Kommande försäljning

Härnevi Rotbrunna 34

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr

Anmäl intresse

Enköping

Härnevi Rotbrunna 34

Kommande försäljning

Utgångspris

5 495 000 kr

Anmäl intresse

Enköping

Rymlig och påkostad villa med idyllisk tomt

Välkommen till Härnevi Rotbrunna 34, en stor och välplanerad villa i en idyllisk radby med bullerbykänsla. Med en boyta på 173 kvadratmeter fördelat på sex rum erbjuder denna bostad en rymlig och bekväm miljö för hela familjen. Det höga taket och de ljusa, luftiga rummen skapar en inbjudande atmosfär, medan den påkostade interiören ger en känsla av lyx.

Bostaden är belägen på en insynskyddad, stor och lummig hörntomt om 2001 kvadratmeter, perfekt för barnlek och utomhusaktiviteter. Den vackra och lättskötta trädgården kompletteras av en trevlig uteplats med många soltimmar, en stor altan samt ett spabad och utedusch för avkopplande stunder. En braskamin ger extra mysfaktor under kyligare månader.

Praktiska funktioner som carport och vacker stensättning på uppfarten gör vardagen enkel. Området erbjuder en härlig bykänsla med flera aktiviteter och är barnvänligt, samtidigt som närheten till flera större städer ger goda pendlingsmöjligheter.

I Rotbrunna är det lika lätt att låna en kopp socker från grannen som att bli engagerad i bygdens alla event som räkafton och den årliga marknaden som går av stapeln i juni. Är man hästintresserad så ligger Rotbrunna häst och kursgård bara några hundra meter bort där man firar lussitanerhästernas högtid med en feira varje år. Det finns flera föreningar som Härnevi bollklubb, ridklubb och jaktlag.Runt omkring bygden finns också flera kaféer och vandringsleder.
Bara en kilometer från huset ligger Härnevi förskola och fritids. Barnen åker skolbuss till Fjärdhundra skolan som går upp till niondeklass.

Sammanfattningsvis är detta ett naturnära hem som kombinerar komfort och funktionalitet med ett attraktivt läge. Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska villa.

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea

173 kvm

Driftkostnad

43 533 kr/år

Tomtarea

2 001 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Enköping

Kontakta Helena för mer information kring Härnevi Rotbrunna 34.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Wass

Ansvarig mäklare

Tel:

070-444 65 34

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med svart klinkergolv och vita väggar. Förvaring i garderober trappa till övervåning.

02 Kök (Entréplan)

Kök öppet mot salsdelen. Gott om plats i många lådor och skåp. Vita skåpsluckor och träbänkskiva. Vitt kakel på vägg ovan bänkskiva. Ljus ekparkett och vita väggar. Utrustat med ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, spishäll, köksfläkt och fullstor kyl/frys.

03 Matsalsdel (Entréplan)

Matsalsdel med utgång till uteplats. Plats för större matgrupp. Ljus ekparkett och vita väggar.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med stort ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Utrustat med en värmande täljstenskamin. Ljus ekparkett och väggar i vitt och plommonfärg.

05 Badrum (Entréplan)

Badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Dusch med vikväggar, handfat med kommod samt wc.

06 Groventré/Tvättstuga (Entréplan)

Rymligt utrymme med ingång utifrån. Utrustat med två tvättmaskiner. Bänkskiva med ho infälld med förvaring under. Här finns husets värmepanna. Svart klinkergolv och ljusa väggar.

07 Övre hall (Ovanvåning)

Möblerbar övre hall med plats för soffa eller liknande. Ljus ekparkett och ljusa väggar.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med ljusinsläpp i flera riktningar. En walk-in-closet med skjutväggar i anslutning. ekparkett och beiga väggar samt randig tapet.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Bra ljusinsläpp genom stort fönsterparti. Gott om förvaring i klädkammare. Ljus ekparkett och ljusgrå väggar.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med ljus ekparkett och väggar i beigt.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med ekparkett och beiga väggar.

12 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med badkar, dusch med vikväggar, stort handfat med kommod samt wc. Vita kaklade väggar och svart klinkergolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 001 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ENKÖPING ROTBRUNNA 4:9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans friliggande enfamiljshus

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

Grund

Platta på mark med underliggande isolering av cellplast

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor samt tak över altan med profilerad plåt

Fönster

3-glas isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Enskilt via borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med markbädd på grannfastighet (servitut finns)

Uppvärmning

Vattenburen värme via en bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

2011: Uppfördes carporten. Uppfördes förrådet.
2012: Uppfördes altanen runt huset. Diverse markplanering på tomt.
2013: Glasräcke runt altanen.
2021: Installerades ett spabad. Utökades altanen.
2022: Ny vattenpump. Ventilationsrengöring och injustering av flöden. Utfördes ett vattenprov.
2023: Uppfördes taket ovan altan.
2024: Slipades golven på bottenvåningen. Målades carporten om.
Övrigt: Fortlöpande underhåll vid behov.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-08

Besiktningsman

Martin Bjerking, Bo Bjerking Fastighetskonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Lidén data finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor uteplats i trall som är delvis under tak. Ett spabad finns som är nedsänkt i trallen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ett förråd finns på tomten för förvaring av t.ex. trädgårdsutrustning.

Beskrivning, parkering

Parkering i carport samt plats för flera bilar på stor grusad uppfart. Carporten har ett förråd med el indraget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2001 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor, lummig och lättskött tomt omgiven av buskar och träd. Vackra rabatter med i huvudsak perenna växter. Stora gräsmatteytor för lek och spel. Stenlagda ytor kring huset.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda område x för utfart. - väg, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya avloppsledning samt infiltrationsanläggning nordväst om styckningslotten, ungefärligt läge se aktbilaga ka - avlopp

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 155 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 605 000 kr

Markvärde

550 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Försäkring

8 509 kr/år

Vatten och avlopp

1 500 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

3 300 kr/år

Elkostnad

17 104 kr/år

Årlig elförbrukning

11867 kWh/år

Hushållsström

9 920 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 533 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 058 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 967 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Härnevi förskola och fritids ligger ca. 1 km bort. Skola åk. 1-9 finns i Fjärdhundra dit skolskjuts går. För hästintresserade ligger Rotbrunna häst- och kursgård bara några hundra meter från fastigheten. Närområdet kring Härnevi har en väldigt levande landsbygd med idrottsklubbar, aktiviteter och evenemang. I Fjärdhundraland finns mycket att uppleva och göra, här finns caféer, gårdsbutiker, boenden, vandringsleder m.m. Läs mer på fjardhundraland.se.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi