Till salu

Allévägen 20

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Härnön— Härnösand

Allévägen 20

Till salu

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Härnön

Rymlig familjevilla med flera rum och fint läge!

Varmt välkomna till en mycket trivsam och rymlig familjevilla med ett bra läge på Härnön!
Denna villa är perfekt för den stora barnfamiljen som söker flera rum i kombination med ett smidigt läge och gångavstånd till skolor, livsmedelsaffär, idrottshallar, vårdcentral och stadens centrum.
Trädgården är en fin oas med överraskande stora ytor för umgänge, odlingar och barnens lekar.
Entréplanets praktiska farstu välkomnar er med golvvärme och bra förvaringsutrymmen som leder vägen in till hallen och det rymliga köket. Att kök, matrum och vardagsrummet ligger intill varandra skapar sällskapsytor ypperligt för stora middagsbjudningar med släkt och vänner. Från vardagsrummet är det även utgång till de stora altanerna och enkel åtkomst till den kubb- och cornholevänliga trädgårdstomten. I samma våningsplan finns även en gästtoalett och ett sovrum med plats för dubbelsäng. På övervåningen finns ett stort allrum med öppen spis (ej godkänd) som utgjort familjens extra vardagsrum/tv-rum. I samma våningsplan finns även tre sovrum, ett helrenoverat dusch/badrum samt ett äldre duschrum med wc.
Källarplanet (omdränerat 2019 - fackman) har ett stort sovrum, praktisk tvättstuga, pannrum, hobbyrum/kontor samt oerhört mycket bra förvaringsutrymmen.
Villan har effektiv bergvärmeanläggning, modern fiberanslutning till Servanet, flera våtrum/wc-rum och gott om parkeringsplatser utöver garaget med fjärrstyrd port.

Välkomna med er visningsbokning!

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea/biarea

125/73 kvm

Driftkostnad

49 862 kr/år

Tomtarea

926.3 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Allévägen 20.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

41 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med intilliggande farstu. I farstun finns golvvärmeslingor. I hallen finns bland annat skjutgarderober, garderobsmöbel och hatthylla med plats för skor samt ytterkläder.

02 Kök (Entréplan)

Mycket bra kök med fina arbetsytor vilket bjuder in till matlagning och bakning. Köket har bland annat stor induktionshäll, inbyggnadsugn, kyl och rikligt med skåpförvaring.

03 Matrum (Entréplan)

Fint matrum beläget mellan kök och vardagsrum. I väggen som angränsar mot köket finns murstocken, för er som drömmer om att sätta in en kamin.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med utgång till altaner och trädgård. Det går bra att möblera med både soffgrupp, fåtöljer och exempelvis tv-möbel.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med utrymme för dubbelsäng och sängbord.

06 WC-rum (Entréplan)

WC-rum i fint skick med handfat, blandare, wc-stol och badrumsskåp.

07 Allrum (Övre plan)

Husets andra vardagsrum med stora ytor för soffgrupp, fåtöljer m.m. Det kan med fördel användas som spelrum, lekrum m.m. Längs med ena väggen finns flertalet garderober. Öppna spisen är en fin detalj dock ej godkänd att elda i.

08 Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum med bra storlek som går utmärkt att möblera med större säng och exempelvis skrivbord.

09 Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum i ungefär samma storlek som sovrum 2.

10 Badrum/duschrum (Övre plan)

Fint, rymligt och helrenoverat våtrum med både badkar och stor duschplats. Genomtänkta lösningar, fuktstyrd fläkt, smakfulla väggnischer m.m. Rymlig kommod och plats för lakan/textilier.

11 Sovrum 4 (Övre plan)

Sovrum med utrymme för säng, skrivbord och exempelvis garderobsförvaring.

12 WC-rum/duschrum (Övre plan)

Mindre wc-rum/duschrum med wc-stol, handfat, spegelskåp och duschplats. Paxfläkt finns även.

13 Sovrum 5 (Källarplan)

Ett stort sovrum med avskilt läge i källarplanet. Plats för en stor säng och mycket förvaring. Perfekt som tonårsrum eller framtida hemmabio.

14 Tvättstuga (Källarplan)

Rymlig tvättstuga med modern tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en handfat, hyllor och plats att hänga tvätten.

15 Hobbyrum/Kontor (Källarplan)

Ljust genomgångsrum mellan hall och sovrum i källarplanet. Kan användas som kontor m.m.

16 Pannrum (Källarplan)

Pannrum med bergvärmeanläggning, tvättho och blandad förvaringsyta.

17 Förvaring & grovingång (Källarplan)

Övriga källaren har bland annat en separat ingång via entrésidan (ny dörr installerad 2024), förråd, matkällarförråd m.m.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

73 kvm

Tomtarea

926.3000 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SNÖDROPPEN 10

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt - falsad

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2024 Asfaltering infart, återställning efter dränering.
2024 Byte källardörr
2020 Nya termostater i delar av huset.
2020 Ny altan (delen utan tak)
2019 Ny spishäll, byte tvättmaskin och tumlare, nytt kylskåp, ytskikt ena sovrummet uppe, sovrum källaren,
2019 Nya avloppsrör ut till gatan
2019 Omdränering

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
2017 Ny diskmaskin
2016-2017 Farstu
2015 Badrum uppe, fiber installerat, vatten/avlopp samt ny servisledning, infart asfalterad, byte avlopp inne,
2012 Vatten/avlopp samt ny servisledning
2009 Altanbygge
2007 Fönster i matrum/vardagsrum, fasad tilläggsisolerad och ny panel
2006 Byte ytskikt rum
2004-2005 Ny värmepump
2004-2017 - Byte av el löpande
2004 Nytt kök

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-05

Besiktningsman

Håkan Larsson, Håkan Larsson Husbesiktningar AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV & Internet via Servanet fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stora altaner runt huset varav en öppen del. Delar av den takade altanen har även inglasning, eluttag och monterade högtalare som medföljer köpet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd & utekök vid baksidan av garaget.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en lagom stor bil. Garaget har fjärrstyrd port, indragen el och sidodörr.
Parkeringsplats vid entrésidan för upp till fyra bilar. Sista delen av garageuppfarten asfalteras 2024

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

926,3 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin och lummig tomt med bra lekytor och plats för umgänge. Staket runt delar av tomten. På tomten finns bland annat vinbärsbuskar, nyponbuskar och rönn.
Det finns en robotgräsklippare som medföljer köpet.

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2023-03-16), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 430 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 078 000 kr

Markvärde

352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

36 122 kr/år

Årlig elförbrukning

20876 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 862 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 387 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-04-26.
Elförbrukningen är 20 876 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 16 492 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 11 169 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 576 kr vilket ger en total elkostnad om 36 122 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 844 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista + renoveringslista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 430 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 078 000 kr

Markvärde

352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

36 122 kr/år

Årlig elförbrukning

20876 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 862 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 387 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 844 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.