Till salu

Gnejsvägen 7

Utgångspris

1 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 300 000 kr

Boka visning

Forsdala— Lycksele

Gnejsvägen 7

Till salu

Utgångspris

1 300 000 kr

Boka visning

Lycksele - Forsdala

Familjevänlig villa på hörntomt i Lycksele

Välkommen till Gnejsvägen 7 på Forsdala, Lycksele – ett naturnära och barnvänligt hem med allt du behöver för ett bekvämt familjeliv. Denna 1-plansvilla med suterräng erbjuder sex rum och kök, varav fyra sovrum. Med en boyta på ca 145 kvadratmeter och biyta på ca 99 kvadratmeter, finns det gott om plats för hela familjen.

Huset ligger på en hörntomt om 960 kvadratmeter som är både lummig och insynsskyddad. Här kan du njuta av en trevlig uteplats med många soltimmar, perfekt för avkoppling. Dessutom finns en altan med tak och en balkong där du kan njuta av den friska luften.

Fastigheten är dränerad -05 och har ett vidbyggt garage med ett stort skärmtak, vilket ger gott om förvaringsmöjligheter och skydd för dina fordon.

Inne i huset finner du ett stort inrett rum i källaren, perfekt för hobbyverksamhet eller som extra allrum. Det naturnära läget erbjuder närhet till rekreationsområden och gör detta till en idealisk plats för barnfamiljer. Dessutom har man nära till en stor, renoverad och trivsam lekpark, där det även vintertid finns en hockeyplan.

Denna villa är ett utmärkt val för dig som söker ett trivsamt hem i ett bra område nära naturen. Missa inte chansen att uppleva allt som Gnejsvägen 7 har att erbjuda. Välkommen på visning!

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea/biarea

145/99 kvm

Driftkostnad

60 341 kr/år

Tomtarea

960 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 10 februari 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lycksele

Kontakta Helene för mer information kring Gnejsvägen 7.

Anmäl intresse

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Den rymliga hallen har plastmatta och tapet samt erbjuder bra avhängningsmöjligheter. Här finns även en praktisk klädkammare för extra förvaring.

02 Kök (Entréplan)

Köket är stort och har en plastmatta samt tapet. Köksinredningen är äldre och är utrustat med diskmaskin, spis, fläkt och en kombinerad kyl/frys.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar samt utgång till balkongen längs med husets baksida.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 har ett klickgolv och tapetserade väggar samt är utrustat med två garderober.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har plastmatta, tapet och tre garderober samt utgång till balkongen.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 har en plastmatta och tapet.

07 Badrum (Entréplan)

Badrummet är utrustat med en våtrumsmatta på både golv och väggar -06. Det finns wc, tvättställ, bidé samt duschkabin.

08 Allrum (Suterrängplan)

Allrummet ligger i suterrängplan och har trägolv samt panelväggar. Den är utrustad med en Oskar kamin och stort fönster i suterrängdelen.

09 Sovrum 4 (Suterrängplan)

Sovrum 4 har parkettgolv och tapet.

10 Inrett rum (Suterrängplan)

Ett rymligt inrett rum med heltäckningsmatta och väggar klädda i målad väv, vilket ger en stilren och funktionell interiör. Här finns dörr som leder till trappa upp till det vidbyggda garaget.

11 Tvättstuga/wc/dusch/bastu (Suterrängplan)

Stor, praktisk tvättstuga i källaren med plastmatta, utrustad med tvättmaskin, tvättho och torkskåp. Här finns även ett badrum med wc, tvättställ, duschplats (äldre ytskikt) samt en bastu.

12 Förråd (Suterrängplan)

I källaren finns även en klädkammare och en matkällare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Boarea enligt Lantmäteriet 109 kvm och biarea 133 kvm, då är källare och garaget inräknat i biarean.
Räknar man allrum och ett sovrum i suterrängdelen till boarean blir den då 145 kvm och biarean 99 kvm. Skärmtaket är inte medräknat.

Biarea

99 kvm

Tomtarea

960 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE ZIRKONEN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa med suterräng/källare

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Murad, dränerat -05

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Panel

Takbeklädnad

Nytt papptak -24

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning gjord 2007, under gränsvärdet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump -07 samt Oskar kamin i allrum

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Nytt papptak -24
Tidigare ägare:
Ny varmvattenberedare -08
Luftvärmepump -07
Tillbyggnad skärmtak/förråd -07
Renoverat badrum på entréplan -06
Dränerat grunden -05

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

184 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-27

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Antenn
Internet: Ej fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak på husets gavel. Entréaltan med tak.
Balkong längs med hela baksidan av huset.
Plattbelagd uteplats mellan entré och garage.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Vidbyggt kallgarage samt ett stort skärmtak

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

960 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt

Planbestämmelser

Forsdalaområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2021-08-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 239 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 028 000 kr

Markvärde

211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 700 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

42 100 kr/år

Årlig elförbrukning

31312 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

60 341 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 293 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 634 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2024: 31.312 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 20 amp säkring: 42.100 kr. OBS, ej eldat i kaminen.
Förbrukning tidigare år: 2023: 27.648 kWh.

Hushållet har bestått av 2 vuxna och 1 barn, man har haft en inomhustemperatur på ca 21 grader.

2025 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 575 kr | Hämtningsavgift: 967 kr
Summa fast avgift: 2 542 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,40 kr/kg
Restavfall: 4,70 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,70 = 1 875 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 624 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 542 + 1 875 + 624 = 5 041 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 572 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration Zirkonen 2

Objektbeskrivning Zirkonen 2

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 239 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 028 000 kr

Markvärde

211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

4 700 kr/år

Vatten och avlopp

8 500 kr/år

Renhållning

5 041 kr/år

Elkostnad

42 100 kr/år

Årlig elförbrukning

31312 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

60 341 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 293 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 634 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 572 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Välkommen till Forsdala

Forsdala är en stadsdel i Lycksele, belägen med gångavstånd till centrum. Stadsdelen består mestadels av villor och lägenheter. Barnvänligt område med närhet till natur, friluftsliv och älven.

01 Fördelar med området

Lugnt Parker/Grönområden Motionsspår Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Skidspår Hundvänligt Sport och friluftsliv Lätt att parkera bilen Nära flygplats Tryggt

02 Allmänt om området

Med gångavstånd in till centrum finner du Forsdala. Barnvänligt område med närhet till natur, friluftsliv och älven. Detta område är eftertraktat för barnfamiljerna.

03 Sport och fritid runt hörnet

Området erbjuder närhet till fin natur och en aktiv livsstil. Forsdala elljusspår passar för hela familjen och alla åldrar. Här kan du motionera utomhus antingen för promenaden, mountainbike cykling, löpturen och vintertid skidtur. Den populära isplanen uppskattas under vintertid där möjlighet till skridskoåkning och hockeyspelande för alla åldrar.
För barnfamiljen finns stort utbud och variation av lekplatser runtom området.

04 Kommunikation

Till och från Forsdala kan du lätt ta dig till och från med cykel, bil eller promenad. Det finns cykel och gångbana hela vägen till centrum. Till centrum är det ca två kilometer.

05 Familjeliv

I närområdet finns Forsdala Förskola och Forsdala Skolan. För mer information se-http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/forskola-och-familjedaghem/vara-forskolor/forskolesidor/forsdala-forskola/ och http://www.lycksele.se/barn-och-utbildning/grundskola/vara-grundskolor/grundskolor/forsdalaskolan/ .
Lycksele djurpark ligger i närheten och är en stor sevärdhet för både barn och vuxna. I centrum finns barnvänliga aktiviteter såsom badhuset, lekplatser och idrottsplatser

Använd kartan

Avstånd