Till salu

Gäddträsk 43

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Gäddträsk— Lycksele

Gäddträsk 43

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Lycksele - Gäddträsk

Naturnära hästgård med rymligt boningshus

Välkommen till Gäddträsk 43, en naturnära och barnvänlig hästgård i idylliska Gäddträsk, Lycksele. Denna charmiga gård erbjuder ett rymligt boningshus om 6 rum och kök, varav 5 sovrum, perfekt för den stora familjen eller för gäster. Med jordvärme och en ny pump installerad 2019, kombinerar huset bekvämlighet med hållbarhet.

Gården sträcker sig över 4,5 hektar mark och inkluderar en stor ladugård med fyra boxplatser, sadelkammare och foderkammare. Här finns även praktiska lösningar som elslinga till vattnet och vindskydd för hästar i lösdrift. För den hästintresserade är detta en dröm.

Utsikten över Gäddträsksjön ger en fantastisk inramning till denna fastighet och skapar en lugn och fridfull atmosfär. Med närhet till naturen är detta ett idealiskt ställe för att njuta av utomhusaktiviteter året runt.

Fastigheten är belägen med både kommunalt vatten och avlopp, vilket gör vardagen bekvämare. Välkommen att upptäcka denna gård med enorm potential för både avkoppling och aktiv livsstil. Kontakta oss för mer information och visning!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

194/50 kvm

Driftkostnad

55 120 kr/år

Tomtarea

4.5168 ha

Rum

6 rum (5 sovrum)

Fastigh.bet

LYCKSELE GÄDDTRÄSK 2:47

Objekttyp

Hästgård

Aktuella visningar

Tisdag 25 februari 14:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 27 februari 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Gäddträsk 43.

Anmäl intresse

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

36 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

194 kvm

Biarea

50 kvm

Tomtarea

4.5168 ha

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE GÄDDTRÄSK 2:47

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

Betesmark

3 ha

Skogsimpediment

2 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

5,2 ha

04 Ekonomibyggnad - Ladugård

Taxeringsvärde byggnad

33 000 kr

Beskrivning

Ladugård med 4 st boxplatser ca 2,3 m i takhöjd. Sadelkammare och foderkammare med värme. Elslinga till vattnet till stallet och till hagen. Fodervinda med brygga. Stora förrådsutrymmen. I den bortre delen av ladugården finns en del som används som traktorgarage. Garageplats finns på gaveln närmast byavägen.
Vindskydd för hästar ute för lösdrift.
Nytt säkringsskåp och el.

05 Småhusbyggnad lantbruk - Boningshus

Typ av byggnad

2-plans villa med källare

Byggnadsår

1939

Värdeår

1939

Taxeringsvärde byggnad

430 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 5 sovrum

Boarea

194 kvm

Biarea

50 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

Entréplan
Stor entréhall med klinkergolv, vattenburen golvvärme och tapetserade väggar. Utrustad med garderobsmöbel och ny ytterdörr. Tillbyggd år 2015.
Rymligt kök med målade köksluckor, köksö, kaffehörna, laminatgolv och tapet. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt stor kyl och frys.
Vardagsrummet är stort och fungerar även som matrum, har parkettgolv, målade gipsväggar och en Roslagsspis installerad 2010. Elektriciteten i vardagsrummet har blivit omgjord.
Badrummet renoverades 2004 och har våtrumsmatta på golv samt i duschutrymmet. Övriga väggar har väv/boasering. Det finns wc, tvättställ och duschplats med duschväggar.

Övervåning
Övervåningen har fem sovrum med trägolv och tapet/målade väggar samt en klädkammare. Toalett med våtrumsmatta och vitmålade panelväggar, wc, handfat och skrubb till vind. Trapphuset är målat och tapetserat och har trägolv. Tilltänkt bastu som ej är färdigställd.

Källare
Källaren har en rymlig tvättstuga med tvättmaskin från 2019, målade golv och väggar, samt ett pannrum med ny värmepump till jordvärmen installerad 2019.

Byggnadssätt

Grund: Murad + torpargrund
Stomme: Timmerstomme
Bjälklag: Trä
Fasad: Plåt
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: 2-glasfönster

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Jordvärme, ny pump -19
Huvudsäkringar: 20 A

Energideklaration

Utförd datum: 2024-11-12
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 69 kWh/m²
Besiktningsman: Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Fiber

Uteplats

Uteplats med plattor. Altan med tak.

Parkering

Garaget är beläget i ladugården med en garageplats på gaveln närmast byavägen och en del används som traktorgarage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

4,5168 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg, Ledningsrätt: tele, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

538 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

463 000 kr

Markvärde

75 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

7 125 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

34 454 kr/år

Årlig elförbrukning

25982 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 120 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 720 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 840 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning 2024: 25 982 kWh/år, vi räknar bort förbrukningen för laddning av elbil (4 757 kWh), vilket ger en elförbrukning på 21 225 kWh/år. Beräknad kostnad enligt Skellefteå kraft elavtal "Fast elpris 1 år" 2025-02-06, 68:25 öre/kWh: 34 454 kr inkl. 20 amp säkring.
Hushållet har bestått av 2 vuxna och 1 barn, man har haft en inomhustemperatur på ca 21 -22 grader.
Enligt uppgift från säljaren har laddningen av elbilen under 2024 förbrukat 4.757 kWh, detta har vi räknat bort från elförbrukningen.

Man har även haft värmd vattenbalja till hästarna för att inte vattnet ska frysa.

2025 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 575 kr | Hämtningsavgift: 967 kr
Summa fast avgift: 2 542 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,40 kr/kg
Restavfall: 4,70 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,70 = 1 875 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 624 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 542 + 1 875 + 624 = 5 041 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.