Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

David Bergh

Ansvarig mäklare

Tel

090-13 90 00

070-666 40 16

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Karusellvägen 36

Utgångspris

3 895 000 kr

Utgångspris

3 895 000 kr

Boka visning

Obbola— Umeå

Karusellvägen 36

Till salu

Utgångspris

3 895 000 kr

Boka visning

Obbola— Umeå

Stort, trivsamt och välhållet hus på solig hörntomt i Obbola!

Välkommen till ett mycket rymligt och trivsamt hus på solig hörntomt i omtyckta Obbola. Det har gjorts fortlöpande förbättringar genom åren och huset är i bra skick. Ljust och trivsamt med fönsterpartier i varenda rum. Här bor du på stora ytor med fyra sovrum, två fina badrum, stort kök och stora sällskapsytor. Fastigheten har ett vidbyggt garage, ligger nära förskola och vid trevliga omgivningar alldeles vid Ängsparken.

Utgångspris

3 895 000 kr

Boarea/biarea

170/46 kvm

Driftkostnad

39 510 kr/år

Tomtarea

885 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 02 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Mäklarhuset Umeå

Kontakta David för mer information kring Karusellvägen 36.

Anmäl intresse

David Bergh

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Via en liten farstukvist kommer du in i en ljus, rymlig och välkomnande hall med plastmatta på golvet och ljusinsläpp via fönster på entrésidan. Inbyggt skåp med glasdörr, gott om plats för avhängning och förvaringsmöbler. Hallen har breda öppningar in till både kök och vardagsrum. En vitmålad trappa leder upp till övervåningen.

02 Kök (Bottenvåning)

Rymligt kök med plastmatta på golvet och stort fönsterparti där altandörren leder ut till husets solsida. Ekluckor, vitrinluckor och vitt kakel mellan över- och underskåp. Bra med arbetsytor och gott om skåp och lådor till förvaring. Den maskinella utrustningen är i rostfritt och utförande och består av två kylfrysar (2021), induktionshäll, spisfläkt (2021), diskmaskin (2021) samt inbyggd ugn (2021) och mikro.

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Stort vardagsrum med ekgolv och generöst ljusinsläpp från ett brett fönsterparti. Här finns även en braskamin för värme och sköna mysstunder.

04 Sovrum (Bottenvåning)

Två ljusa och trevliga sovrum. Det största vetter mot baksidan och har altandörr, gott om plats för dubbelsäng och en garderobsvägg. Det andra sovrummet vetter mot framsidan.

05 Badrum (Bottenvåning)

Ljust badrum med vita väggar som är delvis kaklade, ett mörkgrått klinkergolv och elgolvvärme. Eget ljusinsläpp från frostat fönster. Här är inrett med wc, handfatskommod med underliggande lådor, spegel med belysning samt bubbelhörnbadkar.

06 Groventré/tvättrum (Bottenvåning)

Groventrén vid garaget har målade väggar och klinker på golvet. Härifrån kommer du in i tvättrummet som har målade väggar, plastmatta på golvet och ljusinsläpp via fönster. Här finns tvättmaskin, arbetsbänkar, rostfri tvättbänk och många skåp till förvaring.

07 Allrum (Övervåning)

När du kommer upp trappan kommer du direkt in i ett ljust och rymligt allrum med ekgolv och ljusinsläpp från fönster.

08 Sovrum (Övervåning)

Två sovrum, båda ljusa och med ekgolv. Det största rummet har ingång till en klädkammare, garderober, gott om plats för dubbelsäng och en balkongdörr.

09 Badrum (Övervåning)

Stort badrum (från 2018) med ljus väggmatta, mörkare plastmatta på golvet och ljusinsläpp från frostat fönster. Här finns wc, handfatskommod med lådor, spegel med belysning, dubbla högskåp, handdukstork samt duschplats vid betongglasvägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

46 kvm

Tomtarea

885 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ LEKHAGEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1976

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft, Pax i våtutrymmen

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftluftvärmepump 2 st + braskamin

Renovering omarbetning etc

3-glasfönster 2010
Paxfläktar, lekstuga, cykelbod 2013-2015
Takomläggning, ny varmvattenberedare 2016
Braskamin och skorsten 2017
Badrum övervåning 2018 (inkl reglar, isolering, avlopp, innertak)
Utvändig målning i omgångar 2018-2023
Grävning bredband 2019
Byte kyl, frys, ugn, spisfläkt, diskmaskin. Luftluftvärmepump 2021
Elbilsladdare hösten 2022
Luftluftvärmepump garage hösten 2023

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor insynsskyddad altan med trätrall och markis på husets baksida. Uteplatsen vetter mot söder.
Balkong från det större sovrummet. Vetter mot väst med kvällssol.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga + enkelt förråd.

Beskrivning, parkering

Vidbyggt varmgarage med ny luftvärmepump (2023)
Elbilsladdare finns.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

885 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Området norr om nils jansvägen, obbola, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-08, Senast ändrad: 2021-05-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 876 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 165 000 kr

Markvärde

711 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

9 200 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

27 160 kr/år

Årlig elförbrukning

17715 kWh/år

Ved myseldning

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 035 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (17715 kWh/år) är utifrån säljarens faktiska förbrukning det senaste året, med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, sotning, VA samt ved är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 525 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 876 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 165 000 kr

Markvärde

711 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

9 200 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

27 160 kr/år

Årlig elförbrukning

17715 kWh/år

Ved myseldning

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 035 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 525 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Obbola

Trivsamt område med närhet till havet

01 Fördelar med området

Båthamn Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Fiske Badstrand Barnvänligt Bussar Nära flygplats Hundvänligt Båtliv Parker/Grönområden Motionsspår Lugnt

02 Allmänt

Här lever du nära naturen och havet, men ändå med en närhet till centrala Umeå. Närheten till havet gör Obbola till ett attraktivt samhälle.

03 Rekreation

I Obbola finns fina småbåtshamnar med båtuppläggningsplatser. Här finns bland annat Bredviks havsbad belägen vid segelbåtshamnen i Obbola. Fläse havsbad och badstrand vid Vitskärsudden. Det finns två mil vandringsleder i kommundelen Holmsund/Obbola. Dessutom finns kanot-, skoter-, och cykelleder, naturstigar och motionsspår.