Välkommen till en tvåa på eftertraktade Herrhagen i Karlstad! Till denna lägenhet hör en inre reparationsfond på hela 40 802 kr som går att använda till renoveringar i bostaden. När du kliver in i hallen möts du av praktiska garderober som erbjuder gott om förvaring. I det rymliga sovrummet finns plats för en bekväm dubbelsäng och ytterligare garderober för att hålla ordning på dina kläder. Vardagsrummet bjuder in till social samvaro med gott om plats för en mysig soffgrupp, perfekt för avkoppling eller umgänge med vänner. Köket har stilrena vita skåpsluckor och erbjuder även plats för en matgrupp, där du kan njuta av härliga måltider. Uteplatsen, om än mindre, är perfekt för avkoppling under soliga dagar eller mysiga kvällar. Här kan du njuta av en kopp kaffe eller en god bok i lugn och ro. Med vissa renoveringsbehov som ger dig möjlighet att sätta din egen prägel på lägenheten, har du här en fantastisk chans att skapa ditt drömhem i ett av Karlstads mest populära områden.

I hjärtat av Herrhagen bor du attraktivt och trevligt med närhet till bland annat matbutik, restauranger, bra kommunikationer och trevliga promenadstråk. Coop ligger ett stenkast från lägenheten, Centrum en promenad bort och Univerisitetet ligger en kort bil- eller bussresa från bostaden. Söker du efter ett boende med ett lugnt men centralt läge har du hamnat rätt! Missa inte denna möjlighet – boka en visning idag!

Budgivning pågår

900 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

3 744 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Värmlandsgatan 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Tel:

072-401 93 46

Skicka e-post

Boka möte

Anna Henriksson

Assisterande mäklare

Tel:

070-881 92 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen har vita väggar som ger en ljus och luftig känsla. Garderoberna erbjuder bra förvaring, och klädhängaren är praktisk för ytterkläder. Golvet är täckt av en lättskött plastmatta.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens hjärta, perfekt för social samvaro. Här finns plats för en komfortabel soffgrupp, vilket inbjuder till avkoppling och umgänge. Parkettgolvet ger rummet värme och stil, medan de ljusa tapeterna bidrar till en luftig och välkomnande atmosfär.

03 Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och en utgång till uteplatsen. Garderoberna ger bra förvaring, och de ljusa tapeterna tillsammans med plastmatta ger en enkel och luftig känsla.

04 Kök

Köket har vita skåpsluckor som ger en trevlig känsla. Här finns plats för ett matbord samt viktiga vitvaror som kyl, frys, spis och fläkt. Ljusa tapeter och plastmatta bidrar till en enkel och lättskött miljö.

05 Badrum

Badrummet är utrustat med toalett, handfat och badkar för avkoppling. Den ljusblå våtrumstapeten och den blå plastmatta går fint ihop.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1980

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-12

Besiktningsman

Henrik Olsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 basutbud kabel-tv, bredband Telenor 500 500 ingår i avgift.

05 Uteplats

Uteplatsen erbjuder plats för ett mindre bord, perfekt för avkoppling och måltider utomhus. Här kan du njuta av frisk luft och skapa en trevlig atmosfär för umgänge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

ca 75 p-platser med och utan motorvärmare, samt under tak. Kostnad från 100-250kr månaden. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 744 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

85 kr/mån

Årlig elförbrukning

1173 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

360 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

40 802 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-30)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,7653%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Beslut på budgetmöte under november angående en eventuell avgiftsförändring.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Balder i Karlstad.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Karlstad, Balder 17, som stod färdigställd år 1980. Fastigheten består av 6 hus med 114 bostäder på totalt 7 500 m2 i 9 trappuppgångar på Värmlandsgatan 8-10 samt Bergslagsgatan 7-9. Föreningen har 75 st
biluppställningsplatser, lokaler bostadsrätt med 953 m2 samt lokal hyresrätt på 223 m2

Kommande renoveringar

2024 Renovering 5 st hissar, apparatställ, hydrualik och motorblock.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Lägenhetsdörrar i trapphus inkl måleri ytskikt och renovering belysning
Takbyte (papp, pannor och vindskivor) och plåttak/plåtdetaljer
Låssystem lägenheter och gemensamma utrymmen.
Garageportar Vlg 8 och 10, ink motor och styrsystem.
Ovan åtgärder har föreningen inte fått in några priser på i dagsläget.

Gjorda renoveringar

1998 - Fönsterbyte alla ytterbågar till aluminium och glas.
1998/2001 - Betongrenovering, konsoler betongplattor och fogar.
2003 - Alla gångbanor ny dränering och asfaltering, marktegel vid entréer till gård.
2004 - Betongrenovering balkongplattor, armeringsjärn och socklar mot gård.
2004 - Entrédörrar inkl. dörrar till miljörum och undercentraler.
2005 - Alla trapphus renovering ytskikt, byte alla armaturer inkl. entrébelysning, loftgångar och gårdsbelysning till energibesparande.
2005-2007 - Hissar byte apparatställ, motorblock och hydraulik, installationer hisskorgar enl. myndighetskrav bla nödtelefon.
2008 - Betongrenovering Värmlandsgatan 10, pelare och terassbjälklag.
2008 - Ventilationssystem, byte 7 st frånluftsfläktar till temp och tryckstyrda samt byta alla köksfläktar, injustering och OVK.
2009/2011 - Takarbeten + tilläggsisolering vindar.
2016 - Loftgångar byte lägenhetsdörrar Värmlandsgatan 10 och 10 B.
2019 - Relining av spillvattenledningar alla hus.
2020 - Markarbete asfaltering och förstärkning parkeringsyta innergård, planteringskärl, utemöbler.
2021 - Utemöbler gård och terrass, belysning tvättstuga till modern och energibesparande.
2021 - Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) enl myndighetskrav Boverket, byte frånluftsfläkt hus C OVK anmärkning.
2022 - Värmesystem, byte stam/sling/termostatventiler alla lgh och gemensamma utrymmen samt injustering av systemet.
2023 - Byte armaturer källare/vindsförråd/portaler och garage till LED och närvarostyrning med grundbelysning.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, övernattningslägenhet, cykelrum och förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

36 284 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 9 132 828 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 4 391 732 kr = 4 741 096 kr. Beräknat från Årsredovisningen 2023.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 744 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

85 kr/mån

Årlig elförbrukning

1173 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

360 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

40 802 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-30)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,7653%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Beslut på budgetmöte under november angående en eventuell avgiftsförändring.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Herrhagen

Herrhagen är en populär stadsdel i Karlstad som är belägen strax öster om stadens centrum. Stadsdelen är inramad av Pråmkanalen, Hagaleden och Lambergstjärnet.

01 Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Motionsspår Tryggt Liv i rörelse Restauranger Hundvänligt Parker/Grönområden Nattklubbar Caféer Barer Bussar Barnvänligt Bowling

02 Restaurang/Butiker

På Herrhagen finns det ett mindre centrum som bland annat har en Coop-butiken, datorbutik och Herrhagsskolan. I området finns också ett flertal restauranger främst i formen av pizzerior men även en tapasbar, Cava 42 vid Nöjesfabriken. Det finns även en Willys på Bryggudden samt Ica Haga inom gångavstånd. Med en promenad på 10 minuter så når du Karlstads centrum där det finns gott om butiker, restauranger etc.

03 Familjeliv

I närområdet finns det ett flertal förskolor som Herrhagsskolan, Fröet, Balders, Cosmos med flera. Det finns även lekparker i området samt Herrhagens vårdcentral som är belägen inom nära gångavstånd.

04 Nöje

Nöjesfabriken är som det låter, en nöjesfabrik som erbjuder det mesta i form av konsert, bowling samt nattklubb. Det finns även ett Escape Room som har ett Sherlock Holmes rum och ett FBI rum som är belägen bakom Nöjesfabriken. Escape Room är en ny typ av äventyr där deltagare blir låsta i ett rum och behöver använda rummets föremål för att lösa en rad av gåtor och hitta ledtrådar för att komma ut.