Till salu

Nybovägen 54

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Anmäl intresse

Hagfors

Nybovägen 54

Till salu

Utgångspris

1 395 000 kr

Anmäl intresse

Hagfors

Familjevilla i lugnt bostadsområde!

Välkommen till ditt drömhem på Nybovägen 54 – en familjevilla med det mesta du kan önska dig!
Här erbjuds nu en familjevilla, belägen på en hörntomt som erbjuder både lugn och bekvämlighet. När du kliver in genom dörren i bottenvåningen, möts du av en rymlig hall som leder dig vidare till ett kontor/allrum, perfekt för både arbete och avkoppling. Här finns också ett badrum med bastu, där du kan njuta av avkopplande stunder efter en lång dag. Dessutom har du ett praktiskt garage som gör vardagen smidigare.

På entréplanet öppnar sig hemmet med en hall, ett kök med generösa förvaringsutrymmen och arbetsytor. Vardagsrummet är hjärtat i huset, perfekt för mysiga familjekvällar och umgänge med vänner. Intill ligger matsalsrummet, där du kan bjuda in till härliga middagar och skapa minnen för livet. Här finns också en gästtoalett.
När du tar trappan upp till ovanvåningen möts du av en möblerbar hall, en plats där du kan skapa din egen oas. Här finns tre rymliga sovrum, alla med plats för personlig prägel och drömmar. Det stilrena badrummet på denna våning erbjuder både funktion och elegans.
Utomhus på den lite lätt sluttande trädgårdstomten väntar en carport och en garagebyggnad, vilket ger gott om plats för både bil och förvaring. Fiber finns anslutet och villan värms upp praktiskt med bergvärme.

Detta är inte bara ett hus, det är ett hem där du och din familj kan skapa minnen för livet. Missa inte chansen att förvärva detta drömhem! Kontakta oss för visning och mer information.

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea/biarea

197/100 kvm

Driftkostnad

47 100 kr/år

Tomtarea

1 305 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Hagfors

Kontakta Pär för mer information kring Nybovägen 54.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pär Emilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0563-120 00

070-657 39 07

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

51 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Golv: klinker. Väggar: träpanel. Tak: målad betong.

02 Allrum / Kontor (Bottenvåning)

Golv: plastmatta. Väggar: tapeter / fasadsten. Tak: målad betong.

03 Badrum med bastu (Bottenvåning)

Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel. Tak: trätak.
Utrustning: wc, handfat, duschplats och bastu.

04 Tvättstuga (Bottenvåning)

Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: målad betong.
Utrustning: tvättmaskin & torktumlare (Electrolux)

05 Hall (Entréplan)

Golv: klinker. Väggar: träpanel. Tak: träpanel.

06 Kök (Entréplan)

Golv: parkett. Väggar: tapeter. Tak: vitmålad papp.

07 Matsalsrum (Entréplan)

Golv: parkett. Väggar: tapeter. Tak: vitmålad papp. Utgång till uteplats.

08 Vardagsrum (Entréplan)

Golv: parkett. Väggar: tapeter. Tak: vitmålad spänd väv.

09 Toalett (Entréplan)

Golv: plastmatta. Väggar: målad väv.
Utrustning: wc och handfat.

10 Möblerbar hall (Ovanvåning)

Golv: laminat. Väggar: tapeter. Tak: vita takskivor.

11 Sovrum 1, 2 och 3 (Ovanvåning)

Golv: plastmatta. Väggar: tapeter. Tak: vita takskivor.

12 Badrum (Ovanvåning)

Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Tak: trätak.
Utrustning: wc, dubbelt handfat i möbel, bidé, och badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

197 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 305 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAGFORS NYBO 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ - plansvilla med källare

Byggnadsår

1937

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä / Betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Vitlackerad plåt

Fönster

2 & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump / Braskamin
Märke på värmeanläggning: Nibe F 1245 /

Renovering omarbetning etc

Takbyte - 2018
Ommålning fönster - 2025

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-08

Besiktningsman

Tomas Johansson, KanBoBra inomhusmiljö

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående garage med plats för två bilar.
Carport.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1305 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt

Planbestämmelser

Del av hagfors, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-04-22, Senast ändrad: 2023-12-08)

07 Övrigt

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Ekonomi