Boende i natursköna Rud, Hammarö - Nära Vänern!
Välkommen till ditt drömboende på natursköna Rud, Hammarö! Denna charmiga bostad på 60 kvm erbjuder en perfekt tillflyktsort med 3 rum och kök, inkluderande två mysiga sovrum, ett ljust vardagsrum med en öppen spis, ett fullt utrustat kök och ett praktiskt badrum. Badrummet är en utbyggnad där det finns en duschkabin, handfat, varmvattenberedare och en toalett. Njut av lugnet i den lummiga trädgården med enastående utsikt över dalen, bergen och skogen som är inpå knuten. Här finns två härliga uteplatser där du kan koppla av och njuta av naturen. Endast 5 minuters promenad genom skogen tar dig till Vänerns glittrande vatten. Upplev fridfulla dagar och magiska kvällar i denna idylliska miljö! Här finns även goda bussförbindelser med 5 min till närmsta busshållplats och utvecklingsmöjligheter med stor byggrätt enligt detaljplan. Varmt välkommen på visning!
2 595 000 kr
60 kvm
28 368 kr/år
1 249 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Karlstad
Kontakta Anna eller Andreas för mer information kring Rud Skansviken 414.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
I vardagsrummet finns en charmig eldstad som förhöjer mysfaktorn.
I vardagsrummet finns en charmig eldstad som förhöjer mysfaktorn.
Enbart några minuters promenad genom skogen tar du dig till Vänern.
Köket är renoverat 2011 och har en modern stil.
-
Brännäs
Brännäs
Boka en fri värdering med Anna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Kök
Detta charmiga, kompakta kök är fullt utrustat med diskho, spis, ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Perfekt planerat för att maximera funktionaliteten utan att kompromissa med stilen.
02
Hall
Denna lilla, praktiska hall är utrustad med en hatthylla och en effektiv luftvärmepump, vilket ger både bekvämlighet och energieffektiv uppvärmning. På golvet ligger det ett laminatgolv och väggarna är vita.
03
Vardagsrum
Detta vardagsrum erbjuder parkettgolv, en mysig öppen spis och charmiga fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för en bekväm soffa och umgänge.
04
Sovrum 1
Detta sovrum rymmer en dubbelsäng och har en praktisk garderob för förvaring. Perfekt för en lugn och bekväm natts sömn.
05
Sovrum 2
Detta mindre sovrum erbjuder plats för en säng och är perfekt som ett mysigt gästrum eller barnrum.
01
Beskrivning
60 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Enligt lantmäteriet är boarean 41 kvm, men då är inte utbyggnaden inräknad.
1 249 kvm
3 (2 sovrum)
HAMMARÖ RUD 4:195
02
Byggnadssätt
1-plans fritidshus
1959
18
Berg
Plintar
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Sotad: 2023-08-14
Kommunalt/enskilt sommarvatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el + LVP
Ålder: LVP 2021
Tidigare säljare:
2011 - Kök
2017 - Utvändig panel på större delen av huset
Nuvarande säljare:
2021 - Installation av Fiber
2021 - Installation av luftvärmepump
2021 - Isolering av vatten och avloppsrör
2021 - Installation av varmvattenberedare
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Altan på framsidan samt på baksidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Plats för parkering utanför huset.
07
Gemensamhetsanläggningar
Hammarö rud ga:3 - väg
08
Tomt/Servitut
1249 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rud med rudstorp 1:20-28, 103, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1944-01-07, Senast ändrad: 2009-05-28), Kiviksudden m m., Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-05-13, Senast ändrad: 1997-03-17), Rud, skansviken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-02-20, Senast ändrad: 2023-06-01), Byggnadsförbud enl 83 par byggnadsstadgan, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1972-11-08, Senast ändrad: 1994-12-19)
09
Övrigt
Det finns byggrätt enligt detaljplan på fastigheten, där möjligheten att bygga ut eller bygga helt nytt finns.
Enbart kallvatten finns till köket, en mindre varmvattenberedare skulle behövas installeras.
01
864 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
246 000 kr
618 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
280 kr/år
1 568 kr/år
1 200 kr/år
200 kr/år
200 kr/år
6700 kWh/år
12 000 kr/år
11 000 kr/år
720 kr/år
1 200 kr/år
28 368 kr/år
6 480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 848 kr/år)
Säljarna har bott i fastigheten permanent. ( 12 mån)
4
Tre kronor
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 083 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
864 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
246 000 krMarkvärde
618 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Försäkring
280 kr/årVatten och avlopp
1 568 kr/årRenhållning
1 200 kr/årSotning
200 kr/årVägav/Snö
200 kr/årÅrlig elförbrukning
6700 kWh/årEllevio
12 000 kr/årTelinet
11 000 kr/årFiber
720 kr/årSommarvatten
1 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
28 368 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 848 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarna har bott i fastigheten permanent. ( 12 mån)Antal personer i hushållet
4Försäkring
Tre kronorUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 083 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rud
Rud är ett idylliskt område beläget på den östra delen av Hammarö med gångavstånd till grönområden med kommunala badplatser och bra bussförbindelser in till Karlstad. Rud är ett familjevänligt område som växer mer dag för dag.
01
Fördelar med området
02
Restaurang/Butiker
Närmaste matbutik finner du på Nolgård. Där har du möjlighet att välja mellan både Stora Coop och ICA Kvantum. Du finner även här lite restauranger gym, apotek och lågprisaffären Dollarstore.
03
Fritid
För de som gillar utomhusaktiviteter är Rud svårslaget. Fina gångstråk och fina grönområden. Kilenegårdens friluftsanläggning ligger endast ett stenkast bort och erbjuder flertalet löparspår, lekplats för barn, kanotuthyrning, grillplatser, gym både inomhus och utomhus, mm. På Hammarö finns det dessutom flertalet olika föreningar inom olika sporter.
04
Kommunikation
Rud erbjuder bra kommunikationsmöjligheter i form av både busslinje och gång-och cykelväg. Busslinjerna kan ta dig runt på Hammarö/Skoghall, samtidigt som det finns möjlighet att ta sig in till centrala Karlstad.
05
Familjeliv
Rud är ett lugnt och familjevänligt område med nära till skola och bussförbindelser. Det är det perfekta området för dig som uppskattar natur och harmoni, samtidigt som det är enkelt att ta sig in till de mer centralt belagda delarna av Hammarö och Karlstad. Närhet både till Bärstad förskola och skola för F-6 samt Hammarlundens skola där högstadium finns.
Apwfood AB
3,65 km
Grillplats orrsandarna
3,95 km
Hammarö Pizzeria & grill
5,09 km
Solsta Industriställningar AB
5,34 km
Spice 'N Rice Hammarö
5,64 km
Bärstadsskolan
2,57 km
Bärstads förskola
2,59 km
Förskolan Sjöglimten
2,98 km
Kantarellens förskola
3,18 km
Hammarö Judo
3,28 km
Stora Coop Hammarö
5,82 km
Coop Herrhagen
7,92 km
Coop Tullholmen
8,02 km
Coop
8,69 km
Stora Coop Välsviken
8,78 km
Rud
304 m
Toverud
609 m
Östanås
1,62 km
Utteråsen
2,11 km
Bärstad skolan
2,65 km
Välsviken
8,2 km
Karlstad C
8,53 km
Väse
16,52 km
Kil
26,01 km
Grums station
27,42 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVälsviken8,2 km22 min59 min-
-
HållplatsRud304 m2 min2 min7 min
-
Sjö279 m3 min3 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Andreas!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.