Till salu

Spillkråkevägen 6

Utgångspris

2 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 700 000 kr

Boka visning

Stenhammar— Härnösand

Spillkråkevägen 6

Till salu

Utgångspris

2 700 000 kr

Boka visning

Härnösand - Stenhammar

Drömvilla på barnvänliga Stenhammar!

Välkomna till denna välskötta familjevilla på barnvänliga Stenhammar! Här möts ni av en generös enplansvilla med 6 rum och kök , belägen på en grönskande hörntomt med härlig kvällssol. Huset bjuder på rymliga sällskapsytor och en flexibel planlösning som passar hela familjens behov. Köket är välutrustat med gott om arbetsytor och plats för ett stort matbord. Intill vardagsrummet finns två stora altaner varav en inglasad med utsikt över staden.

Bostaden erbjuder även ett helkaklat duschrum, ett praktiskt wc-rum och en funktionell tvättstuga. Huset är utrustat med fjärrvärme, fiber, luft/luftvärmepump, Plejd-belysning och hemlarm för maximal bekvämlighet. Garaget med elport har plats för bil och extra förvaring och på uppfarten finns plats för flera bilar.

Området erbjuder närhet till natur och fritidsaktiviteter med skogsstigar och motionsanläggningar vid Vårdkasen. Förskolor, skolor och lekparker nås enkelt via gång- och cykelvägar.

Här får ni ett hem som kombinerar rymlighet, funktion och ett fantastiskt läge. Välkomna på visning!

Utgångspris

2 700 000 kr

Boarea/biarea

120/54 kvm

Driftkostnad

52 411 kr/år

Tomtarea

897 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 25 februari 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 25 februari 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Spillkråkevägen 6.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och ljus hall med fint ljusinsläpp genom den moderna ytterdörren och sidoglaset. Här finns gott om plats för förvaring av både skor och ytterkläder i en praktisk och stilren lösning.

02 Vardagsrum

Ett ljust och välplanerat vardagsrum. Härifrån har du direkt utgång till altanen och trädgården med härlig utsikt.

03 Kök

Ett stort och familjärt kök med bra arbetsytor och mycket uppskattade ytor för stort matbord. Här finns fullstor kyl och frys, diskmaskin, fläkt och ho.

04 Groventré / Hall

En praktisk och funktionell vardagsingång med direkt närhet till kök, garage och tvättstuga. Den moderna ytterdörren är utrustad med Yale Doorman kodlås. Här finns dessutom gott om garderober och annan förvaring.

05 Tvättstuga

En välplanerad och rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Arbets- och förvaringsytorna är bra.

06 Allrum & Sovrum

Ett flexibelt och nyligen renoverat allrum i anslutning till groventrén. Rummet är uppdelat i två delar varav en har en egen utgång till trädgården. Perfekt som sällskapsrum, sovrum eller hobbyrum.

07 Gästtoalett

Smakfullt inrett gäst-wc i anslutning till hallen. Utrustat med wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Ett litet fönster ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den fräscha känslan.

08 Duschrum

Modernt och helkaklat duschrum med stilren inredning. Utrustat med wc, handfat med kommod och en rymlig duschhörna med vikväggar.

09 Sovrum 1

Husets största sovrum, utrustat med flera garderober för smart förvaring. Här finns även en extra utgång till altanen – perfekt för en avkopplande morgonstund i solen.

10 Sovrum 2

Ett sovrum med plats för en säng och ytterligare förvaringsmöbler. Ett perfekt barnrum då det ligger i anslutning till det stora sovrummet.

11 Sovrum 3

Ett trevligt sovrum med ett praktiskt läge nära duschrummet och hallen. Här finns plats för en säng, skrivbord och andra förvaringsmöbler – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

12 Sovrum 4

Ett rymligt sovrum med möjlighet att möblera med dubbelsäng och förvaringslösningar. Ligger i ett praktiskt läge nära vardagsrummet och köket – idealiskt för familjemedlemmar eller gäster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

897 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:125

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Mark

Sand och lera

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund samt platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt (profilerad plegel, omlagt 2010)

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt luft/luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
2024 Tagit bort vägg i vardagsrummet och lagt nytt golv i vardagsrummet+hall (finns även golv till köket ) målat väggar och tak i vardagsrummet+hall samt stora sovrummet.
2024 Fräschat upp garderober i stora sovrummet.
2024 Bytt 5 st innerdörrar.
2024 Slagit upp en ny ingång till sovrum bakom kök. Nya lister, foder och taklist i vardagsrummet+hall och stora sovrummet.

Tidigare ägares renoveringar:
2023 Renoverat ett fd allrum och förrådsutrymme och gjort ett kombinerat allrum/lekrum som inkluderat nya laminatgolv, nytt innertak. Flyttat dörr till förrådsutrymme från tidigare allrum till garaget. Ommålning, nya golvlister och dörrfoder.
2023 Vardagsrum, ommålning och ny fönsterbräda
2022 Byggt altandäck.
2021 Sovrum 3 - Nytt laminatgolv, ommålning , nya golvlister och dörrfoder, bytt fönsterbräda.
Sovrum 2 - Nytt laminatgolv, ommålning , nya golvlister och dörrfoder, bytt fönsterbräda.
Sovrum 1 - Nytt laminatgolv, nytt innertak, flyttat och bytt strömbrytare, ny tapet, nya taklister och dörrfoder, bytt fönsterbräda.
2020 Kök, ommålning av köksskåp invändigt, nya fönsterbrädor x3.
Övrigt:
Bytt strömbrytare och vägguttag i samtliga sovrum inkl vardagsrum, hall, kök samt brytare i tvättstuga och städskrubb.
Tömt gammal värmepump på köldmedium och forslat bort.
Installerat plejd i kontor, tre sovrum samt allrum/lekrum
Installerat Yale Doorman groventre

Ägaren innan dess renoveringar:
2020 Service av ventilationssystemet och luftvärmepump, ombyggnation av förråd inklusive nytt fönster, ny innerdörr och nytt större fönster i rum angränsande till förråden.
2019 Nya ytskikt samt hyllsystem i ett utav förråden, ny spis från electrolux, dränering längs södra kortsidan av huset och nya rasskydd monterat i hela krypgrunden
2018 Robotgräsklippare installerades, larm installerades, renovering av uterummet med samtliga ytskikt, ny golvmatta och element. Ny farstukvist, montering av inspektionslucka till krypgrunden, ny ytterförr på baksidan till förrådet och tätlist i badrummet.
2017 Fondvägg ersatt av ny tapet i ett sovrum.
2016 Nya golv lades i hall, vardagsrum och sovrum
2015 Nya 3-glas fönster och altandörrar
2015 Ny farstubro med träaltan
2015 Senaste utvändiga ommålningen av huset gjordes
2014 Service av värmepump
2014 Ny kyl och frys
2014 2 st garagefönster byttes ut
2013 Renovering WC gjordes
2011 Fjärrvärme installerades
2011 Fiber
2010 Isolerades garagetak med gullfiber.
2010 Nytt plåttak och hängrännor/stuprör
2010 Nya ytterdörrar och garageport
2009 Värmepump (luft-luft) installerades
2009 Ny fläkt och fläktmotor
2008 Nya köksluckor, diskho och bänkskivor
2006 Badrum renoverades
2005 Tvättstuga renoverades
2005 Lades nytt parkettgolv i kök i samband med vattenskada.
1999 Altanen byggdes

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-05-25

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.

Kontakta Servanet för mer information kring priser och utbud.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Bostaden erbjuder en fin inglasad altan som rymmer loungemöbler och/eller matbord och i anslutning ett altandäck med plats för utemöbler.
På framsidan av bostaden finns även ett altandäck som är i anslutning till entrébron.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd vid sidan av huset, lämpligt för ex. trädgårdsredskap, utemöbler m.m.
Förrådsrum innanför garaget.

Beskrivning, parkering

Rymligt garage med plats för en bil med tillhörande elport och fjärrdosa.
Utanför garaget finns möjlighet för två bilar att parkera.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

897 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är barnvänlig och grönskande, fördelad i två etage. Det övre etaget är i direkt anslutning till altaner, förråd och garage. Nedre delen av tomten är även stor och har fina odlingsytor samt bland annat röda och svarta vinbär, hallonhäckar, rabarber, jordgubbar och en syren. Tomten omgärdas av sibirisk häck.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 274 000 kr

Markvärde

340 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

14 198 kr/år

Vatten och avlopp

20 130 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 321 kr/år

Årlig elförbrukning

6931 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 411 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 485 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 6 931 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 5 475 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 805 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 915 kr vilket ger en total elkostnad om 14 321 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 16 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 624 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 123 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Ritningar

Tekniskbeskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 274 000 kr

Markvärde

340 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

14 198 kr/år

Vatten och avlopp

20 130 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 321 kr/år

Årlig elförbrukning

6931 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 411 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 485 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 123 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Lätt att parkera bilen Barnvänligt Motionsspår Orientering Lugnt Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Skidspår Cykelbanor Restauranger

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns och Svalans Förskolor och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.