Till salu

Trädgårdsgatan 22

Utgångspris

1 645 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 645 000 kr



Grums

Trädgårdsgatan 22


Till salu
Utgångspris
1 645 000 kr

Grums

Välkomna till detta charmiga 2-planshus med källare i Grums – det perfekta hemmet för familjen!

Detta stora, röda hus utstrålar både karaktär och värme, och erbjuder en inbjudande atmosfär för en barnfamilj som söker ett trivsamt och funktionellt hem. Huset har genomgått noggrant renoverade ytskikt – redo att bli ert nya drömhem!
Med totalt fem rymliga rum, inklusive flera sociala ytor, finns det gott om plats för både umgänge och avskildhet. Med sitt stora utrymme och sin funktionella planlösning är detta ett hem som växer med familjen. De renoverade ytskikten skapar en modern känsla, samtidigt som husets charm bevaras. Källaren ger dessutom extra förvaringsutrymme eller möjlighet för att skapa ytterligare ett rum eller hobbyutrymme. Huset har energiklass A vilket gör det energisnålt. Besiktning är bokad och kommer att genomföras snarast.
Det stora uterummet erbjuder extra yta för umgänge, middag eller bara avkoppling. Här finns plats för möbler och växter som gör rummet ännu mer hemtrevligt.
Den fina tomten omger huset och ger massor av utrymme för lek, trädgårdsarbete eller avkoppling. I trädgården finns ett växthus för dig som gillar att odla, vilket ger en extra touch av livskvalitet. Här kan du njuta av grönska och frisk luft, samtidigt som du har full kontroll på din egen lilla trädgårdsodling.

Detta 2-planshus med källare i Grums är en dröm för barnfamiljen som söker ett stort, välskött och charmigt hem. Den fina tomten, växthuset och uterummet gör detta hem både funktionellt och inbjudande. Välkomna att boka en visning och se allt detta hem har att erbjuda – vi är säkra på att ni kommer att trivas här!


Utgångspris
1 645 000 kr
Boarea/biarea
137/91 kvm
Driftkostnad
34 074 kr/år
Tomtarea
1 880 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 18 januari 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Trädgårdsgatan 22.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallens väggar är klädda i mönstrade tapeter som ger en livfull och inbjudande känsla. På golvet ligger en plastmatta som är lätt att rengöra. En klädhängare står i ett hörn, redo att hålla ytterkläder och accessoarer organiserade vid entrén.


02
Kök (Entréplan)

Köket är både trevligt och funktionellt med en ljus och inbjudande atmosfär. De vita skåpsluckorna ger ett fräscht och stilrent intryck och kompletteras av de gröna väggarna som tillför en varm och livlig känsla till rummet. Utrustningen är modern och praktisk med en diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spishäll, ugn och fläkt som gör matlagning och rengöring smidig. På golvet ligger en ljusgrå plastmatta, som både är lätt att underhålla och ger en snygg kontrast till de gröna väggarna.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är stort och ljuvligt, vilket ger gott om utrymme för både avkoppling och socialt umgänge. De gröna väggarna skapar en fräsch och harmonisk atmosfär, medan laminatgolvet ger en praktisk och stilren bas. Rummet har plats för en rymlig soffgrupp, perfekt för avkoppling, och även en matgrupp för härliga måltider eller umgänge. Kombinationen av rummets generösa storlek och den lugna färgpaletten gör det till en inbjudande och funktionell plats för både vila och samvaro.


04
Uterum (Entréplan)

Från vardagsrummet tar du dig ut till det härliga inglasade uterummet, som erbjuder en förlängning av boendeytan och en plats att njuta av året runt. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus. Uterummet rymmer både en matgrupp och en soffgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för både måltider och avkoppling. Här kan du njuta av både morgonkaffet och kvällens middag i en härlig atmosfär, oavsett väder.


05
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrummet är ett lugnt och trivsamt rum med gröna väggar som skapar en avkopplande och harmonisk atmosfär. Laminatgolvet är både praktiskt och stilrent och passar bra till rummets färgtema. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng. Det finns en garderob som ger förvaringsmöjligheter. Tillsammans erbjuder rummet en rofylld miljö för återhämtning och avkoppling.


06
WC (Entréplan)

WC:t är praktiskt och funktionellt, med en ljus våtrumstapet som ger rummet en fräsch och ren känsla. På golvet ligger en grå plastmatta, vilket gör det lätt att hålla rent. Här finns en toalett, en kommod för förvaring och ett badrumsskåp. Den enkla och stilrena inredningen gör WC:t både funktionellt och lätt att underhålla, samtidigt som det erbjuder ett ljust och trivsamt utrymme.


07
Allrum (Ovanvåning)

Allrummet är ett ljust och luftigt utrymme med beigea väggar som ger en mjuk och neutral bakgrund. Laminatgolvet är både slitstarkt och stilrent. Här finns gott om plats för en soffgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för avslappning och socialt umgänge. Rummet erbjuder flexibilitet och kan användas både för umgänge, filmkvällar eller som en extra viloplats, beroende på behov.


08
Badrum (Ovanvåning)

Badrummet har en fräsch och modern känsla med vitt kakel på väggarna som ger rummet ett rent och ljust intryck. På golvet ligger en grå plastmatta, som både är praktisk och lätt att hålla ren. Här finns duschväggar som avgränsar duschutrymmet, samt en toalett och en kommod som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. En spegel över kommoden ger extra ljus och rymd till rummet. Den stilrena och funktionella inredningen gör badrummet både praktiskt och trivsamt, samtidigt som det känns fräscht och luftigt.


09
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrummet är ett stort och ljust rum med fönster åt två håll, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla. Från rummet nås även en balkong, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller kvällens solnedgång. Rummet erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng. Rummets generösa storlek och de ljusa förutsättningarna gör det till ett perfekt sovrum för både rogivande nätter och avkopplande stunder under dagen. Här finns beigea väggar och plastmatta på golvet.


10
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrummet är ett trivsamt och rofyllt rum med vitmålat plankgolv och gröna väggar som ger en ljus och fräsch känsla. Rummet har gott om plats för en säng och erbjuder en mysig och inbjudande miljö. Mellan sovrummen finns en stor garderob som både fungerar som praktisk förvaring och som en naturlig avgränsning mellan rummen.


11
Källare (Källare)

Källaren erbjuder flera funktionella utrymmen för förvaring och praktiska behov. Här finns två mindre förråd, perfekt för att förvara saker som inte används dagligen. Ett större rum kan användas för olika ändamål, till exempel som hobbyrum, kontor eller extra förvaringsutrymme. Källaren rymmer även ett torkrum/pannrum. Tvättstugan som finns är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, samt en tvättho för enklare handtvätt och rengöring. Sammantaget är källaren en praktisk del av huset, som erbjuder bra förvaringsmöjligheter och plats för hushållsarbete.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

91 kvm

Tomtarea

1 880 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GRUMS GRÖNBERG 1:170


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans hus med källare

Byggnadsår

1947

Standardpoäng

43

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Används ej.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

Renovering omarbetning etc

2016 - Bergvärmepump.
2024 - Spis, kyl, frys och torktumlare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

31 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11

Besiktningsman

Göran Rönnerfjäll


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns ett stort uterum på baksidan med plats för möbler.
Det finns en plats på framsidan med plattor. Här finns plats för en sittgrupp.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns plats för två bilar på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1880 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Grönbergsområdet., Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-01-26, Senast ändrad: 2023-05-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

985 000 kr

Markvärde

289 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Försäkring

4 770 kr/år

Vatten och avlopp

9 094 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

7 150 kr/år

Årlig elförbrukning

9160 kWh/år

Elnätkostnad

10 560 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 074 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 599 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 338 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
985 000 kr
Markvärde
289 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Försäkring
4 770 kr/år
Vatten och avlopp
9 094 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Elkostnad
7 150 kr/år
Årlig elförbrukning
9160 kWh/år
Elnätkostnad
10 560 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 074 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 599 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 338 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Anderssons Restaurang

166 m


OKQ8

257 m


Susannes Lilla X-tra

346 m


Grums Pizzeria

478 m


Sibylla

575 m


Jättestenskolan

528 m


Grums Kulturskola

733 m


Förskola Svalan

913 m


Backvägens Förskola

1,06 km


Coop Vålberg

6,16 km


Stora Coop Bergvik

18,06 km


XLFOOD

20,26 km


Coop Kil

20,33 km


Coop Strand

20,57 km


Grums Grönberg

220 m


Grums Industrigatan

291 m


Grums Karlberg

581 m


Grums Solbergsgatan

743 m


Grums station

798 m


Fagerås Stationen

18,8 km


Kil

19,87 km


Lene

20,49 km


Karlstad Centralstation

22,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Grums station
    798 m
    -
    -
  • Hållplats
    Grums Grönberg
    220 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.