Till salu

Västerskogsvägen 25

Utgångspris

10 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 950 000 kr



Vaxholm Resarö— Vaxholm

Västerskogsvägen 25


Till salu
Utgångspris
10 950 000 kr

Vaxholm - Vaxholm Resarö

Modern drömvilla med centralt läge på Resarö, där stilren design möter familjevänliga ytor!

Välkommen till denna unika moderna villa som ligger centralt på Resarö, där modern design och rymliga sociala ytor möter naturnära lugn. Villan erbjuder ett stort och privat hörnläge med en generös tomt som inbjuder till både avkoppling och lek. Sedan de nuvarande ägarna flyttade in har de gjort flera smarta uppgraderingar, inklusive installation av ett nytt värmesystem (IVT luft/vatten) för låg energiförbrukning, trädgårdsförbättringar med nytt staket och grindar, gruslagt kring hus och garage för ökad praktisk funktion.

När du kliver in möts du av ljusa och öppna sällskapsytor där kök och vardagsrum smälter samman i en härlig öppen planlösning. Stora fönster sträcker sig från golv till tak och skapar ett fantastiskt ljusinsläpp som flödar genom hela hemmet. Från köket har du direkt access till den stora altanen på baksidan, perfekt för att njuta av utomhuslivet och det lyxiga spabadet året om.

Entréplanet bjuder även på ett praktiskt sovrum/gästrum, ett stilrent badrum, samt en groventré med en fullt utrustad tvättstuga. På det övre planet hittar du tre välplanerade sovrum, inklusive ett master bedroom med egen walk-in closet. Här finns också ett stort familjebadrum med bastu – perfekt för att koppla av efter en lång dag. För familjens samvaro finns ett allrum, som idag fungerar som ett mysigt lekrum.

Med ett stort dubbelgarage och genomtänkta moderniseringar såsom nytt larmsystem, uppdaterad belysning och ommålning av hela huset med hjälp av inredningskonsulter, är detta en villa som kombinerar stil och funktion på bästa sätt. Här får du allt du behöver för att skapa ett hem som både imponerar och välkomnar.

Varmt välkommen på visning!
Reg. Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson
Tel 0739-85 27 72


Utgångspris
10 950 000 kr
Boarea/biarea
196/45 kvm
Driftkostnad
36 393 kr/år
Tomtarea
2 353 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 24 november 13:30 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Västerskogsvägen 25.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stora fönster sträcker sig från golv till tak och skapar ett fantastiskt ljusinsläpp som flödar genom hela hemmet.
Stilren design möter familjevänliga ytor!

Stora fönster sträcker sig från golv till tak och skapar ett fantastiskt ljusinsläpp som flödar genom hela hemmet.

Villan erbjuder ett privat hörnläge med en generös tomt som inbjuder till både avkoppling och lek.
Stilren design möter familjevänliga ytor!

Stora fönster sträcker sig från golv till tak och skapar ett fantastiskt ljusinsläpp som flödar genom hela hemmet.

Modern villa med naturnära läge!

Villan erbjuder ett privat hörnläge med en generös tomt som inbjuder till både avkoppling och lek.

Kök och vardagsrum smälter samman i en härlig öppen planlösning.
Sociala ytor!

Kök och vardagsrum smälter samman i en härlig öppen planlösning.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

196 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

2 353 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:589


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2003

Standardpoäng

35

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 1år
Märke på värmeanläggning: IVT

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Nytt värmesystem IVT luft/vatten
Trädfällning/plantering/trall/grind
Grus runt garage
Element i förråd garage
Pergolatak
Snörasskydd hus/garage
Installation av Plejd
Byte av uttag/strömbrytare
Staket
Ny belysning kök
Ny köksö
Byte av kakel i kök
Målning hela huset invändigt Nytt larmsystem
Slipning golv


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration

04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage samt extra parkeringsmöjligheter framför villan.


06
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2353 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar i område b enligt karta, aktbilaga ka. - vatten-och avloppsledningar, Officialservitut: väg, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya område a för utfart till väg enligtkarta, ka. - väg

Planbestämmelser

Ytterby och överby(björkviken m.m.), Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-01-09, Registreringsdatum: 2007-10-09, Senast ändrad: 2022-09-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 830 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 720 000 kr

Markvärde

3 110 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Uppvärmning

9 570 kr/år

Vatten och avlopp

6 700 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

393 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

13 230 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 393 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 918 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 7 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

På Resarö tar Killingen skogsområde centrum, ett område av ungefär 100 hektar som omfattar en mångfald av barrskogar och varierad topografi. Här kan man inte bara njuta av fysisk träning och promenader, utan även ägna sig åt bär- och svampplockning eller ta hunden på en rogivande promenad. Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 830 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 720 000 kr
Markvärde
3 110 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2003
Uppvärmning
9 570 kr/år
Vatten och avlopp
6 700 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
393 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Hushållsström
13 230 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 393 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 918 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 7 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bluefin sushi and Poke

555 m


Café Paviljongen

774 m


Husmor Lisa AB

776 m


Solbrännan Restaurang och Café

2,77 km


Restaurang Totemo

3,18 km


Resarö Skola

554 m


Förskolan Äppelängen

624 m


Äppelängen ek för

625 m


Förskolan Skärgårdsholken

662 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

2,61 km


ICA Resarö

546 m


Lidl

5,75 km


Norrgård Närlivs & Café

5,94 km


Nya Pulsen

6,13 km


Stora Coop Åkersberga

6,84 km


Stora Coop Täby/Arninge C

11,24 km


Överby bollplan

466 m


Ytterby

578 m


Löjvik

828 m


Österskär station

3,25 km


Tunagård station

4,22 km


Åkers Runö station

6,34 km


Täljö station

6,98 km


Arninge station

11,03 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,42 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hav
    608 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Österskär station
    3,25 km
    -
    -
  • Hållplats
    Överby bollplan
    466 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.