
Det vitmålade köket är både praktiskt och charmigt, med vackra inoljade bänkskivor i trä som för tankarna till klassisk skärgårdsstil. Ett fönster placerat lite högre upp ger fint ljus vid matplatsen, och vid det stora fönstret mot Vaxholms pittoreska stadskärna har en inbyggd sittplats skapats – den perfekta platsen för morgonkaffet, kvällsro eller en bokstund med utsikt.
Det andra sovrummet bjuder på karaktär och klassisk charm med en fungerande kakelugn som ger både värme och charm under årets kallare månader. Det stora fönstret bjuder på en strålande sjöutsikt, medan ett mindre fönster – placerat lite högre upp vid skrivbordsplatsen – släpper in mjukt ljus för lugnt arbete eller kreativt skapande.
Ett mindre sovrum, lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns ett fint ljusinsläpp som även ger en subtil kontakt mot köket. Väggarna är målade i ljusa toner med en vacker blå accentfärg som ger liv och karaktär.
Det helkaklade badrummet är elegant och tidlöst i sin utformning, med vita väggar och grå klinker på golvet. Här finns ett modernt ovalt badkar att koppla av i, handfat med kommod och spegelskåp ovanför, samt wc och praktisk tvättmaskin – allt smakfullt och funktionellt integrerat.
Lägenheten har genomgående ljust målade väggar och vackra gråmålade trägolv, vilket förstärker den luftiga och harmoniska känslan som präglar hela hemmet.
01
Beskrivning
107 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
4 (3 sovrum)
3 av 3
02
Byggnadssätt
1899
Tvättstuga finns i källaren Rosenbergsgatan 9, Rosenbergsgatan 1
källaren samt i källaren Östra Ekuddsgatan
Bergvärme, nya värmeelement
03
Energideklaration

75 kWh/kvm och år
42 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-21
Richard Albertsson, Energisparkonsult AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Till bostadsrätten tillhör en anvisad del av trädgården som idag nyttjas som uteplats med trädgårdsmöbler och en underbar havsutsikt.
06
Bilplats/Övriga byggnader
P-plats: 300 kr/månad.
Det finns en parkeringsplats att hyra till varje lägenhet till en kostnad på 300 kr.
01
7 438 kr/mån
värme, vatten, tvättstuga, sophämtning och källarförråd.
Månadsavgiften är preliminär och under förutsättning att de nya andelstalen kommer att beslutas på en extra föreningsstämma i maj.
Detta beroende på att lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.
282 kr/mån
3331 kWh/år
580 kr/mån
862 kr/mån
4
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
Uppgiften har ej gått att få fram
Andelstal kommer att kompletteras inom kort då lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.
Uppgiften är kontrollerad 2025-04-25.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Parken 3. I föreningen finns 30 lägenheter och 3 lokaler.
Föreningen äger marken
Föreningen består av nio byggnader varav sex bostadshus. Föreningen omfattar 30 bostadsrätter och tre lokaler som hyrs ut för näringsverksamhet och förråd. Den sammanlagda boendeytan i bostadsrätterna är 2539 kvm. De uthyrda lokalernas yta är sammanlagt mellan 150 och 200 kvm. De utgör mindre än 10% av bostadsrättsytan.
En underhållsplan finns. Närmast är byta flyglarnas tak på Rosenbergsgatan 9 samt måla om Parkgatan 3. Detta finns med i avgiftshöjningen som genomfördes februari 2025. Senare kommer ommålning Rosenbergsgatan 9, Rosenbergsgatan 3, byta staketet, ev byta taket på Rosenbergsgatan 3, måla om de flest fönster.
Se uppgifter i Årsredovisning
Två uthus och ett skyddsrum, finns även en tvättstuga i suterrängplan.
Privatbostadsföretag (äkta)
Information om nettoskuldsättning kommer att kompletteras inom kort då lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.
01
VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.
Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.
Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.
Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.
Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.
NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.
DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.
STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!
02
Vägbeskrivning
Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.
Avgift
7 438 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
värme, vatten, tvättstuga, sophämtning och källarförråd.Kommentar, månadsavgift
Månadsavgiften är preliminär och under förutsättning att de nya andelstalen kommer att beslutas på en extra föreningsstämma i maj.Detta beroende på att lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.
Försäkring
282 kr/månÅrlig elförbrukning
3331 kWh/årHushållsström
580 kr/månSammanlagd driftskostnad
862 kr/månAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel av årsavg.
Uppgiften har ej gått att få framKommentar, andelstal
Andelstal kommer att kompletteras inom kort då lägenheten nyligen har färdigställts med tillbyggnad av en råvind. Besiktning är gjord 25-04-23 och ny mätning av lägenhetens boyta är gjord 25-04-25.Pantsättning
Uppgiften är kontrollerad 2025-04-25.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Centrala Vaxholm
Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och service
I centrala Vaxholm finner man en mängd charmiga restauranger och caféer som erbjuder ett brett utbud av rätter – från klassisk husmanskost till pizza, indiska delikatesser, thailändska smaker och mycket mer. Vid hamnen ligger det anrika Waxholms Hotell, där gästerna kan njuta av en god måltid eller ta en drink på någon av de eleganta barerna. De flesta restaurangerna är samlade kring centrum och hamnen, men även mitt på ön finns flera trevliga alternativ att utforska.
För den som vill uppleva något riktigt speciellt, är Hembygdsgården ett populärt mål under sommaren. Här finns ett mysigt café som lockar många besökare, som kommer för att njuta av fika i en idyllisk miljö omgiven av vacker natur. För de som behöver handla finns två välsorterade matbutiker – Coop och ICA – och i centrum finns även ett flertal butiker, från klädaffärer och leksaksbutik till färgaffär och inredningsbutiker. Här finns också Systembolaget och andra småbutiker som bidrar till den livliga atmosfären. Vaxholm har också bra serviceutbud, med både vårdcentral, tandläkare och apotek på plats. För den som söker avkoppling och underhållning finns en mysig biograf i centrum, där man kan njuta av en film på en avkopplande kväll.
03
Sport och fritid
Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.
04
Kommunikationer
Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.
05
Skolor och förskolor
I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Restaurant Best Of India
248 m
Parkgrillen Daisys Vaxholm
259 m
Picadeli
272 m
Kobben
275 m
Vaxholm sjöbistro
282 m
Förskolan Freja Vaxholm
227 m
Vaxö skola
314 m
Förskolan Lägerhöjden
406 m
Öppna Förskolan Skeppet
434 m
Förskolan Flora
435 m
Hemköp Gustavsberg Hamnen
8,94 km
Lidl
9,3 km
Stora Coop Värmdö
9,44 km
Norrgård Närlivs & Café
9,51 km
Nya Pulsen
9,66 km
Vaxholms kyrka
117 m
Västerhamnsplan
136 m
Österskär station
6,83 km
Tunagård station
7,8 km
Åkers Runö station
9,8 km
Täljö station
10,1 km
Neglinge station
13,01 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m--
-
Grönområde66 m--
-
TågstationÖsterskär station6,83 km--
-
HållplatsVaxholms kyrka117 m--
-
Hav151 m2 min1 min5 min
-
Sjö2,09 km1 tim 38 min50 min1 tim 5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann-Christine!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.