Till salu

Strandängsvägen 9

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Lövudden— Härnösand

Strandängsvägen 9

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Lövudden

Nybyggd soutterängvilla med havsnära läge!

Nu har jag glädjen att kunna erbjuda en unik möjlighet att förvärva en nyproducerad soutterängvilla med centralt och havsnära läge.

Fastigheten är belägen på en av stadens nyaste gator och här på Strandängsvägen har det uppförts flera nya villor och radhus. Området ligger havsnära vid Södra Sundet. Entréplanet har vattenburen golvvärme och erbjuder tre sovrum i olika storlekar, badrum med kakel och klinker av hög kvalité, ett fint och modernt kök med köks-ö och öppen planlösning mot vardagsrummet. I vardagsrummet finns förutom en braskamin med platta av täljsten även utgången till en större balkong med glasräcke och fin utsikt mot södra sundet. Planlösningen ger både funktion och flexibilitet, med lättmöblerade ytor på båda våningsplanen.

Ta den fina björktrappan ner till souterrängplanet där du möter ett stort allrum, perfekt för familj och umgänge. Det yttersta rummet passar bra som kontor eller varför inte som sovrum för tonåringen. Här finns även ett identiskt badrum som på entréplanet men med ett intilliggande rum som passar bra för en framtida bastu eller som förråd. Tvättstugan har flera bänkytor för att underlätta tvätthanteringen med både tvättmaskin och torktumlare. Det stora förrådet ger dig utrymme att förvara det mesta men här finns även bergvärmepumpen och centralen för ventilationen.

I närområdet finns flera fina promenadvägar, grillplatser, hängmattor och platsbyggda solsängar samt lekområden för barnen.

För mer information och möjlighet till en privat förhandsvisning, kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

181/38 kvm

Driftkostnad

41 242 kr/år

Tomtarea

1 037 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan eller Lina för mer information kring Strandängsvägen 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entréplanet erbjuder ett luftigt vardagsrum med ekparkett och en öppen planlösning mot det moderna köket. Från vardagsrummet nås även den rymliga balkongen som har plats för en loungegrupp eller matgrupp och erbjuder en vacker utsikt över vattnet. Här finns även tre rymliga sovrum med plats för större sängar, skrivbord/sminkbord och garderober. Badrummet är rymligt och erbjuder kakel och klinker av hög kvalité, wc stol från Gustavsberg, duschhörna, förberett för tvättmaskin, högskåp och ett dubbelhandfat med kommod. Det moderna köket från Ikea har spottar i taket och är utrustat med diskmaskin, dubbla kombinerade kyl & frysskåp, integrerad ugn och mikrovågsugn och här finns en praktisk köksö som skapar en social matlagningsmiljö. Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme.

Souterrängplan:
Ta den fina björktrappan ner till souterrängplanet där du möter ett stort allrum, perfekt för familj och umgänge, ett separat arbetsrum/sovrum i bra storlek. Badrummet är fint och erbjuder kakel och klinker av hög kvalité, wc stol från Gustavsberg, duschhörna, högskåp och ett dubbelhandfat med kommod. Från badrummet når du ett generöst förvaringsutrymme med potential för bastu. Här finns även tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Det stora förrådet ger dig utrymme att förvara det mesta men här finns även Bergvärmepumpen och centralen för ventilationen. Planlösningen ger både funktion och flexibilitet, med ljusa och lättmöblerade ytor på båda våningsplanen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Boarean och Biarean är uppmätt och uppskattad utifrån bygglovsritningar och avser inte en korrekt uppmätt yta. Boarean och Biaren bedöms därav som preliminär.

Biarea

38 kvm

Tomtarea

1 037 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LÖVUDDEN 1:116

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med souterrängplan

Byggnadsår

2024

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, Nordiska Fönster med argongas för högsta värmebehållning

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2024

El, stammar

Smart belysning med Plejd system och trådlösa strömbrytare. Det finns spottar i köket. Utomhusbelysning vid entrén, balkongen och vid den nedre uteplatsen.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet ( stadsnätet) finns i området. För information om installationskostnad, ta kontakt med Servanet. www.servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong med plats för lounge möbler eller matgrupp. Balkongen har delvis glasräcke.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering på framsidan av huset

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1037 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Lövudden, gådeå 4:32 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-01-13, Senast ändrad: 2017-02-14)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 340 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 125 000 kr

Markvärde

215 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringen är fastställd utifrån uppgifter under hösten 2023, det var innan villan var färdigställd och motsvarar inte ett framtida komplett taxeringsvärde.

* Man behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare.
I detta fallet börjar man betala fastighetsskatt år 2039.
Källa: Skatteverket

För mer information, kontakta ansvarig mäklare.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16364 kWh/år

Hushållsström

27 502 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 242 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är en schablon räknat på fyra personer i hushållet.

Elförbrukningen är 16 364 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 12 928 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 755 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 019 kr vilket ger en total elkostnad om 27 502 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 200 kbm/år (50kbm/år/person). Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är ett schablon beräknat på fyra personen.

Elförbrukningen är 15 000 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 11 850 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 025 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 851 kr vilket ger en total elkostnad om 25 526 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 200 kbm/år (50kbm/år/person). Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Bygglovsritning del 1

Bygglovsritning del 2

Bygglovsritning del 3

Nybyggnadskarta

Orginal ritning entréplan

Orginal ritning soutterängplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 340 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 125 000 kr

Markvärde

215 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16364 kWh/år

Hushållsström

27 502 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 242 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lövudden

Lövudden ligger naturskönt ett stenkast från Södra Sundet. I det omgivande naturområdet finns bland annat naturstig, grillplatser, solsoffor, labyrint, hängmattor och enklare lekutrustning. Området har också kulturhistoriska värden. 1903-1950 låg Lövuddens ångsåg i området och sysselsatte som mest ungefär 60 personer. Byggnaderna revs 1960, men rester av ångsågen finns fortfarande kvar.

Lövudden är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjligheten att fiska om man är intresserad. Lövudden ligger 2,5 km ifrån centrum.

01 Fördelar med området

Fiske Cykelbanor Barnvänligt Hundvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Parker/Grönområden Tryggt Växande område Båtliv

02 Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget, ungefär fyra kilometer från Lövudden.

03 Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeådalen är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och lövsnår med mycket tilltalande och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.

04 Kommunikation

Från Lövudden har kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka 2,5 kilometer.

05 Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn, vindskydd och grillplats - ett perfekt ställe för en trevlig utflykt! Genom en del av Lövudden går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Haga, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.