Välkomna till detta charmiga 2-planshus med källare i Grums – det perfekta hemmet för familjen!
Detta stora, röda hus utstrålar både karaktär och värme, och erbjuder en inbjudande atmosfär för en barnfamilj som söker ett trivsamt och funktionellt hem. Huset har genomgått noggrant renoverade ytskikt – redo att bli ert nya drömhem!
Med totalt fem rymliga rum, inklusive flera sociala ytor, finns det gott om plats för både umgänge och avskildhet. Med sitt stora utrymme och sin funktionella planlösning är detta ett hem som växer med familjen. De renoverade ytskikten skapar en modern känsla, samtidigt som husets charm bevaras. Källaren ger dessutom extra förvaringsutrymme eller möjlighet för att skapa ytterligare ett rum eller hobbyutrymme. Huset har energiklass A vilket gör det energisnålt. Besiktning är bokad och kommer att genomföras snarast.
Det stora uterummet erbjuder extra yta för umgänge, middag eller bara avkoppling. Här finns plats för möbler och växter som gör rummet ännu mer hemtrevligt.
Den fina tomten omger huset och ger massor av utrymme för lek, trädgårdsarbete eller avkoppling. I trädgården finns ett växthus för dig som gillar att odla, vilket ger en extra touch av livskvalitet. Här kan du njuta av grönska och frisk luft, samtidigt som du har full kontroll på din egen lilla trädgårdsodling.
Detta 2-planshus med källare i Grums är en dröm för barnfamiljen som söker ett stort, välskött och charmigt hem. Den fina tomten, växthuset och uterummet gör detta hem både funktionellt och inbjudande. Välkomna att boka en visning och se allt detta hem har att erbjuda – vi är säkra på att ni kommer att trivas här!
1 645 000 kr
137/91 kvm
34 074 kr/år
1 880 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Karlstad
Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Trädgårdsgatan 22.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Andreas
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Hallens väggar är klädda i mönstrade tapeter som ger en livfull och inbjudande känsla. På golvet ligger en plastmatta som är lätt att rengöra. En klädhängare står i ett hörn, redo att hålla ytterkläder och accessoarer organiserade vid entrén.
02
Kök (Entréplan)
Köket är både trevligt och funktionellt med en ljus och inbjudande atmosfär. De vita skåpsluckorna ger ett fräscht och stilrent intryck och kompletteras av de gröna väggarna som tillför en varm och livlig känsla till rummet. Utrustningen är modern och praktisk med en diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spishäll, ugn och fläkt som gör matlagning och rengöring smidig. På golvet ligger en ljusgrå plastmatta, som både är lätt att underhålla och ger en snygg kontrast till de gröna väggarna.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet är stort och ljuvligt, vilket ger gott om utrymme för både avkoppling och socialt umgänge. De gröna väggarna skapar en fräsch och harmonisk atmosfär, medan laminatgolvet ger en praktisk och stilren bas. Rummet har plats för en rymlig soffgrupp, perfekt för avkoppling, och även en matgrupp för härliga måltider eller umgänge. Kombinationen av rummets generösa storlek och den lugna färgpaletten gör det till en inbjudande och funktionell plats för både vila och samvaro.
04
Uterum (Entréplan)
Från vardagsrummet tar du dig ut till det härliga inglasade uterummet, som erbjuder en förlängning av boendeytan och en plats att njuta av året runt. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus. Uterummet rymmer både en matgrupp och en soffgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för både måltider och avkoppling. Här kan du njuta av både morgonkaffet och kvällens middag i en härlig atmosfär, oavsett väder.
05
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrummet är ett lugnt och trivsamt rum med gröna väggar som skapar en avkopplande och harmonisk atmosfär. Laminatgolvet är både praktiskt och stilrent och passar bra till rummets färgtema. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng. Det finns en garderob som ger förvaringsmöjligheter. Tillsammans erbjuder rummet en rofylld miljö för återhämtning och avkoppling.
06
WC (Entréplan)
WC:t är praktiskt och funktionellt, med en ljus våtrumstapet som ger rummet en fräsch och ren känsla. På golvet ligger en grå plastmatta, vilket gör det lätt att hålla rent. Här finns en toalett, en kommod för förvaring och ett badrumsskåp. Den enkla och stilrena inredningen gör WC:t både funktionellt och lätt att underhålla, samtidigt som det erbjuder ett ljust och trivsamt utrymme.
07
Allrum (Ovanvåning)
Allrummet är ett ljust och luftigt utrymme med beigea väggar som ger en mjuk och neutral bakgrund. Laminatgolvet är både slitstarkt och stilrent. Här finns gott om plats för en soffgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för avslappning och socialt umgänge. Rummet erbjuder flexibilitet och kan användas både för umgänge, filmkvällar eller som en extra viloplats, beroende på behov.
08
Badrum (Ovanvåning)
Badrummet har en fräsch och modern känsla med vitt kakel på väggarna som ger rummet ett rent och ljust intryck. På golvet ligger en grå plastmatta, som både är praktisk och lätt att hålla ren. Här finns duschväggar som avgränsar duschutrymmet, samt en toalett och en kommod som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. En spegel över kommoden ger extra ljus och rymd till rummet. Den stilrena och funktionella inredningen gör badrummet både praktiskt och trivsamt, samtidigt som det känns fräscht och luftigt.
09
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrummet är ett stort och ljust rum med fönster åt två håll, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla. Från rummet nås även en balkong, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller kvällens solnedgång. Rummet erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng. Rummets generösa storlek och de ljusa förutsättningarna gör det till ett perfekt sovrum för både rogivande nätter och avkopplande stunder under dagen. Här finns beigea väggar och plastmatta på golvet.
10
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrummet är ett trivsamt och rofyllt rum med vitmålat plankgolv och gröna väggar som ger en ljus och fräsch känsla. Rummet har gott om plats för en säng och erbjuder en mysig och inbjudande miljö. Mellan sovrummen finns en stor garderob som både fungerar som praktisk förvaring och som en naturlig avgränsning mellan rummen.
11
Källare (Källare)
Källaren erbjuder flera funktionella utrymmen för förvaring och praktiska behov. Här finns två mindre förråd, perfekt för att förvara saker som inte används dagligen. Ett större rum kan användas för olika ändamål, till exempel som hobbyrum, kontor eller extra förvaringsutrymme. Källaren rymmer även ett torkrum/pannrum. Tvättstugan som finns är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, samt en tvättho för enklare handtvätt och rengöring. Sammantaget är källaren en praktisk del av huset, som erbjuder bra förvaringsmöjligheter och plats för hushållsarbete.
01
Beskrivning
137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
91 kvm
1 880 kvm
5 (3 sovrum)
GRUMS GRÖNBERG 1:170
02
Byggnadssätt
2-plans hus med källare
1947
43
Källare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
Används ej.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme
2016 - Bergvärmepump.
2024 - Spis, kyl, frys och torktumlare.
03
Energideklaration
31 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11
Göran Rönnerfjäll
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Det finns ett stort uterum på baksidan med plats för möbler.
Det finns en plats på framsidan med plattor. Här finns plats för en sittgrupp.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns plats för två bilar på uppfarten.
07
Tomt/Servitut
1880 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Grönbergsområdet., Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-01-26, Senast ändrad: 2023-05-24)
01
1 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
985 000 kr
289 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1947
4 770 kr/år
9 094 kr/år
2 500 kr/år
7 150 kr/år
9160 kWh/år
10 560 kr/år
34 074 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 599 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 338 750 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
985 000 krMarkvärde
289 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1947Försäkring
4 770 kr/årVatten och avlopp
9 094 kr/årRenhållning
2 500 kr/årElkostnad
7 150 kr/årÅrlig elförbrukning
9160 kWh/årElnätkostnad
10 560 kr/årSammanlagd driftskostnad
34 074 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 599 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 338 750 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Anderssons Restaurang
166 m
OKQ8
257 m
Susannes Lilla X-tra
346 m
Grums Pizzeria
478 m
Sibylla
575 m
Jättestenskolan
528 m
Grums Kulturskola
733 m
Förskola Svalan
913 m
Backvägens Förskola
1,06 km
Coop Vålberg
6,16 km
Stora Coop Bergvik
18,06 km
XLFOOD
20,26 km
Coop Kil
20,33 km
Coop Strand
20,57 km
Grums Grönberg
220 m
Grums Industrigatan
291 m
Grums Karlberg
581 m
Grums Solbergsgatan
743 m
Grums station
798 m
Fagerås Stationen
18,8 km
Kil
19,87 km
Lene
20,49 km
Karlstad Centralstation
22,13 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationGrums station798 m--
-
HållplatsGrums Grönberg220 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.