Kommande försäljning

Fiskekroken 12

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Rotudden— Härnösand

Fiskekroken 12

Kommande försäljning

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Rotudden

Välkommen till enplansvillan med havet som granne och låg driftkostnad!

Drömmer du om att bo nära havet i en bekväm enplansvilla? Då är detta hemmet för dig! Här erbjuds ett lugnt och trivsamt boende med havet som närmaste granne, bara ett stenkast från en brygga där du kan ta ett dopp när som helst.

Denna behändiga villa har genomgått omfattande renoveringar och bjuder på ett stort och inbjudande kök med plats för hela familjen, ett ljust vardagsrum med direkt utgång till en av de två soliga altanerna, fyra rymliga sovrum och ett härligt väl tilltaget badrum.

Tomten i söderläge ger en fantastisk utsikt över Södra Sundet och är en perfekt plats för lek, avkoppling eller odling. De två altanerna, på fram- och baksidan av huset, gör att du kan njuta av solen från morgon till kväll.

Med bergvärme som uppvärmningskälla är driftkostnaderna otroligt låga, vilket gör detta hem lika ekonomiskt som bekvämt.

Läget är perfekt! Förutom närheten till havet, erbjuder området vackra promenadstråk som slingrar sig längs strandkanten, genom grönskande parker och förbi en badstrand – allt detta innan du når centrum med dess affärer, restauranger och service.

Det här är en plats att trivas på, med både lugn och närhet till allt du behöver.
Välkommen hem!

Läs mer

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea/biarea

110/50 kvm

Driftkostnad

35 226 kr/år

Tomtarea

990 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Fiskekroken 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

En rymlig och inbjudande hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Praktiska garderober ger utmärkta förvaringsmöjligheter och den generösa ytan gör det enkelt att välkomna gäster.

02 Kök

Ett modernt och luftigt kök med smart layout. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Utrustat med spishäll, fläkt, mikrovågsugn, varmluftsugn och en kombinerad kyl/frys. Den eleganta bardisken skapar en naturlig avgränsning mellan matplats och arbetsdel.

03 Vardagsrum

Ett stort och ljust vardagsrum som är enkelt att möblera efter behov. Här finns plats för en bekväm soffgrupp, TV-möbler och andra inredningsdetaljer. Från vardagsrummet når du bostadens altan, perfekt för att njuta av en kopp kaffe med utsikt.

04 Sovum 1

Ett flexibelt rum som kan användas som kontor eller ytterligare ett sovrum. Här ryms både skrivbord och annan möblering, alternativt säng och arbetsbord om det används som sovrum.

05 Sovrum 2

Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler som byrå eller skrivbord. En hel garderobsvägg ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

06 Sovrum 3

Det tredje sovrummet är rymligt och passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för både säng och skrivbord.

07 Sovrum 4

Det fjärde sovrummet är det minsta och lämpar sig utmärkt som ett mysigt arbetsrum, förråd eller ett extra sovrum. Det finns plats för en mindre säng och skrivbord.

08 Badrum

Ett helkaklat badrum med golvvärme för extra komfort. Rummet är utrustat med badkar, wc och tvättställ,

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

990 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND MERKURIUS 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund samt delvis platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Ventilations återvinning 2025 med roterande växlare.

Kommentar, skorsten

Det finns möjlighet att sätta in en kamin.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2010

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Renoverings historik

2025
- Ny ventilations aggregat återvinning med roterande växlare monterades.

2023
- Uterum
- Staket
- Bytt fasad förråd
- Grillplats

2022
Service på hela bergvärmesystemet

2021
- Huset målades om
- Ommålning fönster
- Ommålning inomhus panel
- Nya hängrännor

2020
- Diskmaskinen byttes.
- Monterade spottar i tak (16 st) i hall, kök och badrum med LED-lampor, dimmerbara.
- Golvet i vardagsrummet oljades och "slipades".

2018
- Altanen på baksidan byggdes.
- Stensättning på framsidan med parkering för 3–4 bilar lades.
- Ny WC installerades.

2017
- Förrådet med garderober byggdes.
- Altanen på framsidan gjordes.

2010
- Hela bostaden renoverades
- Hela huset och tomten på framsidan dränerades. Under huset lades plast med grus på (80 % av husets kryputrymme).
- Nya dagvattenledningar och ny inkommande vattenledning.
- Avloppet mellan gatan och huset byttes ut mot plast.
- Bergvärme installerades.
- Merparten av elen uppdaterades och byttes ut, inklusive nya elcentraler.
- Alla golv byttes och golvvärme installerades, förutom i tvättstugan och en del av sovrummet innanför tvättstugan.
- Nytt innertak monterades i kök, vardagsrum och badrum.
- Ny balkongdörr installerades.
- Nytt kök med nya vitvaror installerades.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-06

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Bostaden har två härliga altaner som ligger belägna på både fram- och baksida vilket ger dig maximalt med soltimmar hela dagen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering för 3-4 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

990 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten som ligger i söderläge har en vacker utsikt över Södra Sundet och är en perfekt plats för barnen att leka på eller för dig med gröna fingrar som vill plantera och pyssla i trädgården. Bostadens altaner ligger belägna på både fram- och baksida vilket ger dig maximalt med soltimmar hela dagen! Två äppelträd, körsbär och vindruvor finns här också.

Planbestämmelser

Rotudden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-06-02, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

746 000 kr

Markvärde

249 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

10 484 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

20 980 kr/år

Årlig elförbrukning

11458 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 226 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 463 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 689 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.

Elförbrukningen är 11 458 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 9 052 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 290 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 512 kr vilket ger en total elkostnad om 20 980 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 163 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Teknisk beskrivning

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

995 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

746 000 kr

Markvärde

249 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

10 484 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

20 980 kr/år

Årlig elförbrukning

11458 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 226 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 463 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 689 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Fiskekroken 12

Din kommande månadsutgift:

13 099 kr

Ränta (efter skattereduktion)5 206 kr
Ränteavdraget är idag 30 %. Det innebär att staten betalar tillbaka 30 % av dina räntekostnader på deklarationen, har du räntekostnader på över 100 000 kr är avdraget 21 % på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.
Amortering4 958 kr
Driftkostnad2 935 kr

Lagfart52 500 kr
När du blir ägare till en fastighet (villa eller radhus) måste du enligt lag registrera att du övertagit fastigheten till Lantmäteriet. Det kostar 1,5 % av köppriset och betalningen sköts vanligtvis av din bank vid köptillfället. Eftersom detta är en engångskostnad är den inte medräknad i månadskostnaden. Köper du ett nybyggt småhus betalar du bara lagfart på tomtpriset (marken). Expeditionsavgiften är 825 kronor per inteckning för lagfart.
Pantbrevsavgift18 000 kr
När ett hushåll lånar pengar för att köpa en fastighet (villa eller radhus), behöver banken en säkerhet på lånet, detta kallas för pant. Kostnaden för nya pantbrev på en bostad är 2 % av det nya lånebeloppet minus tidigare pantbrev på fastigheten. Pantbrevskostnaden är baserad på uttag av pantbrev motsvarande hela det angivna lånebeloppet. Kontrollera tidigare uttagna pantbrev i fastigheten med ansvarig mäklare. Pantbrev räknas inte med i månadskostnaden i kalkylen. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning för pantbrev.

Uppskattat slutpris

Hushållets inkomst (före skatt/mån)

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.

Kontantinsats

Din kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

15 %

Bolån

Ditt bolån får inte överstiga 85 % av bostadens pris, de sista 15 % är din kontantinsats. I vissa fall lånar bankerna ut mindre än 85 % av priset på bostaden då de gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

Ränta

Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.

Amortering/mån

Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst: Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering. Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering. Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering. Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.

2 %

Hos Danske Bank får du personlig rådgivning och förmånlig bolåneränta.

Gå vidare till banken

Insikter

Om 10 år beräknas ni ha amorterat 594 960 kr på lånet på er nya bostad.

Amorteringskravet går ner om 9 år till 1 % enligt nuvarande amortering.

Den nya bostaden och hushållets inkomst ger följande amorteringskrav

Kontantinsats	Amortering
525 000 kr (15 %)	4 958 kr/mån (2 %)
1 050 000 kr (30 %)	2 042 kr/mån (1 %)
1 750 000 kr (50 %)	0 kr/mån (0 %)

Området

Rotudden

Rotudden är ett centralt beläget bostadsområde i Härnösand, känt för sin lugna och barnvänliga miljö. Området erbjuder närhet till havet och Gådeåparken.
Rotudden är ett lite speciellt villaområde med historian alldeles bakom knuten. I och med Härnösands stads allt snabbare tillväxt under 1800-talets andra hälft tillkom ett antal förstadsområden utanför stadens gräns. Bebyggelsen på Rotudden fick en ordnad prägel tack vare en stadsplan med raka gator och rätvinkliga kvarter, en s.k. rutnätsplan. Bebyggelsen tillkom etappvis mellan 1860 och 1910.

01 Fördelar med området

Caféer Simhall Spa Lugnt Gym Butiksgata/köpcentrum Bio Lätt att parkera bilen Teater Bokhandel Bussar Barnvänligt

02 Förskolor och skolor

Det finns flera skolor och förskolor nära Rotudden, vilket gör området extra attraktivt för barnfamiljer. Förskolorna Tullporten och Orren ligger i närheten och Orrens förskola erbjuder dessutom generösa öppettider, med verksamhet kvällar, nätter och helger.

På kort gångavstånd finns Solenskolan, en skola för låg- och mellanstadieelever. För högstadieelever är Wendela Hellmanskolan det närmaste alternativet. Skolan, som ligger på Murberget cirka tre kilometer från Rotudden, har omkring 500 elever och tar emot elever från årskurs 7 till 9.

03 Sport och fritid

Gådeåparken är ett omtyckt rekreationsområde som följer kanalen och bjuder på en naturskön miljö. En gångstig löper längs Södra Sundet och sträcker sig ända fram till den historiska sjukhusbyggnaden. Längs promenaden finns det flera parkbänkar och generösa gräsytor, vilket gör området perfekt för avkoppling och picknick.

För barnen finns en liten stenlabyrint där de kan leka och för den som vill svalka sig under sommarmånaderna finns en badplats i närheten. Vid infarten till Härnösand ligger en lekpark och ytterligare en lekpark finns högre upp längs Artillerigatan. Gådeåparken erbjuder en idealisk kombination av natur, lek och aktiviteter för hela familjen.

04 Kommunikation

Från Rotudden är det enkelt att ta sig till centrum, oavsett om du väljer att åka buss, bil, cykla eller promenera. För den som föredrar att cykla finns en bekväm cykelväg som sträcker sig hela vägen in till stadskärnan.

05 Närområde

I närområdet finns Coop Tullporten för dina dagliga inköp, samt två lekparker som passar perfekt för barnfamiljer. Härnösands centrum ligger bara ett stenkast bort och erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter och nöjen, inklusive butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, en biograf, simhall, konsthall och teater.

Platser

Viva Napoli Pizzeria

98 m

Picadeli

501 m

Saqqara Restaurang

508 m

Minikrogen

746 m

Matverkstan

780 m

Folkuniversitetet Härnösand

345 m

Solstrålens förskola

394 m

Fritidshemmet Fantasifararen 1

409 m

Solenskolan

409 m

Tullportens förskola

419 m

Hemköp Härnösand

1,11 km

Stora Coop Härnösand

1,26 km

Lidl

1,3 km

Härno kiosk & tobak

1,39 km

Kaffepunkten AB

2,56 km

Härnösand Närvården N utfarten

161 m

Härnösand Närvården S Entrén

189 m

Härnösand Gulf E4

237 m

Vårsta E4

259 m

Härnösand Solenskolan

437 m

Härnösand Central

1,24 km

Timrå station

34,19 km

Kramfors station

34,83 km

Sundsvall Centralstation

41 km

Sundsvall Västra station

41,73 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Tågstation
Härnösand Central

1,24 km

-

-
Hållplats
Härnösand Närvården N utfarten

161 m

-

-
Hav

69 m

1 min

1 min

1 min
Sjö

873 m

7 min

14 min

51 min

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, ...+1

Boka möte

Liknande bostäder

Härnösand — Stenhammar

Budgivning pågår

Visning tis 11 mar

Spillkråkevägen 6

2 700 000 kr Bud 120/54 kvm Villa

Drömvilla på barnvänliga Stenhammar!

Härnösand — Haga

Hagagatan 24

2 650 000 kr 108/100 kvm Villa

Villa i utmärkt skick på omtyckta Haga!

Härnösand — Härnön

Visning tis 11 mar

Allévägen 20

2 100 000 kr 125/73 kvm Villa

Rymlig familjevilla med flera rum och fint läge!

Härnösand — Stenhammar

Budgivning pågår

Visning tis 11 mar

Spillkråkevägen 6

2 700 000 kr Bud 120/54 kvm Villa

Drömvilla på barnvänliga Stenhammar!

Härnösand — Haga

Hagagatan 24

2 650 000 kr 108/100 kvm Villa

Villa i utmärkt skick på omtyckta Haga!

Härnösand — Härnön

Visning tis 11 mar

Allévägen 20

2 100 000 kr 125/73 kvm Villa

Rymlig familjevilla med flera rum och fint läge!

Härnösand — Stenhammar

Budgivning pågår

Visning tis 11 mar

Spillkråkevägen 6

2 700 000 kr Bud 120/54 kvm Villa

Drömvilla på barnvänliga Stenhammar!

Härnösand — Haga

Hagagatan 24

2 650 000 kr 108/100 kvm Villa

Villa i utmärkt skick på omtyckta Haga!

Härnösand — Härnön

Visning tis 11 mar

Allévägen 20

2 100 000 kr 125/73 kvm Villa

Rymlig familjevilla med flera rum och fint läge!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Nytt hem

Spanienmäklaren: Så hittar du bostad i Spanien

Billigare att leva, enklare vardag och så de magiska stränderna. Det är inte svårt att längta efter ett liv i Spanien. Vi pratade med Michael Montin som är mäklare för Mäklarhuset i Malaga och bad honom att berätta om hur det går till att köpa bostad.

Bygg & fixa

Besiktningsexperten: Fem saker du ska ha koll på

Håll koll på ditt hus. Vi listar fem saker som är enkla och värda att hålla koll på

Nytt hem

Ta fram viktig information om bostaden

När du ska träffa din mäklare se till att du har tagit fram all fakta du har om din bostad. Ju mer information – desto bättre.

Nytt hem

Få ut det mesta av din försäljning – testa marknaden med Förberedd

För dig som går i säljtankar finns det stora vinningar med att förbereda försäljningen och korta ner en försäljningsprocess som kan dra ut på tiden.

Alla artiklar

Kommande försäljning

Fiskekroken 12

3 500 000 kr

3 500 000 kr

Fiskekroken 12

3 500 000 kr

Välkommen till enplansvillan med havet som granne och låg driftkostnad!

3 500 000 kr

110/50 kvm

35 226 kr/år

990 kvm

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

21 bilder

21 bilder

21 bilder

21 bilder

21 bilder

Fiskekroken 12

Hej! Jag heter Ella och är rådgivare på Nordea i Härnösand. Har du fixat lånelöfte innan visningen?

Boka en fri värdering med Ester

Ester Sundin Hemström

Räkna på detta boende

Räkna på ditt boende

Total månadsutgift:13 099 kr

1 planritningar

01

Hall

02

Kök

03

Vardagsrum

04

Sovum 1

05

Sovrum 2

06

Sovrum 3

07

Sovrum 4

08

Badrum

01

Beskrivning

02

Byggnadssätt

03

Energideklaration

04

TV/Internet

05

Uteplats

06

Bilplats/Övriga byggnader

07

Tomt/Servitut

01

Taxeringsvärde

Byggnadsvärde

Markvärde

Typkod

Värdeår

Vatten och avlopp

Renhållning

Elkostnad

Årlig elförbrukning

Sammanlagd driftskostnad

Fastighetsskatt/-avgift

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Pantbrev

Boendekalkyl

Fiskekroken 12

Din kommande månadsutgift:

13 099 kr