Hamngatan 36
Hamngatan 36
Helene Johansson, ansvarig mäklare i Lycksele
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Hamngatan 36

Utgångspris

1 550 000 kr


Utgångspris

1 550 000 kr



Hamn/Centrum— Lycksele

Hamngatan 36


Till salu
Utgångspris
1 550 000 kr

Hamn/Centrum— Lycksele

Rymlig 2-plansvilla med gårdshus i Lycksele

Välkommen till denna rymliga 2-plansvilla belägen i det charmiga området Hamn i Lycksele. Här erbjuds ett nytt och modernt kök från -10 med en öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Badrummet på entréplan har renoverats 2020. Vattenburen bergvärme installerades -10 för en bekväm och energieffektiv uppvärmning. I anslutning till villan finns även ett gårdshus med en separat lägenhet om 2 rum och kök, även den värms via bergvärmen. Här finns även ett garage för bilen.

På den insynsskyddade tomten finns flera trevliga uteplatser att njuta av, 2 st uteplatser med tralldäck, veranda på entréplan samt balkong på övervåningen med vacker utsikt mot älven. Fastigheten är ansluten till fiber vilket ger snabbt och stabilt internet. Med sitt centrala läge har du närhet till centrum, förskola och högstadiet.

Med sina totalt 7 rum erbjuder denna villa gott om utrymme för hela familjen. Möjligheten till uthyrning gör att man idag har en nettointäkt på total 66.720:-/år efter skatt för hyresintäkterna, vilket gör att man får en låg månadskostnad i denna fastighet. Välkommen på visning!


Utgångspris
1 550 000 kr
Boarea/biarea
136/68 kvm
Driftkostnad
46 034 kr/år
Tomtarea
675 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv med vattenburen golvvärme, boasering/tapet på väggarna samt innerhall med trägolv och garderober.


02
Kök (Entréplan)

Köket är renoverat 2010, ett Ikea kök i ek. Köket har bardisk och en öppen planlösning mot matrummet och vardagsrummet. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt stor kyl och frys.


03
Matrum (Entréplan)

Matrummet är öppnat upp mot både vardagsrum och kök. Med parkettgolv, boasering/tapet och kamin.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har parkettgolv och målade väggar, med en fondvägg av träpanel.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 på entréplan är utrustat med parkettgolv, tapeter och har fyra garderober för förvaring.


06
Badrum (Entréplan)

Badrummet på entréplan är renoverat -20 med våtrumsmatta på golv och vägg. Det har el-golvvärme, wc, dubbel-handfat, duschplats med duschväggar och handdukstork.


07
Hall (Övervåning)

Hall på övervåningen med trägolv och ljusa väggar. Altandörr som leder ut till stor balkong med utsikt mot älven.


08
Sovrum 2 (Övervåning)

Sovrum 2 på övervåningen har parkettgolv, tapet och en garderob. Det är genom detta rum man går till sovrum 3.


09
Sovrum 3 (Övervåning)

Sovrum 3 har laminatgolv, tapet och tre garderober. Rummet erbjuder gott om utrymme för förvaring och en bekväm sovplats.


10
Sovrum 4 (Övervåning)

Sovrum 4 är ett stort sovrum med laminatgolv och tapet.


11
Sovrum 5 (Övervåning)

Sovrum 5 har laminatgolv med tapet och fyra garderober.


12
Badrum (Övervåning)

Badrummet har kakel på väggarna och klinkergolv med el-golvvärme. Tvättställ, wc och badkar.


13
Toalett (Källare)

Toalett i källaren med plastmatta, vitmålade väggar, handfat och ny wc-stol.


14
Inrett rum (Källare)

Inrett rum i källaren med panelväggar, plastmatta och paneltak


15
Tvättstuga (Källare)

Källarens tvättstuga är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, duschkabin och en stor fristående bastu.


16
Förrådsrum med matkällare (Källare)

I källaren finns ett förrådsrum med matkällare, det är målade golv och väggar.


17
Pannrum (Källare)

Pannrum med bergvärmepump, installerad -10. Den gamla pannan är kvar.


18
Gårdshus

Entréhall med laminatgolv och tapet, innerhall med plastmatta och tapet. Köket har linoleumplattor och tapet, ny bänkskiva och utrustning såsom spis med häll, fläkt, diskmaskin och en kombinerad kyl/frys. Sovrummet med plastmatta, tapet och fyra garderober. Vardagsrummet har parkettgolv, ljus tapet och en öppen spis med kamininsats (nuvarande ägare har ej eldat i den). Här finns även tre garderober.

Badrummet har våtrumsmatta på golv, målad väv på väggarna. Wc, tvättställ och duschkabin.

Gårdshuset är uppvärmt med vattenburen värme genom en kulvert som är dragen från huvudbyggnaden. Man har hyrt ut gårdshuset för 6000:-/mån inkl uppvärmning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

675 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE HAMNEN 12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans villa med källare

Byggnadsår

1957

Standardpoäng

35

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Ribbpanel

Takbeklädnad

Plåttak, halva taket bytt -10

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd -19/20, årsmedelvärde 30 bq vilket är under gränsvärdet som är 200 bq/m³.

Uppvärmning

Vattenburen bergvärme -10, kulvert till gårdshus

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
Gårdshuset: ny bänkskiva i köket, ny diskmaskin
Renoverat badrummet i gårdshuset
Nya wc stolar i både hus och gårdshus
Målat garage invändigt

Tidigare ägares renoveringar:
Badrum entréplan -20
Utvändig målning av 2 sidor på fasaden -20
Ny trall på entréaltan -20
Grillplats -20
Radonmätning 19/20 - årsmedelvärde 30 bq/m³ (gränsvärde 200 bq/m³)
Ny balkong och altan (entré) -11
Ny altandörr till balkong -11
Uteplats på gården -11
Bytt halva plåttaket -10
Nytt Ikeakök med vitvaror -10
Borrat bergvärme -10, med kulvert o vattenburet system i gårdshuset


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-11

Besiktningsman

Peter Stålnacke, Oktopal OBM i Narrland AB Umeå


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda på entréplan och balkong på övervåningen
2 st uteplatser med trall på gården


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshus som innehåller 1 st lägenhet om 2 rok samt garage.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart samt ett garage som är i samma byggnad som gårdshuset


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

675 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Insynsskyddad trädgårdstomt med häckar runt om.

Planbestämmelser

Hamnområdet i lycksele, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-12, Senast ändrad: 2013-06-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

936 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

790 000 kr

Markvärde

146 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsförslag för 2024 är totalt 1.189.000:-, fördelat på markvärde 304.000:- och byggnadsvärde 885.000:-.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 392 kr/år

Renhållning

4 341 kr/år

Elkostnad

28 301 kr/år

Årlig elförbrukning

22259 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 034 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 020 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 054 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2023: 22.259 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 20 amp säkring: 28.301 kr.
Förbrukning tidigare år: 2022: 22.214k Wh och 2021: 24.811 kWh.
Hushållet har bestått av 2+2 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader.
Gårdshuset har man haft uthyrt, uppvärmt till ca 20 grader och där bor 2 personer.

2024 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 396 kr | Hämtningsavgift: 800 kr
Summa fast avgift: 2 196 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,10 kr/kg
Restavfall: 4,20 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,10 = 1 599 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,10 = 546 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 196 + 1 599 + 546 = 4 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Hyresintäkt för gårdshuset 6.000:-/månad (inkl el och internet), vilket blir efter skatt ett netto på 5.560:-/mån vilket blir 66.720:-/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 232 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
936 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
790 000 kr
Markvärde
146 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Taxeringsförslag för 2024 är totalt 1.189.000:-, fördelat på markvärde 304.000:- och byggnadsvärde 885.000:-.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 392 kr/år
Renhållning
4 341 kr/år
Elkostnad
28 301 kr/år
Årlig elförbrukning
22259 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 034 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 020 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 054 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Total elförbrukning 2023: 22.259 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 20 amp säkring: 28.301 kr.
Förbrukning tidigare år: 2022: 22.214k Wh och 2021: 24.811 kWh.
Hushållet har bestått av 2+2 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader.
Gårdshuset har man haft uthyrt, uppvärmt till ca 20 grader och där bor 2 personer.

2024 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 396 kr | Hämtningsavgift: 800 kr
Summa fast avgift: 2 196 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,10 kr/kg
Restavfall: 4,20 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 4,10 = 1 599 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,10 = 546 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 196 + 1 599 + 546 = 4 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.

Hyresintäkt för gårdshuset 6.000:-/månad (inkl el och internet), vilket blir efter skatt ett netto på 5.560:-/mån vilket blir 66.720:-/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 232 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Park hotell

138 m


Golden Bar

194 m


Pizzeria Laponia

210 m


Stadskällaren Lycksele

235 m


Blue ocean Sushi Lycksele

267 m


Iris Hadar Lycksele - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

268 m


Eductus Arbetsmarknadstjänster

365 m


Johan Skyttes förskola

415 m


Finnbacksskolan

486 m


Föräldrakooperativet Tigerhålan

593 m


Smaksak Market

158 m


Coop

425 m


Lycksele Johan Skyttes

400 m


Lycksele Resecentrum/Station

581 m


Djupskolavan

628 m


Lycksele Smedsberget

808 m


Hedlundavägen

1,01 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    131 m
    1 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    490 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats
    Lycksele Johan Skyttes
    400 m
    1 min
    -
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helene!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.