Till salu

Magnus Huss väg 2

Utgångspris

3 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 000 000 kr

Anmäl intresse

Geresta— Härnösand

Magnus Huss väg 2

Till salu

Utgångspris

3 000 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Geresta

Upptäck ditt drömhem på Härnön - en unik pärla med plats för hela familjen!

Välkommen till en underbar familjevilla på Härnön i Härnösand! Denna unika fastighet har en ovanlig planlösning med hela 7 rymliga sovrum, vilket ger gott om plats för hela familjen. Villan har nyligen genomgått en omfattande renovering som resulterat i moderna och fräscha ytskikt i alla rum, samt stilfullt renoverade duschrum. Det nya köket, som installerades 2021, har en praktisk och genomtänkt layout.

En stor fördel med fastigheten är den nybyggda lägenheten som är helt ombyggd och utbyggd 2022. Denna självständiga del har egen ingång, två rymliga sovrum, ett modernt duschrum och ett funktionellt kök. Stora nya fönster släpper in rikligt med ljus, vilket skapar en härlig atmosfär. Perfekt för uthyrning eller när ni får gäster på besök!

Den stora tomten erbjuder avskildhet och skapar en lugn oas för avkoppling, helt utan insyn. Fastigheten har fjärrvärme och fiber indraget.

Missa inte chansen att göra denna underbara fastighet till ditt nya hem!

Utgångspris

3 000 000 kr

Boarea/biarea

119/50 kvm

Driftkostnad

49 927 kr/år

Tomtarea

779 kvm

Rum

8 rum (7 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Lina för mer information kring Magnus Huss väg 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

40 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen har ljusa väggar och ett ljust träpaneltak, vilket ger en öppen och luftig känsla. Golvet är lättskött och tåligt. Det finns praktiska förvaringslösningar med inbyggda garderober och plats för ytterkläder och skor. Trädetaljer som ledstänger och inredning i naturligt trä kompletterar den enkla och funktionella designen. Hallen leder vidare in i huset och erbjuder en vy mot vardagsrummet med stora fönster som släpper in naturligt ljus.

02 Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett med vita kaklade väggar och ett mörkt klinkergolv. Toaletten är vägghängd och rummet är utrustat med ett handfat och en spegel. Det finns också ett litet skåp för extra förvaring. Ett litet fönster släpper in naturligt ljus och ger rummet en luftig känsla.

03 Badrum (Entréplan)

Badrum med vita kaklade väggar och ett golv i mosaikmönstrad klinker med vattenburen golvvärme. Rummet är utrustat med ett badkar, toalett, handfat, spegel och en handdukstork.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet renoverades 2015 med nymålade väggar och nya lister, vilket förnyade rummet och gav det ett modernt intryck. Här finns gott om plats för matsalsbord och sittgrupper. Öppen spisen har inte använts de senaste åren eftersom man har fjärrvärme. Däremot brukar man ställa dit trevliga stearinljus som förhöjt känslan.

05 Kök (Entréplan)

Köket totalrenoverades 2021 och har en praktisk planlösning med moderna ytskikt. Elen har dragits om med taklampor anslutna genom dolda elledningar i taket och nya eluttag installerades med dolda kablar i väggarna. Detta moderna och fräscha kök har en stor spishäll med induktion, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Här finn en altandörr ut till framsidan av fastigheten, perfekt för morgon kaffet!

06 Sovrum 1 (Entréplan)

Detta sovrum har en lugn och harmonisk atmosfär med mörkgröna väggar som ger rummet en varm känsla. Nya golv i matt oljad ek. Inbyggda förvaringsskåp mot taket ger praktiskt förvaringsutrymme och utnyttjar höjden effektivt. Plats för säng och skrivbord.

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrummet har ett golv i matt oljad ek som ger en varm känsla. De vita väggarna tillsammans med enkel möblering skapar ett ljust och öppet intryck. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus, och det finns gott om plats för både säng och skrivbord.

08 Sovrum 3 (Entréplan)

Detta sovrum har ett golv i matt oljad ek och de vita väggarna tillsammans med stora fönster släpper in mycket naturligt ljus, vilket skapar en ljus och rymlig atmosfär. Rummet rymmer en dubbelsäng och plats för både sängbord och byrå. Inbyggda garderober erbjuder gott om förvaring av kläder.

09 Utbyggnad med kök, duschrum, sovrum 4, sovrum 5 (Entréplan)

Denna utbyggnad/lägenhet har nyligen totalrenoverats och utvidgats från ett tidigare garage till en funktionell och bekväm bostad. Lägenheten har en egen ingång och inkluderar två ljusa och rymliga sovrum. Köket är modernt och praktiskt utformat med ljusa trädetaljer och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns även en tvättmaskin integrerad i köket.

Badrummet är ljust och fräscht, med helkaklade vita väggar och stilren design med Kolmårdmarbor på golvet. Här finns en dusch, toalett och handfat.

Denna lägenhet är perfekt för uthyrning eller som en separat gästbostad. Om ni inte behöver alla sovrum själva!

10 Sovrum 6 (Källare)

Detta sovrum erbjuder en rymlig och ljus atmosfär med träpanelade väggar och tak som ger en naturlig och harmonisk känsla. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus och ger utsikt över trädgården. Rummet rymmer säng och har plats för sittmöbler, vilket gör det till ett utmärkt utrymme för både extra gästrum eller som hemmakontor.

11 Sovrum 7 (Källare)

Detta mysiga sovrum har ett unikt upplägg med en platsbyggd säng och förvaring under sängen, vilket maximerar utrymmet på ett smart sätt. Träpanel i både tak och väggar skapar en varm och naturlig känsla, medan stora fönster släpper in mycket dagsljus. Rummet är optimalt för den som söker en praktisk och inbjudande sovplats med fokus på funktion och trivsel. Innanför finns förråd och även en yta där du kan duscha och fixa dig iordning.

12 Tvättstuga (Källare)

Den praktiska tvättstugan har klinker golv med golvvärme och är utrustad med en fuktstyrd fläkt, en tvättmaskin och gott om förvaringsutrymme i form av hyllor och klädställningar. Rummet är funktionellt och erbjuder goda arbetsytor för att underlätta tvätt och torkning. Intill tvättstugan finns även ett förråd för ytterligare förvaringsbehov. Här inne sitter också fjärrvärmecentralen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

779 kvm

Rum

8 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND MUSSERONEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

2022

Standardpoäng

Mark

Sand & Pinnmo

Grundmur

Betongsten

Grund

Utbredd platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstad ej i bruk. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Fasad och tak
2024 Uppfart med nytt grus
2024 Nybyggnad av cykelförråd
2020 Målning kring fönster
2017 Målning och kittning av vissa fönster
2016–2017 Målning av fasad
2014 Montering av skorstenshuv
2014 Nya hängrännor och stuprör
2014 Omläggning av tak
2013 Byte och målning av väggpanel på kortsida

Övre plan
2022 Den senaste stora renoveringen är en total ombyggnation av det tidigare garaget, här har man gjort om allt från topp till tå och även byggt ut. Idag är det en egen lägenhet med egen ingång, två bra sovrum, duschrum och kök.
2021 Totalrenovering av kök, el omdraget dolt i tak för taklampa, nya eluttag installerade med el draget dolt i vägg
2020 Målning rum bakom garage
2019 Målning av tre sovrum
2016 Extrarum avdelat från sovrum 3, golv matt lackad ek, lister med innervägg och skjutdörr, nytt golv, matt lackad ek
2015 Vardagsrum, väggar målade, nya lister
2014 Nytt golv, matt oljad ek (samma som sovrum 1), nya lister, målning av väggar, målning av tak
2013 Nytt golv, matt oljad ek, nya lister, täcktapet och målning av väggar, målning av tak
2012 Nytt golv, klinker med golvvärme, ny toalett, handfat, badkar med dusch, spegel, handdukstork, nya luckor till inbyggt badrumsskåp, stambyte
2012 Nytt golv, grå linoleummatta och stenplattor, vattenburen golvvärme, ny tapet
2012 Nytt golv, klinker med vattenburen golvvärme, ny vägghängd toalett på kaklad vägg, nytt handfat, spegel, lampa, täcktapet och målning av övriga väggar, stambyte
2012 Nytt golv, grå linoleummatta och vattenburen golvvärme, täcktapet och målning av väggar

Nedre plan
2020 Delning av rum
2014 Allrum, ny väv på vägg, målning, montering takspotlights (LED)
2015 Förråd 1, byte elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Ny frys
2013 Förråd 2, målning av väggar, väggmonterade torkställningar
2013 Förråd 3, demontering av gammal oljepanna, demontering av gammal jordvärmeanläggning, murning och putsning för att återställa vägg, byte av elcentral för tvättstuga och bastu, med jordfelsbrytare
2012 Tvättstuga, nytt golv klinker med golvvärme, fuktstyrd fläkt, ny tvättmaskin, ny duschkabin, ny träpanel på väggar

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altanen på fastigheten är en rymlig och inbjudande uteplats som smälter perfekt in i tomtens avskilda och insynsskyddade miljö. Den erbjuder en härlig plats för avkoppling och umgänge, med gott om utrymme för både matmöbler och loungegrupp. Här kan du njuta av grillkvällar med familj och vänner, eller bara sitta och koppla av i solen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Cykelförråd nybyggt.

Beskrivning, parkering

Det finns en grusad parkeringsplats med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

779 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är en idyllisk plats som ligger fint mot ett skogsområde och erbjuder både avskildhet och närhet till naturen. Här finns gott om vinbärs- och hallonbuskar samt utrymme för att anlägga ett växthus. Det finns gott om plats för en studsmatta, och på vintern är det perfekt för att bygga snökojor. Tomten är insynsskyddad och skapar en lugn och trygg miljö. Ibland får den besök av rådjur som strövar i närheten. För den som uppskattar utomhusaktiviteter finns en idealisk plats för grill och matmöbler, perfekt för sommarkvällar. I närheten finns både fotbollsplan och lekplatser.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(gerestaområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-12-31, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 419 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 034 000 kr

Markvärde

385 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

26 106 kr/år

Vatten och avlopp

10 781 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

4032 kWh/år

Hushållsström

9 640 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 927 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 452 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-10-16.
Elförbrukningen är 4 032 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är3 185 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 157 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 498 kr vilket ger en total elkostnad om 9 640 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 28MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 223 kbm/år. Villaförsäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 201 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Äldre ritning

Teknisk beskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 419 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 034 000 kr

Markvärde

385 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Uppvärmning

26 106 kr/år

Vatten och avlopp

10 781 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

4032 kWh/år

Hushållsström

9 640 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 927 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 452 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 201 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Skidspår Barnvänligt Tryggt Lugnt Parker/Grönområden Motionsspår Ridning Bussar Cykelbanor

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.